АМИКО

Бизнес-план строительства жилого дома (с финансовой моделью)

Дата выпуска: 10 сентября 2019

Количество страниц: 212

Срок предоставления работы: 1 день

Excel

ID: 52818

35 000 ₽

Демоверсия

Описание Содержание Иллюстрации Таблицы

Описание

Задача бизнес-плана состоит в обосновании строительства жилого дома.

Концепция бизнес-плана жилого дома выполнена с применением эскроу-счетов, с учетом поправок в Федеральный Закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с поправками от 01.07.2018г.

К бизнес-плану строительства жилого дома прилагается электронная модель финансовых расчетов в формате Excel, которую можно самостоятельно корректировать, задавая собственные исходные параметры для расчетов.

Оценка привлекательности отрасли:

По общей площади ввода жилых домов в России в 2018 году лидируют *** область, *** край и Санкт-Петербург, на долю которых пришлось ***%, ***% и 5,2% введенных площадей соответственно.
Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Москве в 2018 году составила *** руб. за квадратный метр, что на ***% ниже показателя предыдущего года.
В структуре общей площади жилых помещений в многоквартирных домах за 2018 год по ФО, наибольшую долю занимает Центральный федеральный округ – ***%, на втором месте Приволжский федеральный округ – 19,8%.
В 2018 году в структуре ввода новых квартир по числу комнат лидируют однокомнатные квартиры.

Ключевые характеристики бизнес-плана жилого дома с использованием эскроу-счетов:

Строительство жилого дома будет осуществляться в соответствии с поправками от 01.07.2018 года в 214-ФЗ «О долевом строительстве...».
На строительство 16-этажного монолитно-кирпичного жилого дома потребуется *** года.
1 этаж построенного дома планируется отвести под офисы, а на 2-16 этажах будут располагаться *** однокомнатных, *** двухкомнатных и *** трехкомнатных квартир.
Со *** квартала реализации проекта планируется начать продажу квартир, начальная цена реализации составит *** тыс. руб. за кв. метр.
Таким образом, первые поступления на счет застройщика поступят в 4 квартале *** года реализации проекта, когда жилой дом будет полностью достроен, а сумма, поступившая на счет позволит полностью погасить задолженность по кредиту.
Средняя площадь однокомнатных квартир составит *** кв. метров, двухкомнатных - *** кв. м, а трехкомнатных - *** кв. м.
Даже с учетом новых требований к застройщикам, установленных поправками 01.07.2018 г. к №214-ФЗ, строительство жилого дома остается выгодным инвестиционным проектом: кредит будет полностью погашен в *** квартале реализации проекта, а индекс доходности составит более ***, а сам проект полностью окупится уже через *** года.

Структура инвестиций:

Строительство жилого дома обойдется в *** млн. руб., 30% из которых будет вложено непосредственно инвестором, а оставшиеся средства планируется взять в кредит в банке под ***% годовых.
Средства дольщиков до окончания строительства будут лежать на эксроу-счетах в банке и поступят на счет застройщика только после сдачи жилого дома.

Бизнес-план включает в себя маркетинговый анализ отрасли, финансовый и инвестиционный планы.

Бизнес-план состоит из 212 страниц + финансовые расчеты в Excel.

Визуальное представление информации включает:

Диаграммы – 44 шт.
Таблицы – 36 шт.
Графики – 21 шт.
Рисунки – 2 шт.

Категории: Строительство и недвижимость/Недвижимость/Жилая недвижимость
Россия

Развернуть

Содержание

ОГЛАВЛЕНИЕ…2

1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА...4

2. РАЗРЕШИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ И СЕРТИФИКАЦИЯ...7

2.1. ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ...7

2.2. ОФОРМЛЕНИЕ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА...9

2.3. ЛИЦЕНЗИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ...10

2.4. СЕРТИФИКАТ ISO-9001...12

3. ВЛИЯНИЕ ПОПРАВОК В 214-ФЗ НА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ЗАСТРОЙЩИКОВ И ПОКУПАТЕЛЕЙ ЖИЛЬЯ...13

