Бесплатно
Обзор рынка жилой недвижимости за 3 квартал 2013 г.
Еще
Все категории
Все категории
Потребительские товары
Потребительские услуги
СМИ и реклама
Сельское хозяйство
Промышленность
Строительство и недвижимость
Тара и упаковка
Транспорт и логистика
IT и телекоммуникации
Услуги для бизнеса
Финансовые рынки, Компании
Макроэкономика
Бесплатно
Скачать
Blackwood

Обзор рынка жилой недвижимости за 3 квартал 2013 г.

Дата выпуска: 30 октября 2013
Количество страниц: 25
Срок предоставления работы: 1 день
ID: 46092
Бесплатно
Скачать
Описание Содержание Выпуски
Описание
  • За девять месяцев 2013 г. в России было введено в эксплуатацию 38,7 млн. кв. м жилья, что на 12% превышает уровень аналогичного периода прошлого года.

Лидером  по  объему  строительства среди регионов России по-прежнему остается Московская область: за январь-август 2013 г. было введено 3,2 млн. кв. м.

Москва занимает четвертое место среди регионов лидеров по объему строительства. С января по август 2013 г. в Москве было введено в эксплуатацию 1,5 млн. кв. м жилья, в том числе 775,9 тыс. кв. м на территории Новой Москвы.

  • По состоянию на конец 3 квартала 2013 г. объем предложения на рынке новостроек Москвы остался на уровне, зафиксированном по итогам первого полугодия, и составил 1,5 млн. кв. м с учетом апартаментов и элитных новостроек*). В предложении были представлены около 260 объектов. Без учета апартаментов, доля которых на рынке новостроек оценивается на уровне 25%, объем предложения составляет 1,2 млн. кв. м.

В течение 3 квартала 2013 г. рынок новостроек, как и в прошлые периоды, продолжил активно пополняться новыми объектами, однако в отличие от первого полугодия, когда на рынок выходили объекты бизнес-класса, основной объем нового предложения в 3 квартале пришелся на сегменты эконом– и комфорт-класса.

На рынке жилой недвижимости Москвы наблюдается сокращение потребительской активности на фоне ухудшения ситуации в экономике и увеличения объема предложения. По данным Управления Росреестра по Москве количество регистраций договоров долевого участия в строительстве за август-сентябрь 2013 г. составило 3 869 шт., что на 4,1% меньше, чем за аналогичный период годом ранее.

  • Количество зарегистрированных ипотечных сделок увеличилось на 15% и за август-сентябрь составило 6 082 сделки.  Несмотря на положительный рост, его темп ипотечных сделок в текущем году снизился почти в 2 раза.
  • Средневзвешенная цена предложения на рынке новостроек по итогам 3 квартала 2013 г. составила 178 700 руб. за кв. м (без учета элитного сегмента, апартаментов и таунхаусов), долларовый эквивалент  - $5 600 за кв. м. Средневзвешенная цена предложения на рынке новостроек относительно 2 квартала снизилась на 5,5% (снижение в долларовом эквиваленте -2,5%). На вторичном рынке жилья изменение средневзвешенной цены предложения еще менее существенное: +0,5% в рублях, +3,7% в долларах.
  • За 3 квартал 2013 г. на первичный рынок апартаментов* вышло 5 новых комплексов. Общий объем нового предложения составил 82 тыс. кв. м.

Объем предложения апартаментов по итогам 3 квартала 2013 г.  составил 382,6 тыс. кв. м (4 650 апартаментов) в 48 комплексах., что составило 25% от всего объема предложения на рынке новостроек Москвы (в старых границах).

Средняя цена предложения на первичном рынке апартаментов по итогам 3 квартала 2013 г. составила 293 тыс. руб.  за кв. м. Рост по итогам квартала - 1,7%, с начала же года было отмечено снижение средней цены на 5,6%.

  • К концу 3 квартала  2013 г. объем предложения на рынке жилых элитных новостроек Москвы составил 1 010 квартир в 43 комплексах (161,7 тыс. кв. м). По сравнению с концом 1 полугодия объем предложения незначительно снизился (на 1,2%). Среди объектов, вышедших на рынок в 3 квартале, можно отметить жилой комплекс премиум-класса - «Barkli Residence».

В 3 квартале 2013 г. был отмечен традиционный рост активности покупателей (прирост числа заявок на покупку квартиры относительно 2 квартала 2013 г. - 41%).

Средняя цена на первичном рынке элитного жилья (с учетом сегмента премиум-класса) составила $17 670 за кв. м, что соответствует 671,5 тыс. руб. за кв. м. Снижение долларовых цен за квартал составило 3%.

На вторичном рынке элитного жилья к концу сентября 2013 г. средний уровень цен достиг показателя $23 550 (761,7 тыс. руб.) за кв. м, снизившись относительно показателей конца 1 полугодия 2013 г. незначительно: на 1,5%.

  • Очередной виток роста активности рынка элитной аренды Москвы, начавшийся осенью 2013 г., привел к росту объемов нового предложения. Объемы предложения находились на достаточно высоком уровне за счет популярности сегмента в качестве источника стабильного дохода для собственника.

Был отмечен рост числа заявок на аренду элитных квартир в Москве, однако существенного всплеска активности, характерного для данного периода, не наблюдалось.

 К концу 3 квартала  2013 г. средний уровень арендной платы достиг показателя $9 000 за квартиру в месяц. По итогам 3 квартала цены снизились на 1%, однако итоговый прирост относительно начала года оказался положительным и составил 6%.

