АМИКО Консалтинг Групп

Бизнес-план коттеджного поселка (с финансовой моделью)

Дата выпуска: 19 декабря 2022

Количество страниц: 110

Срок предоставления работы: 1 день

Excel

ID: 76059

39 000 ₽

Демоверсия

Описание Содержание Иллюстрации Таблицы

Описание

Дата выпуска: декабрь 2022. Обновление бизнес-плана - по запросу.

Задачей бизнес-плана является обоснование экономической эффективности строительства коттеджного поселка.

Строительство коттеджного поселка является рентабельным бизнесом.

В продаже коттеджных поселков существуют две группы покупателей, под дачу и постоянное проживание, недалеко от города, чтобы добраться до инфраструктуры за короткое время

В городах с численностью населения от 100 тыс. чел. до 1 млн. чел. наблюдается тенденция к предпочтению населения проживать за городом. Основными преимуществами является высокое качество экологии, большая площадь жилья, относительно городских квартир, но в то же время остается доступной возможность пользоваться теми же городскими видами деятельности и услугами, недалеко от поселка.

Финансовую модель, прилагаемую к бизнес-плану, можно корректировать. При внесении корректировок данная модель будет изменяться автоматически.

Финансовая модель к бизнес-плану содержит следующие расчеты:

Исходные показатели;
Инвестиции;
Параметры поселка;
Затраты на строительство;
Стоимость строительства;
Поступления;
Текущие расходы;
Персонал;
Налогообложение;
Реклама и количество реализованных коттеджей;
Финансовый анализ;
Отчет о прибылях и убытках;
Отчет о движении денежных средств;
Доход проекта;
Показатели эффективности проекта.

Оценка привлекательности отрасли:

Наибольшая площадь ввода приходится на Дальневосточный федеральный округ – *** тыс. кв. м. На втором месте Центральный федеральный округ – *** тыс. кв. м., и на третьем месте – Приволжский федеральный округ – *** тыс. кв. м.
Доля кирпичных, монолитных, деревянных домов в общей площади ввода составляет ***%, ***%, ***% соответственно.
Среди малоэтажных домов наибольшая площадь ввода приходится на 2-этажные дома - *** тыс. кв. м. Общая площадь ввода 1-этажных домов составила *** тыс. кв. м, 3-этажных – *** тыс. кв. м.
Доля ввода малоэтажного жилья в общем объеме ввода жилья в России составила ***%. В Московской области данный показатель составил ***%.
Спрос на загородные дома в 2022 году в целом значительно выше, чем в 2019 году, но несколько ниже, чем в прошлом, 2021-м.
Дома по итогам первого квартала 2022 года в сравнении с тем же кварталом предыдущего года подорожали во всех российских регионах.
В Московской области насчитывается *** тыс. коттеджных поселков. Наиболее количество находится на Новорижском шоссе – *** поселков, на втором месте Киевское шоссе – *** поселок, и на третьем месте – Калужское шоссе – *** поселков.

Ключевые характеристики бизнес-плана коттеджного поселка:

Бизнес-план может быть адаптирован для любого региона России.
Площадь поселка – 20 га;
В бизнес-плане предполагается реализация как участков без подряда (*** шт.), а также строительство коттеджей и их реализация вместе с участками.
В расчетах используется упрощенная система налогообложения.
Цена реализации участка – *** тыс. руб. за сотку.
В данном бизнес-плане предполагается, что финансирование будет осуществляться за счет средств инвестора.
Цена реализации участка составит - *** руб. за кв.м.
Себестоимость строительства коттеджей составит - *** руб. за кв. м.
Затраты на внутреннюю отделку составят - *** руб. за кв.м.
Доля налогов в выручке составляет - ***%.
Штат сотрудников необходимый для реализации проекта составляет - *** чел.
NPV проекта равен *** млн. руб.

Структура инвестиций в коттеджный поселок:

В бизнес-плане рассчитаны все необходимые инвестиции, в том числе: покупка земли, оформление перевода земельных участков под разрешенные категории, проектная документация, работы по электричеству, подведению газа, водоснабжению, канализации, строительство дорог, забора, детских и спортивных площадок, строительство зданий администрации, поста охраны, и озеленение поселка.
Общая сумма инвестиций составляет ** млн. руб.
Доля средств инвестора в проекте составит – 100%
Наибольшая доля инвестиционных затрат приходится на оформление проектных и разрешительных документаций.

