29 000 ₽
Бизнес-план строительства жилого дома (с финансовой моделью)
Еще
Все категории
Все категории
Потребительские товары
Потребительские услуги
СМИ и реклама
Сельское хозяйство
Промышленность
Строительство и недвижимость
Тара и упаковка
Транспорт и логистика
IT и телекоммуникации
Услуги для бизнеса
Финансовые рынки, Компании
Макроэкономика
29 000 ₽
Демоверсия
АМИКО

Бизнес-план строительства жилого дома (с финансовой моделью)

Дата выпуска: 11 июля 2018
Количество страниц: 209
Срок предоставления работы: 1 день
Excel
ID: 52818
29 000 ₽
Демоверсия
Описание Содержание Иллюстрации Таблицы
Описание

Задача бизнес-плана состоит в обосновании строительства жилого дома.

Концепция бизнес-плана жилого дома выполнена с применением эскроу-счетов, с учетом поправок 01.07.2018 в Федеральный Закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

К бизнес-плану строительства жилого дома прилагается электронная модель финансовых расчетов в формате Excel, которую можно самостоятельно корректировать, задавая собственные исходные параметры для расчетов.

 

Оценка привлекательности отрасли:

В 2017 году было построено более *** тыс. зданий, причем 93% из них – жилые.

Несмотря на то, что удельный вес жилой площади, непригодной к проживанию ежегодно сокращается, ***% жилищного фонда России по-прежнему относится к ветхому и аварийному жилью.

Ежегодно в Российской Федерации вводится от *** млн. кв. м до *** млн. кв. м жилья.

Среди построенный за 2017 год жилых зданий по площади ввода лидируют здания с этажностью от 17 и более (***%).

В структуре ввода новых квартир по числу комнат лидируют однокомнатные квартиры, причем их доля в общем объеме ввода за последние 6 лет выросла с 38% до ****%.

С июля 2018 года все застройщики, получающие разрешение на строительство на дату позднее 01.07.2019 обязываются осуществлять расчет через эскроу-счета, т. е. все средства, вырученные от продажи недвижимости на стадии строительства поступят на счет компании только после сдачи дома.

 

Ключевые характеристики бизнес-плана жилого дома с использованием эскроу-счетов:

  • Строительство жилого дома будет осуществляться в соответствии с поправками от 01.07.2018 года в 214-ФЗ «О долевом строительстве...».
  • На строительство 16-этажного монолитно-кирпичного жилого дома потребуется *** года.
  • 1 этаж построенного дома планируется отвести под офисы, а на 2-16 этажах будут располагаться *** однокомнатных, *** двухкомнатных и *** трехкомнатных квартир.
  • Со *** квартала реализации проекта планируется начать продажу квартир, начальная цена реализации составит *** тыс. руб. за кв. метр.
  • Таким образом, первые поступления на счет застройщика поступят в 4 квартале *** года реализации проекта, когда жилой дом будет полностью достроен, а сумма, поступившая на счет позволит полностью погасить задолженность по кредиту.
  • Средняя площадь однокомнатных квартир составит *** кв. метров, двухкомнатных - *** кв. м, а трехкомнатных - *** кв. м.
  • Даже с учетом новых требований к застройщикам, установленных поправками 01.07.2018 г. к №214-ФЗ, строительство жилого дома остается выгодным инвестиционным проектом: кредит будет полностью погашен в *** квартале реализации проекта, а индекс доходности составит более ***, а сам проект полностью окупится уже через *** года.

 

Структура инвестиций:

  • Строительство жилого дома обойдется в *** млн. руб., 30% из которых будет вложено непосредственно инвестором, а оставшиеся средства планируется взять в кредит в банке под ***% годовых.
  • Средства дольщиков до окончания строительства будут лежать на эксроу-счетах в банке и поступят на счет застройщика только после сдачи жилого дома.

Бизнес-план включает в себя маркетинговый анализ отрасли, финансовый и инвестиционный планы.

Бизнес-плана состоит из 209 страниц.

