АМИКО

Бизнес-план строительства офисного центра (с финансовой моделью)

Дата выпуска: 16 мая 2018

Количество страниц: 181

Срок предоставления работы: 1 день

Excel

ID: 52828

29 000 ₽

Демоверсия

Описание Содержание Иллюстрации Таблицы

Описание

Аннотация «Типовой бизнес-план офисного центра (с финансовой моделью)»

Главной задачей бизнес-плана является обоснование экономической эффективности строительства офисного центра.

Бизнес-план офисного центра содержит маркетинговое исследование рынка и подробные финансовые расчеты.

Оценка привлекательности отрасли:

Аренда офисных помещений в крупных городах России за 2017 год подорожала на ***% в офисах класса А и ***% в офисах класса В.

На региональном рынке офисной недвижимости наблюдается стагнация ввода новых офисных площадей, а доля свободных офисных помещений продолжает снижаться.

В 2017 году в Санкт-Петербурге ожидается ввод *** кв. м офисных площадей, однако только ***% из них поступят на рынок аренды, оставшаяся часть предназначена для собственных нужд компании «Газпром» и сдаваться в аренду не будет.

В 2017 году было отмечен рост ввода новых зданий как жилого (на *** млн. кв. м), так и нежилого назначения (на ***млн. кв. м).

Столичный рынок офисной недвижимости начинает новый виток своего развития после стагнации.

Почти четверть построенных за 2017 год коммерческих зданий приходится на Приволжский федеральный округ. Доля Центрального и Южного ФО составила ***% и 12,3% соответственно.

Ключевые характеристики проекта:

Маркетинговое исследование продемонстрировало, что при выборе офисных помещений для аренды, клиенты стали обращать особое внимание на инфраструктуру офисных центров и их внешний вид. Это следует учесть при подборе земельного участка для строительства и проектировании офисного центра.
На подготовку документации и выполнение проектных работ потребуется *** месяцев, строительство здания будет длиться около *** месяцев.
Общая площадь построенного офисного центра составит 8 000 кв. м, *** кв. м из которых занимают непосредственно офисные помещения.
***% офисных помещений планируется выставить на продажу, а оставшиеся офисные помещения сдавать в аренду.
Большая часть стандартных офисов (***%) будет иметь площадь до 50 кв. метров, элитные же офисы, напротив, в большей своей части (***%) будут иметь площадь от 50 до 300 кв. метров.

Инвестиции в строительство офисного центра:

Для строительства офисного центра планируется привлекать средства инвестора(***%) и кредитные средства(***%).
Кредит на строительство офисного центра на сумму *** млн. руб. взять в банке под ***% годовых.
Инвестиционная фаза проекта продлится *** кварталов.

В бизнес-плане содержатся анализ рынка офисной недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге и регионах, а также анализ общей ситуации в строительной отрасли России и на рынке коммерческой недвижимости, в частности. Также в работе представлен подробный производственный план, инвестиционный и финансовый план офисного центра, представленный как в текстовой части бизнес-плана, так и в электронной модели финансовых расчетов (в Excel).

Финансовую модель можно пересчитать для своих целей, заменив базовые параметры для расчетов на собственные значения.

Текстовая часть бизнес-плана содержит 181 страницу.

Визуальное представление информации включает:

Диаграммы – 47 шт.
Таблицы – 40 шт.
Графики – 6 шт.

Категории: Строительство и недвижимость/.../Коммерческая недвижимость/Офисы
Россия

Развернуть

Содержание

ОГЛАВЛЕНИЕ...2

1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА...4

2. РАЗРЕШИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ И СЕРТИФИКАЦИЯ...8

3. КЛАССИФИКАЦИЯ ОФИСНЫХ ЗДАНИЙ...11

4. МАРКЕТИНГ...19

4.1. ОСНОВНЫЕ РОССИЙСКИЕ МАКРОЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ...19

4.1.1. Показатели численности населения и уровня жизни...19

4.1.2. Основные экономические показатели...25

4.2. АНАЛИЗ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ...28

4.2.1. Объем работ по виду деятельности «Строительство»...28

4.2.2. Ввод зданий...33

4.2.3. Инвестиции в строительную отрасль...35

4.3. КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ...46

4.3.1. Количество введенных зданий...46

4.3.2. Общая площадь ввода...50

4.3.3. Общий строительный объем...54

4.3.4. Инвестиции...59

4.4. МОСКОВСКИЙ РЫНОК ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ...64

4.4.1. Основные показатели...64

4.4.2. Предложение...65

4.4.3. Спрос...68

4.4.4. Арендные ставки...73

4.4.5. Прогноз...75

4.5. РЫНОК ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА...77

4.5.1. Основные показатели...77

4.5.2. Предложение...79

4.5.3. Спрос...81

4.5.4. Арендные ставки...84

4.5.5. Прогноз...85

4.6. РЫНОК ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В РЕГИОНАХ РОССИИ...86

