29 000 ₽
Типовой бизнес-план строительства таунхауса (с финансовой моделью)
Еще
Все категории
Все категории
Потребительские товары
Потребительские услуги
СМИ и реклама
Сельское хозяйство
Промышленность
Строительство и недвижимость
Тара и упаковка
Транспорт и логистика
IT и телекоммуникации
Услуги для бизнеса
Финансовые рынки, Компании
Макроэкономика
29 000 ₽
АМИКО

Типовой бизнес-план строительства таунхауса (с финансовой моделью)

Дата выпуска: 24 июня 2013
Количество страниц: 86
Срок предоставления работы: 1 день
Excel
ID: 52831
29 000 ₽
Описание Содержание Иллюстрации Таблицы
Описание

Цель проекта – рассчитать стоимость строительства таунхауса и обосновать его экономическую эффективность.

 

Вместе с бизнес-планом предоставляется электронная финансовая модель расчетов.

Автоматизированную финансовую модель бизнес-плана в формате Excel Вы можете корректировать самостоятельно. Достаточно поменять основные параметры проекта, и вся модель будет изменена автоматически.

 В таунхаусе предполагается 10 квартир площадью в среднем 150 кв. м.

 

Параметры таунхауса:

  • 2 этажа, 10 квартир, площадь одной квартиры в среднем 150 кв. м.
  • Участок под строительство таунхауса предполагается приобрести в собственность.
  • Участок под строительство таунхауса предполагается приобрести на территории Московской области в пределах 10 км от МКАД.

 

Основные характеристики проекта:

  • Сумма инвестиций - *** тыс. руб.;
  • Персонал необходимый для реализации проекта - *** чел.;
  • Стоимость продажи квартиры в таунхаусе на этапе строительства составит *** млн. руб., а в готовом таунхаусе «под ключ» - на 30% выше;
  • Доля заемных средств в общем объеме инвестиций – 100%;
  • Срок окупаемости - *** мес.;
  • Чистая прибыль проекта - *** тыс. руб.;

 

Привлекательность рынка:

В загородной недвижимости Подмосковья за последние 8 лет число поселков и ЖК выросло в 4 раза, а средние цены отстают от докризисного уровня на 30-50%.

Несмотря на затянувшийся зимний период, I квартал 2013 г. был отмечен высокой покупательской активностью в сфере загородной недвижимомости.

Во II полугодии 2012 г. число поселков таунхаусов в Москве и Подмосковье увеличилось. Если в первой половине 2012 года количество проектов выросло на 21% – с *** до ***, то во второй – на 5% – с *** до ***.

По оценкам специалистов, рынок таунхаусов занимает порядка **% от всего количества сделок на рынке загородной недвижимости. По данным ОПИН, первичные продажи в настоящий момент ведутся в **% поселков с таунхаусами.

Объем рынка таунхаусов Подмосковья  в стоимостном выражении в 4 квартале 2012 года по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года увеличился на 24%, а в натуральном – на 25% (на *** тыс. кв. м.).

За второе полугодие 2012 года общее количество объектов с таунхаусами на удаленности более 30 км от МКАД увеличилось с ** до **.

В 4 квартале 2012 года наибольшая доля рынка таунхаусов Подмосковья принадлежала Новорижскому шоссе – порядка **%, на втором месте – Калужское шоссе с долей рынка в **%, замыкает тройку лидеров Киевское шоссе с долей рынка таунхаусов в **%.

 

В бизнес-плане приведено 8 диаграмм, 12 таблиц и 3 графика.

Развернуть
Содержание

ОГЛАВЛЕНИЕ   2

1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА   3

2. РАЗРЕШИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ И СЕРТИФИКАЦИЯ   5

