Бесплатно
Обзор жилой недвижимости. I полугодие 2010 г.
Еще
Все категории
Все категории
Потребительские товары
Потребительские услуги
СМИ и реклама
Сельское хозяйство
Промышленность
Строительство и недвижимость
Тара и упаковка
Транспорт и логистика
IT и телекоммуникации
Услуги для бизнеса
Финансовые рынки, Компании
Макроэкономика
Бесплатно
Скачать
Blackwood

Обзор жилой недвижимости. I полугодие 2010 г.

Дата выпуска: 10 августа 2010
Количество страниц: 16
Срок предоставления работы: 1 день
ID: 45872
Бесплатно
Скачать
Описание Содержание Выпуски
Описание
По итогам января-мая 2010 г. в России было введено около 16,5 млн. кв. м жилья, что составляет 99% от общего объема строительства жилья, зафиксированного в аналогичном периоде 2009 г. В Москве, по данным Росстата, за январь-май 2010 г. было введено 492,9 тыс. кв. м жилья. Снижение по сравнению с аналогичным периодом 2009 г. составило почти 38%. При этом в I полугодии 2010 г. была отмечена активизация девелоперов, «размораживание» большинства приостановленных строек.

По итогам I полугодия 2010 г. объем предложения на рынке жилья Москвы снизился и составил к концу июня порядка 200 домов (1,07 млн. кв. м). Сокращение объема предложения связано с временной приостановкой продаж в некоторых комплексах, а также завершением продаж в новостройках, в которых оставались единичные предложения. В I полугодии 2010 г. было зафиксировано значительное повышение активности покупателей как на вторичном, так и на первичном рынке. Кроме того, отмечалась положительная ценовая динамика. В июне 2010 г. средняя цена на рынке вторичного жилья Москвы составила 175,6 тыс. руб. за кв. м ($5 650 за кв. м).  Средняя цена на первичном рынке составила 161,7 тыс. руб. за кв. м ($5 200 за кв. м). В целом рост средних долларовых цен по итогам I полугодия 2010 г. составил 4-5%, рублевых - 9-10%.

К концу I полугодия 2010 г. объем предложения первичного рынка элитного жилья составил 164,8 тыс. кв. м в 30 элитных комплексах. На вторичном рынке активность продавцов с приближением летнего сезона снизилась, объем нового предложения сократился. Спрос продемонстрировал положительную тенденцию. Количество заключенных сделок по итогам 2 квартала 2010 г. превышает показатель 1 квартала на 25%. Примечательной тенденцией I полугодия 2010 г. стал рост заинтересованности покупателей в объектах первичного рынка. Однако ажиотажного спроса не наблюдается. Покупатели все еще ведут себя очень аккуратно, взвешивая все «за и против» перед покупкой того или иного объекта. К концу июня 2010 г. средние цены на элитное жилье Москвы составили: $17 480 за кв. м на первичном рынке и $22 950 за кв. м - на вторичном. В целом с начала года цены на рынке элитного жилья Москвы выросли на 2-3% в долларах и 7-8% в рублях.

В развитии рынка элитной аренды в 1 полугодии 2010 г. можно выделить два этапа:

рост активности арендодателей в 1-м квартале, традиционно связанный с пересмотром существующих договоров и притоком новых клиентов в Москву;

некоторое снижение активности во 2-м квартале, обусловленное сезонным «затишьем» рынка аренды в этот период.

В течение всего I полугодия 2010 г. ставки на рынке  элитной аренды  росли. Рост ставок за I полугодие 2010 г. составил чуть более 15%, и средний уровень достиг показателя $7 650 за квартиру в месяц.

На рынок аренды элитных коттеджей в течение I полугодия 2010 г. основное влияние оказывала сезонность. Пик активности рынка, как и ранее, был отмечен в марте-мае. Спрос на аренду коттеджей, по аналогии с городским рынком аренды, был достаточно высок. за I полугодие 2010 г. средний уровень арендной платы элитных коттеджей вырос на 20%. К концу июня 2010 г. средняя цена аренды элитных коттеджей находилась на уровне $14 000 в месяц, достигнув показателей середины прошлого года.

