29 000 ₽

АМИКО

Типовой бизнес-план строительства склада (с финансовой моделью)

Дата выпуска: 14 августа 2017

Количество страниц: 176

Срок предоставления работы: 1 день

Excel

ID: 52830

29 000 ₽

Описание Содержание Иллюстрации Таблицы

Описание

Задачей бизнес-плана является обоснование экономической эффективности строительства склада.

Привлекательность рынка:

Наибольшую выручку отрасли в Уральском, Северо-Западном, Дальневосточном и Центральном федеральном округе принесло хранение и складирование жидкостей и газов - ***%, ***%, ***% и ***% выручки округа соответственно.

В 2016 году выросла доля коммерческих зданий по отношению к общему объему введенных нежилых зданий и составила ***%.

В структуре спроса на коммерческую недвижимость в 2016 году лидируют офисные помещения - ***%. Доля складов составила ***%.

Несмотря на то, что в последнее время наблюдается спад продажи складов объемов строительства аренда складских площадей продолжает оставаться высоко востребованной.

Ожидается, что в 2017 году будет введено *** кв. м качественных складских помещений.

В первой половине 2017 года стоимость аренды складских помещений класса А в Санкт-Петербурге составила *** руб. за кв. м, класса B - *** руб. за кв. м.

В 1 полугодии 2017 года выросла доля сделок в регионах России в отрасли покупки и аренды качественных складских площадей и составила ***%.

За 2016 год больше всего средств в отрасль складирования и хранения было вложено в Краснодарском крае, а также в Московской и Оренбургской области. Их доля в общем объеме инвестиций составила ***%, ***% и 10,2% вложений.

Ключевые характеристики бизнес-плана склада:

Строительство складского комплекса общей площадью *** тыс. кв. м обойдется в *** млн. руб.
Помимо предоставления услуг ответственного хранения на обычном и холодильном складе, планируется сдавать в аренду помещения под офисы и предоставлять дополнительные услуги.
Тариф на хранение на обычном складе составит *** руб. за паллето-место в сутки, хранение на холодильном складе обойдется в *** руб. за паллето-место.
Доля расходов на содержание зданий и техники в общем объёме затрат по данному проекту составит ***% и ***% соответственно.
Наибольшую выручку по проекту будет приносить аренда паллето-мест на обычном складе. Аренда холодильного склада будет приносить порядка ***% выручки.
В *** году реализации проекта загрузка склада составит 85%, а выручка составит порядка *** тыс. руб. в квартал.
За *** лет реализации проекта общая сумма налоговых платежей составит порядка *** тыс. руб.
Для успешного функционирования всех подразделений складского комплекса планируется нанять *** сотрудников.

Инвестиции:

Для строительства складского комплекса потребуются вложения в размере *** млн. руб. ***% необходимых средств планируется взять в кредит под ***% годовых, оставшаяся часть придется на собственные средства.
Более половины вложенных средств пойдет на строительство склада, а покупка земли и необходимого оборудования составит ***% и ***% вложений соответственно.

Финансовую модель расчетов складского комплекса можно самостоятельно корректировать, меняя лишь исходные параметры проекта.

В работе содержится:

Диаграммы – 31 шт.
Таблицы – 38 шт.
Графики – 10 шт.
Рисунков – 1 шт.

Категории: Строительство и недвижимость/Недвижимость
Россия

Развернуть

Содержание

ОГЛАВЛЕНИЕ...2

1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА...4

2. РЕГИСТРАЦИЯ КОМПАНИИ И ПОЛУЧЕНИЕ ЛИЦЕНЗИЙ...7

2.1. РЕГИСТРАЦИЯ КОМПАНИИ...7

2.2. ПОЛУЧЕНИЕ ЛИЦЕНЗИЙ...7

3. КЛАССИФИКАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ...8

3.1. КЛАССИФИКАЦИЯ ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ...10

3.2. КЛАССИФИКАЦИЯ ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ...16

3.3. КЛАССИФИКАЦИЯ ГОСТИНИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ...22