Визуальное представление информации включает:

  • Диаграммы – 48 шт.
  • Таблицы – 38 шт.
  • Графики – 29 шт.
  • Рисунки – 2 шт.
Развернуть
Содержание

ОГЛАВЛЕНИЕ   2

1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА...4

2. РАЗРЕШИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ И СЕРТИФИКАЦИЯ...7

2.1. ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ...7

2.2. ОФОРМЛЕНИЕ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА...9

2.3. ЛИЦЕНЗИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ...10

2.4. СЕРТИФИКАТ ISO-9001...12

3. ВЛИЯНИЕ ПОПРАВОК В 214-ФЗ НА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ЗАСТРОЙЩИКОВ И ПОКУПАТЕЛЕЙ ЖИЛЬЯ...13

4. МАРКЕТИНГ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ...19

4.1. ОБЪЕМ РАБОТ ПО ВИДУ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ «СТРОИТЕЛЬСТВО»...19

4.2. ИНВЕСТИЦИИ В СТРОИТЕЛЬНУЮ ОТРАСЛЬ...26

4.3. РОССИЙСКИЙ РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ...37

4.3.1. Основные параметры жилищного фонда...37

4.3.2. Жилые дома...43

4.3.3. Жилые многоквартирные дома...52

4.3.4. Стоимость строительства...67

4.3.5. Цены на жилую недвижимость...71

4.4. РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ...81

4.4.1. Предложение на рынке жилой недвижимости Москвы...81

4.4.2. Цены на московском рынке...88

4.5. РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА...93

4.5.1. Предложение на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга...93

4.5.3. Цены на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга...96

4.8. РЕЙТИНГ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ ГОРОДОВ РОССИИ...101

5. КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТА...105

5.1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПРОЕКТА...105

5.2. РЕКЛАМА И ПРОДВИЖЕНИЕ НА РЫНКЕ...106

5.3. ЦЕНОВАЯ ПОЛИТИКА...107

6. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН...108

6.1. ПОСТУПЛЕНИЯ ОТ ПРОДАЖ ЖИЛЬЯ И ОФИСОВ...108

6.2. ТЕКУЩИЕ ЗАТРАТЫ...110

7. ОЦЕНКА РИСКОВ И ПУТЕЙ ИХ СОКРАЩЕНИЯ...112

8. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН...114

8.1. ОБЪЕМЫ И НАПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ЗАТРАТ...114

8.2. ОБОРОТНЫЕ СРЕДСТВА...119

9. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН...120

9.1. ИСХОДНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ...120

9.2. ОСНОВНЫЕ ПРЕДПОЛОЖЕНИЯ К РАСЧЕТАМ...120

9.3. ПРОГНОЗ ДИНАМИКИ ВЫРУЧКИ И ПЛАН ДОХОДОВ...123

9.4. НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ПО ПРОЕКТУ...125

9.5. ОБСЛУЖИВАНИЕ КРЕДИТА...127

9.6. ПЛАН ДВИЖЕНИЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ...129

9.7. ПЛАН ПРИБЫЛЕЙ И УБЫТКОВ...131

9.8. ПОКАЗАТЕЛИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА...134

10. О КОНСАЛТИНГОВОЙ КОМПАНИИ «АМИКО»...137

ПРИЛОЖЕНИЕ. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 30.12.2004 N 214-ФЗ (РЕД. ОТ 01.07.2018) "ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"...139

Развернуть
Иллюстрации

Список диаграмм

Диаграмма  1. Объем и динамика объема работ, выполненных по виду экономической деятельности «Строительство» в РФ, 2012 – янв-мар 2018 гг., млрд. руб.

Диаграмма  2. Структура работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в стоимостном выражении, по федеральным округам, 2017 год, %

Диаграмма  3. Количество введенных зданий - всего, 2012 – янв-мар 2018 гг., тыс. ед.

Диаграмма  4. Структура введенных зданий по видам назначения, 2017 год, %

Диаграмма  5. Объем и динамика инвестиций в основной капитал в Российской Федерации, 2012 – 2017 гг., млрд. руб.

Диаграмма  6. Структура инвестиций в основной капитал по видам экономической деятельности, 2017 год, %

Диаграмма  7. Структура инвестиций в основной капитал по видам основных фондов, 2017 год, %

Диаграмма  8. Динамика инвестиций в основной капитал в Российской Федерации по видам основных фондов, 2012 - 2016 гг., млрд. руб.

Диаграмма  9. Соотношение инвестиций в основной капитал по формам собственности, 2012 – 2017 гг., млрд. руб.

