Обзор рынка жилой недвижимости за 3 квартал 2013 г.

• За девять месяцев 2013 г. в России было введено в эксплуатацию 38,7 млн. кв. м жилья, что на 12% превышает уровень аналогичного периода прошлого года.

Лидером  по  объему  строительства среди регионов России по-прежнему остается Московская область: за январь-август 2013 г. было введено 3,2 млн. кв. м.

Москва занимает четвертое место среди регионов лидеров по объему строительства. С января по август 2013 г. в Москве было введено в эксплуатацию 1,5 млн. кв. м жилья, в том числе 775,9 тыс. кв. м на территории Новой Москвы.

• По состоянию на конец 3 квартала 2013 г. объем предложения на рынке новостроек Москвы остался на уровне, зафиксированном по итогам первого полугодия, и составил 1,5 млн. кв. м с учетом апартаментов и элитных новостроек*). В предложении были представлены около 260 объектов. Без учета апартаментов, доля которых на рынке новостроек оценивается на уровне 25%, объем предложения составляет 1,2 млн. кв. м.

В течение 3 квартала 2013 г. рынок новостроек, как и в прошлые периоды, продолжил активно пополняться новыми объектами, однако в отличие от первого полугодия, когда на рынок выходили объекты бизнес-класса, основной объем нового предложения в 3 квартале пришелся на сегменты эконом– и комфорт-класса.

На рынке жилой недвижимости Москвы наблюдается сокращение потребительской активности на фоне ухудшения ситуации в экономике и увеличения объема предложения. По данным Управления Росреестра по Москве количество регистраций договоров долевого участия в строительстве за август-сентябрь 2013 г. составило 3 869 шт., что на 4,1% меньше, чем за аналогичный период годом ранее.

• Количество зарегистрированных ипотечных сделок увеличилось на 15% и за август-сентябрь составило 6 082 сделки.  Несмотря на положительный рост, его темп ипотечных сделок в текущем году снизился почти в 2 раза.
• Средневзвешенная цена предложения на рынке новостроек по итогам 3 квартала 2013 г. составила 178 700 руб. за кв. м (без учета элитного сегмента, апартаментов и таунхаусов), долларовый эквивалент  - $5 600 за кв. м. Средневзвешенная цена предложения на рынке новостроек относительно 2 квартала снизилась на 5,5% (снижение в долларовом эквиваленте -2,5%). На вторичном рынке жилья изменение средневзвешенной цены предложения еще менее существенное: +0,5% в рублях, +3,7% в долларах.
• За 3 квартал 2013 г. на первичный рынок апартаментов* вышло 5 новых комплексов. Общий объем нового предложения составил 82 тыс. кв. м.

Объем предложения апартаментов по итогам 3 квартала 2013 г.  составил 382,6 тыс. кв. м (4 650 апартаментов) в 48 комплексах., что составило 25% от всего объема предложения на рынке новостроек Москвы (в старых границах).

Средняя цена предложения на первичном рынке апартаментов по итогам 3 квартала 2013 г. составила 293 тыс. руб.  за кв. м. Рост по итогам квартала - 1,7%, с начала же года было отмечено снижение средней цены на 5,6%.

• К концу 3 квартала  2013 г. объем предложения на рынке жилых элитных новостроек Москвы составил 1 010 квартир в 43 комплексах (161,7 тыс. кв. м). По сравнению с концом 1 полугодия объем предложения незначительно снизился (на 1,2%). Среди объектов, вышедших на рынок в 3 квартале, можно отметить жилой комплекс премиум-класса - «Barkli Residence».

В 3 квартале 2013 г. был отмечен традиционный рост активности покупателей (прирост числа заявок на покупку квартиры относительно 2 квартала 2013 г. - 41%).

Средняя цена на первичном рынке элитного жилья (с учетом сегмента премиум-класса) составила $17 670 за кв. м, что соответствует 671,5 тыс. руб. за кв. м. Снижение долларовых цен за квартал составило 3%.

На вторичном рынке элитного жилья к концу сентября 2013 г. средний уровень цен достиг показателя $23 550 (761,7 тыс. руб.) за кв. м, снизившись относительно показателей конца 1 полугодия 2013 г. незначительно: на 1,5%.

• Очередной виток роста активности рынка элитной аренды Москвы, начавшийся осенью 2013 г., привел к росту объемов нового предложения. Объемы предложения находились на достаточно высоком уровне за счет популярности сегмента в качестве источника стабильного дохода для собственника.

Был отмечен рост числа заявок на аренду элитных квартир в Москве, однако существенного всплеска активности, характерного для данного периода, не наблюдалось.

 К концу 3 квартала  2013 г. средний уровень арендной платы достиг показателя $9 000 за квартиру в месяц. По итогам 3 квартала цены снизились на 1%, однако итоговый прирост относительно начала года оказался положительным и составил 6%.

• В июле-августе 2013 г. на рынке элитной загородной аренды наблюдалось «затишье»: как правило, основные сделки заключаются до начала летнего периода. Возобновление активности, выразившееся в росте объемов нового предложения и спроса, началось к концу августа - сентябрю.

Средний уровень арендной платы в сегменте высококачественной загородной аренды к концу 3 квартала 2013 г. достиг  показателя $16 500 за дом в месяц, оставшись на уровне показателей конца 2012 г.  Рост относительно конца 3 квартала прошлого года составил 3%.

• В 3 кв. 2013 г.  тенденции, отмечаемые на рынке новостроек Новой Москвы в течение года, сохранялись. В условиях умеренно-высокого уровня спроса при разнообразии предложений цены фактически не изменились.  На рынок несколько новых проектов, кроме того, поступили предложения в новых корпусах ранее реализуемых жилых комплексов, что послужило сохранению высоких показателей объемов предложения (229 объектов-новостроек).  Уровень  цен на конец сентября 2013 г. соответствовал 86 850 руб. за кв. м, что выше значения предыдущего периода на 1%.
• Для рынка новостроек Московской области характерна стабильная ситуация. Несмотря на небольшое снижение объемов предложения, данные показатели демонстрируют высокие показатели, при этом резких изменений в ценовой динамике не наблюдается, а покупательская активность остается на достаточно  высоком уровне.  По итогам 3 кв. 2013 г.  цены предложения в подмосковных новостройках в среднем прибавили 2%  (73 630 руб. за кв. м), объем предложения составил 1 158 новостроек.
• Рынок жилой загородной недвижимости развивался высокими темпами: летнего затишья не было зафиксировано. Девелоперы активно выводили на рынок загородную недвижимость, наиболее активно осваивая пояс большой удаленности - далее 40 км от МКАД, что во многом обусловлено выходом на рынок поселков в низкобюджетном сегменте.

Что касается ценовой ситуации, то она в 3 кв. 2013 г. по-прежнему оставалась стабильной. Уровень цен предложения во вновь выходящих на рынок поселках не повышается, в предложении устойчиво доминирует эконом-класс.

На конец 3 кв. 2013 г. средние цены предложения установились на следующем уровне: в элитных поселках стоимость 1 кв. м коттеджа (с учетом стоимости земли) составила $4 840, в поселках бизнес-класса $ 3 410, в поселках сегмента эконом - $ 1 630.

 В сегменте участков без подряда ценовая ситуация в 3 кв. 2013 г. также оставалась стабильной, значимого роста цен не наблюдалось.

Основные тенденции рынка загородной жилой недвижимости в 3 кв. 2013 г.:

• рост девелоперской активности;
• развитие формата таунхаусов и мультиформатных проектов;

развитие формата участков без подряда во всех классах загородной недвижимости.