3.4. ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ СКЛАДСКИХ КОМПЛЕКСОВ...33

4. МАРКЕТИНГОВЫЙ АНАЛИЗ...39

4.1. ХРАНЕНИЕ И СКЛАДИРОВАНИЕ...39

4.1.1. Объем и динамика выручки в отрасли хранения и складирования...39

4.1.2. Структура по федеральным округам...40

4.1.3. Структура по субъектам РФ...41

4.1.4. Структура деятельности в отрасли хранения и складирования по видам грузов...43

4.1.5. Инвестиции в отрасли хранения и складирования...52

4.1.6. Рейтинг компаний по выручке...57

4.2. РЫНОК КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ...66

4.2.1. Количество введенных коммерческих зданий...66

4.2.2. Строительный объем введенных коммерческих зданий...69

4.2.3. Площадь введенных коммерческих зданий...71

4.2.4. Инвестиции в коммерческую недвижимость...73

4.2.5. Тенденции развития рынка коммерческой недвижимости...74

4.3. РЫНОК СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ РОССИИ...76

4.4. РЫНОК СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКОВСКОГО РЕГИОНА...77

4.4.1. Предложение...77

4.4.2. Спрос...80

4.4.3. Арендные ставки...81

4.4.4. Основные игроки на рынке...82

4.4.5. Сегмент холодильных складов...84

4.4.6. Экономические показатели организации складского комплекса...89

4.4.7. Прогноз рынка складской недвижимости России...92

4.5. РЫНОК СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА...93

4.5.1. Предложение...93

4.5.2. Спрос...94

4.5.3. Арендные ставки...95

4.6. ПОТРЕБНОСТЬ В СКЛАДСКИХ ПОМЕЩЕНИЯХ ПОД ПРОИЗВОДСТВО...96

4.7. РОЛЬ СКЛАДА В ЛОГИСТИЧЕСКОМ ПРОЦЕССЕ...98

4.8. ЦЕНЫ НА УСЛУГИ СКЛАДСКИХ КОМПЛЕКСОВ...101

5. КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТА...107

6. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН...108

6.1. ХАРАКТЕРИСТИКА СКЛАДСКОГО КОМПЛЕКСА...108

6.2. ВЫБОР ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА...109

6.3. ОПТИМАЛЬНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ СКЛАДА...109

6.4. ПЕРСОНАЛ...121

6.5. ПОСТУПЛЕНИЯ ПО ПРОЕКТУ...122

6.5.1. Поступления от ответственного хранения в помещениях обычного склада...122

6.5.2. Поступления от аренды холодильного склада...122

6.5.3. Поступления от аренды офисных помещений...123

6.5.4. Поступления от предоставления дополнительных услуг...123

6.6. РАСХОДЫ НА ТЕКУЩИЕ ЗАТРАТЫ...124

7. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН...125

7.1. ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ЗАТРАТЫ НА СТРОИТЕЛЬСТВО...127

7.2. ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ЗАТРАТЫ НА ОБОРУДОВАНИЕ...129

7.2.1. Полочные складские стеллажи (евро паллеты)...131

7.2.2. Шкафы холодильные...132

8. ОЦЕНКА РИСКОВ И ПУТЕЙ ИХ СОКРАЩЕНИЯ....133

9. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН...134

9.1.ИСХОДНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ....134

9.2. ПРЕДПОЛОЖЕНИЕ К РАСЧЕТАМ....135

9.3. ПЛАН ДОХОДОВ...137

9.4. РАСХОДЫ НА ТЕКУЩУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ...141

