мониторинг рынка недвижимости за июнь 2013

В мониторинге подводятся итоги развития рынков жилой и коммерческой недвижимости  г. Москвы и Московской области в июне 2013 г.

 В течение июня 2013 г. рынок элитного жилья и апартаментов новым предложением не пополнился.. Всего на рынке представлено 43 жилых, 16 апартаментных комплексов и один комплекс, сочетающий в себе оба формата недвижимости («Wine House»). Существенной коррекции цен на рынке элитного жилья и апартаментов по итогам месяца не отмечено. По итогам июня 2013 г. средняя цена предложения на первичном рынке элитного жилья составила $19 550 за кв. м, вторичного – $23 900 за кв. м. Средняя цена на рынке элитных апартаментов составила $15 350 за кв. м.

В июне 2013 г. на рынке офисной недвижимости г. Москвы сохранялась невысокая активность арендаторов и покупателей качественных офисных площадей – наблюдается традиционное летнее затишье деловой активности. Совокупный объем сделок по аренде офисных помещений не превысил 10 тыс. кв. м. В июне стало известно о том, что Правительству Московской области удалось узаконить свои права на БЦ «Два Капитана» общей площадью 96 тыс. кв. м, расположенного в Мякининской пойме, рядом с Домом областного правительства. Также в июне появилась информация об одобрении ГЗК проекта планировки территории многофункциональной общественной зоны №2 района Дмитровский, САО. 

В июне в московском регионе состоялось открытие сразу трех профессиональных торговых центров совокупной общей площадью свыше 270 000 кв. м. Так, была открыта 1-я очередь аутлет-центра Fashion House, расположенного на трассе М-10 рядом с аэропортом Шереметьево. Два других открывшихся в июне объекта являются традиционными полноформатными торговыми центрами. Так, состоялось техническое открытие ТРЦ «РИО» на Ленинском проспекте. Самым крупным открытым объектом стал торговый центр «Июнь» группы компаний «Регионы» в Мытищах (общая площадь 178 000 кв. м, арендопригодная – 75 000 кв. м). В июне в сегменте street retail ввиду летнего снижения деловой активности отсутствовали значимые изменения в арендных ставках. Величина вакантных площадей продолжает сохраняться на минимальном уровне 1-3%.

В июне российский дизайнер Денис Симачев анонсировал проект клубного бутик-отеля в Красной Поляне в Сочи. Согласно заявлениям, объект будет включать в себя апартаменты и виллы, которые будут введены в эксплуатацию к Олимпиаде-2014, а после ее завершения проданы. В июне прирост предложения гостиниц под управлением международных операторов в региональных городах составил 157 номеров за счет открытия Ramada Kazan City Center в Казани. Также в июне было объявлено о планируемом строительстве гостиницы под брендом Park Inn by Radisson на 135 номеров в Нижнем Тагиле. Стоит отметить, что объект Carlson Rezidor Hotel Group станет первым международным отелем на рынке города.

На рынке загородной жилой недвижимости Подмосковья выход новых поселков в июне 2013 г. продолжился. Наибольшую долю нового предложения по-прежнему составляют проекты эконом класса, предлагающие на продажу сблокированное жилье, а также участки без обязательного подряда на строительство. В июне 2013 г. средний уровень цен на объекты загородной жилой недвижимости Подмосковья оставался на прежнем уровне, с небольшими колебаниями в сторону понижения или повышения стоимости, в зависимости от качества проекта и стадии готовности. Ценовой уровень предложения во вновь выходящих на рынок поселках не повышается, в предложении продолжает доминировать эконом-класс.