ЭКЦ «Инвест-Проект»

Готовый бизнес-план коттеджного поселка в Крыму (с фин. расчетами)

Дата выпуска: 16 ноября 2018

Количество страниц: 80

Срок предоставления работы: 1 день

Excel

ID: 58798

30 900 ₽

Демоверсия

Описание Содержание Иллюстрации Таблицы

Описание

Готовый бизнес-план строительства коттеджного поселка (50 индивидуальных жилых домов) разработан ООО ЭКЦ «Инвест-Проект» в ноябре 2018 г.

Автоматизированная финансово-экономическая модель бизнес-плана разработана по авторской методике ЭКЦ «Инвест-Проект» с учетом международных рекомендаций UNIDO и требований российских банков специально для планов строительства загородного жилья различных типов.

Дата составления отчета: 19.11.2018.

Валюта расчетов: рубль.

Период планирования: 4 года поквартально.

Методика планирования: международные рекомендации UNIDO, авторские методики.

Цель бизнес-плана: построение финансовой модели и расчет ключевых финансовых, экономических и маркетинговых параметров коттеджного поселка для подтверждения экономической эффективности и привлечения финансирования.

Бизнес-план содержит укрупненные данные по проекту, отражает девелоперскую концепцию и является техническим заданием для разработки проектной документации, согласования с поставщиками строительных и инженерных услуг, оборудования и пр., а также привлечения для заемного финансирования.

Потребность в инвестициях

Стоимость проекта составляет 104 500 000 руб., привлекаемых двумя траншами:

за счет банковского кредита *** млн. руб., (***%) по ставке ***% годовых, возврат тела кредита – с ***-го по ***-й квартал включительно, уплата процентов – с квартала, следующего за кварталом выдачи кредита, по ***-й квартал включительно.
за счет средств инвестора *** млн. руб., (***%), возврат средств – с ***-го по ***-й квартал включительно.

Проценты по кредиту не капитализируются. По кредиту будет начислено процентов в размере *** млн. руб.

Срок окупаемости проекта – *** кварталов (*** года).

Таблица 1. Структура площадей коттеджного поселка.

	Параметры	Значения
1.	Земельный участок	***
2.	Кол-во объектов недвижимости	50
3.	Средняя стоимость коттеджа с участком	*** млн. руб.
4.	Численность населения (оценочно)	***
5.	Общая площадь участков под коттеджи	* тыс. кв. м (* га)

Преимущества проекта:

постоянно растущий спрос на жильё у моря;
самые современные технологии в организации среды проживания;
территориальная близость к туристическим потокам.

Маркетинговый обзор

Рынок недвижимости Крыма является одним из динамично развивающихся в РФ. Это стало особенно заметным во втором квартале 2018 года, после открытия Крымского моста и нового терминала в аэропорту Симферополя, существенно улучшивших транспортную и логистическую инфраструктуру региона.

По состоянию на конец 2017 года жилищный фонд Республики Крым насчитывал *** тыс. кв.м., увеличившись за год на ***%.

В 2017 году введено в эксплуатацию *** тыс. кв. м общей площади жилых домов, что в *** раза больше, чем за 2016 год.

Населением за счёт собственных и заемных средств построено *** тыс. кв. м общей площади жилья. Объем индивидуального жилищного строительства в сравнении с предыдущим годом вырос в *** раз.

В Крыму даже по меркам России не хватает жилья. На жителя Крыма в среднем приходится почти на *** кв. м жилья меньше, чем в среднем по России. Чтобы дотянуть до общероссийского уровня, необходимо построить почти *** млн кв. м.

Средняя цена за кв.м. в коттеджных поселках Крыма составила – *** тыс. руб. При этом самые невысокие цены на предлагаемое жилье в г. Севастополь от *** тыс. руб. за кв.м., самое дорогое жилье в Ялте – *** тыс. руб. / кв.м.