2.1. ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ   5

2.2. ОФОРМЛЕНИЕ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА   7

2.3. ЛИЦЕНЗИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ   9

2.4. СЕРТИФИКАТ ISO-9001   11

3. ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ   12

4. АНАЛИЗ ПОЛОЖЕНИЯ ДЕЛ В ОТРАСЛИ   14

4.1. ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ПОДМОСКОВЬЯ   14

4.2. РЫНОК ТАУНХАУСОВ ПОДМОСКОВЬЯ   20

4.2.1. Основные параметры рынка   20

4.2.2. Характеристики таунхаусов Подмосковья по удаленности от МКАД   24

4.2.3. Динамика цен на рынке   26

4.3. АНАЛИЗ ТАУНХАУСОВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПО НЕКОТОРЫМ НАПРАВЛЕНИЯМ   29

4.3.1. Симферопольское направление   29

4.3.2. Каширское направление   33

4.3.3. Калужское направление   40

4.3.4. Варшавское направление   46

4.3.5. Киевское направление   51

4.3.6. Новорязанское направление   55

4.3.7. Горьковское направление   60

4.4. РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПОДМОСКОВЬЯ   65

5. КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТА   71

6. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН   72

7. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН   73

8. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН   74

8.1. ИСХОДНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПО ПРОЕКТУ   74

8.2. ОСНОВНЫЕ ПРЕДПОЛОЖЕНИЯ, ПРИНЯТЫЕ В РАСЧЕТАХ   74

8.3. ОБЪЕМ СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕАЛИЗАЦИИ   76

8.4. ЧИСЛЕННОСТЬ ПЕРСОНАЛА И ФОНД ЗАРАБОТНОЙ ПЛАТЫ   77

8.5. РАСЧЕТ ВЫРУЧКИ   78

8.6. ТЕКУЩИЕ РАСХОДЫ   79

8.7. ОБСЛУЖИВАНИЕ КРЕДИТА   80

8.8. РАСЧЕТ ПРИБЫЛЕЙ И УБЫТКОВ   81

8.9. ОТЧЕТ О ДВИЖЕНИИ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ   82

8.10. ОЦЕНКА ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА   83

9. ОЦЕНКА РИСКОВ   83

10. О КОНСАЛТИНГОВОЙ КОМПАНИИ «АМИКО»   85

Развернуть
Иллюстрации

Список диаграмм

Диаграмма 1. Динамика количества загородных поселков и ЖК Подмосковья в 2005 – 2012 гг.

Диаграмма 2. Динамика количества домовладений и квартир в загородных поселках и ЖК Подмосковья в 2005 – 2012 гг.

Диаграмма 3. Динамика средней стоимости 1 кв. м. / 1 сот. В загородных поселках и ЖК Подмосковья в 2005 – 2012 гг.

Диаграмма 4. Динамика средней стоимости дома с землей / участка / квартиры в загородных поселках и ЖК Подмосковья в 2005 – 2012 гг.

Диаграмма 5.  Структура рынка таунхаусов Подмосковья по направлениям в 2012 году, %

Диаграмма 6. Доля Московской области в общем объеме введенных площадей жилых домов в 2012 году, %

Диаграмма 7. Структура инвестиционных затрат по проекту, %

Диаграмма 8. Обслуживание кредита по проекту

 

Список графиков

График 1. Помесячная динамика ввода в действие общей площади жилых домов в 2012 году в Московской области, тыс. кв. м.

График 2. Динамика стоимости квадратного метра жилья в Московской области в 2008 – 2012 гг. и 1 кв. 2013 г., руб.

График 3. Изменение средней стоимости жилой недвижимости в Московской области, тыс. руб. за кв. м., 3 кв. 2011 – 2 кв. 2013 гг.

Развернуть
Таблицы

Список таблиц

Таблица 1. Основные параметры рынка таунхаусов Подмосковья в 2012 году

Таблица 2. Распределение количества поселков таунхаусов Подмосковья по направлениям (шоссе) в 2011-2012 гг.

Таблица 4. Расходы на строительство таунхауса и подведение коммуникаций

Таблица 5. Направления инвестиционных затрат по проекту

Таблица 6. Исходные показатели по проекту

Таблица 7. План продаж квартир по проекту

Таблица 8. План продаж квартир по проекту

Таблица 9. План поступлений по проекту, тыс. руб.

Таблица 10. Текущие расходы по проекту

Таблица 11. Обслуживание кредита

Таблица 12. Финансовый анализ проекта

Развернуть
Материалы по теме
Статья, 7 декабря 2018 ROIF EXPERT Рынок силиконов в России: станет ли Китай ведущим игроков на рынке силиконов? По итогам всего года Китай смещает ведущего лидера-поставщика силиконов на рынок

