Цель исследования:
Краткий обзор многоэтажной жилой недвижимости г. Краснодар, включает в себя анализ его качественных и количественных характеристик, выявление особенностей и основных тенденций его развития, а также прогноз будущего состояния данного рынка.
Структура исследования:
Динамика общего объема первичного рынка многоэтажной жилой недвижимости; структура первичного рынка многоэтажной жилой недвижимости.
Динамика средневзвешенной стоимости 1 кв. м на первичном рынке многоэтажной жилой недвижимости.
Динамика количества сделок на первичном рынке многоэтажной жилой недвижимости.
Основные тенденции в среднесрочной перспективе рынка жилой недвижимости
г. Краснодар.
В ходе проведения комплексного маркетингового исследования многоэтажной жилой недвижимости использованы следующие источники и методы:
· собственные базы объектов первичного рынка многоэтажной жилой недвижимости консалтинговой компании MACON;
· экспертные интервью с местными игроками рынка недвижимости (риелторскими и девелоперскими компаниями, представителями отделов продаж и пр.);
· интервью с представителями отделов продаж по методике «тайный покупатель»;
· официальная информация Федеральной службы государственной статистики РФ;
· данные информационной системы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии;
· данные анализа открытых источников (профильные интернет ресурсы по продаже недвижимости, электронные СМИ, а также электронные справочники и информационные системы);
· информация, полученная по ранее проведенным исследованиям.
Краткий обзор рынка жилья г. Краснодар
Анализ предложения
В г. Краснодар девелоперская активность в отношении закладки новых многоквартирных домов снижается с 2016 г. Ее ограничивает как перегретый рынок с большим количеством проблемных строек, так и политика Администрации города, направленная на сокращение выдачи разрешений на строительство.
Ценовая ситуация
Средневзвешенная стоимость 1 кв. м на первичном рынке МЖС г. Краснодар показывает положительную динамику второй год подряд. Текущее значение показателя приблизилось к отметке конца 2007 г., тогда как за период 2009-2015 гг. оно не поднималось выше 44 тыс. руб.
Анализ спроса
В 2017 г. количество сделок на первичном рынке МЖС г. Краснодар сократилось. Негативных факторов, оказавших влияние на спрос в минувшем году, было достаточно. Прежде всего, достигнутая за период действия господдержки ипотеки степень закредитованности населения является высокой, а доходы не показывают существенного роста. Одновременно средневзвешенная стоимость 1 кв. м на первичном рынке выросла, а потенциал увеличения доступности жилья за счет предложения более компактных планировочных решений исчерпан.
Тенденции и перспективы
На сегодняшний день инвестиционная привлекательность первичного рынка МЖС г. Краснодар, по оценкам компании MACON, является невысокой и в перспективе останется таковой. Ее главным фактором-ограничителем является высокая степень конкуренции, особенно со стороны крупных игроков.
Глава 1. Анализ предложения
Глава 2. Ценовая ситуация
Глава 3. Анализ спроса
Глава 4. Тенденции и перспективы
Диаграмма 1. ТОП-10 районов г. Краснодар по совокупной площади объектов, строительство которых начато в 2017 г., кв. м
Диаграмма 2. Динамика средневзвешенной стоимости 1 кв. м на первичном рынке МЖС г. Краснодар (на конец периода), (руб.)
Диаграмма 3. Динамика количества сделок на первичном рынке МЖС г. Краснодар, (ед.)
Таблица 1. Структура объема возводимого жилья в г. Краснодар по классам, 4Q2017 (кв. м., %)
Таблица 2. Текущий уровень и динамика цен на первичном рынке МЖС в г. Краснодар по классам, 4Q2017 (кв. м./руб., %)
По данным "Анализа рынка недвижимости в Дубае", подготовленного BusinesStat в 2023 г, за 2018-2022 гг число сделок с недвижимостью в Эмирате Дубай возросло более чем в 3,5 раза: с 17 до 62 тыс. Дубай относится к числу самых быстрорастущих городов мира, привлекая международный бизнес и инвестиции своими специальными экономическими зонами, высокоразвитой туристической отраслью, коммуникациями, торговлей и финансовым сектором.
По данным «Анализа рынка недвижимости ОАЭ», подготовленного BusinesStat в 2023 г, за 2018-2022 гг численность сделок с недвижимостью в ОАЭ выросла почти в 3 раза: с 42 до 121 тыс. Рынок недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов является одним из наиболее перспективных в мире. В последние годы он прошел через ряд изменений. Имело место снижение цен на жилье в связи с падением цен на нефть.