9.5. ОБСЛУЖИВАНИЕ КРЕДИТА...143

9.6. НАЛОГОВЫЕ ВЫПЛАТЫ...145

9.7. ТОЧКА БЕЗУБЫТОЧНОСТИ...147

9.8. ОТЧЕТ О ДВИЖЕНИИ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ...149

9.9. ОТЧЕТ О ПРИБЫЛЯХ И УБЫТКАХ...154

9.10. ПОКАЗАТЕЛИ ЭФФЕКТИВНОСТИ...159

10. О КОНСАЛТИНГОВОЙ КОМПАНИИ «АМИКО»...162

11. ПРИЛОЖЕНИЯ...164

Развернуть

Иллюстрации

Список диаграмм

Диаграмма 1. Объем и динамика выручки в отрасли хранения и складирования грузов, 2010-2016гг.

Диаграмма 2. Структура выручки в отрасли хранения и складирования грузов по федеральным округам, 2016 г., %

Диаграмма 3. Структура выручки в отрасли хранения и складирования грузов по регионам, 2016 г., %

Диаграмма 4. Структура выручки в отрасли хранения и складирования грузов по видам грузов, 2016 г., %

Диаграмма 5. Структура выручки в отрасли хранения и складирования по видам грузов в Северо-Западном федеральном округе в 2016 году, %

Диаграмма 6. Структура выручки в отрасли хранения и складирования по видам грузов в Приволжском федеральном округе в 2016 году, %

Диаграмма 7. Структура выручки в отрасли хранения и складирования по видам грузов в Сибирском федеральном округе в 2016 году, %

Диаграмма 8. Структура выручки в отрасли хранения и складирования по видам грузов в Уральском федеральном округе в 2016 году, %

Диаграмма 9. Структура выручки в отрасли хранения и складирования по видам грузов в Дальневосточном федеральном округе в 2016 году, %

Диаграмма 10. Структура выручки в отрасли хранения и складирования по видам грузов в Южном федеральном округе в 2016 году, %

Диаграмма 11. Структура выручки в отрасли хранения и складирования по видам грузов в Северо-Кавказском федеральном округе в 2016 году, %

Диаграмма 12. Структура выручки в отрасли хранения и складирования по видам грузов в Центральном федеральном округе в 2016 году, %

Диаграмма 13. Объем инвестиционных вложений в основной капитал отрасли хранения и складирования грузов , 2010- янв-мар 2017гг., млрд. руб.

Диаграмма 14. Структура инвестиционных вложений в основной капитал отрасли хранения и складирования грузов по федеральным округам, 2016 г., %

Диаграмма 15. Структура инвестиционных вложений в основной капитал отрасли хранения и складирования грузов по регионам, 2016 г., %

Диаграмма 16. Объем и динамика введенных коммерческих зданий в количественном выражении, 2010-2016 гг., тыс. зданий

Диаграмма 17. Динамика доли коммерческих зданий в общем объеме введенных нежилых зданий (по количеству зданий), 2010-2016 гг., %

Диаграмма 18. Динамика строительного объема введенных коммерческих зданий, 2010-2016 гг., млн. куб. метров

Диаграмма 19. Динамика доли коммерческих зданий в общем объеме введенных нежилых зданий (по строительному объему), 2010-2016 гг., %

Диаграмма 20. Объем и динамика площади введенных коммерческих зданий, 2010-2016 гг., млн. кв. метров

Диаграмма 21. Динамика доли коммерческих зданий в объеме введенных нежилых зданий (по площади), 2010-2016 гг., %

Диаграмма 22. Динамика прироста качественных складских площадей, объема сделок по аренде и продаже складских площадей и уровня вакантных площадей в Московском регионе

Диаграмма 23. Динамика структуры вакантного предложения по классам в Санкт-Петербурге, тыс. кв. м

Диаграмма 24. Динамика объема предложения и уровня средневзвешенных заявленных арендных ставок в Санкт-Петербурге в 2010-1 пол.2017 гг.