4. МАРКЕТИНГ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ...19

4.1. ОБЪЕМ РАБОТ ПО ВИДУ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ «СТРОИТЕЛЬСТВО»...19

4.2. ИНВЕСТИЦИИ В СТРОИТЕЛЬНУЮ ОТРАСЛЬ...25

4.3. РОССИЙСКИЙ РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ...36

4.3.1. Основные параметры жилищного фонда...36

4.3.2. Динамика ввода новых жилых зданий...39

4.3.3. Региональная структура ввода новых жилых зданий...40

4.3.4. Жилые многоквартирные дома...44

4.3.5. Стоимость строительства...56

4.3.6. Цены на жилую недвижимость...60

4.3.7. Тенденции российского рынка жилья...71

4.4. РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ...77

4.4.1. Предложение на рынке жилой недвижимости Москвы...77

4.4.2. Цены на московском рынке...83

4.5. РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА...88

4.5.1. Предложение на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга...88

4.5.3. Цены на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга...91

4.6. РЕЙТИНГ 150 ГОРОДОВ РОССИИ ПО КАЧЕСТВУ ЖИЗНИ...96

5. КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТА...101

5.1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПРОЕКТА...101

5.2. РЕКЛАМА И ПРОДВИЖЕНИЕ НА РЫНКЕ...102

5.3. ЦЕНОВАЯ ПОЛИТИКА...103

6. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН...104

6.1. ПОСТУПЛЕНИЯ ОТ ПРОДАЖ ЖИЛЬЯ И ОФИСОВ...104

6.2. ТЕКУЩИЕ ЗАТРАТЫ...106

7. ОЦЕНКА РИСКОВ И ПУТЕЙ ИХ СОКРАЩЕНИЯ...108

8. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН...110

8.1. ОБЪЕМЫ И НАПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ЗАТРАТ...110

8.2. ОБОРОТНЫЕ СРЕДСТВА...115

9. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН...116

9.1. ИСХОДНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ...116

9.2. ОСНОВНЫЕ ПРЕДПОЛОЖЕНИЯ К РАСЧЕТАМ...116

9.3. ПРОГНОЗ ДИНАМИКИ ВЫРУЧКИ И ПЛАН ДОХОДОВ...119

9.4. НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ПО ПРОЕКТУ...121

9.5. ОБСЛУЖИВАНИЕ КРЕДИТА...123

9.6. ПЛАН ДВИЖЕНИЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ...125

9.7. ПЛАН ПРИБЫЛЕЙ И УБЫТКОВ...127

9.8. ПОКАЗАТЕЛИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА...130

10. О КОНСАЛТИНГОВОЙ КОМПАНИИ «АМИКО»...133

ПРИЛОЖЕНИЕ. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 30.12.2004 N 214-ФЗ (РЕД. ОТ 27.06.2019) "ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ...135

Развернуть

Иллюстрации

Список диаграмм

Диаграмма 1. Объем и динамика объема работ, выполненных по виду экономической деятельности «Строительство» в РФ, 2014 –2018гг., млрд. руб.

Диаграмма 2. Структура работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в стоимостном выражении, по федеральным округам, янв-июль 2019 год, %

Диаграмма 3. Количество введенных зданий - всего, 2014 – янв-июнь 2019 гг., тыс. ед.

Диаграмма 4. Структура введенных зданий по видам назначения, 2018 год, %

Диаграмма 5. Объем и динамика инвестиций в основной капитал в отрасли строительства в России , 2014 – 2018 гг., млрд. руб.

Диаграмма 6. Структура инвестиций в отрасль строительства по видам, 2014 – 2018 гг., %

Диаграмма 7. Структура инвестиций в основной капитал по видам экономической деятельности, 2018 год, %

Диаграмма 8. Структура инвестиций в основной капитал по видам основных фондов, 2018 год, %

Диаграмма 9. Динамика инвестиций в основной капитал в Российской Федерации по видам основных фондов, 2014 - 2016 гг., млрд. руб.

Диаграмма 10. Соотношение инвестиций в основной капитал по формам собственности, 2014 – 2018 гг., млрд. руб.

