Обзор рынка жилой недвижимости за 1 полугодие 2011

В отчете подводятся итоги развития рынка недвижимости в 1 полугодии 2011 г., в т.ч. рынка жилой недвижимости России в целом, Москвы и Подмосковья, а также детальный анализ рынка элитной жилой недвижимости, включающий сегменты продажи и аренды городского и загородного жилья.

По данным Росстата за январь-май в России было введено 15,3 млн. кв. м жилья, что составляет 93% от показателей аналогичного периода  2010 г. и 24% от годового плана ввода. Всего в 2011 г. планируется ввести 63 млн. кв. м жилых площадей. 

Тенденция пополнения рынка новостроек столицы новыми объектами, характерная для первых трех месяцев текущего года, во 2 квартале 2011 г. получила продолжение, однако темпы выхода новых проектов замедлились. Проекты, вышедшие на рынок в течение анализируемого периода, относились преимущественно к сегментам эконом- и комфорт-класса. Общий объем предложения на рынке новостроек по состоянию на июнь 2011 г. составил 210 объектов (корпусов) или порядка 0,9 млн. кв. м (без учета апартаментов).

В 1 полугодии 2011 г. спрос на жилую недвижимость в Москве находился на высоком уровне: это нашло отражение, в том числе, в возвращении темпов продаж новостроек на докризисный уровень, а также постепенном росте цен.  При этом заметной положительной динамики спроса относительно аналогично периода предыдущего года в данном периоде не отмечалось.

По итогам первого полугодия 2011 г. средняя цена на рынке первичного жилья Москвы выросла чуть более, чем на 4% и достигла уровня 175 540 руб. за кв. м. В долларовом эквиваленте средняя цена на рынке новостроек по состоянию на июнь 2011 г. составила $6 270 за кв. м., прирост на уровне 13,4% по итогам первого полугодия 2011 г. связан с ослаблением курса доллара к рублю. Средний уровень цен на вторичном рынке жилья по итогам июня 2011 г. составил 182 000 руб. за кв. м ($6 500 за кв. м). Рост рублевых цен по итогам полугодия не превысил 1%, изменение долларовых цен составило +9,2%.

К концу 1 полугодия 2011 г. объем предложения на первичном рынке апартаментов Москвы составил порядка 785 апартаментов (около 100 тыс. кв. м) в 13 комплексах. Средняя цена на первичном рынке апартаментов по итогам 1 полугодия 2011 г. выросла на 2,8% и составила $7 400 за кв. м. Основной тенденцией данного сегмента в настоящее время является увеличение количества объектов в предложении и рост числа заявленных проектов с апартаментной составляющей.

По итогам 1 полугодия 2011 г. суммарный объем предложения на первичном и вторичном рынке элитных квартир составил порядка 1900 квартир (360 тыс. кв. м). Спрос на рынке элитного жилья Москвы показал традиционный для начала года рост и снижение в преддверии сезона отпусков. При этом показатели спроса остались на уровне прошлого года. К концу 1 полугодия 2011 г. средний уровень цен на первичном рынке элитных квартир установился на уровне $19 000 за кв. м, на вторичном - $23 800 за кв. м.

Рынок аренды элитных квартир показал стабильно успешное  развитие с сезонными всплесками и падениями активности, аналогичными предыдущим годам. Примечательно, что в структуре спроса росла доля экспатов - она достигла докризисного уровня - 70%. По итогам 1 полугодия 2011 г. средний уровень арендной платы достиг показателя $8 300 за квартиру в месяц. Рост за 1 полугодие 2011 г. составил 5%.

Строительная активность на областном рынке многоквартирного жилья усиливается – по итогам июня показатель объема предложения новостроек достиг 771 объекта или 2 031,4 тыс. кв. м. За первые месяцы года в условиях стабильно умеренного спроса и появления на рынке большого количества предложений на начальных этапах строительства ценовая динамика носила отрицательный характер. Постепенно покупательская активность возрастала, о чем свидетельствует повышение цен по все большему количеству адресов, что в свою очередь сохранило уровень цен в целом по области (62 800 руб. за кв. м).

 В I полугодии 2011 г. выход загородных проектов продолжился, однако в общем объеме нового предложения по-прежнему лидировали проекты эконом класса. Среднерыночный рост цен за I полугодие 2011 г. составил порядка 3%. По мнению экспертов компании Blackwood положительная динамика будет сохраняться и концу 2011 г. рост цен в среднем по рынку может составить порядка 5 - 7%.

Оптовый рынок земельных участков в первом полугодии 2011 г. оставался стабильным, ощутимого оживления не наблюдалось. Однако тенденция постепенного оживления девелоперской активности со стороны крупных компания все же наблюдается: так, в первом полугодии было заявлено о начале развития нескольких крупных проектов комплексного освоения земель, два из которых - курорты в Рузском районе.

 Одной из значимых новостей для всего рынка недвижимости Московского региона стало выступление в рамках Петербургского международного экономического форума президента РФ Дмитрия Медведева с инициативой создания Столичного Федерального округа и выноса за пределы столицы ряда крупных административных и деловых учреждений на присоединенные к Москве территории.