Бесплатно
Обзор рынка жилой недвижимости за 2011
Еще
Все категории
Все категории
Потребительские товары
Потребительские услуги
СМИ и реклама
Сельское хозяйство
Промышленность
Строительство и недвижимость
Тара и упаковка
Транспорт и логистика
IT и телекоммуникации
Услуги для бизнеса
Финансовые рынки, Компании
Макроэкономика
Бесплатно
Скачать
Blackwood

Обзор рынка жилой недвижимости за 2011

Дата выпуска: 1 февраля 2012
Количество страниц: 25
Срок предоставления работы: 1 день
ID: 46086
Бесплатно
Скачать
Описание Содержание Выпуски
Описание

По итогам 2011 года по данным Росстата в России было введено 62,3 млн. кв. м жилья, что практически соответствует запланированным к вводу объемам и на 7% превышает показатели прошлого года.

Лидером по объемам ввода жилья за 11 месяцев2011 г. осталась Московская область, где за истекший период было введено 4,9 млн. кв. м жилых площадей. Второе место заняла Республика Татарстан, на третье место вышел г. Санкт-Петербург. 

В Москве по итогам января-ноября2011 г.  было введено 1,2 млн. кв. м жилья. По итогам2011 г., по предварительным данным Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы, в столице было построено 2 млн. кв. м, что составило всего 80% от запланированных показателей.

В течение2011 г. рынок новостроек активно пополнялся новыми объектами преимущественно эконом- и комфорт-класса. Новостройки бизнес-класса в течение года выходили на рынок довольно низкими темпами. По состоянию на конец2011 г. объем предложения на рынке новостроек составил 218 объектов или порядка 1 млн. кв. м с учетом апартаментов и элитных новостроек. Кардинальных изменений в структуре предложения по сравнению с предыдущими периодами не произошло.

Спрос на рынке жилой недвижимости Москвы в2011 г. находился на высоком уровне, однако ажиотажа не наблюдалось ни в одном сегменте: несмотря на снижение объемов ввода жилья и прогнозы о грядущем дефиците предложения, покупатели вели себя достаточно спокойно. Основным драйвером спроса в2011 г. стало  ипотечное кредитование, что легко объяснимо: условия для покупки жилья с привлечением ипотечного кредитования были достаточно выгодные: ставки снизились, цены до докризисного уровня не доросли. Одной из примечательных тенденций2011 г. стала активизация инвесторов. Тем не менее инвестиционный спрос на московском рынке не носил ярко спекулятивный характер: в прошедшем году заработать на быстром росте цен в Москве было достаточно сложно. Скорее, инвесторы ориентировались на долгосрочные вложения, в том числе для сохранения средств, особенно данная тенденция усилилась в свете нарастания нестабильности на финансовых рынках.

Средняя цена предложения на рынке новостроек по состоянию конец 2011 г. установилась на уровне 182 250 руб. за кв. м. Долларовый эквивалент составил $5 730 за кв. м. Изменение средней цены за 4 квартал2011 г. оказалось несущественным и составило +1,4% в долларах (т.е. порядка 0,5% в месяц) и +2% в рублях. Рост средней цены предложения на рынке новостроек с начала года (по отношению к декабрю2010 г.) составил порядка 4% в долларах и 8% в рублях. Таким образом, рост средних цен по итогам года находится на уровне инфляции.

Средний уровень цен на вторичном рынке жилья по состоянию на конец2011 г. составил 187 620 руб. за кв. м     ($5 900 за кв. м). Прирост средней цены предложения за 4 квартал2011 г. составил +1,4% в рублях и +0,7% в долларах. Аналогичные показатели по отношению к декабрю 2010 г. составили +3% и -1% соответственно.

