Краткий обзор рынка многоэтажной жилой недвижимости г. Екатеринбург. Итоги 2016 года

Цель исследования:

Краткий обзор многоэтажной жилой недвижимости г. Екатеринбург, включает в себя анализ его качественных и количественных характеристик, выявление особенностей и основных тенденций его развития, а также прогноз будущего состояния данного рынка.

Структура исследования:

• Анализ предложения (объема возводимого жилья).

Динамика общего объема первичного рынка многоэтажной жилой недвижимости; структура первичного рынка многоэтажной жилой недвижимости.

• Ценовой анализ.

Динамика средневзвешенной стоимости 1 кв. м на первичном рынке многоэтажной жилой недвижимости.

• Анализ спроса.

Динамика количества сделок на первичном рынке многоэтажной жилой недвижимости. 

• Тенденции и перспективы.

Основные тенденции в среднесрочной перспективе рынка жилой недвижимости

г. Екатеринбург.

В ходе проведения комплексного маркетингового исследования многоэтажной жилой недвижимости использованы следующие источники и методы:

• собственные базы объектов первичного рынка многоэтажной жилой недвижимости компании MACON realty Group;
• экспертные интервью с местными игроками рынка недвижимости (риелторскими и девелоперскими компаниями, представителями отделов продаж и пр.);
• интервью с представителями отделов продаж по методике «тайный покупатель»;
• официальная информация  Федеральной службы государственной статистики РФ;
• данные информационной системы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии;
• данные анализа открытых источников (профильные интернет ресурсы по продаже недвижимости, электронные СМИ, а также электронные справочники и информационные системы);
• информация, полученная по ранее проведенным исследованиям. 

Краткий обзор рынка жилья г. Екатеринбург

Анализ предложения

В 2016 г. в Екатеринбурге продолжилось снижение объема возводимого жилья. Но говорить о кризисе на локальном рынке преждевременно. Текущая ситуация скорее говорит о коррекции, возврату в равновесное состояние. К тому же позиции большинства крупнейших игроков остаются устойчивыми.

Ценовая ситуация

Стоимость 1 кв. м осталась высокой, что ограничивает степень доступности жилья на первичном рынке. Но тенденции снижения цен по основной массе застройщиков не прослеживается.

Анализ спроса

Желание застройщиков распродать накопленный объем остатков сдерживал выход новых проектов. Как следствие, выбор наиболее ликвидного предложения постепенно сокращался, что в свою очередь привело к падению числа сделок.

Тенденции и перспективы

Инвестиционная привлекательность первичного рынка МЖС г. Екатеринбург оценивается как высокая, а негативная динамика ряда индикаторов расценивается как временное явление. В долгосрочной перспективе потенциал сохраняется.