29 000 ₽

АМИКО

Типовой бизнес-план строительства склада (с финансовой моделью)

Дата выпуска: 14 августа 2017

Количество страниц: 176

Срок предоставления работы: 1 день

Excel

ID: 52830

29 000 ₽

Описание Содержание Иллюстрации Таблицы

Описание

Задачей бизнес-плана является обоснование экономической эффективности строительства склада.

Привлекательность рынка:

Наибольшую выручку отрасли в Уральском, Северо-Западном, Дальневосточном и Центральном федеральном округе принесло хранение и складирование жидкостей и газов - ***%, ***%, ***% и ***% выручки округа соответственно.

В 2016 году выросла доля коммерческих зданий по отношению к общему объему введенных нежилых зданий и составила ***%.

В структуре спроса на коммерческую недвижимость в 2016 году лидируют офисные помещения - ***%. Доля складов составила ***%.

Несмотря на то, что в последнее время наблюдается спад продажи складов объемов строительства аренда складских площадей продолжает оставаться высоко востребованной.

Ожидается, что в 2017 году будет введено *** кв. м качественных складских помещений.

В первой половине 2017 года стоимость аренды складских помещений класса А в Санкт-Петербурге составила *** руб. за кв. м, класса B - *** руб. за кв. м.

В 1 полугодии 2017 года выросла доля сделок в регионах России в отрасли покупки и аренды качественных складских площадей и составила ***%.

За 2016 год больше всего средств в отрасль складирования и хранения было вложено в Краснодарском крае, а также в Московской и Оренбургской области. Их доля в общем объеме инвестиций составила ***%, ***% и 10,2% вложений.

Ключевые характеристики бизнес-плана склада:

Строительство складского комплекса общей площадью *** тыс. кв. м обойдется в *** млн. руб.
Помимо предоставления услуг ответственного хранения на обычном и холодильном складе, планируется сдавать в аренду помещения под офисы и предоставлять дополнительные услуги.
Тариф на хранение на обычном складе составит *** руб. за паллето-место в сутки, хранение на холодильном складе обойдется в *** руб. за паллето-место.
Доля расходов на содержание зданий и техники в общем объёме затрат по данному проекту составит ***% и ***% соответственно.
Наибольшую выручку по проекту будет приносить аренда паллето-мест на обычном складе. Аренда холодильного склада будет приносить порядка ***% выручки.
В *** году реализации проекта загрузка склада составит 85%, а выручка составит порядка *** тыс. руб. в квартал.
За *** лет реализации проекта общая сумма налоговых платежей составит порядка *** тыс. руб.
Для успешного функционирования всех подразделений складского комплекса планируется нанять *** сотрудников.

Инвестиции:

Для строительства складского комплекса потребуются вложения в размере *** млн. руб. ***% необходимых средств планируется взять в кредит под ***% годовых, оставшаяся часть придется на собственные средства.
Более половины вложенных средств пойдет на строительство склада, а покупка земли и необходимого оборудования составит ***% и ***% вложений соответственно.

Финансовую модель расчетов складского комплекса можно самостоятельно корректировать, меняя лишь исходные параметры проекта.

В работе содержится:

Диаграммы – 31 шт.
Таблицы – 38 шт.
Графики – 10 шт.
Рисунков – 1 шт.

Категории: Строительство и недвижимость/Недвижимость
Россия

Развернуть

Содержание

ОГЛАВЛЕНИЕ...2

1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА...4

2. РЕГИСТРАЦИЯ КОМПАНИИ И ПОЛУЧЕНИЕ ЛИЦЕНЗИЙ...7

2.1. РЕГИСТРАЦИЯ КОМПАНИИ...7

2.2. ПОЛУЧЕНИЕ ЛИЦЕНЗИЙ...7

3. КЛАССИФИКАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ...8

3.1. КЛАССИФИКАЦИЯ ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ...10

3.2. КЛАССИФИКАЦИЯ ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ...16

3.3. КЛАССИФИКАЦИЯ ГОСТИНИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ...22

3.4. ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ СКЛАДСКИХ КОМПЛЕКСОВ...33

4. МАРКЕТИНГОВЫЙ АНАЛИЗ...39

4.1. ХРАНЕНИЕ И СКЛАДИРОВАНИЕ...39

4.1.1. Объем и динамика выручки в отрасли хранения и складирования...39

4.1.2. Структура по федеральным округам...40

4.1.3. Структура по субъектам РФ...41

4.1.4. Структура деятельности в отрасли хранения и складирования по видам грузов...43

