Бесплатно
Обзор рынка жилой недвижимости за 3 квартал 2011
Еще
Все категории
Все категории
Потребительские товары
Потребительские услуги
СМИ и реклама
Сельское хозяйство
Промышленность
Строительство и недвижимость
Тара и упаковка
Транспорт и логистика
IT и телекоммуникации
Услуги для бизнеса
Финансовые рынки, Компании
Макроэкономика
Бесплатно
Скачать
Blackwood

Обзор рынка жилой недвижимости за 3 квартал 2011

Дата выпуска: 31 октября 2011
Срок предоставления работы: 1 день
ID: 46091
Бесплатно
Скачать
Описание Содержание Выпуски
Описание

В соответствии с данными Росстата, за январь-август 2011 г. в России было введено 28,3 млн. кв. м жилых площадей - 45% от планируемых годовых объемов.

На первом месте по объемам ввода жилья за январь-август 2011 г. оказалась Московская область - здесь за истекший период было введено 2,9 млн. кв. м. На втором месте оказался Краснодарский край - 2,1 млн. кв. м, на третьем - республика Татарстан - 1,6 млн. кв. м.

В Москве по итогам января-августа 2011 г. было введено 923 тыс. кв. м, таким образом, заявленные планы по вводу в городе 2,5 млн. кв. м пока выполнены на 37%. За бюджетные средства, по итогам 3-х кварталов 2011 г. в Москве было введено 329 тыс. кв. м.

Рынок новостроек в 3 квартале 2011 г. продолжил пополняться новыми объектами, большинство из которых относится к сегментам эконом- и комфорт-класса. По состоянию на сентябрь 2011 г. объем предложения на рынке новостроек составил порядка 1,1 млн. кв. м.

Количество зарегистрированных сделок в 3 квартале 2011 г. показало отрицательную динамику относительно 2 квартала 2011 г.: падение покупательской активности, традиционное для летнего периода, отразилось в постепенном снижении количества заключаемых сделок, которое наблюдалось на протяжении всего квартала и усилилось к сентябрю 2011 г.  В конце лета - начале осени активность покупателей снова начала расти, что непременно найдет отражение в показателях по регистрации сделок за октябрь-ноябрь текущего года. Рост покупательской активности связан как с сезонным фактором (общее осеннее оживление), так и нестабильностью на финансовых рынках, провоцирующей приход инвесторов на рынок жилья.  На фоне общего снижения числа зарегистрированных сделок, наблюдавшегося в 3 квартале 2011 г., количество сделок с участием ипотечного кредитования показало уверенный рост.

Средняя цена предложения на рынке новостроек по состоянию на сентябрь 2011 г. установилась на уровне 178 650 руб. за кв. м. Долларовый эквивалент составил $5 650 за кв. м. Изменение за 3 квартал 2011 г. составило -10% в долларах и +2% в рублях. Такое резкое снижение цены в долларах обусловлено существенным повышением курса доллара по отношению к рублю. Рост средней цены на рынке новостроек с начала года составил около 6% в рублях и 2,2% в долларах.

Средний уровень цен на вторичном рынке жилья по итогам сентября 2011 г. составил 185 100 руб. за кв. м ($5 860 за кв. м). Прирост цены по итогам квартала составил +1,7% в рублях и –9,9% в долларах. Изменение средней цены на вторичном рынке жилья с начала года составило –1,6% в долларах и +2% в рублях.

К концу 3 квартала 2011 г. объем предложения на первичном рынке апартаментов Москвы вырос на 8,6%. Рынок пополнился новым предложением в МФК «Маршал» (строение 7), «Меркурий Сити» и Комсомольский пр., 42. Средняя цена на первичном рынке апартаментов по итогам 3 квартала 2011 г. выросла на 14,5% и составила $8 470 за кв. м.  Основное влияние на среднюю цену оказало изменение структуры предложения в связи с выходом новых комплексов на рынок.

В сентябре 2011 г. объем предложения на рынке элитных новостроек Москвы составил порядка 850 квартир в 34 комплексах. Новыми объектами рынок не пополнился, а постепенная продажа квартир в выставленных ранее комплексах привела к снижению объема предложения на 11,5% за квартал.   В настоящее время на рынке элитного жилья Москвы отмечается рост покупательской активности, который выражается как в количестве поступающих обращений и проводимых показов, так и в количестве заключаемых сделок. Основными причинами этого является традиционное осеннее оживление на рынке, а также нестабильная ситуация на финансовых рынках. К концу 3 квартала 2011 г. средний уровень цен на первичном рынке элитных квартир установился на уровне $18 400 за кв. м, на вторичном  -  $23 300 за кв. м. По итогам квартала в обоих сегментах зафиксировано снижение средней цены на 2-3%. Существенное влияние на уровень цен в последние 2 месяца оказывает колебание обменного курса рубля.

В 3 квартале 2011 г. на рынке аренды элитного жилья наблюдался  уверенный рост, характерный для данного сезона: с одной стороны, высокую активность проявляли собственники квартир, с другой - выросло количество запросов от потенциальных арендаторов. Однако рост спроса не был столь существенным, как в предыдущие годы. По итогам 3 квартала 2011 г. средний уровень арендной  платы составил $8 500 за квартиру в месяц. Рост за квартал составил 2,5%, с начала года - 7,5%.

