Цель проекта – рассчитать стоимость строительства таунхауса и обосновать его экономическую эффективность.
Вместе с бизнес-планом предоставляется электронная финансовая модель расчетов.
Автоматизированную финансовую модель бизнес-плана в формате Excel Вы можете корректировать самостоятельно. Достаточно поменять основные параметры проекта, и вся модель будет изменена автоматически.
В таунхаусе предполагается 10 квартир площадью в среднем 150 кв. м.
Параметры таунхауса:
Основные характеристики проекта:
Привлекательность рынка:
В загородной недвижимости Подмосковья за последние 8 лет число поселков и ЖК выросло в 4 раза, а средние цены отстают от докризисного уровня на 30-50%.
Несмотря на затянувшийся зимний период, I квартал 2013 г. был отмечен высокой покупательской активностью в сфере загородной недвижимомости.
Во II полугодии 2012 г. число поселков таунхаусов в Москве и Подмосковье увеличилось. Если в первой половине 2012 года количество проектов выросло на 21% – с *** до ***, то во второй – на 5% – с *** до ***.
По оценкам специалистов, рынок таунхаусов занимает порядка **% от всего количества сделок на рынке загородной недвижимости. По данным ОПИН, первичные продажи в настоящий момент ведутся в **% поселков с таунхаусами.
Объем рынка таунхаусов Подмосковья в стоимостном выражении в 4 квартале 2012 года по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года увеличился на 24%, а в натуральном – на 25% (на *** тыс. кв. м.).
За второе полугодие 2012 года общее количество объектов с таунхаусами на удаленности более 30 км от МКАД увеличилось с ** до **.
В 4 квартале 2012 года наибольшая доля рынка таунхаусов Подмосковья принадлежала Новорижскому шоссе – порядка **%, на втором месте – Калужское шоссе с долей рынка в **%, замыкает тройку лидеров Киевское шоссе с долей рынка таунхаусов в **%.
В бизнес-плане приведено 8 диаграмм, 12 таблиц и 3 графика.
ОГЛАВЛЕНИЕ 2
1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 3
2. РАЗРЕШИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ И СЕРТИФИКАЦИЯ 5
2.1. ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ 5
2.2. ОФОРМЛЕНИЕ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА 7
2.3. ЛИЦЕНЗИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 9
2.4. СЕРТИФИКАТ ISO-9001 11
3. ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 12
4. АНАЛИЗ ПОЛОЖЕНИЯ ДЕЛ В ОТРАСЛИ 14
4.1. ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ПОДМОСКОВЬЯ 14
4.2. РЫНОК ТАУНХАУСОВ ПОДМОСКОВЬЯ 20
4.2.1. Основные параметры рынка 20
4.2.2. Характеристики таунхаусов Подмосковья по удаленности от МКАД 24
4.2.3. Динамика цен на рынке 26
4.3. АНАЛИЗ ТАУНХАУСОВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПО НЕКОТОРЫМ НАПРАВЛЕНИЯМ 29
4.3.1. Симферопольское направление 29
4.3.2. Каширское направление 33
4.3.3. Калужское направление 40
4.3.4. Варшавское направление 46
4.3.5. Киевское направление 51
4.3.6. Новорязанское направление 55
4.3.7. Горьковское направление 60
4.4. РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПОДМОСКОВЬЯ 65
5. КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТА 71
6. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН 72
7. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН 73
8. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 74
8.1. ИСХОДНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПО ПРОЕКТУ 74
8.2. ОСНОВНЫЕ ПРЕДПОЛОЖЕНИЯ, ПРИНЯТЫЕ В РАСЧЕТАХ 74
8.3. ОБЪЕМ СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕАЛИЗАЦИИ 76
8.4. ЧИСЛЕННОСТЬ ПЕРСОНАЛА И ФОНД ЗАРАБОТНОЙ ПЛАТЫ 77
8.5. РАСЧЕТ ВЫРУЧКИ 78
8.6. ТЕКУЩИЕ РАСХОДЫ 79
8.7. ОБСЛУЖИВАНИЕ КРЕДИТА 80
8.8. РАСЧЕТ ПРИБЫЛЕЙ И УБЫТКОВ 81
8.9. ОТЧЕТ О ДВИЖЕНИИ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ 82
8.10. ОЦЕНКА ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА 83
9. ОЦЕНКА РИСКОВ 83
10. О КОНСАЛТИНГОВОЙ КОМПАНИИ «АМИКО» 85
Список диаграмм
Диаграмма 1. Динамика количества загородных поселков и ЖК Подмосковья в 2005 – 2012 гг.