4.1.5. Инвестиции в отрасли хранения и складирования...52

4.1.6. Рейтинг компаний по выручке...57

4.2. РЫНОК КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ...66

4.2.1. Количество введенных коммерческих зданий...66

4.2.2. Строительный объем введенных коммерческих зданий...69

4.2.3. Площадь введенных коммерческих зданий...71

4.2.4. Инвестиции в коммерческую недвижимость...73

4.2.5. Тенденции развития рынка коммерческой недвижимости...74

4.3. РЫНОК СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ РОССИИ...76

4.4. РЫНОК СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКОВСКОГО РЕГИОНА...77

4.4.1. Предложение...77

4.4.2. Спрос...80

4.4.3. Арендные ставки...81

4.4.4. Основные игроки на рынке...82

4.4.5. Сегмент холодильных складов...84

4.4.6. Экономические показатели организации складского комплекса...89

4.4.7. Прогноз рынка складской недвижимости России...92

4.5. РЫНОК СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА...93

4.5.1. Предложение...93

4.5.2. Спрос...94

4.5.3. Арендные ставки...95

4.6. ПОТРЕБНОСТЬ В СКЛАДСКИХ ПОМЕЩЕНИЯХ ПОД ПРОИЗВОДСТВО...96

4.7. РОЛЬ СКЛАДА В ЛОГИСТИЧЕСКОМ ПРОЦЕССЕ...98

4.8. ЦЕНЫ НА УСЛУГИ СКЛАДСКИХ КОМПЛЕКСОВ...101

5. КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТА...107

6. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН...108

6.1. ХАРАКТЕРИСТИКА СКЛАДСКОГО КОМПЛЕКСА...108

6.2. ВЫБОР ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА...109

6.3. ОПТИМАЛЬНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ СКЛАДА...109

6.4. ПЕРСОНАЛ...121

6.5. ПОСТУПЛЕНИЯ ПО ПРОЕКТУ...122

6.5.1. Поступления от ответственного хранения в помещениях обычного склада...122

6.5.2. Поступления от аренды холодильного склада...122

6.5.3. Поступления от аренды офисных помещений...123

6.5.4. Поступления от предоставления дополнительных услуг...123

6.6. РАСХОДЫ НА ТЕКУЩИЕ ЗАТРАТЫ...124

7. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН...125

7.1. ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ЗАТРАТЫ НА СТРОИТЕЛЬСТВО...127

7.2. ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ЗАТРАТЫ НА ОБОРУДОВАНИЕ...129

7.2.1. Полочные складские стеллажи (евро паллеты)...131

7.2.2. Шкафы холодильные...132

8. ОЦЕНКА РИСКОВ И ПУТЕЙ ИХ СОКРАЩЕНИЯ....133

9. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН...134

9.1.ИСХОДНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ....134

9.2. ПРЕДПОЛОЖЕНИЕ К РАСЧЕТАМ....135

9.3. ПЛАН ДОХОДОВ...137

9.4. РАСХОДЫ НА ТЕКУЩУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ...141

9.5. ОБСЛУЖИВАНИЕ КРЕДИТА...143

9.6. НАЛОГОВЫЕ ВЫПЛАТЫ...145

9.7. ТОЧКА БЕЗУБЫТОЧНОСТИ...147

9.8. ОТЧЕТ О ДВИЖЕНИИ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ...149

9.9. ОТЧЕТ О ПРИБЫЛЯХ И УБЫТКАХ...154

9.10. ПОКАЗАТЕЛИ ЭФФЕКТИВНОСТИ...159

10. О КОНСАЛТИНГОВОЙ КОМПАНИИ «АМИКО»...162

11. ПРИЛОЖЕНИЯ...164

Развернуть

Иллюстрации

Список диаграмм

Диаграмма 1. Объем и динамика выручки в отрасли хранения и складирования грузов, 2010-2016гг.

Диаграмма 2. Структура выручки в отрасли хранения и складирования грузов по федеральным округам, 2016 г., %

Диаграмма 3. Структура выручки в отрасли хранения и складирования грузов по регионам, 2016 г., %

Диаграмма 4. Структура выручки в отрасли хранения и складирования грузов по видам грузов, 2016 г., %

Диаграмма 5. Структура выручки в отрасли хранения и складирования по видам грузов в Северо-Западном федеральном округе в 2016 году, %

Диаграмма 6. Структура выручки в отрасли хранения и складирования по видам грузов в Приволжском федеральном округе в 2016 году, %

Диаграмма 7. Структура выручки в отрасли хранения и складирования по видам грузов в Сибирском федеральном округе в 2016 году, %

Диаграмма 8. Структура выручки в отрасли хранения и складирования по видам грузов в Уральском федеральном округе в 2016 году, %

