Бизнес-план торгово-развлекательного центра - 2016 (с финансовой моделью)

Бизнес-план ТРЦ разработан с целью привлечения кредитных и инвестиционных средств для строительства торгово-развлекательного центра регионального масштаба общей площадью 28 тыс. кв. метров, а также оценки эффективности его деятельности.

К проекту прилагается принципиально новая финансовая модель, разработанная специалистами компании GLOBAL REACH CONSULTING (GRC). Модель учитывает все особенности данного проекта, включая закупку оборудования, инвентаря, расходы на создание и техническую поддержку сайта, расходы на рекламу, расходы на оформление разрешительной документации, прогнозные формы бухгалтерской отчетности (ОПУ, ОДДС, Баланс), анализ чувствительности и анализ безубыточности.

ЦЕЛЬ ПРОЕКТА

Настоящий бизнес-план разработан с целью привлечения инвестиционных средств для строительства торгово-развлекательного центра, а также для оценки эффективности его деятельности.

РЕАЛИЗАЦИЯ ДАННОГО ПРОЕКТА ПОЗВОЛИТ

• получить гарантированный доход в размере *** млн. руб. по истечении периода планирования в текущих ценах;

• выйти на рынок коммерческой недвижимости региона с востребованными услугами: сдача в аренду торговых площадей;

• удовлетворить спрос на качественные торговые площади в регионе реализации проекта;

• обеспечить налоговые поступления в бюджеты различных уровней в сумме *** млн. руб.;

• создать новые рабочие места в районе реализации проекта.

ПОТРЕБИТЕЛИ ПРОДУКЦИИ

Арендаторами площадей проектируемого торгово-развлекательного центра могут выступать:

• Якорные арендаторы (крупный продовольственный магазин, магазин бытовой техники и электроники, магазин детский товаров, магазин товаров для дома и т.д.);
• Сопутствующие арендаторы: одежда, обувь, подарки и сувениры, косметика;
• Мини-якорные арендаторы: кинотеатр, боулинг, детская игровая площадка и фуд-корт.

РЫНОК ПРОЕКТА

• По итогам первого полугодия 2016 г. общее предложение торговых площадей в качественных ТЦ России составило *** млн м2, из которых ***% приходится на региональные города без учета Москвы и Санкт-Петербурга

• Сравнение российских городов-миллионников с европейскими столицами, сопоставимыми по численности населения, свидетельствует о наличии практически в каждом из них потенциала для дальнейшего развития рынка торговой недвижимости.

• Общая площадь торговых центров на июль 2016 года составляла *** млн.кв.м. В среднем по рынку обеспеченность жителей Москвы торговыми площадями в 2016 г. оценивается в *** кв.м. на тысячу жителей, что в сравнении с другими европейскими городами является невысоким показателем.

ИНВЕСТИЦИИ В ПРОЕКТ

Объем инвестиций в строительство торгово-развлекательного центра составляет порядка 1,3 млрд. рублей. Срок инвестиционного периода составляет 25 месяцев.

ФИНАНСИРОВАНИЕ ПРОЕКТА

В данном проекте рассматривается финансирование за счет собственных средств Инициатора проекта (***%), заемных средств (***%), а также за счет текущей выручки предприятия (***%).