Краткий обзор рынка многоэтажной жилой недвижимости г. Москва. Январь 2018 года

Цель исследования:

Краткий обзор многоэтажной жилой недвижимости г. Москва, включает в себя анализ его качественных и количественных характеристик, выявление особенностей и основных тенденций его развития, а также прогноз будущего состояния данного рынка.

Структура исследования:

• Анализ предложения (объема возводимого жилья).

Динамика общего объема первичного рынка многоэтажной жилой недвижимости; структура первичного рынка многоэтажной жилой недвижимости.

• Ценовой анализ.

Динамика средневзвешенной стоимости 1 кв. м на первичном рынке многоэтажной жилой недвижимости.

• Анализ спроса.

Динамика количества сделок на первичном рынке многоэтажной жилой недвижимости.

• Тенденции и перспективы.

Основные тенденции в среднесрочной перспективе рынка жилой недвижимости

г. Москва.

В ходе проведения комплексного маркетингового исследования многоэтажной жилой недвижимости использованы следующие источники и методы:

· собственные базы объектов первичного рынка многоэтажной жилой недвижимости консалтинговой компании MACON;

· экспертные интервью с местными игроками рынка недвижимости (риелторскими и девелоперскими компаниями, представителями отделов продаж и пр.);

· интервью с представителями отделов продаж по методике «тайный покупатель»;

· официальная информация  Федеральной службы государственной статистики РФ;

· данные информационной системы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии;

· данные анализа открытых источников (профильные интернет ресурсы по продаже недвижимости, электронные СМИ, а также электронные справочники и информационные системы);

· информация, полученная по ранее проведенным исследованиям.

Краткий обзор рынка жилья г. Москва

Анализ предложения

Объем возводимого жилья в 2017 г. возрос как в старой, так и в Новой Москве. Положительная динамика показателя прослеживается на фоне сниженной закладки новых проектов - следствие продления сроков возведения значительного числа комплексов (они не сдаются в срок и задерживаются в разряде возводимых).

Ценовая ситуация

В границах старой Москвы по итогам прошлого года средневзвешенная стоимость 1 кв. м снизилась. Ключевыми факторами, повлиявшими на отрицательную корректировку показателя стали увеличение доли комфорт-класса и, во всех сегментах, расширение предложения с низкой степенью готовности. В Новой Москве среднерыночные цены в 2017 г. претерпели небольшие изменения.

Анализ спроса

В 2017 г. число сделок на первичном рынке МЖС г. Москва возросло. Положительная динамика затронула как старые, так и присоединенные территории. Отметим, что на это главным образом повлияло повышение доступности жилья.

Тенденции и перспективы

Инвестиционная привлекательность г. Москва оценивается компанией MACON как высокая и останется таковой в среднесрочной перспективе. При этом максимальный интерес будет представлять, в первую очередь, старая Москва. В границах Новой Москвы успешность конкретных жилых проектов по-прежнему будет напрямую зависеть от их местоположения.