Диаграмма 9. Структура выручки в отрасли хранения и складирования по видам грузов в Дальневосточном федеральном округе в 2016 году, %

Диаграмма 10. Структура выручки в отрасли хранения и складирования по видам грузов в Южном федеральном округе в 2016 году, %

Диаграмма 11. Структура выручки в отрасли хранения и складирования по видам грузов в Северо-Кавказском федеральном округе в 2016 году, %

Диаграмма 12. Структура выручки в отрасли хранения и складирования по видам грузов в Центральном федеральном округе в 2016 году, %

Диаграмма 13. Объем инвестиционных вложений в основной капитал отрасли хранения и складирования грузов , 2010- янв-мар 2017гг., млрд. руб.

Диаграмма 14. Структура инвестиционных вложений в основной капитал отрасли хранения и складирования грузов по федеральным округам, 2016 г., %

Диаграмма 15. Структура инвестиционных вложений в основной капитал отрасли хранения и складирования грузов по регионам, 2016 г., %

Диаграмма 16. Объем и динамика введенных коммерческих зданий в количественном выражении, 2010-2016 гг., тыс. зданий

Диаграмма 17. Динамика доли коммерческих зданий в общем объеме введенных нежилых зданий (по количеству зданий), 2010-2016 гг., %

Диаграмма 18. Динамика строительного объема введенных коммерческих зданий, 2010-2016 гг., млн. куб. метров

Диаграмма 19. Динамика доли коммерческих зданий в общем объеме введенных нежилых зданий (по строительному объему), 2010-2016 гг., %

Диаграмма 20. Объем и динамика площади введенных коммерческих зданий, 2010-2016 гг., млн. кв. метров

Диаграмма 21. Динамика доли коммерческих зданий в объеме введенных нежилых зданий (по площади), 2010-2016 гг., %

Диаграмма 22. Динамика прироста качественных складских площадей, объема сделок по аренде и продаже складских площадей и уровня вакантных площадей в Московском регионе

Диаграмма 23. Динамика структуры вакантного предложения по классам в Санкт-Петербурге, тыс. кв. м

Диаграмма 24. Динамика объема предложения и уровня средневзвешенных заявленных арендных ставок в Санкт-Петербурге в 2010-1 пол.2017 гг.

Диаграмма 25. Структура складского комплекса

Диаграмма 26. Структура текущих затрат

Диаграмма 27. Структура инвестиционных вложений по направлениям затрат

Диаграмма 28. Структура затрат на строительство

Диаграмма 29. Инвестиции на оборудование

Диаграмма 30. Структура поступлений по проекту

Диаграмма 31. Структура налоговых выплат по проекту

Список графиков

График 1. Динамика арендных ставок на складские помещения в Московском регионе, 2010-2017(П) гг, долл./ кв. м./год

График 2. Динамика инвестиционных вложений в проект

График 3. Динамика загрузки склада

График 4. Динамика поступлений по проекту

График 5. Получение и погашение кредита

График 6. Расчет точки безубыточности

График 7. Выручки, прибыли и затрат

График 8. Динамика чистой прибыли

График 9. NPV и недисконтированный денежный поток по проекту в целом

График 10. NPV и недисконтированный денежный поток с точки зрения инвестора

Список рисунков

Рисунок 1. Распределение введенных в эксплуатацию в 1 половине 2017 года складских площадей по направлениям

Развернуть

Таблицы

Список таблиц

Таблица 1. Общая классификация недвижимости

Таблица 2. Краткая классификация офисной недвижимости

Таблица 3. Требования к гостиницам и другим средствам размещения

Таблица 4. Характеристика складских комплексов

Таблица 5. Объем выручки в отрасли хранения и складирования грузов по федеральным округам, 2010-2016 гг., тыс. руб.

Таблица 6. Объем выручки в отрасли хранения и складирования грузов по регионам, 2010-2016 гг., тыс. руб.

Таблица 7. Объем выручки в отрасли хранения и складирования грузов по видам грузов, 2010-2016 гг., тыс. руб.

Таблица 8. Объем инвестиционных вложений в основной капитал в отрасли хранения и складирования грузов по федеральным округам, 2010- янв-мар 2017гг., тыс. руб.

Таблица 9. Объем инвестиционных вложений в основной капитал в отрасли хранения и складирования грузов по регионам, 2010- янв-мар 2017гг., тыс. руб.

Таблица 10. ТОП-150 крупнейших компаний по выручке в 2015 году в отрасли хранения и складирования грузов

Таблица 11. Ввод в действие нежилых зданий по типам, 2010-2016 гг.