Диаграмма 11. Структура инвестиций в основной капитал по формам собственности в 2018 году, %

Диаграмма 12. Общая площадь жилых помещений на конец года, 2014-2017 гг., млн. кв. м

Диаграмма 13. Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя (на конец года), 2014-2017 гг., кв. м

Диаграмма 14. Общая площадь ввода жилых домов в Российской Федерации, 2014-2018 гг., млн. кв. м

Диаграмма 15. Распределение общей площади ввода жилых домов в России по регионам, 2018 год, %

Диаграмма 16. Распределение общей площади ввода жилых домов в России по регионам, 2018 год, %

Диаграмма 17. Объем и динамика общей площади жилых помещений в многоквартирных домах, 2014 – 2018 гг., млн. кв. м

Диаграмма 18. Структура общей площади жилых помещений в многоквартирных домах по ФО, 2018 год, %

Диаграмма 19. Введено в действие общей площади жилых многоквартирных домов в РФ, 2016 – янв-июль 2019 гг., тыс. кв. м

Диаграмма 20. Объем и динамика числа построенных квартир, 2012 – 2016 гг., млн. единиц

Диаграмма 21. Структура общего числа построенных квартир по количеству комнат, 2014 – 2018 гг., %

Диаграмма 22. Средний размер одной построенной квартиры, 2014 – 2018 гг., кв. м

Диаграмма 23. Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра общей площади отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек и встроенных помещений в РФ, 2014 – янв-июнь 2019 гг., руб. за кв. м

Диаграмма 24. Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в РФ, 2014 – 2 кв. 2019 гг., руб. за кв. м

Диаграмма 25. Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по ФО, 2 кв. 2018 и 2 кв. 2019 гг., руб./кв. м

Диаграмма 26. Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на первичном рынке жилья в РФ, 2014 – 2 кв. 2019 гг., руб. за кв. м

Диаграмма 27. Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на первичном рынке жилья по ФО, 2 кв. 2018 и 2 кв. 2019 гг., руб./кв. м

Диаграмма 28. Объем и динамика жилищного фонда Москвы, 2014 -2017 гг., млн. кв. м

Диаграмма 29. Объем и динамика жилых строений в Москве, 2014 – 2017 гг., ед.

Диаграмма 30. Объем и динамика общего числа квартир в Москве, 2014 – 2017 гг., тыс. ед.

Диаграмма 31. Введено в действие общей площади жилых многоквартирных домов в Москве, 2016 – янв-июль 2019 гг., тыс. кв. м

Диаграмма 32. Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилых помещений во введенных в эксплуатацию жилых и нежилых зданиях в Москве, 2017 – 2018 гг., руб./кв. м

Диаграмма 33. Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Москве, 2014 – 2 кв. 2019 гг., руб./кв. м

Диаграмма 34. Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на первичном рынке жилья в Москве, 2014 – 2 кв. 2019 гг., руб./кв. м

Диаграмма 35. Объем и динамика жилищного фонда Санкт-Петербурга, 2014 – 2017 гг., млн. кв. м

Диаграмма 36. Введено в действие общей площади жилых многоквартирных домов в Санкт-Петербурге, 2016 – янв-июль 2019 гг., тыс. кв. м

Диаграмма 37. Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилых помещений во введенных в эксплуатацию жилых и нежилых зданиях в Санкт-Петербурге, 2017 – янв-июнь 2019 гг., руб./кв. м

Диаграмма 38. Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Санкт-Петербурге, 2014 – 2 кв. 2019 гг., руб./кв. м

Диаграмма 39. Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на первичном рынке жилья в Санкт-Петербурге, 2014 – 2 кв. 2019 гг., руб./кв. м

Диаграмма 40. Структура текущих затрат за период планирования

Диаграмма 41. Структура инвестиционных вложений

Диаграмма 42. Структура оборотных средств по периодам планирования

Диаграмма 43. Структура поступлений за период планирования по типам проданной недвижимости

Диаграмма 44. Структура налоговых выплат

Список графиков

График 1. Динамика введенных квартир в расчете на 1 000 человек населения, 2014 – 2018 гг., ед.

