На сегодняшний день Новорижское шоссе - это одно из наиболее перспективных направлений Подмосковья, которое пользуется высоким спросом у потенциальных покупателей загородной жилой недвижимости.
К его основным достоинствам следует отнести хорошую транспортную доступность, однородность застройки и социального статуса проживающих людей. Эта одна из немногих трасс в Подмосковье, где практически отсутствует старая хаотичная застройка. Фактически застройка направления началась в 1998 - 1999 гг.
В последние два года по количеству поступающих в компанию запросов от потенциальных покупателей Новорижское шоссе стоит на первом месте. Многие участники рынка считают данное направление реальной альтернативой Рублево-Успенскому шоссе. По уровню застройки основная часть поселков относится к сегменту бизнес-класса. Но в целом на данном направлении есть все условия для развития всех сегментов рынка загородных коттеджных поселков.
На текущий момент времени средняя стоимость 1 кв. м в элитном сегменте Новорижского направления составляет 4 900 $/кв. м, в сегменте бизнес - 2 500 $/кв. м, в сегменте эконом - 1 550 $/кв. м.
Средняя стоимость 1 сотки в проектах бизнес сегмента, предлагающих на продажу земельные участки без подряда на строительство, по Новорижскому направлению составляет 16 500 $/сотка, в проектах эконом сегмента - 7 250 $/сотка, что на 56% ниже, чем в сегменте бизнес рассматриваемого направления.
При этом стоит отметить, что одной из тенденций в развитии рынка загородной недвижимости Новорижского направления на сегодняшний день является остановка снижения стоимости объектов. С осени 2008 г. снижение стоимости составило около 40%. В настоящий момент можно говорить о том, что рынок достиг своего «дна» и падение цен практически остановилось.
Что касается ценовой ситуации в целом, то вероятнее всего во II полугодии 2010 г. наименьшей коррекции цен и предоставлению скидок будут подвержены те коттеджные поселки, которые находятся на завершающей стадии строительства и продаж. Девелоперы таких проектов, установив фиксированную стоимость на уже готовые объекты недвижимости, в последнее время неохотно идут на уступки и предоставление скидок при продаже. Во II полугодии 2010 г., при отсутствии новых финансовых потрясений на мировых финансовых рынках, возможна положительная ценовая динамика, прогнозируемый прирост стоимости на ликвидные объекты загородной недвижимости может составить к концу 2010 г. 5 - 10%, так и не достигнув докризисного уровня.
В условиях нестабильного и быстро меняющегося рынка загородной недвижимости особенно важно отслеживать основные тенденции и направления развития рынка. Исследование дает возможность определить нынешние основные черты и перспективы развития загородной жилой недвижимости одного из наиболее динамично развивающихся направлений.
Исследование ориентировано как на участников профессионального рынка - девелоперов, аналитиков, риэлторов, консультантов и пр., так и на покупателей загородной недвижимости, желающих получить наиболее полную картину предложений по загородным поселкам. Исследование также будет интересно компаниям, для которых девелоперские проекты являются новым перспективным направлением деятельности.1. Введение
1.1. Объект исследования
1.2. Цель исследования
1.3. Источники информации
1.4. Сроки проведения исследования
1.5. Классификация загородных поселков
2. Общие сведения о рынке загородных поселков Подмосковья
3. Анализ загородных поселков, расположенных по Новорижскому направлению
3.1. Общая характеристика Новорижского шоссе
3.2. Анализ основных параметров предложения на рынке загородных поселков Новорижского направления
3.2.1. Анализ предложения загородных поселков Новорижского направления, находящихся на стадии первичных продаж, по годам
3.2.2. Анализ предложения загородных поселков Новорижского направления, находящихся на стадии первичных продаж, в зависимости от удаленности от МКАД
3.2.3. Анализ предложения загородных поселков Новорижского направления, находящихся на стадии первичных продаж, по объектам продаж
3.2.4. Анализ предложения загородных поселков Новорижского направления, находящихся на стадии первичных продаж, по площади поселков
3.2.5. Анализ предложения загородных поселков Новорижского направления, находящихся на стадии первичных продаж, по количеству объектов в поселке
3.2.6. Анализ предложения загородных поселков Новорижского направления, находящихся на стадии первичных продаж, в зависимости от размера земельного участка
3.2.7. Анализ предложения загородных поселков Новорижского направления, находящихся на стадии первичных продаж, в зависимости от размера дома
3.2.8. Анализ предложения загородных поселков Новорижского направления, находящихся на стадии первичных продаж, в зависимости от стоимости объекта
3.2.9. Влияние кризиса на рынок загородных поселков Новорижского направления. Основные факторы ценообразования
3.2.10. Анализ предложения в зависимости от используемых строительных материалов
3.2.11. Анализ предложения в зависимости от наличия коммуникаций и размера эксплуатационных платежей
3.2.12. Анализ предложения по инфраструктурной составляющей поселков Новорижского направления
4. Анализ спроса на рынке загородных поселков Новорижского направления
4.1. Анализ основных параметров спроса на рынке загородных поселков Новорижского направления
Распределение спроса по удаленности от МКАД
Распределение спроса по площади придомового земельного участка
Распределение спроса по площади дома
Распределение спроса по стоимости дома (с учетом стоимости земли)
Распределение спроса по стоимости 1 кв. м дома (с учетом стоимости земли)
4.2. Анализ спроса по материалам строительства
4.3. Важность характеристик загородного поселка
5. Темпы продаж в загородных поселках Новорижского направления. Анализ наиболее успешных реализуемых проектов
6. Основные тенденции развития рынка загородных коттеджных поселков Новорижского направления
7. Основные игроки рынка загородных коттеджных поселков Новорижского направления
Приложение 1. Карта загородных коттеджных поселков Новорижского направления