5. ОПИСАНИЕ УСЛУГ...88

5.1. ВЫБОР КОНЦЕПЦИИ ПРОЕКТА...88

6. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН...90

6.1. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН...90

6.2. СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ...91

6.3. ПЕРСОНАЛ...93

6.4. ПЛОЩАДИ...93

7. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН...95

8. ОЦЕНКА РИСКОВ И ПУТЕЙ ИХ СОКРАЩЕНИЯ...97

9. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН...99

9.1. ИСХОДНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ...99

9.2. ОСНОВНЫЕ ПРЕДПОЛОЖЕНИЯ К РАСЧЕТАМ...99

9.3. ПРОГНОЗ ДИНАМИКИ ВЫРУЧКИ И ПЛАН ДОХОДОВ...101

9.4. ПЛАН РАСХОДОВ...106

9.5. НАЛОГОВЫЕ ВЫПЛАТЫ...109

9.6. РАСЧЕТЫ ПО КРЕДИТУ...111

9.7. БЕЗУБЫТОЧНЫЙ ОБЪЕМ ПРОДАЖ...113

9.7. ПРОГНОЗНЫЙ ОТЧЕТ О ДВИЖЕНИИ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ...115

9.8. ОТЧЕТ О ПРИБЫЛЯХ И УБЫТКАХ...119

9.9. ПОКАЗАТЕЛИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА...124

10. О КОНСАЛТИНГОВОЙ КОМПАНИИ «АМИКО»...127

11. ПРИЛОЖЕНИЯ...129

ПРИЛОЖЕНИЕ 1. СНИП 31-05-2003....129

ПРИЛОЖЕНИЕ 2. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА РАЗВИТИЯ ГОРОДА МОСКВЫ НА ПЕРИОД ДО 2020 ГОДА...166

ПРИЛОЖЕНИЕ 3. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА РАЗВИТИЯ ГОРОДА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА (ОБЪЕКТЫ СОЦИАЛЬНОГО И КУЛЬТУРНО-БЫТОВОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ)...180

Развернуть

Иллюстрации

Список диаграмм

Диаграмма 1. Динамика численности населения России, 2012 – 2017 гг., млн. человек

Диаграмма 2. Динамика среднедушевых денежных доходов населения, 2012 – 2016 гг., рублей в месяц

Диаграмма 3. Структура денежных доходов населения в 2016 году, %

Диаграмма 4. Объем и динамика ВВП в текущих ценах, 2012 – 2017 гг., млрд. руб.

Диаграмма 5. Индекс физического объема ВВП, 2012 – 2017 гг., % к предыдущему году

Диаграмма 6. Индекс потребительских цен на товары и услуги, 2012 – 2017 гг., %

Диаграмма 7. Объем и динамика объема работ, выполненных по виду экономической деятельности «Строительство» в РФ, 2012 – янв-мар 2018 гг., млрд. руб.

Диаграмма 8. Структура работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в стоимостном выражении, по федеральным округам, 2017 год, %

Диаграмма 9. Количество введенных зданий - всего, 2012 – янв-мар 2018 гг., тыс. ед.

Диаграмма 10. Структура введенных зданий по видам назначения, 2017 год, %

Диаграмма 11. Объем и динамика инвестиций в основной капитал в Российской Федерации, 2012 – 2017 гг., млрд. руб.

Диаграмма 12. Структура инвестиций в основной капитал по видам экономической деятельности, 2017 год, %

Диаграмма 13. Структура инвестиций в основной капитал по видам основных фондов, 2017 год, %

Диаграмма 14. Динамика инвестиций в основной капитал в Российской Федерации по видам основных фондов, 2012 - 2016 гг., млрд. руб.

Диаграмма 15. Соотношение инвестиций в основной капитал по формам собственности, 2012 – 2017 гг., млрд. руб.