Основным трендом 3 квартала 2011 г. в сегменте элитной загородной аренды был рост предложения. Данная тенденция вполне характерна для начала осеннего периода. При этом  спрос за прошедший период не был столь высоким, как в 1 полугодии. По итогам 3 квартала 2011 г. средний уровень арендной платы составил $15 000 за коттедж в месяц. Рост за 3 квартал составил 3,5%, с начала года - чуть более 11%.

На первичном рынке Подмосковья отмечалось заметное оживление спроса в связи с повышенным интересом со стороны покупателей к новостройкам «Новой Москвы», активизацией частных инвесторов, а также с началом деловой активности. При сохранении объемов предложения ценовая динамика носила положительный характер – прирост в рублях за 3 квартал составил +4%, а средняя цена – 65 400 руб. за кв. м. Наибольшим спросом пользовались предложения квартир в городах и поселках ближнего Подмосковья (до 15 км от МКАД), где уровень цен вырос на +6%. Самое значительное удорожание отмечалось в новостройках на присоединяемых к столице территориях. 

Кардинальный изменений в структуре предложения на рынке жилой загородной недвижимости в 3 кв. 2011 г. не произошло: выход новых поселков продолжался довольно активно, при этом доминировали в предложении по-прежнему участки без обязательного подряда на строительство (около 80% во всех новых проектах). Всего за истекший период на рынок вышло 16 новых поселков, большая часть из которых расположена в диапазоне 15-30 км от МКАД (35%).

Ценовая ситуация на первичном рынке жилой загородной жилой недвижимости в 3 кв. 2011 г. оставалась стабильной.

Незначительные колебания цен предложения фиксировались во всех сегментах, однако происходили они только за счет увеличения стадии готовности проектов. В летние месяцы традиционно наблюдалось некоторое снижение цен предложения во многих поселках в форме различных акций, скидок и специальных программ, ближе к осени ряд застройщиков объявлял о грядущем повышении цен на 5-15% в расчете на рост покупательской активности.

В целом рынок загородной недвижимости по-прежнему находится под негативным влиянием кризиса и восстанавливается медленнее других сегментов. Несмотря на появление более качественных проектов, предлагающих на продажу готовые коттеджи и участки с подрядом, УБП в общем объеме нового предложения продолжают доминировать.

При этом серьезно изменившиеся предпочтения покупателей в отношении как общего бюджета покупки, так и основных характеристик домовладений и самих поселков стимулируют рост спроса на участки без подряда не только в эконом сегменте, но и в более высоком классе: большинство заявок сегодня приходится на готовые дома и участки без подряда в обжитых либо в окружении жилых поселков. 

 

Развернуть
Содержание

Содержание

                  

 


Резюме……………………………………………………………………………………………………….………….

3

Жилая недвижимость. Россия. Московский регион. Жилищное строительство ………………………...…

5

Жилая недвижимость. Москва……………….……………………………………………………………………...

6

Апартаменты……………………………………………………………………………………………………………

Элитная жилая недвижимость. Москва. Продажа..………….…………………………………..……………..

9

10

Элитная жилая недвижимость. Москва. Аренда…………………………………………………………………

Жилая недвижимость. Московская область..………….………………………………….………………………

13

16

Загородная недвижимость..……………………………………………………………………..……....................

18

Развернуть
Выпуски
В этой вкладке вы можете посмотреть и приобрести все предыдущие выпуски данного исследования
название
дата выпуска
цена, ₽
Обзор рынка жилой недвижимости, 1 квартал 2015 г. 27 апреля 2015 27 апреля 2015 Бесплатно Обзор рынка жилой недвижимости за 2 квартал 2014 01 августа 2014 01 августа 2014 Бесплатно Обзор рынка жилой недвижимости, 1 квартал 2014 10 июня 2014 10 июня 2014 Бесплатно Обзор рынка жилой недвижимости за 3 квартал 2013 г. 30 октября 2013 30 октября 2013 Бесплатно обзор рынка жилой недвижимости за 1 полугодие 2013 г. 19 июля 2013 19 июля 2013 Бесплатно Обзор рынка жилой недвижимости за 1 квартал 2013 года 15 мая 2013 15 мая 2013 Бесплатно Обзор рынка жилой недвижимости 25 февраля 2013 25 февраля 2013 Бесплатно Обзор рынка жилой недвижимости 2012 04 февраля 2013 04 февраля 2013 Бесплатно Обзор рынка жилой недвижимости 1 полугодие 2012 г. 27 июля 2012 27 июля 2012 Бесплатно Обзор рынка жилой недвижимости. 1й квартал 2012 27 апреля 2012 27 апреля 2012 Бесплатно Обзор рынка жилой недвижимости за 2011 01 февраля 2012 01 февраля 2012 Бесплатно Обзор рынка жилой недвижимости за 1 полугодие 2011 27 июля 2011 27 июля 2011 Бесплатно Обзор рынка жилой недвижимости. 2010 г. 25 января 2011 25 января 2011 Бесплатно Обзор рынка жилой недвижимости 3 квартал 2010 25 октября 2010 25 октября 2010 Бесплатно Обзор жилой недвижимости. I полугодие 2010 г. 10 августа 2010 10 августа 2010 Бесплатно Обзор рынка жилой недвижимости 1 квартал 2010 25 апреля 2010 25 апреля 2010 Бесплатно Обзор рынка жилой недвижимости 2009 02 февраля 2010 02 февраля 2010 Бесплатно Обзор рынка жилой недвижимости 05 августа 2009 05 августа 2009 Бесплатно
Развернуть