  • В июле-августе 2013 г. на рынке элитной загородной аренды наблюдалось «затишье»: как правило, основные сделки заключаются до начала летнего периода. Возобновление активности, выразившееся в росте объемов нового предложения и спроса, началось к концу августа - сентябрю.

Средний уровень арендной платы в сегменте высококачественной загородной аренды к концу 3 квартала 2013 г. достиг  показателя $16 500 за дом в месяц, оставшись на уровне показателей конца 2012 г.  Рост относительно конца 3 квартала прошлого года составил 3%.

  • В 3 кв. 2013 г.  тенденции, отмечаемые на рынке новостроек Новой Москвы в течение года, сохранялись. В условиях умеренно-высокого уровня спроса при разнообразии предложений цены фактически не изменились.  На рынок несколько новых проектов, кроме того, поступили предложения в новых корпусах ранее реализуемых жилых комплексов, что послужило сохранению высоких показателей объемов предложения (229 объектов-новостроек).  Уровень  цен на конец сентября 2013 г. соответствовал 86 850 руб. за кв. м, что выше значения предыдущего периода на 1%.
  • Для рынка новостроек Московской области характерна стабильная ситуация. Несмотря на небольшое снижение объемов предложения, данные показатели демонстрируют высокие показатели, при этом резких изменений в ценовой динамике не наблюдается, а покупательская активность остается на достаточно  высоком уровне.  По итогам 3 кв. 2013 г.  цены предложения в подмосковных новостройках в среднем прибавили 2%  (73 630 руб. за кв. м), объем предложения составил 1 158 новостроек.
  • Рынок жилой загородной недвижимости развивался высокими темпами: летнего затишья не было зафиксировано. Девелоперы активно выводили на рынок загородную недвижимость, наиболее активно осваивая пояс большой удаленности - далее 40 км от МКАД, что во многом обусловлено выходом на рынок поселков в низкобюджетном сегменте.

Что касается ценовой ситуации, то она в 3 кв. 2013 г. по-прежнему оставалась стабильной. Уровень цен предложения во вновь выходящих на рынок поселках не повышается, в предложении устойчиво доминирует эконом-класс.

На конец 3 кв. 2013 г. средние цены предложения установились на следующем уровне: в элитных поселках стоимость 1 кв. м коттеджа (с учетом стоимости земли) составила $4 840, в поселках бизнес-класса $ 3 410, в поселках сегмента эконом - $ 1 630.

 В сегменте участков без подряда ценовая ситуация в 3 кв. 2013 г. также оставалась стабильной, значимого роста цен не наблюдалось.

Основные тенденции рынка загородной жилой недвижимости в 3 кв. 2013 г.:

  • рост девелоперской активности;
  • развитие формата таунхаусов и мультиформатных проектов;

развитие формата участков без подряда во всех классах загородной недвижимости.

Развернуть
Содержание

Резюме……………………………………………………………………………………………………….…          ……….3

Жилая недвижимость. Россия. Московский регион. Жилищное строительство…5

Жилая недвижимость. Москва……………….……………………………………………………………………  ..6

Апартаменты………………………………………………………………………………………………………         …10

Элитная жилая недвижимость. Москва. Продажа..………….…………………………………...11

Элитная жилая недвижимость. Москва. Аренда………………………………………………………14

Жилая недвижимость. Московская область..………….………………………………….……………18

Жилая недвижимость. Новая Москва..…………………………………………………………….........20

Загородная недвижимость…………………………………………………………………………………………….21

Развернуть
Выпуски
В этой вкладке вы можете посмотреть и приобрести все предыдущие выпуски данного исследования
название
дата выпуска
цена, ₽
Обзор рынка жилой недвижимости, 1 квартал 2015 г. 27 апреля 2015 27 апреля 2015 Бесплатно Обзор рынка жилой недвижимости за 2 квартал 2014 01 августа 2014 01 августа 2014 Бесплатно Обзор рынка жилой недвижимости, 1 квартал 2014 10 июня 2014 10 июня 2014 Бесплатно обзор рынка жилой недвижимости за 1 полугодие 2013 г. 19 июля 2013 19 июля 2013 Бесплатно Обзор рынка жилой недвижимости за 1 квартал 2013 года 15 мая 2013 15 мая 2013 Бесплатно Обзор рынка жилой недвижимости 25 февраля 2013 25 февраля 2013 Бесплатно Обзор рынка жилой недвижимости 2012 04 февраля 2013 04 февраля 2013 Бесплатно Обзор рынка жилой недвижимости 1 полугодие 2012 г. 27 июля 2012 27 июля 2012 Бесплатно Обзор рынка жилой недвижимости. 1й квартал 2012 27 апреля 2012 27 апреля 2012 Бесплатно Обзор рынка жилой недвижимости за 2011 01 февраля 2012 01 февраля 2012 Бесплатно Обзор рынка жилой недвижимости за 3 квартал 2011 31 октября 2011 31 октября 2011 Бесплатно Обзор рынка жилой недвижимости за 1 полугодие 2011 27 июля 2011 27 июля 2011 Бесплатно Обзор рынка жилой недвижимости. 2010 г. 25 января 2011 25 января 2011 Бесплатно Обзор рынка жилой недвижимости 3 квартал 2010 25 октября 2010 25 октября 2010 Бесплатно Обзор жилой недвижимости. I полугодие 2010 г. 10 августа 2010 10 августа 2010 Бесплатно Обзор рынка жилой недвижимости 1 квартал 2010 25 апреля 2010 25 апреля 2010 Бесплатно Обзор рынка жилой недвижимости 2009 02 февраля 2010 02 февраля 2010 Бесплатно Обзор рынка жилой недвижимости 05 августа 2009 05 августа 2009 Бесплатно
Развернуть