Диаграмма 2. Динамика количества домовладений и квартир в загородных поселках и ЖК Подмосковья в 2005 – 2012 гг.
Диаграмма 3. Динамика средней стоимости 1 кв. м. / 1 сот. В загородных поселках и ЖК Подмосковья в 2005 – 2012 гг.
Диаграмма 4. Динамика средней стоимости дома с землей / участка / квартиры в загородных поселках и ЖК Подмосковья в 2005 – 2012 гг.
Диаграмма 5. Структура рынка таунхаусов Подмосковья по направлениям в 2012 году, %
Диаграмма 6. Доля Московской области в общем объеме введенных площадей жилых домов в 2012 году, %
Диаграмма 7. Структура инвестиционных затрат по проекту, %
Диаграмма 8. Обслуживание кредита по проекту
Список графиков
График 1. Помесячная динамика ввода в действие общей площади жилых домов в 2012 году в Московской области, тыс. кв. м.
График 2. Динамика стоимости квадратного метра жилья в Московской области в 2008 – 2012 гг. и 1 кв. 2013 г., руб.
График 3. Изменение средней стоимости жилой недвижимости в Московской области, тыс. руб. за кв. м., 3 кв. 2011 – 2 кв. 2013 гг.
Список таблиц
Таблица 1. Основные параметры рынка таунхаусов Подмосковья в 2012 году
Таблица 2. Распределение количества поселков таунхаусов Подмосковья по направлениям (шоссе) в 2011-2012 гг.
Таблица 4. Расходы на строительство таунхауса и подведение коммуникаций
Таблица 5. Направления инвестиционных затрат по проекту
Таблица 6. Исходные показатели по проекту
Таблица 7. План продаж квартир по проекту
Таблица 8. План продаж квартир по проекту
Таблица 9. План поступлений по проекту, тыс. руб.
Таблица 10. Текущие расходы по проекту
Таблица 11. Обслуживание кредита
Таблица 12. Финансовый анализ проекта
База ТОП-100 предприятий отрасли. Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
Компания Гидмаркет
99 000 ₽
Исследование рынка жилой недвижимости Москвы. Покупатели загородной недвижимости и земельных участков, 2021
Mix Research
50 000 ₽
Маркетинговое исследование коттеджей в РФ в 2015-2020 гг. и прогноз на 2022-2025 гг. с учетом пандемии COVID-19
ЭКЦ «Инвест-Проект»
39 900 ₽
Маркетинговое исследование рынка коммерческого и частного малоэтажного строительства (в т.ч. домокомплектов) Краснодарского края РФ, 2019 г
АИПР (Агентство исследований промышленных и потребительских рынков)
65 000 ₽
Статья, 8 июня 2023
NeoAnalytics
Анализ российского рынка телекоммуникационного оборудования: итоги 2022 г., прогноз до 2026 г.
В мае 2023 года исследовательская компания NeoAnalytics завершила проведение маркетингового исследования российского рынка телекоммуникационного оборудования.
В ходе исследования, проведенного NeoAnalytics на тему «Российский рынок телекоммуникационного: итоги 2022 г., прогноз до 2026 г.», выяснилось, что по итогам 2022 г. российский рынок телекоммуникационного оборудования увеличился на 1,7% по отношению к аналогичному показателю 2021 г. и приближается к 2 трлн. руб. Всплеск продаж пришелся на 2018 г. и 2021 г.
― Как Вы можете охарактеризовать результаты работы компании за 2022 год?
Статья, 8 июня 2023
Компания Гидмаркет
Рынок телемагазинов в России: какие товары пользуются наибольшим спросом?
Треть объема рынка в России занимает продажа одежды и обуви
Услуги телемагазинов охватывают широкий спектр товаров, включая женскую, мужскую и детскую одежду, обувь, текстиль, товары для сада, дачи, ремонта, строительства, активного отдыха и многие другие.
