Цель исследования:
Краткий обзор многоэтажной жилой недвижимости г. Ростов-на-Дону, включает в себя анализ его качественных и количественных характеристик, выявление особенностей и основных тенденций его развития, а также прогноз будущего состояния данного рынка.
Структура исследования:
Динамика общего объема первичного рынка многоэтажной жилой недвижимости; структура первичного рынка многоэтажной жилой недвижимости.
Динамика средневзвешенной стоимости 1 кв. м на первичном рынке многоэтажной жилой недвижимости.
Динамика количества сделок на первичном рынке многоэтажной жилой недвижимости.
Основные тенденции в среднесрочной перспективе рынка жилой недвижимости
г. Ростов-на-Дону.
В ходе проведения комплексного маркетингового исследования многоэтажной жилой недвижимости использованы следующие источники и методы:
· собственные базы объектов первичного рынка многоэтажной жилой недвижимости консалтинговой компании MACON;
· экспертные интервью с местными игроками рынка недвижимости (риелторскими и девелоперскими компаниями, представителями отделов продаж и пр.);
· интервью с представителями отделов продаж по методике «тайный покупатель»;
· официальная информация Федеральной службы государственной статистики РФ;
· данные информационной системы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии;
· данные анализа открытых источников (профильные интернет ресурсы по продаже недвижимости, электронные СМИ, а также электронные справочники и информационные системы);
· информация, полученная по ранее проведенным исследованиям.
Краткий обзор рынка жилья г. Ростов-на-Дону
Анализ предложения
На рынке Ростова-на-Дону уже более двух лет продолжается тренд к наращиванию девелоперской активности и, как следствие, к уверенному росту объема предложения.
Ценовая ситуация
Активный выход на рынок новых проектов на начальных стадиях строительства, структурные изменения в объеме предложения и стремительный рост конкуренции сдерживают возможную положительную динамику цен на рынке Ростова-на-Дону.
Анализ спроса
Спрос на рынке Ростова-на-Дону демонстрирует достаточно устойчивый рост, а количество сделок уже превысило пиковые значения, зафиксированные по итогам 2014 г.
Тенденции и перспективы
Привлекательность первичного рынка МЖС г. Ростов-на-Дону сохраняется. Это подтверждается как достаточно высоким уровнем цен, так и увеличением емкости спроса. Текущий момент оценивается как благоприятный для выхода на локальный рынок.
Глава 1. Анализ предложения
Глава 2. Ценовая ситуация
Глава 3. Анализ спроса
Глава 4. Тенденции и перспективы
Список диаграмм:
Диаграмма 1. Динамика средневзвешенной стоимости 1 кв. м на первичном рынке МЖС г. Ростов-на-Дону, 4Q2008-1Q2018 гг. (руб., %)
Диаграмма 2. Динамика количества сделок на первичном рынке МЖС г. Ростов-на-Дону, 2008-2017 гг., (ед., %)
Список таблиц:
Таблица 1. Структура объема возводимого жилья в г. Ростов-на-Дону по классам, 1Q2018 (кв. м., %)
Таблица 2. Структура объема возводимого жилья в г. Ростов-на-Дону по ценовым поясам, 1Q2018 (кв. м., %)
Таблица 3. Текущий уровень и динамика цен на первичном рынке МЖС в г. Ростов-на-Дону по классам, 1Q2018 (кв. м./руб., %)
По данным «Анализа рынка жилищно-коммунальных услуг в России», подготовленного BusinesStat в 2020 г, в 2015-2019 гг оборот рынка в стране увеличился на 26,5%: с 2,22 до 2,81 трлн руб. Оборот рос за счет увеличения числа обслуживаемых помещений и повышения тарифов на жилищно-коммунальные услуги. Росту рынка также способствовали строительство жилья эконом-класса, в том числе в рамках госпрограмм обеспечения жильем бюджетников, поддержка ипотечного кредитования и развитие коммунальной инфраструктуры.
По данным исследования компании ГидМаркет по итогам 2018 года самым популярным материалом для строительства жилья в Российской Федерации стал кирпич, на него пришлась треть от общего объем ввода в эксплуатацию (30%). На втором месте идут монолитные дома (22%), на третьем – блочные (14%). Популярность других материалов заметно меньше – каждый из них набрал менее 10%.
По данным «Анализа рынка медицинских услуг в Ростове-на-Дону», подготовленного BusinesStat в 2018 г, в 2013-2017 гг натуральный объем медицинского рынка в городе демонстрировал отрицательную динамику. В 2017 г численность оказанных приемов составила 10,5 млн приемов, что на 6,1% ниже значения 2013 г. Сокращение натурального объема коммерческих секторов произошло в связи со снижением покупательской способности населения, перераспределением расходов организаций и домохозяйств в сторону наиболее необходимых товаров и услуг, обращением пациентов в коммерческие медучреждения только в случаях крайней необходимости.