К концу2011 г. объем предложения на первичном рынке апартаментов составил порядка 111,5 тыс. кв. м в 16 комплексах. За год объем выставленных на продажу площадей увеличился на 8,7%. В2011 г. рынок пополнился новым предложением в ЖК «Loft Gargen», «Меркурий Сити», МФК «Маршал» (строение 7) и «Clerkenwell House» и Цветной бул., 26. Средняя долларовая цена на первичном рынке апартаментов к концу года составила $9 250 за кв. м (292,3 тыс. руб. за кв. м). По итогам года рост средней цены на рынке апартаментов составил порядка 30%. Основной причиной столь стремительного роста стало кардинальное изменение структуры предложения: рост доли элитных апартаментов

К концу2011 г. объем предложения на рынке элитных новостроек* Москвы порядка 800 квартир в 33 комплексах (около 150 тыс. кв. м). В2011 г. рынок пополнился новым предложением в  ЖК «Barkli Park», «Barkli Virgin House», Печатников пер., 19, Печатников пер., 3, ЖК «Smolensky de luxe», «Knightsbridge Private Park», а также ЖК «Андреевский» (последние 5 квартир от застройщика). Несмотря на выход новых проектов, по итогам года объем предложения в кв. м на рынке элитных новостроек снизился на 9,6%. Активность покупателей элитного жилья в2011 г. находилась на более высоком уровне, чем в прошлом году. Количество сделок, заключенных компанией Blackwood в сегменте элитного жилья, выросло на 38%.

Средняя долларовая цена на первичном рынке элитного жилья за год выросла на 6,1%, на вторичном -осталась практически на прежнем уровне. Текущие средние цены все еще ниже докризисного уровня на 6,9% на первичном рынке и на 11,6% на вторичном. Существенное влияние на уровень цен оказывало изменение структуры предложения (выбытие дешевого предложения) и колебание обменного курса рубля. Прямое повышение цен отмечалось лишь на отдельные объекты.

Рынок элитной аренды восстановил прежнее равновесие и вернулся к позиции стабильно развивающегося сегмента. В течение2011 г. рынок элитной аренды развивался с учетом традиционных сезонных трендов. Значимой тенденцией стал рост доли экспатов- в2011 г. эта доля достигла докризисного уровня - 70%.  По итогам года рынок показал умеренный рост  - на уровне 6,5%. К концу2011 г. средний уровень арендной платы достиг показателя $8 400 за квартиру в месяц.

 Высокий уровень спроса на фоне достаточно ограниченного предложения   на рынке элитной загородной аренды привел к росту цен. По итогам2011 г. средний уровень арендной платы составил $16 100 за коттедж в месяц. Рост с начала года составил 19%.

При высокой активности освоения подмосковных территорий  предложение на рынке новостроек, основу которого составляют крупные жилые проекты, в том числе в форматах малоэтажного и среднеэтажного строительства, за2011 г. выросло  в 1,7 раз.  В настоящее  время объем предложения  составляет 923 новостройки, с начала2011 г. на рынок поступило более 500 новых объектов.  В большинстве своем новое предложение сосредоточено в ближнем Подмосковье, при этом все чаще проекты комплексной застройки на данных территориях реализуются на участках расположенных/примыкающих к небольшим поселкам.

Возросшая покупательская активность, годовые показатели которой превысили аналогичные значения прошлых лет, была связана с рядом факторов. Среди них, главным образом,  следует отметить  растущую популярность подмосковного жилья у покупателей, в том числе и москвичей,  в условиях либерализации условий ипотечного кредитования, всплеск покупательской активности в новостройках «Новой Москвы». Кроме того,  наблюдалась активизация  частных инвесторов на фоне неопределенности на финансовых рынках

Несмотря на существенное увеличение количества предложений, ценовая динамика во второй половине года носила положительный характер. С ростом покупательской активности уровень цен по итогам года вплотную приблизился к докризисным показателям. По состоянию на декабрь2011 г. средняя цена  предложения соответствовала 66 900 руб. за кв. м, рост за год - 7%, при этом увеличение цен отмечалось во всех сегментах рынка. По отдельным наиболее успешным проектам, а также в новостройках «Новой Москвы», годовой рост превышал среднерыночный показатель.

Основные тенденции развития рынка загородной жилой недвижимости Московского региона, сформировавшиеся после кризиса, были актуальны в течение всего2011 г.: основным объектом продажи во вновь выходящих поселках оставались участки без обязательного подряда (65% всех вышедших на рынок поселков); лидер по выходу нового предложения - Новорижское ш. (40% всех новых проектов). Всего же на рынке за2011 г. появилось около 50 новых поселков (на треть меньше, чем в прошлом году).