Основной контингент покупателей не обладает большими финансовыми возможностями, деньги как правило, возникают от продажи недвижимости – часто единственной. В этой связи наиболее востребованными являются дома эконом и комфорт класса высокой степени готовности в ценовом диапазоне ***-*** млн. руб. за домовладение, который в Крыму практически не представлен.

Концепция проекта согласовывается и утверждается с девелоперской, проектной и строительной компаниями.

Таблица 2. Основные технико-экономические показатели коттеджного поселка.

	Тип коттеджа	Кол-во коттеджей	S коттеджа, м2	S участка, м2	Стоимость объекта, руб.	Стоимость всех коттеджей, руб.	Себестоимость СМР, руб. / объект
1.	Коттедж-120	*******	***	***	*** млн.	*** млн.	*** млн.
2.	Коттедж-180	*******	***	***	*** млн.	*** млн.	*** млн.
3.	Коттедж-240	*******	***	***	*** млн.	*** млн.	*** млн.
		50				*** млн.	*** млн.

Таким образом, общая стоимость возводимого жилья составляет *** млн. руб.

При изменении каких-либо показателей ТЭПов проект требует пересчета.

Структура инвестиций в коттеджный поселок

Таблица 3. Укрупненные статьи инвестиций в проект.

	Направление инвестиций	Цена, руб.
1.	1. ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ	*** млн.
	Проектно-изыскательские работы (ПИР)	*** млн.

2.	2. ОСНОВНЫЕ ОБЪЕКТЫ СТРОИТЕЛЬСТВА	*** млн.
	Коттедж-120	*** млн.
	Коттедж-180	*** млн.
	Коттедж-240	*** млн.

3.	3. ИНФРАСТРУКТУРА ПОСЕЛКА	*** млн.
	Создание инфраструктуры поселка	*** млн.

4.	4. ПРОЧИЕ РАБОТЫ И ЗАТРАТЫ	*** млн.
	Технический и авторский надзор, содержание дирекции объекта	*** млн.

5.	5. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК	*** млн.
	Покупка земельного участка	*** млн.

6.	6. ПРОЧЕЕ	*** млн.
	Непредвиденные расходы 2%	*** млн.

7.	НОРМИРУЕМЫЕ ОБОРОТНЫЕ СРЕДСТВА	-* млн.**

	Итого требуется инвестировать:	104 500 000р.

Готовый бизнес-план коттеджного поселка содержит 80 страниц, 37 таблиц, 21 график, 5 диаграмм и 1 рисунок.

Категории: Строительство и недвижимость
Россия/Южный федеральный округ/Республика Крым

