22 900 ₽
Бизнес-план коттеджного поселка
Еще
Все категории
Все категории
Потребительские товары
Потребительские услуги
СМИ и реклама
Сельское хозяйство
Промышленность
Строительство и недвижимость
Тара и упаковка
Транспорт и логистика
IT и телекоммуникации
Услуги для бизнеса
Финансовые рынки, Компании
Макроэкономика
22 900 ₽
Демоверсия
Intesco Research Group

Бизнес-план коттеджного поселка

Дата выпуска: 27 мая 2011
Количество страниц: 86
Срок предоставления работы: 1 день
ID: 38624
22 900 ₽
Демоверсия
Описание Содержание Выпуски
Описание

Разработка бизнес-плана строительства коттеджного поселка проведена на основе одного из реально осуществленных проектов аналитической группы Intesco Research Group. Бизнес-план подготовлен по международному стандарту UNIDO.

Привлекательность реализации данного проекта обосновывается положительными прогнозами экспертов относительно российского рынка коттеджных поселков в последующие годы.

Цели проекта:

привлечение инвестиционных средств для строительства коттеджного поселка;

обоснование экономической эффективности строительства коттеджного поселка;

разработка поэтапного плана создания и развития коттеджного поселка.

Описание проекта:

поселок будет располагаться на значительном расстоянии от МКАД – от *** до *** км;

поселок будет расположен вблизи от населенных пунктов либо объектов подмосковной инфраструктуры (это объясняет минимальный набор инфраструктурной составляющей);

себестоимость строительства 1 кв. м коттеджа составит *** тыс. руб. Стоимость реализации 1 кв. м составит *** тыс. руб;

строительство коттеджного поселка будет осуществляться *** года (*** кварталов);

строительство и реализация коттеджей на земельном участке общей площадью *** Га.

За данный срок предполагается строительство:

*** коттеджей площадью *** кв. м,

*** коттеджей площадью *** кв. м,

*** коттеджей площадью *** кв. м.

Финансовые показатели проекта:

Объем первоначальных вложений - *** млн.руб.

Чистый доход (NCF) - *** млн.руб.

Чистый дисконтированный доход (NPV) - *** млн.руб.

Простой срок окупаемости (PB) - *** кварталов

Дисконтированный срок окупаемости (DPB) - *** кварталов

Индекс прибыльности (PI) - *** ед.

Внутренняя норма доходности (IRR) - *** %

Точка безубыточности (BEP) - *** млн.руб. / квартал

Выдержки из исследования:

В 2010 году рост рынка коттеджных и дачных поселков в Московской области составил ***%, среди новых поселков, рекордное количество – *** из *** проектов за год - это ***. На конец 2010 года на загородном рынке Подмосковья насчитывалось *** охраняемых коттеджных и дачных поселка на стадиях проектирования, строительства, продаж и эксплуатации.

По прогнозам специалистов Intesco Research Group, в 2011 году объем предложения коттеджного жилья будет ***, это связанно с *** и ***. В 2011 году на рынок выйдет *** новых проектов. Из них ***% составят *** в сегментах *** и ***.

***% всех новых проектов, появившихся на рынке в I квартале 2011 года, можно отнести к ***классу. Отличительные черты таких проектов – ***.

С 2008 по 2011 гг., структура спроса по бюджету покупки существенных изменений не претерпела. По-прежнему наиболее востребованы объекты стоимостью до *** тысяч долл. Стоит, однако, отметить что уже ***, а *** проекта является определяющим при принятии решения о покупке загородного дома. Кроме того, в 1 квартале 2011 года активизировались *** покупатели со спросом на объекты стоимостью *** млн. долл.

Спрос на загородную недвижимость все *** зависит от направления. Несомненно, лидером запросов остается *** направление (***% от общего числа обращений в I квартале 2011 года), однако почти столь же велик спрос на *** шоссе (***%), Калужское шоссе (***%). Возросла также доля желающих купить недвижимость на *** направлении (в 1,5 раза по сравнению с показателями за I квартал 2008 года). А вот *** направление за 3 года несколько потеряла вес в структуре спроса.

Общая стоимость строительства 150 коттеджей в проекте составит *** млн. руб. Непосредственно на возведение самих зданий уйдет *** млн. руб., на внутреннюю чистовую отделку потребуется *** млн. руб.

Стоимость реализации 1 кв. м коттеджа составит *** тыс. руб. Средняя стоимость эксплуатационного обслуживания 1-го коттеджа составит *** тыс. руб.

В структуре текущих затрат *** % занимают коммерческие расходы, *** % - производственные расходы, *** % - затраты на оплату труда (вместе с ЕСН и страхованием), *** % приходится на административные расходы, *** % - доля земельного налога.

Развернуть
Содержание

1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА

1.1. Цели проекта

1.2. Расчетный период проекта

1.3.Стоимость реализации проекта

1.4. Источники финансирования проекта

1.5. Показатели эффективности проекта

2. ИНФОРМАЦИЯ ОБ УЧАСТНИКАХ ПРОЕКТА

3. ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА

3.1. Концепция проекта

3.2. Разрешительная документация

4. АНАЛИЗ РЫНКА

4.1. Основные параметры рынка коттеджных поселков Подмосковья

4.2. Предложение на рынке коттеджных поселков Подмосковья

4.3. Спрос на рынке коттеджных поселков Подмосковья

4.4. Динамика цен на рынке коттеджных поселков Подмосковья

4.5. География расположения коттеджных поселков Подмосковья

4.7. Тенденции и прогноз на рынке загородной недвижимости

5. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН

5.1. Состав персонала

5.2. Должностные обязанности сотрудников

6. СТРАТЕГИЯ МАРКЕТИНГА

6.1. Ценовая политика

6.2. Рекламная стратегия

6.3. Клиенты компании

7. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН

7.1. Расположение коттеджного поселка

7.2. Строительство зданий и сооружений

7.3. Структура использования площадей

7.4. Необходимое оборудование

7.5. Количество реализуемых коттеджей

7.6. График реализации проекта

8. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН

8.1. Первоначальные вложения в проект

Динамика инвестиционных вложений

Направления инвестиционных вложений

8.2. Доходы по проекту

8.3. Расходы по проекту

8.4. Система налогообложения

8.5. Отчет о прибылях и убытках

8.6. Отчет о движении денежных средств

8.7. Бухгалтерский баланс

9. ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА

9.1. Методика оценки эффективности проекта

9.2. Чистый доход (NCF)

9.3. Чистый дисконтированный доход (NPV)

9.4. Срок окупаемости (PB)

9.5. Дисконтированный срок окупаемости (DPB)

9.6. Индекс прибыльности (PI)

9.7. Внутренняя норма доходности (IRR)

10. АНАЛИЗ РИСКОВ ПО ПРОЕКТУ

10.1. Качественный анализ рисков

10.2. Анализ чувствительности проекта

10.3. Точка безубыточности проекта

11. ПРИЛОЖЕНИЕ 1. ДОЛЖНОСТНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ СОТРУДНИКОВ

Развернуть
Выпуски
В этой вкладке вы можете посмотреть и приобрести все предыдущие выпуски данного исследования
Развернуть