Мониторинг рынка недвижимости за февраль 2013

В мониторинге подводятся итоги развития рынков жилой и коммерческой недвижимости  г. Москвы и Московской области в феврале 2013 г.

В течение февраля 2013 г. рынок элитных апартаментов пополнился новым МФК на территории ММДЦ «Москва-Сити» (участок 11). В состав МФК войдут апартаменты на продажу, офисные площади, гостиница, подземный паркинг и транспортный терминал. Собственники апартаментов смогут пользоваться инфраструктурой отеля и услугой room-serviсе. К концу месяца суммарный объем предложения составил около 1 650 квартир и апартаментов суммарной площадью порядка 294 тыс. кв. м. По итогам февраля 2013 г. средние цены на рынке элитных квартир на первичном и вторичном рынке практически не изменились по сравнению с показателями предыдущего месяца. Средняя цена на первичном рынке элитного жилья к концу месяца составила $19 820 за кв. м, на вторичном - $24 250 за кв. м. Средняя цена на рынке элитных апартаментов выросла на 3,8% и составила $15 000 за кв. м.

В феврале 2013 г. на рынке офисной недвижимости г. Москвы сохранялась высокая активность арендаторов и покупателей качественных офисных площадей, следствием этого стал относительно высокий совокупный объем сделок по аренде, который превысил 21 тыс. кв. м (см. Таблицу ниже). В свою очередь, в сегменте купли-продажи в течение февраля 2013 г. были закрыты несколько сделок: компания 01 Properties приобрела БЦ «Белая площадь» (общая площадь 74 тыс. кв. м), а также  Morgan Stanly купила ТРЦ «Метрополис» (общая площадь офисных помещений 80 тыс. кв. м).

Инвестиционный климат на рынке офисной недвижимости в первом квартале 2013 г. оставался благоприятным, в течение февраля 2013 г. было анонсировано несколько крупных инвестиционных сделок.

В феврале стало известно о нескольких новых проектах гостиниц под управлением международных операторов в Москве: . InterContinental Hotels Group планирует открыть отель под брендом Holiday Inn в бизнес-парке Nagatino i-Land, еще две новых гостиницы под управлением международных операторов запланированы рядом с аэропортами Шереметьево (The Radisson Blu на 379 номеров) и Внуково (Four Points by Sheraton на 250 номеров). Помимо проектов гостиниц под управлением международных операторов, заявленных к реализации в Москве, в феврале также стало известно о планируемом строительстве в Краснодаре отеля Four Points by Sheraton.

В феврале стало известно сразу о нескольких крупных проектах профессиональных торговых центров, заявляемых к реализации как в Москве, так и в региональных городах: компания «ТПС-Недвижимость» намерена построить ТРЦ общей площадью 150 000 кв. м на Хорошевском шоссе, также новые торговые центры будут построены в Ярославле (общая площадь 120 000 кв. м), Челябинске (222 000 кв. м) и Саратове (184 000 кв. м). Важной новостью московского рынка стала сделка по продаже ТРЦ «Метрополис» компанией Capital Partners, покупателем выступил фонд Morgan Stanley. Еще одной важной новостью февраля стало планируемое открытие новой пекарни французской сети Paul, которое должно состояться в апреле на Пятницкой улице. Пекарня станет третьим объектом сети в Москве.