Мониторинг рынка недвижимости. Июнь 2012

В мониторинге подводятся итоги развития рынков жилой и коммерческой недвижимости            г. Москвы и Московской области в июне 2012 г.

Объем предложения на рынке элитных новостроек по итогам июня 2012 г. снизился на 2% и составил 1 430 элитных квартир/апартаментов. Средняя цена на рынке элитных новостроек к концу июня 2012 г. установилась на уровне $19 050 за кв. м в сегменте элитных квартир и $14 550 за кв. м в сегменте элитных апартаментов. На вторичном рынке квартиры в среднем стоили $23 940 за кв. м. Во всех сегментах долларовые цены остались практически на уровне прошлого месяца, изменение средних цен не превысило 1%. 

В июне на рынке офисной недвижимости наблюдался высокий уровень деловой активности: было заключено несколько сделок по аренде, совокупный объем которых превысил 20 тыс. кв. м. В первом летнем месяце 2012 г. было заявлено о строительстве нескольких проектов: Градостроительно-земельная комиссия Москвы утвердила параметры строительства МФК и стадиона ЦСКА. В свою очередь ВТБ взял под контроль строительство БЦ «Искра» площадью 201 тыс. кв. м. Инвестиционный климат в начале летнего периода можно оценить как благоприятный: финская инвесткомпания Sponda Plc. приобрела офисный центр «Бахрушинский дом» за $47 млн. Турецкий строительный холдинг Renaissance Construction заявил о своем намерении вложить в проект делового центра в «Москва-Сити» $1,1 млрд.

Главным событием июня 2012 г. на гостиничном рынке Москвы стало открытие первого в городе отеля под брендом Azimut. С июня отель Azimut Moscow Tulskaya Hotel на 144 номера функционирует в режиме soft opening, торжественное открытие запланировано на III кв. 2012 г. Также в июне, несмотря на традиционное снижение деловой активности, было объявлено о ряде новых гостиничных проектов, как в Москве, так и в регионах.

На рынке торговой недвижимости важным событием июня стало открытие торгового центра «Сомбреро» в Чертаново. Общая площадь ТЦ составила 17 000 кв. м, из них арендопригодная – 6 300 кв. м. Якорными арендаторами комплекса стали супермаркет «О’Кей Экспресс» и магазин товаров для детей «Дети». Значимый прирост профессиональных торговых площадей зафиксирован в июне в Санкт-Петербурге. Еще одним событием июня стал выход на российский рынок британской сети магазинов товаров для детей и будущих мам Mamas & Papas. Первый магазин был открыт в Москве в ТРЦ «Европейский», второй – в Краснодаре в «СБС Мегамолл».

Рынок загородной недвижимости продолжает расти: за прошедший месяц было объявлено о начале продаж в четырёх поселка и заявлено о реализации пяти проектов. Основными продуктами в новом предложении, вышедшем на рынок с начала года, остаются участки без подряда и таунхаусы. Среди заявленных проектов в июне можно назвать «Никольский Берег», Pushkino Land, «Сосновый бор», «Американ Дрим», «Дом художника & Вернисаж» «Президентский клуб» и др.. В целом новые проекты, вышедшие на рынок в июне, представлены в довольно доступном ценовом диапазоне. Наиболее активно осваиваемым направлением остается Калужское.