Бизнес-план содержит: маркетинговую часть, производственный план, инвестиционный план и финансовый план.

Текстовая часть бизнес-плана содержит 110 страниц.

Визуальное представление информации включает:

Диаграммы – 12 шт.
Таблицы – 31 шт.
Графики – 7 шт.
Рисунки – 1 шт.

Категории: Строительство и недвижимость/Недвижимость/Загородная недвижимость
Россия

Развернуть

Содержание

ОГЛАВЛЕНИЕ 2

1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 4

2. РАЗРЕШИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ И СЕРТИФИКАЦИЯ 7

3. МАРКЕТИНГ 12

3.1. КРИТЕРИИ КЛАССИФИКАЦИИ ПОСЕЛКОВ 12

3.1.1. Класс поселка 12

3.1.2. Критерии оценки стоимости коттеджных поселков в Подмосковье 16

3.2. РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 17

3.2.1. Основные параметры жилищного фонда 17

3.2.2. Ввод общей площади жилых домов по материалам стен 22

3.2.3. Ввод общей площади малоэтажных домов в российской федерации 25

3.2.4. Объем и динамика коттеджного строительства в России 32

3.2.5. Структура общей площади ввода жилых домов коттеджного типа в России 33

3.3. ТЕНДЕНЦИИ РЫНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ АКТИВОВ 35

3.4. ЗАСТРОЙЩИКИ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ ПОДМОСКОВЬЯ 38

3.4.1. ИНКОМ НЕДВИЖИМОСТЬ 38

3.4.2. КРАСИВАЯ ЗЕМЛЯ 40

3.4.3. GREENGA 42

3.5. РАСПОЛОЖЕНИЕ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ 47

3.6. РЕЙТИНГ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ ПОДМОСКОВЬЯ 49

3.6.1. «Etude Family Club» 50

3.6.2. «Ла-Манш» 51

3.6.3. «Западная Резиденция» 52

3.6.4. «Юсупово Лайф Парк» 53

3.6.5. «Barvikha Hills» 54

3.6.6. «Мишино» 55

3.6.7. «Спорт-Таун» 56

3.6.8. «Вудлэнд Таун» 58

3.6.9. «Никольское-Лесное» 59

3.6.10. «Медная подкова» 60

3.6.11. «Серебряная Роща» 61

3.6.12. «Kaskad Park» 62

3.6.13. «Шервудский лес» 63

3.6.14. «Федоскино Парк» 65

3.6.15. «Экодолье Шолохово» 67

4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ КОНЦЕПЦИИ ПРОЕКТА 68

5. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН 71

5.1. СТРАТЕГИЯ ПРОДАЖ 71

5.2. РЕКЛАМНАЯ ПОЛИТИКА 72

6. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН 74

6.1. ЭТАПЫ ОРГАНИЗАЦИИ КОТТЕДЖНОГО ПОСЕЛКА 74

6.2. ВЫБОР УЧАСТКА ЗЕМЛИ 75

6.3. СТРОИТЕЛЬСТВО КОТТЕДЖЕЙ И ПРОВЕДЕНИЕ КОММУНИКАЦИЙ 77

6.4. ПЛАН ПО ПЕРСОНАЛУ 79

7. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН 80

7.1. СТРУКТУРА И НАПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИЙ 80

8. ОЦЕНКА РИСКОВ И ПУТЕЙ ИХ СОКРАЩЕНИЯ 83

9. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 85

9.1. ИСХОДНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ 85

9.2. ОСНОВНЫЕ ПРЕДПОЛОЖЕНИЯ К РАСЧЕТАМ 85

9.3. ПРОГНОЗ ДИНАМИКИ ВЫРУЧКИ И ПЛАН ДОХОДОВ 88

9.4. ПЛАН РАСХОДОВ 96

9.5. НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ 98

9.6. ПРОГНОЗНЫЙ ОТЧЕТ О ДВИЖЕНИИ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ 100

