Обзор рынка жилой недвижимости 3 квартал 2010

В отчете подводятся итоги развития рынка недвижимости в 3 квартале 2010 г., в т.ч. рынка жилой недвижимости России в целом, Москвы и Подмосковья, а также детальный анализ рынка элитной жилой недвижимости, включающий сегменты продажи и аренды городского и загородного жилья.
В Москве за 8 месяцев текущего года было сдано всего 932,4 тыс. кв. м жилья (в июле-августе - 118 тыс. кв. м). В итоге план по вводу жилья в столице, поставленный на 2010 г., - 3,1 млн. кв. м - к концу августа 2010 г. был выполнен только на 30%.
В 3 квартале 2010 г. получила продолжение тенденция выхода на рынок значительного количества новых объектов эконом-класса, наметившаяся в начале года. Прирост объема предложения к аналогичному показателю июня 2010 г. составил около 2%. Выход существенного объема нового предложения был компенсирован завершением продаж по некоторым объектам, а также приостановкой продажи в ряде новостроек в связи с введением поправок в 214-ФЗ.
В 3 квартале 2010 г. активность покупателей на рынке элитного жилья была невысокой. В течение 3 квартала 2010 г. новые элитные проекты не анонсировались, в продажу новые объекты также не поступали. По итогам сентября средняя цена на элитные новостройки составила $17 540 за кв. м. В целом за 3 квартал 2010 г. рост средней цены на элитные новостройки составил 0,3%.
В 3 квартале 2010 г. рынок городской элитной аренды развивался вполне традиционно. На рынке аренды загородных коттеджей отмечается рост объема предложения.
В 3 кв. 2010 г. для рынка загородной жилой недвижимости Подмосковья были характерны две основные тенденции. Во-первых, это формирование отложенного спроса, реализация которого прогнозируется до конца 2010 г. Во-вторых, впервые с начала кризиса был зафиксирован рост цен, который составил в среднем по рынку 1,5%.
Что касается оптового рынка земли Московского региона, то в течение 3 кв. 2010 г. он оставался достаточно стабильным, демонстрируя некоторые признаки оживления: за истекший период было заключено несколько сделок, в том числе, по покупке земельных наделов под жилую загородную застройку.