Диаграмма 25. Структура складского комплекса

Диаграмма 26. Структура текущих затрат

Диаграмма 27. Структура инвестиционных вложений по направлениям затрат

Диаграмма 28. Структура затрат на строительство

Диаграмма 29. Инвестиции на оборудование

Диаграмма 30. Структура поступлений по проекту

Диаграмма 31. Структура налоговых выплат по проекту

Список графиков

График 1. Динамика арендных ставок на складские помещения в Московском регионе, 2010-2017(П) гг, долл./ кв. м./год

График 2. Динамика инвестиционных вложений в проект

График 3. Динамика загрузки склада

График 4. Динамика поступлений по проекту

График 5. Получение и погашение кредита

График 6. Расчет точки безубыточности

График 7. Выручки, прибыли и затрат

График 8. Динамика чистой прибыли

График 9. NPV и недисконтированный денежный поток по проекту в целом

График 10. NPV и недисконтированный денежный поток с точки зрения инвестора

Список рисунков

Рисунок 1. Распределение введенных в эксплуатацию в 1 половине 2017 года складских площадей по направлениям

Развернуть

Таблицы

Список таблиц

Таблица 1. Общая классификация недвижимости

Таблица 2. Краткая классификация офисной недвижимости

Таблица 3. Требования к гостиницам и другим средствам размещения

Таблица 4. Характеристика складских комплексов

Таблица 5. Объем выручки в отрасли хранения и складирования грузов по федеральным округам, 2010-2016 гг., тыс. руб.

Таблица 6. Объем выручки в отрасли хранения и складирования грузов по регионам, 2010-2016 гг., тыс. руб.

Таблица 7. Объем выручки в отрасли хранения и складирования грузов по видам грузов, 2010-2016 гг., тыс. руб.

Таблица 8. Объем инвестиционных вложений в основной капитал в отрасли хранения и складирования грузов по федеральным округам, 2010- янв-мар 2017гг., тыс. руб.

Таблица 9. Объем инвестиционных вложений в основной капитал в отрасли хранения и складирования грузов по регионам, 2010- янв-мар 2017гг., тыс. руб.

Таблица 10. ТОП-150 крупнейших компаний по выручке в 2015 году в отрасли хранения и складирования грузов

Таблица 11. Ввод в действие нежилых зданий по типам, 2010-2016 гг.

Таблица 12. Основные показатели рынка складской недвижимости Москвы в 1 половине 2017 года

Таблица 13. Классификация низкотемпературных складов по температурному режиму

Таблица 14. Ключевые показатели рынка складской недвижимости Московского регионав 2013-2017 (П) гг.

Таблица 15. Основные показатели рынка складской недвижимости Санкт-Петербурга в 1 половине 2017 года

Таблица 16. Прайс-лист складского комплекса «SLS»

Таблица 17. Прайс-лист складского комплекса «МАКСИСКЛАД»

Таблица 18. Стоимость аренды холодильного склада

Таблица 19. Штатное расписание по проекту

Таблица 20. Поступления от ответственного хранения в обычном складе

Таблица 21. Поступления от сдачи в аренду холодильного склада

Таблица 22. Поступления от сдачи в аренду офисных помещений

Таблица 23. Поступления от предоставления дополнительных услуг

Таблица 24. Структура инвестиционных вложений

Таблица 25. Смета затрат на строительство

Таблица 26. Календарный план строительства складского комплекса

Таблица 27. Инвестиционные затраты на оборудование

Таблица 28. Риски проекта

Таблица 29. Исходные показатели по проекту

Таблица 30. Поступления по проекту

Таблица 31. Текущие расходы по проекту

Таблица 32. Обслуживание кредита

Таблица 33. Показатели эффективности для кредитора

Таблица 34. Налоговые выплаты по проекту

Таблица 35. Расчет точки безубыточности

Таблица 36. Отчет о движении денежных средств

Таблица 37. Отчет о прибылях и убытках

Таблица 38. Показатели эффективности по проекту в целом

Развернуть

Похожие исследования

Строительство жилья из блоков в России: региональные тренды в 2009-2017 гг., прогнозы на 2018-2020 гг Амикрон-консалтинг 44 000 ₽

