Лидером по объему строительства среди регионов России по-прежнему остается Московская область: за январь-август 2013 г. было введено 3,2 млн. кв. м.
Москва занимает четвертое место среди регионов лидеров по объему строительства. С января по август 2013 г. в Москве было введено в эксплуатацию 1,5 млн. кв. м жилья, в том числе 775,9 тыс. кв. м на территории Новой Москвы.
В течение 3 квартала 2013 г. рынок новостроек, как и в прошлые периоды, продолжил активно пополняться новыми объектами, однако в отличие от первого полугодия, когда на рынок выходили объекты бизнес-класса, основной объем нового предложения в 3 квартале пришелся на сегменты эконом– и комфорт-класса.
На рынке жилой недвижимости Москвы наблюдается сокращение потребительской активности на фоне ухудшения ситуации в экономике и увеличения объема предложения. По данным Управления Росреестра по Москве количество регистраций договоров долевого участия в строительстве за август-сентябрь 2013 г. составило 3 869 шт., что на 4,1% меньше, чем за аналогичный период годом ранее.
Объем предложения апартаментов по итогам 3 квартала 2013 г. составил 382,6 тыс. кв. м (4 650 апартаментов) в 48 комплексах., что составило 25% от всего объема предложения на рынке новостроек Москвы (в старых границах).
Средняя цена предложения на первичном рынке апартаментов по итогам 3 квартала 2013 г. составила 293 тыс. руб. за кв. м. Рост по итогам квартала - 1,7%, с начала же года было отмечено снижение средней цены на 5,6%.
В 3 квартале 2013 г. был отмечен традиционный рост активности покупателей (прирост числа заявок на покупку квартиры относительно 2 квартала 2013 г. - 41%).
Средняя цена на первичном рынке элитного жилья (с учетом сегмента премиум-класса) составила $17 670 за кв. м, что соответствует 671,5 тыс. руб. за кв. м. Снижение долларовых цен за квартал составило 3%.
На вторичном рынке элитного жилья к концу сентября 2013 г. средний уровень цен достиг показателя $23 550 (761,7 тыс. руб.) за кв. м, снизившись относительно показателей конца 1 полугодия 2013 г. незначительно: на 1,5%.
Был отмечен рост числа заявок на аренду элитных квартир в Москве, однако существенного всплеска активности, характерного для данного периода, не наблюдалось.
К концу 3 квартала 2013 г. средний уровень арендной платы достиг показателя $9 000 за квартиру в месяц. По итогам 3 квартала цены снизились на 1%, однако итоговый прирост относительно начала года оказался положительным и составил 6%.
Средний уровень арендной платы в сегменте высококачественной загородной аренды к концу 3 квартала 2013 г. достиг показателя $16 500 за дом в месяц, оставшись на уровне показателей конца 2012 г. Рост относительно конца 3 квартала прошлого года составил 3%.
Что касается ценовой ситуации, то она в 3 кв. 2013 г. по-прежнему оставалась стабильной. Уровень цен предложения во вновь выходящих на рынок поселках не повышается, в предложении устойчиво доминирует эконом-класс.
На конец 3 кв. 2013 г. средние цены предложения установились на следующем уровне: в элитных поселках стоимость 1 кв. м коттеджа (с учетом стоимости земли) составила $4 840, в поселках бизнес-класса $ 3 410, в поселках сегмента эконом - $ 1 630.
В сегменте участков без подряда ценовая ситуация в 3 кв. 2013 г. также оставалась стабильной, значимого роста цен не наблюдалось.
Основные тенденции рынка загородной жилой недвижимости в 3 кв. 2013 г.:
развитие формата участков без подряда во всех классах загородной недвижимости.
Резюме……………………………………………………………………………………………………….… ……….3
Жилая недвижимость. Россия. Московский регион. Жилищное строительство…5
Жилая недвижимость. Москва……………….…………………………………………………………………… ..6
Апартаменты……………………………………………………………………………………………………… …10
Элитная жилая недвижимость. Москва. Продажа..………….…………………………………...11
Элитная жилая недвижимость. Москва. Аренда………………………………………………………14
Жилая недвижимость. Московская область..………….………………………………….……………18
Жилая недвижимость. Новая Москва..…………………………………………………………….........20
Загородная недвижимость…………………………………………………………………………………………….21