Развернуть

Содержание

1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 5

2. МАРКЕТИНГОВЫЙ ОБЗОР 19

2.1. Инфляция и ВВП России, 2003-2020 гг. 19

2.2. Рынок жилья в РФ 20

2.3. Малоэтажное строительство 26

2.3.1. Классификация объектов малоэтажного строительства 27

2.3.2. Плюсы и минусы малоэтажной застройки для инвесторов 30

2.3.3. Портрет покупателя малоэтажного жилья 30

2.3.4. Перспективы развития малоэтажного строительства 31

2.4. Рынок жилой недвижимости Крыма 32

2.4.1. Социально-экономическая характеристика Крыма 32

2.4.2. Анализ строительного рынка в Крыму 33

2.4.3. Жилищный фонд Крыма и Севастополя 35

2.4.4. Цены на рынке жилой недвижимости Крыма и Севастополя 38

2.4.5. Предложения по коттеджным поселкам в Крыму и Севастополе 40

3. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН 42

3.1. Структура и назначение площадей проекта 42

3.2. Параметры формирования выручки от продаж 43

3.3. План продаж объектов жилой недвижимости и парковочных мест 45

3.4. План выручки от продаж коттеджей с участками 47

3.5. План текущих затрат по проекту 49

4. ПЕРСОНАЛ ПРОЕКТА 52

4.1. Потребность в персонале и фонд оплаты труда 52

5. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН 53

5.1. Структура и объем необходимых инвестиций 53

5.2. Календарный план финансирования и реализации проекта 55

5.3. Рекомендуемые параметры привлечения финансирования 56

6. ОЦЕНКА РИСКОВ И ПУТЕЙ ИХ СОКРАЩЕНИЯ 57

6.1. Качественный анализ рисков 57

6.2. Точка безубыточности 57

7. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН ПРОЕКТА 58

7.1. Основные предположения к расчетам 58

7.2. План движения денежных средств (cash flow) 60

7.3. План прибылей и убытков (ОПУ) 64

7.4. Налогообложение 67

7.5. План доходов кредитора 69

7.6. Прогноз доходов владельца проекта 73

8. О РАЗРАБОТЧИКЕ 79

Итого 80 страниц, 37 таблиц, 21 график, 5 диаграмм и 1 рисунок.

Развернуть

Иллюстрации

Графики

График 1. Получение и погашение долга, руб.

График 2. План продаж коттеджей с участками.

График 3. План поступления выручки от проекта (руб.).

График 4. Динамика текущих затрат (руб.).

График 5. Динамика выручки, затрат и прибыли (руб.).

График 6. NPV проекта и недисконтированный денежный поток (руб.).

График 7. Динамика инфляции и ВВП России, 2003-2020, %.

График 8. Динамика ввода жилья по годам в РФ, 2014-2017, млн. кв.м.

График 9. Средний размер квартир в построенных ИЖС, кв.м.

График 10. Динамика средних цен на малоэтажное жилье в г. Симферополь, руб./ кв.м.

График 11. Стоимость жилья и себестоимость строительства, руб.

График 12. План продаж коттеджей с участками.

График 13. План поступления выручки от продаж коттеджей (руб.).

График 14. Динамика текущих затрат (руб.).

График 15. Выручка, затраты, прибыль (руб.).

График 16. Динамика чистой прибыли (руб.).

График 17. Получение и погашение кредита.

График 18. Обслуживание кредита.

График 19. Чувствительность NPV к ставке дисконтирования.

График 20. NPV проекта и недисконтированный денежный поток.

График 21. Выплаты инвестору нарастающим итогом.

Диаграммы

Диаграмма 1. Количество объектов недвижимости, ед.

Диаграмма 2. Структура выручки от продаж жилья.

Диаграмма 3. Структура текущих затрат, %.

Диаграмма 4. Структура инвестиций.

Диаграмма 5. Структура налоговых отчислений.

Рисунки

Рисунок 1. Дислокация строящегося или недавно построенного жилья в коттеджных поселках Крыма.

Итого 80 страниц, 37 таблиц, 21 график, 5 диаграмм и 1 рисунок.

Развернуть

Таблицы

Таблицы

Таблица 1. Структура площадей проекта.

Таблица 2. Основные технико-экономические показатели проекта.

Таблица 3. Укрупненные статьи инвестиций в проект.

Таблица 4. План поступления выручки (руб.).

Таблица 5. План движения денежных средств (cash flow), 2019-2022 гг., руб.

Таблица 6. Показатели эффективности проекта.

Таблица 7. Годовой ввод жилых помещений в РФ по регионам, 2017, тыс. м2.

Таблица 8. Основные показатели рынка жилой недвижимости России в 2017 году.

Таблица 9. Площади и число вводимых объектов ИЖС в России.

Таблица 10. Классификация малоэтажных жилых объектов.

Таблица 11. Основные показатели социально-экономического развития РК.

Таблица 12. Ввод в эксплуатацию общей площади жилья и количество построенных квартир в РК.

Таблица 13. Жилищный фонд Крыма по состоянию на 01.01.2018 года.

Таблица 14. Распределение жилищного фонда по муниципальным образованиям Крыма по состоянию на 01.01.2018 года.

Таблица 15. Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя РК, 2014-2017, кв.м.

