Бизнес-план строительства бизнес-центра - 2016 (с финансовой моделью)

Бизнес-план бизнес-центра разработан с целью привлечения инвестиционных средств для строительства офисного центра класса А, а также для оценки эффективности его деятельности.

К проекту прилагается принципиально новая финансовая модель, разработанная специалистами компании GLOBAL REACH CONSULTING (GRC). Модель учитывает все особенности данного проекта, включая закупку оборудования, инвентаря, расходы на очистку территории, обслуживание систем диспетчеризации, расходы на рекламу, расходы на оформление разрешительной документации, прогнозные формы бухгалтерской отчетности (ОПУ, ОДДС, Баланс), анализ чувствительности и анализ безубыточности.

РЕАЛИЗАЦИЯ ДАННОГО ПРОЕКТА ПОЗВОЛИТ:

• получить гарантированный доход в размере *** млн. руб. по истечении периода планирования в текущих ценах;

• выйти на рынок коммерческой недвижимости региона с востребованными услугами: сдача в аренду офисных площадей;

• удовлетворить спрос на качественные офисные площади в регионе реализации проекта;

• обеспечить налоговые поступления в бюджеты различных уровней в сумме *** млн. руб.;

• создать новые рабочие места в районе реализации проекта.

РЫНОК ПРОЕКТА

• По итогам первых девяти месяцев 2016 г. объем инвестиций в коммерческую недвижимость достиг *** млрд. долл., превысив таким образом суммарный результат за весь 2015 г. Принимая во внимание число сделок, находящихся в настоящее время на продвинутой стадии переговоров, итоговые объемы инвестиций в 2016 г. могут составить ***млрд. долл.
• Наиболее востребованным и активным на инвестиционном рынке традиционно остается офисный сегмент. В январе-сентябре 2016 г. на него пришлось рекордные *** млн. долл., или ***% от общего объема инвестиций.
• Наиболее активными в части аренды офисных помещений в Москве в первые три квартала 2016 г. стали компании, оперирующие в сфере высоких технологий, медиа и телекоммуникаций: с января по сентябрь представители отрасли заняли ***%-ю долю в общем объеме сделок. При этом около ***% офисных помещений, арендованных компаниями TMT сектора, приходится на объекты, расположенные в пределах ТТК.
• По итогам III квартала 2016 г. средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка в Москве в офисах класса А в российских рублях составила *** руб./м2/год, в офисах класса B – *** руб./м2/год.

ИНВЕСТИЦИИ В ПРОЕКТ:

Объем инвестиций в строительство бизнес-центра составляет порядка 1,5 млрд. рублей. Срок инвестиционного периода составляет 34 месяца.

ФИНАНСИРОВАНИЕ ПРОЕКТА:

В данном проекте рассматривается финансирование за счет собственных средств Инициатора проекта (***%), заемных средств (***%), а также за счет текущей выручки предприятия (***%).