Blackwood

Мониторинг рынка недвижимости. Ноябрь 2011

Дата выпуска: 14 декабря 2011

Количество страниц: 12

Срок предоставления работы: 1 день

ID: 45641

Бесплатно

Скачать

Описание Содержание Выпуски

Описание

В мониторинге подводятся итоги развития рынков жилой и коммерческой недвижимости г. Москвы и Московской области в ноябре 2011 г.

В прошедшем месяце первичный рынок элитного жилья Москвы пополнился квартирами в ЖК «Knightsbridge Private Park», ЖК «Андреевский» (последние 5 квартир от застройщика), а также апартаментами в новой клубной резиденции «Цветной, 26». Средние долларовые цены на рынке элитного жилья Москвы остались практически на уровне прошлого месяца.

В ноябре 2011 г. рынок офисной недвижимости характеризовался снижением количества сделок по аренде. Одной из крупных сделок стала аренда ГК «МИЦ» 2 тыс. кв. м в БЦ Riverside Towers. При этом в сегменте купли-продажи произошло несколько крупных сделок. Общий объем реализованных площадей в ноябре 2011 г. превысил 110 тыс. кв. м. Значимым событием стала продажа компанией AEON Corporation двух крупных объектов: БЦ «Нагатинский» (70 тыс. кв. м), приобретенный «Маринс Групп», и БЦ «Немецкая слобода» (20 тыс. кв. м), который приобрел «Связь-банк». До конца года активность арендаторов и покупателей по всей видимости будет оставаться достаточно высокой: так, в ближайшее время ожидается приобретение компанией O1 Properties БЦ «Лесная Плаза» (49 тыс. кв. м), и завершение сделки по аренде Mail.ru Group 30 тыс. кв. м в БЦ SkyLight. Последняя станет самой крупной сделкой аренды в 2011 г.

В ноябре на рынке гостиничной недвижимости наблюдалось традиционное для конца года оживление деловой активности основных игроков как московского, так и региональных рынков. В ноябре состоялось открытие сразу трех гостиниц в региональных городах, причем две из них функционируют под управлением международных операторов. Кроме того, в ноябре было заявлено сразу несколько новых проектов как в Москве, так и в региональных городах.

Ноябрь характеризовался высокой девелоперской активностью в региональных городах: по мере приближения конца года и периода новогодних распродаж девелоперы стремятся вывести на рынок объекты, находящиеся в финальной стадии готовности. Так, в ноябре были открыты сразу три профессиональных торгово-развлекательных центра в Оренбурге, в Рязани и в Челябинске. Также в ноябре был заявлен новый проект профессионального торгового центра в Москве. На месте рынка «Эмерал» на МКАД планируется построить ТРЦ общей площадью около 230 000 кв. м.

На рынке загородной жилой недвижимости несмотря на доминирование в новом предложении участков без обязательного подряда на строительство, которое наблюдается в течение последних трех лет, происходит постепенное восстановление более качественного сегмента. Так, в ноябре 2011 г. были открыты продажи в элитном коттеджном поселке Sovereign, который расположен в 18 км от МКАД по Новорижскому шоссе. В поселке, рассчитанном на 79 домовладений, на продажу представлены коттеджи площадью от 237 до 1 000 кв. м на участках от 22 до 52 сот.

Что касается ценовой ситуации на рынке загородной жилой недвижимости, то она по-прежнему остается стабильной, рост цен предложения наблюдается, однако связан он по-прежнему лишь с ростом стадии готовности проектов, а также с изменениями структуры предложения за счет «вымывания» наиболее ликвидных объектов с меньшей стоимостью. В ноябре традиционно большинство застройщиков активно начинали предновогодние акции и скидки. В большинстве поселков заявлены скидки в среднем на 10-20%. В ряде проектов в рамках новогодних акций покупателям предлагаются различные подарки.

Категории: Строительство и недвижимость/Недвижимость
Россия

Развернуть

Содержание

Содержание

1. Жилая недвижимость…………………………………………………..…. 3

2. Офисная недвижимость……………………………………….……….…. 5

3. Торговая недвижимость…………………………………………………... 7

4. Гостиничная недвижимость………..…………………………….…….… 9

5. Загородная недвижимость…………………………………………….... 11

Развернуть

Выпуски

В этой вкладке вы можете посмотреть и приобрести все предыдущие выпуски данного исследования