9.7. ОТЧЕТ О ПРИБЫЛЯХ И УБЫТКАХ 103

9.8. ПОКАЗАТЕЛИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА 108

10. О КОНСАЛТИНГОВОЙ КОМПАНИИ «АМИКО» 109

Развернуть

Иллюстрации

Список диаграмм

Диаграмма 1. Общая площадь жилых помещений на конец года в России, 2016-2021 гг., млн. кв. м Диаграмма 2. Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя (на конец года), 2016-2021 гг., кв. м

Диаграмма 3. Структура ввода общей площади жилых домов по материалам стен в России, 2021 г., %

Диаграмма 4. Структура ввода общей площади жилых домов по этажности в России, 2021 г., %

Диаграмма 5. Доля ввода малоэтажного жилья в общем объеме ввода жилья в целом по России и Московской области, 2016-2021 гг., %

Диаграмма 6. Общая площадь ввода жилых домов коттеджного типа в России, 2016-2021 гг., тыс. кв. м

Диаграмма 7. Распределение общей площади ввода жилых домов коттеджного типа по федеральным округам, 2021 г., %

Диаграмма 8. Структура расположения коттеджных поселков по видам шоссе Московской области, %

Диаграмма 9. Структура инвестиционных затрат

Диаграмма 10. Структура поступлений от деятельности

Диаграмма 11. Структура текущих расходов по проекту

Диаграмма 12. Структура налоговых выплат по проекту

Список графиков

График 1. Динамика ввода общей площади жилых домов по материалам стен в Российской Федерации, 2016-2021 гг., тыс. кв. м

График 2. Динамика ввода общей площади жилых домов по этажности в Российской Федерации, 2016-2021 гг., тыс. кв. м

График 3. График реализации участков с подрядом

График 4. График реализации участков без подряда

График 5. План доходов

График 6. Динамика выручки, затрат и прибыли

График 7. Динамика чистой прибыли

Список рисунков

Рисунок 1 Схема расположения коттеджных поселков ИНКОМ НЕДВИЖИМОСТЬ

Развернуть

Таблицы

Список таблиц

Таблица 1. Общая площадь жилых помещений по субъектам России, 2021 г., тыс. кв. м.

Таблица 2. Ввод общей площади жилых домов по материалам стен в Российской Федерации, 2016-2021 гг., тыс. кв. м

Таблица 3. Ввод общей площади жилых домов по этажности в Российской Федерации, 2016-2021 гг., тыс. кв. м

Таблица 4. Доля ввода малоэтажного жилья в общем объеме ввода жилья по субъектам России, 2016-2021 гг., %

Таблица 5. Общая площадь ввода жилых домов коттеджного типа по федеральным округам, 2016-2021 гг., тыс. кв. м

Таблица 6. Примеры и краткая характеристика коттеджных поселков компании «Красивая Земля»

Таблица 7. Примеры и краткая характеристика коттеджных поселков GREENGA

Таблица 8. Застройщики коттеджных поселков Подмосковья

Таблица 9. Количество коттеджных поселков Московской области по шоссе

Таблица 10. Основные параметры коттеджного поселка

Таблица 11. Общая стоимость строительства и отделки 1 кв. м коттеджа

Таблица 12. Общая стоимость строительства 1 кв. м коттеджа из газобетона

Таблица 13. Общая стоимость строительства коттеджей для проектируемого коттеджного поселка

Таблица 14. График строительства коттеджного поселка

Таблица 15. Штатное расписание

Таблица 16. Направления инвестиционных затрат

Таблица 17. Структура инвестиционных затрат по периодам планирования

Таблица 18. Возможные риски и пути их предотвращения

Таблица 19. Исходные показатели по проекту

Таблица 20. Параметры плана доходов от реализации коттеджей

Таблица 21. Параметры плана доходов от реализации земельных участков

Таблица 22. График реализации участков

Таблица 23. График реализации коттеджей

Таблица 24. План доходов

Таблица 25. Исходные параметры для расчета расходной части проекта

Таблица 26. План текущих расходов

Таблица 27. Налоговые ставки по проекту

Таблица 28. Налоговые выплаты по проекту

Таблица 29. Отчет о движении денежных средств

Таблица 30. Отчет о прибылях и убытках

Таблица 31. Показатели эффективности проекта

Развернуть