Таблица 12. Основные показатели рынка складской недвижимости Москвы в 1 половине 2017 года

Таблица 13. Классификация низкотемпературных складов по температурному режиму

Таблица 14. Ключевые показатели рынка складской недвижимости Московского регионав 2013-2017 (П) гг.

Таблица 15. Основные показатели рынка складской недвижимости Санкт-Петербурга в 1 половине 2017 года

Таблица 16. Прайс-лист складского комплекса «SLS»

Таблица 17. Прайс-лист складского комплекса «МАКСИСКЛАД»

Таблица 18. Стоимость аренды холодильного склада

Таблица 19. Штатное расписание по проекту

Таблица 20. Поступления от ответственного хранения в обычном складе

Таблица 21. Поступления от сдачи в аренду холодильного склада

Таблица 22. Поступления от сдачи в аренду офисных помещений

Таблица 23. Поступления от предоставления дополнительных услуг

Таблица 24. Структура инвестиционных вложений

Таблица 25. Смета затрат на строительство

Таблица 26. Календарный план строительства складского комплекса

Таблица 27. Инвестиционные затраты на оборудование

Таблица 28. Риски проекта

Таблица 29. Исходные показатели по проекту

Таблица 30. Поступления по проекту

Таблица 31. Текущие расходы по проекту

Таблица 32. Обслуживание кредита

Таблица 33. Показатели эффективности для кредитора

Таблица 34. Налоговые выплаты по проекту

Таблица 35. Расчет точки безубыточности

Таблица 36. Отчет о движении денежных средств

Таблица 37. Отчет о прибылях и убытках

Таблица 38. Показатели эффективности по проекту в целом

Развернуть

Похожие исследования

Обзор рынка жилой недвижимости Сочи IDEM – Консультанты по торговой недвижимости Бесплатно

Бизнес-план портала по инициации альтернативных обменных сделок с недвижимостью VTSConsulting 27 000 ₽

Жилищное строительство в России в 2008-2018 гг. Прогнозы на 2019-2020 гг. и до 2036 гг Амикрон-консалтинг 48 000 ₽

Строительство жилья из блоков в России: региональные тренды в 2009-2017 гг., прогнозы на 2018-2020 гг Амикрон-консалтинг 44 000 ₽

Материалы по теме

Aкция, 6 февраля 2019 РБК Исследования рынков FMCG 2018. Краткие сводки отраслевых исследований Основные индикаторы и контрольные точки рынка

Статья, 14 февраля 2019 INFOLine Определены ключевые тренды в 2019 году Для определенной части потребителей здоровое питание становится необходимым элементом образа жизни.

По данным исследования "Производство продуктов питания и напитков России. Итоги 2017 года и тенденции 2018 года. Перспективы развития до 2020 года", подготовленного специалистами INFOLine, одним из ключевых трендов стало «Здоровое питание». Уже не первый год наблюдатся рост интереса к данной группе товаров. Это связано как с желанием потребителя быть здоровым и красивым, так и с экономией, поскольку от питания напрямую зависит самочувствие потребителя, следовательно, его расходы на лечение или нетрудоспособность.

Мероприятие 20 марта 2019 PRIVATE LABEL AWARDS Москва, Крокус Экспо

Статья, 14 февраля 2019 INFOLine Тренд на порционную упаковку станет одним из ключевых трендов на рынке потребительских товаров в 2019 году Формат food-to-go, начавший свое активное развитие в России в 2015 г., становится все более популярным среди потребителей.

По данным исследования "Производство продуктов питания и напитков России. Итоги 2017 года и тенденции 2018 года. Перспективы развития до 2020 года", подготовленного специалистами INFOLine, в условиях кризисных явлений в экономике возможность приобретения необходимого количества продукта выходит на первый план. Интерес потребителя к порционной упаковке связан не только с желанием сэкономить, его привлекает возможность попробовать новый продукт, купить товар более дорогостоящий товар по доступной цене, использовать продукты с более коротким сроком годности.

Статья, 13 февраля 2019 BusinesStat в 2014-2018 гг импорт электрических мостовых кранов в Россию сократился на 77%: с 987 до 229 шт. 25% электрических мостовых кранов поставляется из Германии.

По данным «Анализа рынка электрических мостовых кранов в России», подготовленного BusinesStat в 2019 г, в 2014-2018 гг произошло изменение статуса России с чистого импортера электрических мостовых кранов (в 2014-2016 гг), на чистого экспортера (в 2017-2018 гг). В 2018 г чистый экспорт электрических мостовых кранов составил 102 шт, и в будущем ожидается дальнейший рост в сторону экспорта.