Диаграмма 16. Структура инвестиций в основной капитал по формам собственности в 2017 году, %

Диаграмма 17. Количество введенных коммерческих зданий в России, 2012- 2017 гг., зданий

Диаграмма 18. Распределение введенных коммерческих зданий по федеральным округам, 2017 год, %

Диаграмма 19. Распределение введенных коммерческих зданий по регионам, 2017 год, %

Диаграмма 20. Общая площадь ввода коммерческих зданий, 2012-2017 гг., тыс. кв. метров

Диаграмма 21. Распределение площади ввода коммерческих зданий по федеральным округам, 2017 год, %

Диаграмма 22. Распределение площади ввода коммерческих зданий по регионам, 2017 год, %

Диаграмма 23. Общий строительный объем введенных коммерческих зданий в России, 2012-2017 гг., тыс. куб. м

Диаграмма 24. Распределение общего строительного объема введенных коммерческих зданий по федеральным округам, 2017 год, %

Диаграмма 25. Распределение общего строительного объема введенных коммерческих зданий по регионам, 2017 год, %

Диаграмма 26. Объем инвестиций в коммерческую недвижимость, 2012-2017 гг., млрд. долл.

Диаграмма 27. Географическое распределение инвестиций в коммерческую недвижимость, 2017 год, %

Диаграмма 28. Структура инвестиций по происхождению, 2012-2017 гг., %

Диаграмма 29. Структура инвестиций по происхождению, 2012-2017 гг., %

Диаграмма 30. Структура инвестиций по профилю инвестора, 2017 год, %

Диаграмма 31. Динамика ввода офисной недвижимости класса А и В в Москве, 2008-2018., тыс. кв. метров

Диаграмма 32. Распределение арендованных и купленных офисных площадей в зависимости от профиля компании в Москве, 2017 год, %

Диаграмма 33. Распределение объема сделок в зависимости от расположения офисного

Диаграмма 34. Распределение арендованных и купленных офисных площадей в зависимости от профиля компании в Москве, 2017 год, %

Диаграмма 35. Распределение количества сделок с офисной недвижимостью по размеру

Диаграмма 36. Общее предложение и возраст качественных офисных объектов в Москве,

Диаграмма 37. Динамика показателя ввода офисных помещений в Санкт-Петербурге по классам относительно предыдущего года, 2007-2017(П), %

Диаграмма 38. Распределение суммарного объёма и вакантных офисных площадей по

Диаграмма 39. Распределение сделок аренды по площади в зависимости от профиля арендатора в Санкт-Петербурге в 2017 году, %

Диаграмма 40. Динамика показателей объёмов ввода, поглощения и доли вакантных качественных площадей в Санкт-Петербурге, 2002-2017 гг., тыс. кв. метров

Диаграмма 41. Динамика ставок аренды на офисную недвижимость в Санкт-Петербурге в 2007-2017 гг., руб. за кв. м в месяц

Диаграмма 42. Структура затрат на строительно-монтажные работы

Диаграмма 43. Структура использования площадей офисного центра

Диаграмма 44. Структура инвестиционных вложений в проект

Диаграмма 45. Структура поступлений за период планирования по типам проданных и сданных в аренду офисов

Диаграмма 46. Структура текущих затрат за период планирования

Диаграмма 47. Расчет точки безубыточности

Список графиков

График 1. План доходов от продажи и сдачи в аренду офисных площадей

График 2. Погашение кредита

График 3. Динамика выручки, затрат и прибыли

График 4. Динамика чистой прибыли

График 5. NPV проекта и недисконтированный денежный поток

График 6. NPV проекта для инвестора и недисконтированный денежный поток

Развернуть

Таблицы

Список таблиц

Таблица 1. Краткая классификация офисной недвижимости

Таблица 2. Структура среднедушевых денежных доходов по регионам России, 2012-2016 гг., руб./мес.

Таблица 3. Объем работ, выполненных по виду экономической деятельности «Строительство» в разрезе регионов РФ, 2017 гг., млн. руб.

Таблица 4. Параметры введенных зданий в 2012-янв-мар 2018 гг.

Таблица 5. Объем инвестиций в основной капитал по видам экономической деятельности,2017 г., млрд. руб.

Таблица 6. Динамика инвестиций в основной капитал по видам экономической деятельности, 2012-2016гг., млрд. руб.

Таблица 7. Структура инвестиций в основной капитал по видам основных фондов, 2017 год, %

Таблица 8. Инвестиции в основной капитал в Российской Федерации по формам собственности, 2012 – 2017 гг., млрд. руб.