В I полугодии 2010 г. для рынка загородной жилой недвижимости Подмосковья было характерно постепенное оживление рынка и стабильность. По сравнению с прошлым годом, количество сделок возросло,  потенциальные покупатели стали более активны, что выражается в росте числа звонков и показов по объектам загородной жилой недвижимости, а девелоперы объявляют о своих будущих планах по реализации новых загородных проектов, либо о разморозке объектов, строительство которых было приостановлено на период кризиса.

В I полугодие 2010 г. продолжился массовый выход участков без подряда: из 33 проектов, которые вышли на рынок загородной жилой недвижимости Подмосковья за рассматриваемый период, 78% предлагают на продажу земельные участки без подряда на строительство.

Общая ситуация на оптовом рынке земли Московского региона остается стабильной: объем предложения все еще очень высок, сделок при этом заключается очень мало. Основными источниками предложения в этом сегменте все также остаются земли, планируемые под развитие мега-проектов, а также залоговые активы, как девелоперских структур, перешедшие к банкам, так и активы частных лиц, переданные за долги.

С учетом достаточно большого количества замороженных проектов, а также по-прежнему серьезных затруднений с получением кредитных ресурсов, предпосылок к росту сделок по покупке земельных активов под развитие новых проектов пока нет.

Развернуть
Содержание
Содержание

 

1. Резюме............................................................................................................. 3

2. Жилая недвижимость. Россия. Московский регион. Жилищное строительство........... 4

3. Жилая недвижимость. Москва.............................................................................. 5

4. Элитная жилая недвижимость. Москва. Продажа....................................................9

4. Элитная жилая недвижимость. Москва. Аренда.......................................................12

5. Загородная недвижимость.................................................................................. 16
Развернуть
Выпуски
В этой вкладке вы можете посмотреть и приобрести все предыдущие выпуски данного исследования
название
дата выпуска
цена, ₽
Обзор рынка жилой недвижимости, 1 квартал 2015 г. 27 апреля 2015 27 апреля 2015 Бесплатно Обзор рынка жилой недвижимости за 2 квартал 2014 01 августа 2014 01 августа 2014 Бесплатно Обзор рынка жилой недвижимости, 1 квартал 2014 10 июня 2014 10 июня 2014 Бесплатно Обзор рынка жилой недвижимости за 3 квартал 2013 г. 30 октября 2013 30 октября 2013 Бесплатно обзор рынка жилой недвижимости за 1 полугодие 2013 г. 19 июля 2013 19 июля 2013 Бесплатно Обзор рынка жилой недвижимости за 1 квартал 2013 года 15 мая 2013 15 мая 2013 Бесплатно Обзор рынка жилой недвижимости 25 февраля 2013 25 февраля 2013 Бесплатно Обзор рынка жилой недвижимости 2012 04 февраля 2013 04 февраля 2013 Бесплатно Обзор рынка жилой недвижимости 1 полугодие 2012 г. 27 июля 2012 27 июля 2012 Бесплатно Обзор рынка жилой недвижимости. 1й квартал 2012 27 апреля 2012 27 апреля 2012 Бесплатно Обзор рынка жилой недвижимости за 2011 01 февраля 2012 01 февраля 2012 Бесплатно Обзор рынка жилой недвижимости за 3 квартал 2011 31 октября 2011 31 октября 2011 Бесплатно Обзор рынка жилой недвижимости за 1 полугодие 2011 27 июля 2011 27 июля 2011 Бесплатно Обзор рынка жилой недвижимости. 2010 г. 25 января 2011 25 января 2011 Бесплатно Обзор рынка жилой недвижимости 3 квартал 2010 25 октября 2010 25 октября 2010 Бесплатно Обзор рынка жилой недвижимости 1 квартал 2010 25 апреля 2010 25 апреля 2010 Бесплатно Обзор рынка жилой недвижимости 2009 02 февраля 2010 02 февраля 2010 Бесплатно Обзор рынка жилой недвижимости 05 августа 2009 05 августа 2009 Бесплатно
Развернуть