График 2. Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра общей площади отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек и встроенных помещений по ФО, руб. за кв. м

График 3. Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по ФО, 2014 – 2 кв. 2019 гг., руб./кв. м

График 4. Динамика цен 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в РФ по типам, 2014 – 2 кв. 2019 гг., руб. за кв. м

График 5. Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на первичном рынке жилья по ФО, 2014 – 2 кв. 2019 гг., руб./кв. м

График 6. Динамика цен 1 кв. м общей площади квартир на первичном рынке жилья в РФ по типам, 2014 – 2 кв. 2019 гг., руб. за кв. м

График 7. Динамика общей площади жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя, кв. м, 2012 – 2016 гг.

График 8. Динамика среднего размера одной квартиры, кв. м общей площади жилых помещений, 2014 – 2017 гг., кв. м

График 9. Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Москве, 2014- 2 кв. 2019 гг., руб./кв. м

График 10. Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на первичном рынке жилья в Москве, руб./кв. м

График 11. Динамика цен 1 кв. м общей площади квартир на первичном и вторичном рынке жилья в Москве, 2014 – 2 кв. 2019 гг., руб./кв. м

График 12. Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Санкт-Петербурге, 2014-2 кв. 2019 гг., руб./кв. м

График 13. Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на первичном рынке жилья в Санкт-Петербурге, 2014-2 кв. 2019 гг., руб./кв. м

График 14. Динамика цен 1 кв. м общей площади квартир на первичном и вторичном рынке жилья в Санкт-Петербурге, 2014 – 2 кв. 2019 гг., руб./кв. м

График 15. Планируемая динамика стоимости различных типов квартир и офисов за период планирования

График 16. Динамика инвестиционных затрат за период планирования

График 17. Динамика поступлений от продаж недвижимости за период планирования

График 18. Получение и погашение кредита

График 19. Динамика выручки, затрат, прибыли

График 20. NPV проекта и недисконтированный денежный поток

График 21. NPV и недисконтированный денежный поток для инвестора

Список рисунков

Рисунок 1. Приобретение недвижимости без применения эскроу-счета

Рисунок 2. Приобретение недвижимости с применением эскроу-счета

Развернуть

Таблицы

Список таблиц

Таблица 1. Объем работ, выполненных по виду экономической деятельности «Строительство» в разрезе регионов РФ, янв-янв-июль 2019гг., млн. руб.

Таблица 2. Параметры введенных зданий в 2014- 2018 гг.

Таблица 3. Динамика инвестиций в основной капитал в различные подвиды отрасли строительства, 2014-2018 гг., млрд. руб.

Таблица 4. Динамика инвестиций в основной капитал по видам экономической деятельности, 2014-2018гг., млрд. руб.

Таблица 5. Структура инвестиций в основной капитал по видам основных фондов, 2017-2018 гг., %

Таблица 6. Инвестиции в основной капитал в Российской Федерации по формам собственности, 2014 – 2018 гг., млрд. руб.

Таблица 7. Основные показатели жилищных условий населения, 2014-2017 гг.

Таблица 8. Общая площадь ввода жилых домов в Российской Федерации, 2014-2018 гг., млн. кв. метров

Таблица 9. Общая площадь ввода жилых домов в Российской Федерации по регионам, 2014-2018 гг., тыс. кв. метров

Таблица 10. Общая площадь ввода жилых домов в Российской Федерации по регионам, 2014-2018 гг., тыс. кв. метров

Таблица 11. Структура общей площади жилых помещений в многоквартирных домах по регионам РФ, 2014 – 2018 гг., тыс. кв. м

Таблица 12. Введено в действие общей площади жилых многоквартирных домов по регионам РФ, 2016 – янв-июль 2018 гг., тыс. кв. м

Таблица 13. Динамика введенных квартир в расчете на 1 000 человек населения по регионам РФ, 2014 – 2018 гг., ед.

