29 000 ₽
Типовой бизнес-план строительства таунхауса (с финансовой моделью)
Еще
Все категории
Все категории
Потребительские товары
Потребительские услуги
СМИ и реклама
Сельское хозяйство
Промышленность
Строительство и недвижимость
Тара и упаковка
Транспорт и логистика
IT и телекоммуникации
Услуги для бизнеса
Финансовые рынки, Компании
Макроэкономика
29 000 ₽
АМИКО

Типовой бизнес-план строительства таунхауса (с финансовой моделью)

Дата выпуска: 24 июня 2013
Количество страниц: 86
Срок предоставления работы: 1 день
Excel
ID: 52831
29 000 ₽
Описание Содержание Иллюстрации Таблицы
Описание

Цель проекта – рассчитать стоимость строительства таунхауса и обосновать его экономическую эффективность.

 

Вместе с бизнес-планом предоставляется электронная финансовая модель расчетов.

Автоматизированную финансовую модель бизнес-плана в формате Excel Вы можете корректировать самостоятельно. Достаточно поменять основные параметры проекта, и вся модель будет изменена автоматически.

 В таунхаусе предполагается 10 квартир площадью в среднем 150 кв. м.

 

Параметры таунхауса:

  • 2 этажа, 10 квартир, площадь одной квартиры в среднем 150 кв. м.
  • Участок под строительство таунхауса предполагается приобрести в собственность.
  • Участок под строительство таунхауса предполагается приобрести на территории Московской области в пределах 10 км от МКАД.

 

Основные характеристики проекта:

  • Сумма инвестиций - *** тыс. руб.;
  • Персонал необходимый для реализации проекта - *** чел.;
  • Стоимость продажи квартиры в таунхаусе на этапе строительства составит *** млн. руб., а в готовом таунхаусе «под ключ» - на 30% выше;
  • Доля заемных средств в общем объеме инвестиций – 100%;
  • Срок окупаемости - *** мес.;
  • Чистая прибыль проекта - *** тыс. руб.;

 

Привлекательность рынка:

В загородной недвижимости Подмосковья за последние 8 лет число поселков и ЖК выросло в 4 раза, а средние цены отстают от докризисного уровня на 30-50%.

Несмотря на затянувшийся зимний период, I квартал 2013 г. был отмечен высокой покупательской активностью в сфере загородной недвижимомости.

Во II полугодии 2012 г. число поселков таунхаусов в Москве и Подмосковье увеличилось. Если в первой половине 2012 года количество проектов выросло на 21% – с *** до ***, то во второй – на 5% – с *** до ***.

По оценкам специалистов, рынок таунхаусов занимает порядка **% от всего количества сделок на рынке загородной недвижимости. По данным ОПИН, первичные продажи в настоящий момент ведутся в **% поселков с таунхаусами.

Объем рынка таунхаусов Подмосковья  в стоимостном выражении в 4 квартале 2012 года по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года увеличился на 24%, а в натуральном – на 25% (на *** тыс. кв. м.).

За второе полугодие 2012 года общее количество объектов с таунхаусами на удаленности более 30 км от МКАД увеличилось с ** до **.

В 4 квартале 2012 года наибольшая доля рынка таунхаусов Подмосковья принадлежала Новорижскому шоссе – порядка **%, на втором месте – Калужское шоссе с долей рынка в **%, замыкает тройку лидеров Киевское шоссе с долей рынка таунхаусов в **%.

 

В бизнес-плане приведено 8 диаграмм, 12 таблиц и 3 графика.