Отечественный рынок силиконов (в первичных формах) в существенной степени зависит от поставок зарубежных поставщиков. Безусловно, в течение последних трех лет наблюдаются определенные позитивные моменты, которые связаны с наращиванием внутреннего выпуска силиконов и роста долевой составляющей, непосредственно отечественных силиконов в основной структуре рынка. Но большая, и довольно значительная часть, силиконов на отечественном рынке, по факту является товаром импортного производства.
Как и прежде, наибольший долевой индикатор в общей структуре итогового объёма силиконов на отечественном рынке отводится на импортный товар, для данного вида силиконов значение индикатора находится в пределах 71-74%, согласно результатам 2017-2018 годов соответственно. На российские силиконы на рынке по весомости доли в общей структуре рынка отводится 26-29%, по результатам 2017-2018 годов соответственно.
В то же время характерно поступательное увеличение доли российских силиконов и в общей категории на этапе пятилетнего периода, так если в 2014 году на отечественные силиконы на рынке отводилось 10,8%, то согласно результатам 2018 года – 26%, тем самым отечественным производителям силиконов на рынке удалось отыграть 15% рынка.
Именно за отечественный рынок силиконов происходит очень интенсивная борьба между двумя регионами – Германией и Китаем, совокупно из данных двух государств в адрес российских потребителей отгружается 66% силиконов в физических единицах, и 60% - в стоимостных единицах (от общего объема импорта силиконов на российский рынок).
При этом прослеживается длительное сохранение структуры импортной продукции в региональном разрезе с существенным, как говорилось ранее, преобладанием поставок силиконов из Германии, с долевым эквивалентом в 35% от общего объема импорта в натуральном выражении, Китая – 30,7% и Великобритании – 6%.
В рамках 2018 года наблюдается несущественное сокращение доли отгрузок силиконов из Германии с 35% до текущих значений в 31% (2018 год). Замещение происходит на фоне интенсификации долевых эквивалентов китайских поставок. В общем, необходимо отметить, что в рамках 5-ти летнего периода, поставки силиконов китайского производства в адрес отечественных потребителей показывают довольно серьёзный прогресс в 17% показатель. В ретроспективном анализе, если доля отгрузок силиконов из Китая в 2014 году в общем объеме импорта силиконов на отечественный рынок составляла 20,9%, то в текущем 2018 году данный индикатор увеличился до значения в 37,9%.
Таким образом, по итогам всего года Китай смещает ведущего лидера-поставщика силиконов на рынок - Германию, которая по факту всегда находилась на первом месте и наиболее «плотно» держала отечественных потребителей. Учитывая текущую динамику и основные индикативные параметры, тренд усиления доли китайских силиконов на российском рынке в прогнозном периоде продолжится, и вытесняться будет не только немецкая продукция, а также импортные силиконы из Бельгии, Великобритании и США, данная тенденция уже достаточно отчетливо прослеживается в текущем году.

Статья, 6 декабря 2018 ROIF EXPERT Рынок сои в россии: импорт превысит 1 млрд. $. Оценочно стоимостный объем поставок импортной сои на отечественный рынок перевалит за показатель в 1 млрд. $

Отечественный рынок сои, обладая всеми необходимыми ресурсами, для вытеснения зарубежной сои с отечественного рынка на протяжении 5-ти летнего периода не может заместить импортные поставки в серьёзном объеме.
Ежегодно на отечественный рынок поступает импортной сои на сумму свыше 900 млн. $. И это не предел. Например, по итогам 2014 года на отечественный рынок было завезено зарубежной сои на сумму 1,15 млрд. $., итоги настоящего 2018 года будут менее впечатляющими, однако оценочно стоимостный объем поставок импортной сои на отечественный рынок перевалит за показатель в 1 млрд. $.
Отечественные аграрии каждый год отдают зарубежным поставщикам от 37 до 45% внутреннего рынка. Безусловно, показатель зарубежный сои на отечественном рынке в долевом эквиваленте уменьшается, в 2014 году импортная соя составляла 45% рынка, в настоящем 2018 году данный индикатор снизится по оценкам до 37%, но все-таки кардинально изменить картину на рынке отечественным аграриям не удается. Рынок сои в России, как и прежде тесно связан с высокой импортной составляющей.
Интересным является и тот факт, что стоимость зарубежной сои выше, чем стоимость российской, однако отечественного потребителя совершенно не пугает данный факт.
Кто же всё таки держит под контролем сегмент рынка зарубежной сои, а это всего лишь два региона Бразилия и Парагвай, начав экспансию отечественного рынка сои с совокупной долей отгрузок в 75% от общего объема импортной продукции, в текущем году на данные два государства отводится примерно 96% всей импортируемой в Россию сои.
Рекордные урожаи текущего года позволили незначительно снизить показатель импортной сои в основной структуре рынка, однако с учетом более чем двукратного роста объемов экспорта, другими словами вывоза сои из России, сопоставление зарубежного и отечественного продукта остаются на уровне прежнего года.
Отечественные предприятия, занимающиеся производством сои, в наибольшей степени, ориентированы на китайский рынок. В зависимости от периода в направлении китайских потребителей было отгружено от 87% до 98% от общего объема экспортных поставок в физических единицах, по стоимостным показателям текущие индикаторы экспортных поставок сои демонстрируют рекордные значения и превышают отметку в 200 млн. долларов, в пределах последних 5 лет о таких результатах даже мечтать не приходилось.

Показать еще