Маркетинговое исследование рынка аренды недвижимости в России 2013-2017гг., прогноз до 2022г. (с обновлением) Компания Гидмаркет 69 000 ₽

Исследование поведения покупателей жилой недвижимости в Санкт-Петербурге, по итогам Ярмарки недвижимости (осень 2017) Решение 90 000 ₽

Аналитический обзор «Строительство жилья профессиональными застройщиками в Республике Адыгея» за январь 2018 года ЕРЗ-аналитика 5 000 ₽

Материалы по теме

Aкция, 20 июня 2018 РБК Исследования рынков Обзоры российского рынка продуктовой розницы 2016-2017 Краткие тематические обзоры российского рынка продуктовой розницы

Статья, 18 октября 2018 BusinesStat За 2013-2017 гг продажи галет и крекеров на российском рынке выросли на 2%: с 96 до 98 тыс т. В условиях кризиса они заменили более дорогие мучные изделия.

По данным «Анализа рынка галет и крекеров в России» , подготовленного BusinesStat в 2018 г, за 2013-2017 гг их продажи в стране выросли на 2,0%: с 96,5 до 98,4 тыс т. Показатель достиг своего максимума в 2015 г – 103,4 тыс т. В отличие от большинства продуктовых рынков, которые так или иначе просели в кризисный 2015 г, данный рынок демонстрировал небольшой, но стабильный рост. Это обусловлено тем, что галеты и крекеры не содержат шоколадную глазурь и начинки, поэтому они относятся к низкой ценовой категории, и часто служат заменителями более дорогих хлебобулочных и мучных изделий.

Мероприятие 9 ноября 2018 БИЗНЕС-КОНФЕРЕНЦИЯ SN PRO 2018 – ВСЕ ТРЕНДЫ СПОРТИВНОЙ ИНДУСТРИИ В ОДНОМ МЕСТЕ Россия, Москва, КВЦ «Сокольники», павильоны 3, 4, 4.1, 4.2, 7а

Статья, 17 октября 2018 BusinesStat За 2013-2017 гг продажи хлебобулочных и мучных кондитерских изделий в мире выросли на 3,9%: со 103 до 107 млн т. Страны-лидеры по продажам - США, Россия, Китай.

По данным «Анализа мирового рынка хлебобулочных и мучных кондитерских изделий», подготовленного BusinesStat в 2018 г, за 2013-2017 гг продажи хлебобулочных и мучных кондитерских изделий в мире выросли на 3,9%: со 103,0 до 106,9 млн т. Ежегодно наблюдался рост показателя относительно предыдущих лет. Наибольший прирост был зафиксирован в 2016 г – на 1,2%. Хлеб и различные хлебобулочные изделия пользуются спросом во всем мире. Отличие только в видах хлеба, которые наиболее распространены в том или ином регионе. Их ассортимент разнообразен и постоянно пополняется новинками. Мировой хлебопекарный рынок непрерывно развивается, предлагая потребителю как улучшенную традиционную продукцию, так и оригинальные изделия.

Статья, 16 октября 2018 BusinesStat С 2013 по 2017 гг продажи полиэтилена в мире выросли на 19%: с 66,7 до 79,5 млн т. В Западной Европе и США наблюдается профицит продукции, а в большинстве развивающихся стран спрос превышает предложение.

По данным «Анализа мирового рынка полиэтилена» , подготовленного BusinesStat в 2018 г, с 2013 по 2017 гг его продажи в мире выросли на 19,1%: с 66,7 до 79,5 млн т. Ежегодно наблюдался рост показателя относительно предыдущих лет. Наибольший прирост был зафиксирован в 2016 г – на 5,8%.