Цель исследования:
Краткий обзор многоэтажной жилой недвижимости г. Краснодар, включает в себя анализ его качественных и количественных характеристик, выявление особенностей и основных тенденций его развития, а также прогноз будущего состояния данного рынка.
Структура исследования:
Динамика общего объема первичного рынка многоэтажной жилой недвижимости; структура первичного рынка многоэтажной жилой недвижимости.
Динамика средневзвешенной стоимости 1 кв. м на первичном рынке многоэтажной жилой недвижимости.
Динамика количества сделок на первичном рынке многоэтажной жилой недвижимости.
Основные тенденции в среднесрочной перспективе рынка жилой недвижимости
г. Краснодар.
В ходе проведения комплексного маркетингового исследования многоэтажной жилой недвижимости использованы следующие источники и методы:
· собственные базы объектов первичного рынка многоэтажной жилой недвижимости консалтинговой компании MACON;
· экспертные интервью с местными игроками рынка недвижимости (риелторскими и девелоперскими компаниями, представителями отделов продаж и пр.);
· интервью с представителями отделов продаж по методике «тайный покупатель»;
· официальная информация Федеральной службы государственной статистики РФ;
· данные информационной системы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии;
· данные анализа открытых источников (профильные интернет ресурсы по продаже недвижимости, электронные СМИ, а также электронные справочники и информационные системы);
· информация, полученная по ранее проведенным исследованиям.
Краткий обзор рынка жилья г. Краснодар
Анализ предложения
В г. Краснодар девелоперская активность в отношении закладки новых многоквартирных домов снижается с 2016 г. Ее ограничивает как перегретый рынок с большим количеством проблемных строек, так и политика Администрации города, направленная на сокращение выдачи разрешений на строительство.
Ценовая ситуация
Средневзвешенная стоимость 1 кв. м на первичном рынке МЖС г. Краснодар показывает положительную динамику второй год подряд. Текущее значение показателя приблизилось к отметке конца 2007 г., тогда как за период 2009-2015 гг. оно не поднималось выше 44 тыс. руб.
Анализ спроса
В 2017 г. количество сделок на первичном рынке МЖС г. Краснодар сократилось. Негативных факторов, оказавших влияние на спрос в минувшем году, было достаточно. Прежде всего, достигнутая за период действия господдержки ипотеки степень закредитованности населения является высокой, а доходы не показывают существенного роста. Одновременно средневзвешенная стоимость 1 кв. м на первичном рынке выросла, а потенциал увеличения доступности жилья за счет предложения более компактных планировочных решений исчерпан.
Тенденции и перспективы
На сегодняшний день инвестиционная привлекательность первичного рынка МЖС г. Краснодар, по оценкам компании MACON, является невысокой и в перспективе останется таковой. Ее главным фактором-ограничителем является высокая степень конкуренции, особенно со стороны крупных игроков.
Глава 1. Анализ предложения
Глава 2. Ценовая ситуация
Глава 3. Анализ спроса
Глава 4. Тенденции и перспективы
Диаграмма 1. ТОП-10 районов г. Краснодар по совокупной площади объектов, строительство которых начато в 2017 г., кв. м
Диаграмма 2. Динамика средневзвешенной стоимости 1 кв. м на первичном рынке МЖС г. Краснодар (на конец периода), (руб.)
Диаграмма 3. Динамика количества сделок на первичном рынке МЖС г. Краснодар, (ед.)
Таблица 1. Структура объема возводимого жилья в г. Краснодар по классам, 4Q2017 (кв. м., %)
Таблица 2. Текущий уровень и динамика цен на первичном рынке МЖС в г. Краснодар по классам, 4Q2017 (кв. м./руб., %)
По данным «Анализа рынка жилищно-коммунальных услуг в России», подготовленного BusinesStat в 2021 г, в 2016-2020 гг численность жилых помещений в стране, обслуживаемых жилищно-коммунальными услугами, увеличилась на 13,6%: с 50,1 млн до 56,9 млн. Ее росту способствовало строительство жилья эконом-класса, в том числе в рамках госпрограмм, поддержка ипотечного кредитования и развитие коммунальной инфраструктуры.
По данным «Анализа рынка жилищно-коммунальных услуг в России», подготовленного BusinesStat в 2020 г, в 2015-2019 гг оборот рынка в стране увеличился на 26,5%: с 2,22 до 2,81 трлн руб. Оборот рос за счет увеличения числа обслуживаемых помещений и повышения тарифов на жилищно-коммунальные услуги. Росту рынка также способствовали строительство жилья эконом-класса, в том числе в рамках госпрограмм обеспечения жильем бюджетников, поддержка ипотечного кредитования и развитие коммунальной инфраструктуры.
По данным исследования компании ГидМаркет по итогам 2018 года самым популярным материалом для строительства жилья в Российской Федерации стал кирпич, на него пришлась треть от общего объем ввода в эксплуатацию (30%). На втором месте идут монолитные дома (22%), на третьем – блочные (14%). Популярность других материалов заметно меньше – каждый из них набрал менее 10%.