Диаграмма  10. Структура инвестиций в основной капитал по формам собственности в 2017 году, %

Диаграмма  11. Жилищный фонд России, 2012-2016 гг., млн. кв. м

Диаграмма  12. Структура жилищного фонда по ФО, 2016 год, %

Диаграмма  13. Структура жилищного фонда по субъектам РФ, 2016 год, %

Диаграмма  14. Объем и динамика всего ветхого и аварийного жилья в РФ, 2012 – 2016 гг., млн. кв. м

Диаграмма  15. Динамика ввода в действие жилых домов в РФ, 2012 – 2017 гг., млн. кв. м

Диаграмма  16. Объем и динамика площадей жилых помещений, приходящихся в среднем на одного жителя, 2012 – 2016 гг., кв. м

Диаграмма  17. Структура ввода общей площади жилых домов по этажности в 2017 году, %

Диаграмма  18. Объем и динамика общей площади жилых помещений в многоквартирных домах, 2014 – 2017 гг., млн. кв. м

Диаграмма  19. Структура общей площади жилых помещений в многоквартирных домах по ФО, 2017 год, %

Диаграмма  20. Введено в действие общей площади жилых многоквартирных домов в РФ, 2015 – янв-май 2018 гг., тыс. кв. м

Диаграмма  21. Общее количество квартир, 2012 – 2016 гг., млн. единиц

Диаграмма  22. Структура общего числа квартир по количеству комнат, 2012 – 2016 гг., %

Диаграмма  23. Средний размер одной квартиры, 2012 – 2016 гг., кв. м

Диаграмма  24.  Объем и динамика построенных квартир, 2012-2017 гг., тыс. штук

Диаграмма  25. Средний размер новых квартир в РФ, 2012-2017 гг., кв. м

Диаграмма  26. Структура построенных квартир по видам, в процентах от общего ввода, 2012 – 2017 гг., %

Диаграмма  27. Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилых помещений во введенных в эксплуатацию жилых и нежилых зданиях в РФ, 2012 – 2017 гг., руб. за кв. м

Диаграмма  28. Средняя цена 1 кв. м  общей площади квартир на вторичном рынке жилья в РФ, 2012 – I кв. 2018 гг., руб. за кв. м

Диаграмма  29. Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по ФО, I кв. 2017 и  I кв. 2018 гг., руб./кв. м

Диаграмма  30. Средняя цена 1 кв. м  общей площади квартир на первичном рынке жилья в РФ, 2012 – I кв. 2018 гг., руб. за кв. м

Диаграмма  31. Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на первичном рынке жилья по ФО, I кв. 2017  и  I кв. 2018 гг., руб./кв. м

Диаграмма  32. Объем и динамика жилищного фонда Москвы, 2012 -2016 гг., млн. кв. м

Диаграмма  33. Объем и динамика жилых строений в Москве, 2012 – 2016 гг., ед.

Диаграмма  34. Объем и динамика общего числа квартир в Москве, 2012 – 2016 гг., тыс. ед.

Диаграмма  35. Введено в действие общей площади жилых многоквартирных домов в Москве, 2015 – янв-май 2018 гг., тыс. кв. м

Диаграмма  36. Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилых помещений во введенных в эксплуатацию жилых и нежилых зданиях в Москве, 2012 – 2017 гг., руб./кв. м

Диаграмма  37. Средняя цена 1 кв. м  общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Москве, 2012 – 1 кв. 2018 гг., руб./кв. м

Диаграмма  38. Средняя цена 1 кв. м  общей площади квартир на первичном рынке жилья в Москве, 2012 – 1 кв. 2018 гг., руб./кв. м

Диаграмма  39. Объем и динамика жилищного фонда Санкт-Петербурга, 2012 – 2016 гг., млн. кв. м

Диаграмма  40. Введено в действие общей площади жилых многоквартирных домов в Санкт-Петербурге, 2015 – янв-май 2018 гг., тыс. кв. м

Диаграмма  41. Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилых помещений во введенных в эксплуатацию жилых и нежилых зданиях в Санкт-Петербурге, 2012 – 2017 гг., руб./кв. м

Диаграмма  42. Средняя цена 1 кв. м  общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Санкт-Петербурге, 2012 – 1 кв. 2018 гг., руб./кв. м

Диаграмма  43. Средняя цена 1 кв. м  общей площади квартир на первичном рынке жилья в Санкт-Петербурге, 2012 – 1 кв. 2018 гг., руб./кв. м

Диаграмма  44. Структура текущих затрат за период планирования

Диаграмма  45. Структура инвестиционных вложений

Диаграмма  46. Структура оборотных средств по периодам планирования

Диаграмма  47. Структура поступлений за период планирования по типам проданной недвижимости

Диаграмма  48. Структура налоговых выплат

 

Список графиков

График 1. Динамика ветхого и аварийного жилищного фонда, 2012-2016 гг., млн. кв. м.