Развернуть
Содержание

ОГЛАВЛЕНИЕ   2

1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА   3

2. РАЗРЕШИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ И СЕРТИФИКАЦИЯ   5

2.1. ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ   5

2.2. ОФОРМЛЕНИЕ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА   7

2.3. ЛИЦЕНЗИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ   9

2.4. СЕРТИФИКАТ ISO-9001   11

3. ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ   12

4. АНАЛИЗ ПОЛОЖЕНИЯ ДЕЛ В ОТРАСЛИ   14

4.1. ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ПОДМОСКОВЬЯ   14

4.2. РЫНОК ТАУНХАУСОВ ПОДМОСКОВЬЯ   20

4.2.1. Основные параметры рынка   20

4.2.2. Характеристики таунхаусов Подмосковья по удаленности от МКАД   24

4.2.3. Динамика цен на рынке   26

4.3. АНАЛИЗ ТАУНХАУСОВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПО НЕКОТОРЫМ НАПРАВЛЕНИЯМ   29

4.3.1. Симферопольское направление   29

4.3.2. Каширское направление   33

4.3.3. Калужское направление   40

4.3.4. Варшавское направление   46

4.3.5. Киевское направление   51

4.3.6. Новорязанское направление   55

4.3.7. Горьковское направление   60

4.4. РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПОДМОСКОВЬЯ   65

5. КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТА   71

6. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН   72

7. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН   73

8. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН   74

8.1. ИСХОДНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПО ПРОЕКТУ   74

8.2. ОСНОВНЫЕ ПРЕДПОЛОЖЕНИЯ, ПРИНЯТЫЕ В РАСЧЕТАХ   74

8.3. ОБЪЕМ СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕАЛИЗАЦИИ   76

8.4. ЧИСЛЕННОСТЬ ПЕРСОНАЛА И ФОНД ЗАРАБОТНОЙ ПЛАТЫ   77

8.5. РАСЧЕТ ВЫРУЧКИ   78

8.6. ТЕКУЩИЕ РАСХОДЫ   79

8.7. ОБСЛУЖИВАНИЕ КРЕДИТА   80

8.8. РАСЧЕТ ПРИБЫЛЕЙ И УБЫТКОВ   81

8.9. ОТЧЕТ О ДВИЖЕНИИ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ   82

8.10. ОЦЕНКА ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА   83

9. ОЦЕНКА РИСКОВ   83

10. О КОНСАЛТИНГОВОЙ КОМПАНИИ «АМИКО»   85

Развернуть
Иллюстрации

Список диаграмм

Диаграмма 1. Динамика количества загородных поселков и ЖК Подмосковья в 2005 – 2012 гг.

Диаграмма 2. Динамика количества домовладений и квартир в загородных поселках и ЖК Подмосковья в 2005 – 2012 гг.

Диаграмма 3. Динамика средней стоимости 1 кв. м. / 1 сот. В загородных поселках и ЖК Подмосковья в 2005 – 2012 гг.

Диаграмма 4. Динамика средней стоимости дома с землей / участка / квартиры в загородных поселках и ЖК Подмосковья в 2005 – 2012 гг.

Диаграмма 5.  Структура рынка таунхаусов Подмосковья по направлениям в 2012 году, %

Диаграмма 6. Доля Московской области в общем объеме введенных площадей жилых домов в 2012 году, %

Диаграмма 7. Структура инвестиционных затрат по проекту, %

Диаграмма 8. Обслуживание кредита по проекту

 

Список графиков

График 1. Помесячная динамика ввода в действие общей площади жилых домов в 2012 году в Московской области, тыс. кв. м.

График 2. Динамика стоимости квадратного метра жилья в Московской области в 2008 – 2012 гг. и 1 кв. 2013 г., руб.

График 3. Изменение средней стоимости жилой недвижимости в Московской области, тыс. руб. за кв. м., 3 кв. 2011 – 2 кв. 2013 гг.

Развернуть
Таблицы

Список таблиц

Таблица 1. Основные параметры рынка таунхаусов Подмосковья в 2012 году

Таблица 2. Распределение количества поселков таунхаусов Подмосковья по направлениям (шоссе) в 2011-2012 гг.

Таблица 4. Расходы на строительство таунхауса и подведение коммуникаций

Таблица 5. Направления инвестиционных затрат по проекту

Таблица 6. Исходные показатели по проекту

Таблица 7. План продаж квартир по проекту

Таблица 8. План продаж квартир по проекту

Таблица 9. План поступлений по проекту, тыс. руб.

Таблица 10. Текущие расходы по проекту

Таблица 11. Обслуживание кредита

Таблица 12. Финансовый анализ проекта

Развернуть
Материалы по теме
Показать еще