Бизнес-план коттеджного поселка предусматривает строительство коттеджного поселка эконом-класса.
ЦЕЛЬ ПРОЕКТА
Настоящий бизнес-план разработан с целью привлечения кредитных и инвестиционных средств для строительства загородной жилой недвижимости общим количеством домовладений 100 шт.
ПАРАМЕТРЫ ПРОЕКТА:
- коттеджи «эконом» - *** тыс. руб. за кв. метр;
- коттеджи «комфорт» - *** тыс. руб. за кв. метр;
- земельные участки – *** тыс. руб. за сотку.
ПРЕДПОСЫЛКИ УСПЕШНОЙ РЕАЛИЗАЦИИ
ФИНАНСИРОВАНИЕ ПРОЕКТА
Сумма предстоящих затрат в рамках проекта на период инвестиционной стадии составит порядка *** млн. руб., в том числе
ИСТОЧНИКИ ФИНАНСИРОВАНИЯ ПРОЕКТА:
ПОКАЗАТЕЛИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА:
|
ГЛОССАРИЙ |
|||
|
1. |
ОСНОВНЫЕ ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ |
||
|
2. |
РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА |
||
|
3. |
СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА |
||
|
|
3.1. |
Местоположение поселка |
|
|
|
3.2. |
Характеристика коттеджей |
|
|
|
3.3. |
Характеристика инфраструктуры |
|
|
|
3.4. |
Правовые вопросы реализации проекта |
|
|
4. |
АНАЛИЗ ПОЛОЖЕНИЯ ДЕЛ В ОТРАСЛИ. РЫНОК СБЫТА ПРОДУКЦИИ И РЫНОК СЫРЬЯ |
||
|
|
4.1. |
Классификация коттеджных поселков |
|
|
|
|
Эконом-класс |
|
|
|
|
Бизнес-класс и Элит |
|
|
|
4.2. |
Характеристика инфраструктуры поселков |
|
|
|
4.3. |
Общие параметры рынка |
|
|
|
4.4. |
Тенденции на рынке |
|
|
|
4.5. |
Предложение на рынке |
|
|
|
|
4.5.1. |
По направлению |
|
|
|
4.5.2. |
По удаленности от МКАД |
|
|
|
4.5.3. |
Предложения коттеджных поселков по форматам |
|
|
|
4.5.4. |
Сегментация предложения по классу |
|
|
4.6. |
Спрос на рынке |
|
|
|
|
4.6.1. |
Сегментация спроса по направлению |
|
|
|
4.6.2. |
Сегментация спроса по удаленности от МКАД |
|
|
|
4.6.3. |
Сегментация спроса по форматам |
|
|
|
4.6.4. |
Сегментация спроса по классам |
|
|
4.7. |
Динамика цен |
|
|
|
|
4.7.1. |
Принципы ценовой сегментации рынка |
|
|
|
4.7.2. |
Динамика цены |
|
|
4.8. |
Земельные участки в коттеджных поселках |
|
|
|
|
4.8.1. |
Общие тенденции на рынке |
|
|
|
4.8.2. |
Цены на земельные участки |
|
|
4.9. |
Инвестиционная привлекательность загородных направлений |
|
|
5. |
ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН |
||
|
|
5.1. |
Организационно-правовая форма реализации проекта |
|
|
|
|
5.1.1. |
Оператор проекта |
|
|
|
5.1.2. |
Организационно-функциональная структура управления проектом |
|
|
|
|
Руководство проектом |
|
|
|
|
Взаимодействие с банком |
|
|
5.2. |
Этапы организации коттеджного поселка |
|
|
|
5.3. |
Календарный план реализации проекта |
|
|
|
|
5.3.1. |
Общие положения |
|
|
|
5.3.2. |
Сетевой график реализации проекта |
|
6. |
ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН |
||
|
|
6.1. |
Условия и допущения, принятые для расчетов |
|
|
|
6.2. |
Исходные данные |
|
|
|
|
6.2.1. |
Налоговое окружение |
|
|
|
6.2.2. |
Номенклатура и цены недвижимости |
|
|
|
6.2.3. |
План реализации коттеджа и земельных участков |
|
|
|
6.2.4. |
Затраты на строительно-монтажные работы |
|
|
|
6.2.5. |
Численность персонала и заработная плата |
|
|
|
6.2.6. |
Прочие затраты |
|
|
|
6.2.7. |
Калькуляция прямых материальных затрат |
|
|
|
6.2.8. |
Капитальные затраты и амортизация |
|
|
|
6.2.9. |
Нормы оборота текущих активов и пассивов |
|
|
6.3. |
Калькуляция себестоимости продукции |
|
|
|
6.4. |
Расчет выручки |
|
|
|
6.5. |
Инвестиционные издержки |
|
|
|
6.6. |
Расчет прибылей, убытков и денежных потоков |
|
|
|
6.7. |
Прогнозный баланс |
|
|
|
6.8. |
Источники, формы и условия финансирования |
|
|
|
|
6.8.1. |
Потребность и источники финансирования |
|
|
|
6.8.2. |
Предлагаемые условия финансирования |
|
|
6.9. |
Оценка экономической эффективности проекта |
|
|
|
|
6.9.1. |
Методика расчета показателей |
|
|
|
|
Методология расчета ставки дисконтирования |
|
|
|
6.9.2. |
Основные показатели эффективности |
|
7. |
ОЦЕНКА РИСКОВ |
||
|
|
7.1. |
Общая характеристика методов оценки рисков |
|
|
|
7.2. |
Анализ чувствительности |
|
|
|
7.3. |
Оценка проектных рисков |
|
|
ОКОМПАНИИ GLOBAL REACH CONSULTING (GRC) |
|||
