Обзор рынка жилой недвижимости 1 полугодие 2012 г.

За январь-май 2012 г. по данным Росстата на территории Российской Федерации было введено 15,8 млн. кв. м жилых площадей. Лидером по объемам ввода за первые пять месяцев 2012 г. стал Краснодарский край. На втором месте оказалась Московская область, на третьем - республика Татарстан - 0,91 млн. кв. м.

В Москве за 1 полугодие 2012 г., по предварительным данным, было введено 630 тыс. кв. м, что на 28% ниже прошлогодних показателей.

По итогам 2 квартала 2012 г. объем предложения на рынке новостроек вырос почти на 20% и составил 1,1 млн. кв. м (с учетом апартаментов и элитных новостроек1) или 237 объектов.

 В течение 1 полугодия 2012 г. на рынок вышло более 40 новых объектов (жилых домов, корпусов в составе ЖК), что является максимальным показателем в течение послекризисного периода. Объем нового предложения составил почти 430 тыс. кв. м, из которых почти 40% приходится на сегмент бизнес-класса, 25% нового предложения - жилье комфорт-класса, 20% - элита, доля эконом-класса - чуть более 10%, оставшиеся 6% - апартаменты (бизнес- и элитный класс)

В начале 2012 г. спрос на жилую недвижимость в Москве находился на высоком уровне, характерном для активного рынка. По данным управления Росреестра по Москве, за 1 полугодие 2012 г. в столице было зарегистрировано 44 382 сделки с жилой недвижимостью. Количество зарегистрированных сделок показало рост относительно показателей 2011 г., тем не менее темпы данного роста  (+5% относительно 1 полугодия 2011 г.) значительно уступают докризисным, что свидетельствует о прохождении рынком  основного этапа восстановления. Основной рост, как и в 2011 г., происходил за счет развития ипотечного кредитования: прирост сделок с ипотекой оказался намного значительнее, чем общее увеличение числа сделок.

Средняя цена предложения на рынке новостроек по итогам 2 квартала 2012 г. составила 189 772 руб. за кв. м (без учета элитного сегмента, апартаментов и таунхаусов), эквивалент в долларах - $5 840 за кв. м. Снижение рублевой цены по отношению к 1 кварталу составило -1,6% в рублях, с начала года отмечается небольшой рост на уровне +2,6%. Динамика средней цены в долларах (-11% по отношению к первому кварталу и +2% по отношению к началу года) обусловлена ощутимым ослаблением курса рубля по отношению к доллару.

В первом 1 полугодии 2012 г. на вторичном рынке жилья Москвы отмечался рост средней цены на уровне 0,5-2% в месяц. За 6 месяцев средняя рублевая цена выросла на 7% и установилась на уровне 200 тыс. руб. за кв. м. (с учетом элитного сегмента). Долларовая цена за 1 квартал 2012 г. выросла на 10%, однако под влиянием курса валют во 2 квартале снизилась.

В течение 2 квартала 2012 г. первичный рынок апартаментов пополнился тремя новыми объектами. Всего с начала года на рынок вышло 9 апартаментных комплексов. К концу июня 2012 г. на первичном рынке апартаментов предлагалось порядка 142,6 тыс. кв. м в 25 комплексах. За 1 полугодие рост объема предложения в этом сегменте составил около 30% Средняя рублевая цена на первичном рынке апартаментов по итогам 2 квартала 2012 г. выросла на 12,7% и составила 329 080 руб. за кв. м, в долларах— выросла на 1,9% и составила $10 130 за кв. м. За 1 полугодие рублевая цена выросла на 12,6%, долларовая—на 9,5%.

В 1 полугодии 2012 г. рынок элитных новостроек активно пополнялся новыми объектами, в результате чего объем предложения в этом сегменты рынка увеличился на треть. При этом основной рост пришелся на 2 квартал. Всего с начала года на рынок вышло 7 новых объектов. К концу 1 полугодия 2012 г. объем предложения на рынке элитных новостроек Москвы составил 1 030 квартир в 41 комплексе (около 190 тыс. кв. м). Активность покупателей элитного жилья во 2 квартале 2012 г. находилась на высоком уровне. Средняя цена на рынке элитных новостроек к концу июня 2012 г. установилась на уровне $19 050 (619,1 тыс. руб.) за кв. м. На вторичном рынке квартиры в среднем стоили $23 940 (778,1 тыс. руб.) за кв. м. По итогам 1 полугодия средние долларовые цены выросли на 0,5-1,5%, рублевые— на 2,5-3,5%. 

В течение 1 полугодия 2012 г. колебания рынка элитной аренды были подвержены сезонным факторам. При этом спрос был стабильно высок на протяжении всего периода. По итогам 1 полугодия 2012 г. средний уровень арендной платы составил $8 400 за квартиру в месяц, достигнув уровня показателей конца 2011 г. Снижение за 2 квартал составило 2,3%, рост за год - 1,2%

Активность рынка элитных коттеджей в истекшем периоде  была высока. Однако основной пик пришелся на начало года. Спрос был высок в течение всего периода. По итогам 1 полугодия 2012 г. средний уровень арендной платы в сегменте элитной загородной аренды достиг показателя $16 500 за дом в месяц. Рост за 1 полугодие составил 3%, за год - 14%.