Таблица 14. Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра общей площади отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек и встроенных помещений в регионах РФ, 2017 – янв-июнь 2019 гг., руб. за кв. м

Таблица 15. Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по регионам РФ, 2014 – 2 кв. 2019 гг., руб. за кв. м

Таблица 16. Динамика цен 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в РФ по типам, 2014 – 2 кв. 20198 гг., руб. за кв. м

Таблица 17. Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на первичном рынке жилья по регионам РФ, 2014 – 2 кв. 2019 гг., руб. за кв. м

Таблица 18. Динамика цен 1 кв. м общей площади квартир на первичном рынке жилья в РФ по типам, 2014 – 2 кв. 2019 гг., руб. за кв. м

Таблица 19. Рейтинг 150 городов России по качеству жизни

Таблица 20. Начальные цены на квартиры

Таблица 21. Параметры продаваемых объектов

Таблица 22. Календарный план продаж недвижимости, на стадии строительства

Таблица 23. Календарный план продаж недвижимости, после завершения строительства

Таблица 24. Персонал

Таблица 25. План текущих затрат

Таблица 26. Качественный анализ рисков

Таблица 27. Календарный план проекта

Таблица 28. График инвестиционных вложений в строительство дома по направлениям затрат

Таблица 29. Объемы расходования оборотных средств

Таблица 30. Исходные показатели по проекту

Таблица 31. План поступлений по проекту

Таблица 32. Налоговые выплаты

Таблица 33. График обслуживания кредита

Таблица 34. Отчет о движении денежных средств

Таблица 35. Отчет о прибылях и убытках

Таблица 36. Показатели эффективности проекта

Развернуть

Похожие исследования

Бизнес-план строительства жилого комплекса ЭКЦ «Инвест-Проект» 48 900 ₽

Основные тренды на рынке жилой недвижимости РБК Исследования рынков 12 000 ₽

Какая недвижимость нужна россиянам? РБК Исследования рынков 5 000 ₽

Опыт покупки недвижимости за последние 5 лет РБК Исследования рынков 2 500 ₽

Материалы по теме

Aкция, 19 мая 2023 АМИКО Исследования рынка оборудования в России Скидка 20% до 31.05.2023

Статья, 25 мая 2023 РБК Исследования рынков Строительная отрасль пока растет По результатам исследования «РБК Исследования рынков», строительная отрасль в сравнении с многими другими секторами российской экономики продемонстрировала рекордные показатели в 2021 году: объем ввода в эксплуатацию жилых домов увеличился в сравнении с 2020 годом на 12,6% и составил 92,6 млн кв. м.

Более того, за 11 месяцев 2022 года отрасль демонстрирует еще более впечатляющие результаты: ввод в действие жилых домов вырос на 14,9% по отношению к аналогичному периоду предыдущего года.

Статья, 25 мая 2023 РБК Исследования рынков Ксения Рясова На текущий момент бизнес уже адаптирован к кризисной ситуации Владелец и CEO бренда FINN FLARE специально для исследования рынка онлайн-торговли 2022

― Как Вы можете охарактеризовать результаты работы компании за 2022 год?

Статья, 23 мая 2023 РБК Исследования рынков Россияне стали чаще приобретать продукты питания в интернете исходя из целей экономии Как показали результаты опроса, проведенного «РБК Исследованиями рынков» в ходе подготовки обзора «Российский рынок интернет-торговли продуктами питания 2022», за последний год мотивация россиян при онлайн-покупках продуктов питания несколько поменялась.

Популярность большинства причин таких покупок в 2022 году снизилась, а одним из двух стимулов, показавшим рост за последний год, стали более низкие, чем в офлайн-рознице, цены. Так, в 2022 году 36% онлайн-покупателей ответили, что заказывают продукты онлайн по причине экономии, это на 4,3 процентных пункта больше, чем годом ранее. Причины усиления финансового стимула очевидны – в первую очередь это рост инфляции и снижение доходов населения. Игроки рынка также отмечают, что за последний год роль стоимости товаров для клиентов выросла. «Сейчас мы видим усиливающийся тренд на рациональное потребление, обусловленный влиянием инфляции и давлением на доходы покупателей. Он продолжится и в следующем году. При этом мы не фиксируем снижение среднего чека, скорее клиенты ищут выгодные на рынке предложения, сравнивают и пробуют новинки для того, чтобы получить для себя наилучший эффект», – рассказал директор по продажам и маркетингу в электронной коммерции розничной сети «Магнит» Евгений Николаев в интервью для «РБК Исследований рынков».