Краткий обзор рынка многоэтажной жилой недвижимости г. Краснодар. Январь 2018 года

Цель исследования:

Краткий обзор многоэтажной жилой недвижимости г. Краснодар, включает в себя анализ его качественных и количественных характеристик, выявление особенностей и основных тенденций его развития, а также прогноз будущего состояния данного рынка.

Структура исследования:

• Анализ предложения (объема возводимого жилья).

Динамика общего объема первичного рынка многоэтажной жилой недвижимости; структура первичного рынка многоэтажной жилой недвижимости.

• Ценовой анализ.

Динамика средневзвешенной стоимости 1 кв. м на первичном рынке многоэтажной жилой недвижимости.

• Анализ спроса.

Динамика количества сделок на первичном рынке многоэтажной жилой недвижимости.

• Тенденции и перспективы.

Основные тенденции в среднесрочной перспективе рынка жилой недвижимости

г. Краснодар.

В ходе проведения комплексного маркетингового исследования многоэтажной жилой недвижимости использованы следующие источники и методы:

· собственные базы объектов первичного рынка многоэтажной жилой недвижимости консалтинговой компании MACON;

· экспертные интервью с местными игроками рынка недвижимости (риелторскими и девелоперскими компаниями, представителями отделов продаж и пр.);

· интервью с представителями отделов продаж по методике «тайный покупатель»;

· официальная информация  Федеральной службы государственной статистики РФ;

· данные информационной системы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии;

· данные анализа открытых источников (профильные интернет ресурсы по продаже недвижимости, электронные СМИ, а также электронные справочники и информационные системы);

· информация, полученная по ранее проведенным исследованиям.

Краткий обзор рынка жилья г. Краснодар

Анализ предложения

В г. Краснодар девелоперская активность в отношении закладки новых многоквартирных домов снижается с 2016 г. Ее ограничивает как перегретый рынок с большим количеством проблемных строек, так и политика Администрации города, направленная на сокращение выдачи разрешений на строительство.

Ценовая ситуация

Средневзвешенная стоимость 1 кв. м на первичном рынке МЖС г. Краснодар показывает положительную динамику второй год подряд. Текущее значение показателя приблизилось к отметке конца 2007 г., тогда как за период 2009-2015 гг. оно не поднималось выше 44 тыс. руб.

Анализ спроса

В 2017 г. количество сделок на первичном рынке МЖС г. Краснодар сократилось. Негативных факторов, оказавших влияние на спрос в минувшем году, было достаточно. Прежде всего, достигнутая за период действия господдержки ипотеки степень закредитованности населения является высокой, а доходы не показывают существенного роста. Одновременно средневзвешенная стоимость 1 кв. м на первичном рынке выросла, а потенциал увеличения доступности жилья за счет предложения более компактных планировочных решений исчерпан.

Тенденции и перспективы

На сегодняшний день инвестиционная привлекательность первичного рынка МЖС г. Краснодар, по оценкам компании MACON, является невысокой и в перспективе останется таковой. Ее главным фактором-ограничителем является высокая степень конкуренции, особенно со стороны крупных игроков.