График 2. Удельный вес ветхого и аварийного жилищного фонда в общей площади всего жилищного фонда, 2012 – 2016 гг., %

График 3. Динамика площадей жилых помещений, приходящихся в среднем на одного жителя, в городской и сельской местности, 2012 – 2016 гг., кв. м

График 4. Соотношение темпа ввода в действие жилых домов к темпу роста населения, 2012 – 2017 гг., %

График 5. Темп роста (снижения) по вводу общей площади жилых домов (по состоянию на январь) в РФ, 2014 – 2018 гг., %

График 6. Темп роста (снижения) ввода общей площади жилых домов (по состоянию на январь) по ФО, 2014 – 2018 гг., %

График 7. Средний размер одной квартиры по количеству комнат, 2012 – 2016 гг., кв. м

График 8. Динамика введенных квартир в расчете на 1 000 человек населения, 2012 – 2017 гг., ед.

График 9. Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилых помещений во введенных в эксплуатацию жилых и нежилых зданиях в ФО, руб. за кв. м

График 10. Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилых помещений во введенных в эксплуатацию жилых и нежилых зданиях в городской и сельской местности, 2012 – 2017 гг., руб./кв. м

График 11. Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по ФО, 2012 – I кв. 2018 гг., руб./кв. м

График 12. Динамика цен 1 кв. м общей площади квартир на  вторичном рынке жилья в РФ по типам, 2012 – I кв. 2018 гг., руб. за кв. м

График 13. Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на первичном рынке жилья по ФО, 2012 – I кв. 2018 гг., руб./кв. м

График 14. Динамика цен 1 кв. м общей площади квартир на  первичном рынке жилья в РФ по типам, 2012 – I кв. 2018 гг., руб. за кв. м

График 15. Динамика общей площади жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя, кв. м, 2012 – 2016 гг.

График 16. Динамика среднего размера одной квартиры,  кв. м общей площади жилых помещений, 2012 – 2016 гг., кв. м

График 17. Средняя цена 1 кв. м  общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Москве,  руб./кв. м

График 18. Средняя цена 1 кв. м  общей площади квартир на первичном рынке жилья в Москве,  руб./кв. м

График 19. Динамика цен 1 кв. м общей площади квартир на первичном и вторичном рынке жилья в Москве, 2012 – 1 кв. 2018 гг., руб./кв. м

График 20. Средняя цена 1 кв. м  общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Санкт-Петербурге,  руб./кв. м

График 21. Средняя цена 1 кв. м  общей площади квартир на первичном рынке жилья в Санкт-Петербурге,  руб./кв. м

График 22. Динамика цен 1 кв. м общей площади квартир на первичном и вторичном рынке жилья в Санкт-Петербурге, 2012 – 1 кв. 2018 гг., руб./кв. м

График 23. Планируемая динамика стоимости различных типов квартир и офисов за период планирования

График 24. Динамика инвестиционных затрат за период планирования

График 25. Динамика поступлений от продаж недвижимости за период планирования

График 26. Получение и погашение кредита

График 27. Динамика выручки, затрат, прибыли

График 28. NPV проекта и недисконтированный денежный поток

График 29. NPV и недисконтированный денежный поток для инвестора

 

Список рисунков

Рисунок 1. Приобретение недвижимости без применения эскроу-счета

Рисунок 2. Приобретение недвижимости с применением эскроу-счета

Развернуть
Таблицы

Список таблиц

Таблица 1. Объем работ, выполненных по виду экономической деятельности «Строительство» в разрезе регионов РФ, 2017 гг., млн. руб.

Таблица 2. Параметры введенных зданий в 2012-янв-мар 2018 гг.

Таблица 3. Объем инвестиций в основной капитал по видам экономической деятельности, 2017 г., млрд. руб.

Таблица 4. Динамика инвестиций в основной капитал по видам экономической деятельности, 2012-2016гг., млрд. руб.

Таблица 5. Структура инвестиций в основной капитал по видам основных фондов, 2017 год, %

Таблица 6. Инвестиции в основной капитал в Российской Федерации по формам собственности, 2012 – 2017 гг., млрд. руб.