Таблица 9. Количество введенных коммерческих зданий в России по федеральным округам, 2012- 2017 гг., зданий

Таблица 10. Количество введенных коммерческих зданий в России по регионам, 2012- 2017 гг., зданий

Таблица 11. Общая площадь ввода коммерческих зданий по федеральным округам, 2012-2017 гг., тыс. кв. метров

Таблица 12. Общая площадь ввода коммерческих зданий по регионам, 2012-2017 гг., тыс. кв. метров

Таблица 13. Общий строительный объем коммерческих зданий по федеральным округам, 2012-2017 гг., тыс. куб. метров

Таблица 14. Общий строительный объем коммерческих зданий по регионам, 2012-2017 гг., тыс. куб. метров

Таблица 15. Основные показатели рынка офисной недвижимости Москвы в 2016-2017 гг.

Таблица 16. Основные показатели деловых районов Москвы

Таблица 17. Основные показатели офисной недвижимости Санкт-Петербурга, 2017 год

Таблица 18. Ключевые бизнес-центры, введённые в эксплуатацию в 2017 г. в Санкт-Петербурге

Таблица 19. Ключевые объекты, заявленные к вводу в эксплуатацию в 2018 г.

Таблица 20. Цены на офисную недвижимость в городах-миллионниках России, 2017 год

Таблица 21. Организационный план строительства офисного центра

Таблица 22. Инвестиции в строительно-монтажные работы

Таблица 23. Затраты на обременение

Таблица 24. Штатное расписание

Таблица 25. Площадь офисного центра

Таблица 26. Направления инвестиционных вложений для проекта

Таблица 27. Риски и пути их сокращения

Таблица 28. Календарный план продаж недвижимости

Таблица 29. Календарный план сдачи недвижимости в аренду

Таблица 30. Цена продаж и арендные ставки на офисную недвижимость

Таблица 31. План доходов от продажи и сдачи в аренду офисных площадей

Таблица 32. Параметры текущих затрат по проекту

Таблица 33. План доходов от продажи и сдачи в аренду офисных площадей

Таблица 34. План уплаты налогов

Таблица 35. План погашения кредита

Таблица 36. Показатели эффективности для кредитора

Таблица 37. Расчет безубыточного объема продаж

Таблица 38. Прогнозный отчет о движении денежных средств

Таблица 39. Отчет о прибылях и убытках

Таблица 40. Показатели эффективности проекта

Развернуть

Похожие исследования

Бизнес-план строительства 2-х многоквартирных домов с офисными помещениями на цокольном этаже VTSConsulting 25 000 ₽

Бизнес-план строительства 2-х многоквартирных домов с офисными помещениями на цокольном этаже (с финансовой моделью) VTSConsulting 30 000 ₽

Прогноз развития рынка коворкинг центров в условиях текущего экономического кризиса в связи с распространением covid-19 в России (с обновлением) Компания Гидмаркет 69 000 ₽

Маркетинговое исследование рынка коворкинга (гибких пространств) Ресурс Мониторинг 45 000 ₽

Материалы по теме

Aкция, 14 марта 2023 РБК Исследования рынков Российский рынок быстрого питания (фаст-фуда) 2022: краткие сводки Краткие версии

Статья, 28 марта 2023 BusinesStat В 2022 г производство пшеничной и пшенично-ржаной муки в России возросло на 5,3% и составило 8,74 млн т. Возросший спрос подстегнул инвестиционную активность в мукомольной промышленности.

По данным «Анализа рынка пшеничной и пшенично-ржаной муки в России», подготовленного BusinesStat в 2023 г, в 2022 г их производство в стране возросло на 5,3% вслед за оживившимся экспортом и составило 8,74 млн т. Ранее на фоне ослабевающего спроса отечественные производители ежегодно снижали выпуск: с 8,77 млн т в 2018 г до 8,30 млн т в 2021 г.

Статья, 28 марта 2023 BusinesStat За 2018-2022 гг продажи бижутерии в России снизились на 16,7%: с 72 до 60 млн шт. Китайские аксессуары занимают около 80% рынка.

По данным "Анализа рынка бижутерии в России", подготовленного BusinesStat в 2023 г, за 2018-2022 гг ее продажи в стране снизились на 16,7%: с 72 до 60 млн шт. Спад на рынке пришелся на 2020 и 2022 гг.

Статья, 27 марта 2023 РБК Исследования рынков Pro-новости продуктового ретейла в новой экономической реальности (20.03.23–26.03.23) Еженедельный дайджест

В РФ за год подорожали рыбные консервы