Значимых изменений в ценовой ситуации на рынке загородной жилой недвижимости за2011 г. не произошло. Совокупный прирост средних цен по классами составил около 3%. Равно как и в прошлом году, рост цен по отдельными проектам происходил, в первую очередь, за счет увеличения стадии готовности проектов, однако в целом по рынку динамики не наблюдалось: большинство новых проектов выходили на рынок по ценами существенно ниже докризисных.

Традиционные лидеры спроса на загородное высокобюджетное жилье - Новорижское и Рублево-Успенское направления, на которые по итогам2011 г. пришлось 37% и 31% всех заявок.

По бюджету покупки по-прежнему наиболее востребованы домовладения стоимостью до $1 млн. При этом надо отметить, что доля заявок на более дорогие объекты стабильно растет: основной тенденцией в2011 г. стало плавное выравнивание структуры спроса за счет роста заявок в более высокие бюджеты.

В условиях доминирования участков без подряда в новом предложении неизбежно дальнейшее сокращение доли более качественного предложения элитного и бизнес класса. С учетом предпосылок к дальнейшему восстановлению спроса в перспективе можно прогнозировать возникновение серьезного дефицита качественного готового предложения.

 

Развернуть
Содержание

Резюме……………………………………………………………………………………………………….………….

3

Жилая недвижимость. Россия. Московский регион. Жилищное строительство ………………………...…

5

Жилая недвижимость. Москва……………….……………………………………………………………………...

6

Апартаменты……………………………………………………………………………………………………………

Элитная жилая недвижимость. Москва. Продажа..………….…………………………………..……………..

9

10

Элитная жилая недвижимость. Москва. Аренда…………………………………………………………………

Жилая недвижимость. Московская область..………….………………………………….………………………

13

16

Загородная недвижимость..……………………………………………………………………..……....................

18

Развернуть
Выпуски
В этой вкладке вы можете посмотреть и приобрести все предыдущие выпуски данного исследования
название
дата выпуска
цена, ₽
Обзор рынка жилой недвижимости, 1 квартал 2015 г. 27 апреля 2015 27 апреля 2015 Бесплатно Обзор рынка жилой недвижимости за 2 квартал 2014 01 августа 2014 01 августа 2014 Бесплатно Обзор рынка жилой недвижимости, 1 квартал 2014 10 июня 2014 10 июня 2014 Бесплатно Обзор рынка жилой недвижимости за 3 квартал 2013 г. 30 октября 2013 30 октября 2013 Бесплатно обзор рынка жилой недвижимости за 1 полугодие 2013 г. 19 июля 2013 19 июля 2013 Бесплатно Обзор рынка жилой недвижимости за 1 квартал 2013 года 15 мая 2013 15 мая 2013 Бесплатно Обзор рынка жилой недвижимости 25 февраля 2013 25 февраля 2013 Бесплатно Обзор рынка жилой недвижимости 2012 04 февраля 2013 04 февраля 2013 Бесплатно Обзор рынка жилой недвижимости 1 полугодие 2012 г. 27 июля 2012 27 июля 2012 Бесплатно Обзор рынка жилой недвижимости. 1й квартал 2012 27 апреля 2012 27 апреля 2012 Бесплатно Обзор рынка жилой недвижимости за 3 квартал 2011 31 октября 2011 31 октября 2011 Бесплатно Обзор рынка жилой недвижимости за 1 полугодие 2011 27 июля 2011 27 июля 2011 Бесплатно Обзор рынка жилой недвижимости. 2010 г. 25 января 2011 25 января 2011 Бесплатно Обзор рынка жилой недвижимости 3 квартал 2010 25 октября 2010 25 октября 2010 Бесплатно Обзор жилой недвижимости. I полугодие 2010 г. 10 августа 2010 10 августа 2010 Бесплатно Обзор рынка жилой недвижимости 1 квартал 2010 25 апреля 2010 25 апреля 2010 Бесплатно Обзор рынка жилой недвижимости 2009 02 февраля 2010 02 февраля 2010 Бесплатно Обзор рынка жилой недвижимости 05 августа 2009 05 августа 2009 Бесплатно
Развернуть