Таблица 16. Жилищный фонд г. Севастополь по состоянию на 01.01.2018 года.

Таблица 17. Средние цены на рынке недвижимости в Крыму по состоянию на 01.10.2018 года.

Таблица 18. Предложения по коттеджным поселкам в Крыму.

Таблица 19. Структура площадей проекта.

Таблица 20. Технико-экономические показатели проекта.

Таблица 21. План продаж объектов жилой недвижимости.

Таблица 22. План поступления выручки от продаж объектов жилой недвижимости.

Таблица 23. Параметры текущих затрат.

Таблица 24. План текущих затрат.

Таблица 25. Персонал проекта и ФОТ.

Таблица 26. План привлечения персонала и ФОТ.

Таблица 27. Структура и объем первоначальных инвестиций в проект.

Таблица 28. Календарный план финансирования и реализации проекта.

Таблица 29. Рекомендуемые условия привлечения инвестиций.

Таблица 30. План движения денежных средств поквартально.

Таблица 31. План движения денежных средств по годам.

Таблица 32. План прибылей и убытков по годам.

Таблица 33. Сводные показатели ОПУ.

Таблица 34. Налогообложение.

Таблица 35. План получения и возврата кредита.

Таблица 36. Показатели эффективности инвестиций.

Таблица 37. Расчет NPV проекта.

Итого 80 страниц, 37 таблиц, 21 график, 5 диаграмм и 1 рисунок.

Развернуть

Похожие исследования

Прогноз развития рынка строительства недвижимости в текущей экономической ситуации в России Компания Гидмаркет 45 000 ₽

Анализ рынка проектирования дорог и мостов в России - 2021 год DISCOVERY Research Group 60 000 ₽

Анализ рынка пленки паронепроницаемой (пароизоляции) для скатных крыш - 2021 год DISCOVERY Research Group 90 000 ₽

Анализ рынка кранов мостовых электрических в России - 2021 год DISCOVERY Research Group 60 000 ₽

Материалы по теме

Статья, 14 марта 2023 SmartConsult Отечественный рынок ландшафтного благоустройства и озеленения: итоги 2022 года Какие тенденции были актуальны на рынке ландшафтного благоустройства в 2022 году и как сказался на отрасли текущий геополитический кризис?

Начиная с 2020 года российский рынок ландшафтного благоустройства и озеленения демонстрировал позитивные показатели: введенный в марте локдаун в значительной степени повлиял на мировосприятие граждан. Многие жители мегаполисов оставили городские квартиры в пользу загородной недвижимости и, как следствие, сфокусировались на благоустройстве приусадебных участков.

Статья, 20 сентября 2022 SmartConsult Рынок ИЖС в России: новые тренды и вызовы 2022 года На рынке ИЖС появляются новые тренды и технологии строительства. Что ждет отрасль в новой геополитической реальности?

Российский рынок индивидуального жилищного строительства в последние 5 лет активно развивался. При этом, как отмечают представители отрасли, наибольший пик пришелся на 2020-2021 годы. Данный факт, в первую очередь, обусловлен влиянием пандемии COVID-19 и последующими карантинными ограничениями. В условиях повсеместного локдауна на территории России спрос на загородное жилье вырос почти на 100-115%.

Статья, 9 августа 2022 SmartConsult Кирпич vs дерево: за каким материалом будущее малоэтажного домостроения в России? Основными материалами для строительства индивидуальных малоэтажных домов в России являются традиционные кирпич и дерево. Как менялся спрос в 2015-2021 гг?

В 2015 году структура малоэтажного домостроения по конструкции стен претерпела значительные изменения по сравнению с предыдущими периодами. Наиболее значительный прирост показало домостроение из прочих материалов (с 17% в 2014 году до 20% в 2015 году) и деревянное домостроение (с 22% в 2014 году до 23% в 2015 году). Доля кирпичных домов снизилась на 2%.