Таблица 7. Структура жилищного фонда по ФО, 2012 – 2016 гг., тыс. кв. м

Таблица 8. Структура жилищного фонда по субъектам РФ, 2012 – 2016 гг., тыс. кв. м

Таблица 9. Объем ввода новых жилых зданий, 2012-2017 гг., млн. кв. метров

Таблица 10. Темп роста (снижения) ввода общей площади жилых домов (по состоянию на январь) по регионам РФ, 2014 – 2018 гг., %

Таблица 11. Ввод общей площади жилых домов по этажности в Российской Федерации, 2012 – 2017 гг., тыс. кв. м

Таблица 12. Структура общей площади жилых помещений в многоквартирных домах по регионам РФ, 2014 – 2017 гг., тыс. кв. м

Таблица 13. Введено в действие общей площади жилых многоквартирных домов по регионам РФ, 2017 – янв-май 2018 гг., тыс. кв. м

Таблица 14. Динамика введенных квартир в расчете на 1 000 человек населения по регионам РФ, 2012 – 2017 гг., ед.

Таблица 15. Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилых помещений во введенных в эксплуатацию жилых и нежилых зданиях в регионах РФ, 2012 – 2017 гг., руб. за кв. м

Таблица 16. Средняя цена 1 кв. м  общей площади квартир на вторичном рынке жилья по регионам РФ, 2012 – I кв. 2018 гг., руб. за кв. м

Таблица 17. Динамика цен 1 кв. м общей площади квартир на  вторичном рынке жилья в РФ по типам, 2012 – I кв. 2018 гг., руб. за кв. м

Таблица 18. Средняя цена 1 кв. м  общей площади квартир на первичном рынке жилья по регионам РФ, 2012 – I кв. 2018 гг., руб. за кв. м

Таблица 19. Динамика цен 1 кв. м общей площади квартир на первичном рынке жилья в РФ по типам, 2012 – I кв. 2018 гг., руб. за кв. м

Таблица 20. Введено в эксплуатацию жилых домов по административным округам, янв-май 2018 год, тыс. кв. метров

Таблица 21. Генеральный рейтинг привлекательности городов России

Таблица 22. Начальные цены на квартиры

Таблица 23. Параметры продаваемых объектов

Таблица 24. Календарный план продаж недвижимости, на стадии строительства

Таблица 25. Календарный план продаж недвижимости, после завершения строительства

Таблица 26. Персонал

Таблица 27. План текущих затрат

Таблица 28. Качественный анализ рисков

Таблица 29. Календарный план проекта

Таблица 30. График инвестиционных вложений в строительство дома по направлениям затрат

Таблица 31. Объемы расходования оборотных средств

Таблица 32. Исходные показатели по проекту

Таблица 33. План поступлений по проекту

Таблица 34. Налоговые выплаты

Таблица 35. График обслуживания кредита

Таблица 36. Отчет о движении денежных средств

Таблица 37. Отчет о прибылях и убытках

Таблица 38. Показатели эффективности проекта

Развернуть
Материалы по теме
Статья, 14 ноября 2018 РБК Исследования рынков Кризис почти не затронул рынок платной медицины На протяжении последних 12 лет наблюдается постоянный рост рынка платных медицинских услуг

С 2005 года рынок вырос более чем в 3 раза. До кризиса 2015-2016 гг. объем рынка рос как за счет повышения цен, так и за счет увеличения количества оказываемых услуг. В 2015-2016 годах рост продолжился, однако исключительно по инфляционной модели. То есть количественно (или в сопоставимых ценах) рынок не увеличивался, оставшись на уровне 2014 года. Однако по сравнению с многими другими потребительскими рынками, испытавшими существенное снижение не только в текущих, но и в сопоставимых ценах, ситуация на рынке медицинских услуг выглядит гораздо более оптимистично. Таким образом, в кризис падения рынка платных медицинских услуг несмотря на снижение реальных доходов населения и существенный рост цен не произошло.

Статья, 14 ноября 2018 РБК Исследования рынков Гипермаркеты – самый востребованный канал продаж строительных материалов Строительные гипермаркеты являются на данный момент основным местом приобретения отделочных материалов и пользуются наибольшей популярностью среди покупателей – им отдало предпочтение 69% респондентов

По сравнению с 2016 годом наблюдается увеличение популярности строительных торговых центров и гипермаркетов – в процентном соотношении абсолютный прирост составляет 6% и 4% соответственно. Вместе со стремительным развитием крупных торговых сетей, как в интернет-секторе, так и путем модернизации розничных филиалов, на 2% в абсолютном выражении сократилось количество покупателей небольших строительных магазинов шаговой доступности. Таким образом, сегодня более востребованы те каналы продаж, где у покупателя есть доступ к широкому ассортименту и возможность сэкономить денежные средства и время.

Показать еще