29 000 ₽
Типовой бизнес-план строительства жилого дома (с финансовой моделью)
Еще
Все категории
Все категории
Потребительские товары
Потребительские услуги
СМИ и реклама
Сельское хозяйство
Промышленность
Строительство и недвижимость
Тара и упаковка
Транспорт и логистика
IT и телекоммуникации
Услуги для бизнеса
Финансовые рынки, Компании
Макроэкономика
29 000 ₽
АМИКО

Типовой бизнес-план строительства жилого дома (с финансовой моделью)

Дата выпуска: 20 июня 2017
Количество страниц: 188
Срок предоставления работы: 1 день
Excel
ID: 52818
29 000 ₽
Описание Содержание Иллюстрации Таблицы
Описание

Задача бизнес-плана состоит в разработке экономически эффективного проекта постройки жилого дома.

 

Оценка привлекательности отрасли:

На рынке строительства наблюдается положительная тенденция инвестиционных средств, в 2016 году инвестиции в основные фонды строительства составили *** млрд. руб., что больше объемов прошлого года на ***%.

В структуре инвестиций в основной капитал по видам основных фондов в 2016 году наибольшую долю занимают инвестиции в нежилые здания и сооружения – ***%.

За 1 квартал 2017 года введено жилых домов общей площадью *** млн. кв. метров, что меньше на ***% объемов аналогичного периода прошлого года.

Средняя цена квартиры на вторичном рынке жилья по России составила в 2016 году *** тыс. руб. за 1 квадратный метр, что больше цен прошлого года на ***%.

Общий объем предложений Новой Москвы в феврале 2017 года – 11,3 тыс. квартир.

 

Ключевые характеристики:

  • Средняя цена за 1 кв. м. составит *** тыс. рублей.
  • Жилой дом будет подразделяться по типу квартир на однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Общее количество продаваемых квартир составит *** штук.
  • Горизонт планирования составляет 3 года. Проект окупается за *** года.
  • Продажа квартир будет осуществляться на стадии строительства жилого дома. Ежеквартально стоимость 1 кв. м. будет повышаться на ***%.

 

Структура инвестиций:

  • Величина инвестиционных вложений для реализации проекта составляет **** млн. руб.
  • В структуре финансирования проекта доля заемных средств достигает ***%. 

Бизнес-план включает в себя маркетинговый анализ отрасли, финансовый и инвестиционный планы.

Бизнес-плана состоит из 188 страниц.

Визуальное представление информации включает:

  • Диаграммы – 59 шт.
  • Таблицы – 51 шт.
  • Графики – 14 шт.
  • Схемы – 1 шт.
Развернуть
Содержание

ОГЛАВЛЕНИЕ   2

1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА...4

2. РАЗРЕШИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ И СЕРТИФИКАЦИЯ...8

2.1. ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ...8

2.2. ОФОРМЛЕНИЕ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА...10

2.3. ЛИЦЕНЗИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ...11

2.4. СЕРТИФИКАТ ISO-9001...13

3. ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ...14

4. МАРКЕТИНГ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ...16

4.1. ОБЪЕМ РАБОТ ПО ВИДУ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ «СТРОИТЕЛЬСТВО»...16

4.2. ИНВЕСТИЦИИ В СТРОИТЕЛЬНУЮ ОТРАСЛЬ...23

4.3. РОССИЙСКИЙ РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ...36

4.3.1. Основные параметры жилищного фонда...36

4.3.2. Объем и динамика ввода новых жилых зданий...39

4.3.3. Динамика ввода зданий гражданского назначения...43

4.3.4. Структура ввода зданий гражданского назначения...46

4.3.5. Здания для образовательных учреждений...47

4.3.6. Здания для учреждений системы здравоохранения...50

4.3.7. Здания социально-культурного значения...53

4.3.8. Жилые дома...57

4.3.9. Рейтинг привлекательности регионов России для жизни...69

4.3.10. Цены на жилую недвижимость и строительство...73

4.3.11. Факторы, влияющие на российский рынок жилой недвижимости...83

4.3.12. Тенденции российского рынка жилья...85

4.3.13. Потребительские ожидания...88

4.3.14. Государственная поддержка...90

4.4. РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ...97

4.4.1. Объем и динамика ввода новых жилых зданий...97

4.4.2. Цены на московском рынке...107

4.4.3. Факторы, влияющие на Московский рынок жилой недвижимости...113

4.4.4. Тенденции московского рынка...115

4.5. РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА...116

4.5.1. Предложение на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга...116

4.5.2. Спрос на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга...123

4.5.3. Цены на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга...124

4.5.4. Тенденции...130

4.6. ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОДДЕРЖКА ИПОТЕЧНОГО РЫНКА...131

4.7. ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОМПАНИЙ...137

4.8. РЕЙТИНГ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ ГОРОДОВ РОССИИ...148

4.9. ОСНОВНЫЕ ФОНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ В ОТРАСЛЯХ ЭКОНОМИКИ...152

5. КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТА...157

5.1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПРОЕКТА...157

5.2. РЕКЛАМА И ПРОДВИЖЕНИЕ НА РЫНКЕ...159

5.3. ЦЕНОВАЯ ПОЛИТИКА...160

6. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН...161

6.1. ПОСТУПЛЕНИЯ ОТ ПРОДАЖ ЖИЛЬЯ И ОФИСОВ...161

6.2. ТЕКУЩИЕ ЗАТРАТЫ...163

7. ОЦЕНКА РИСКОВ И ПУТЕЙ ИХ СОКРАЩЕНИЯ...165

8. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН...167

8.1. ОБЪЕМЫ И НАПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ЗАТРАТ...167

8.2. ОБОРОТНЫЕ СРЕДСТВА...171

9. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН...173

9.1. ИСХОДНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ...173

9.2. ОСНОВНЫЕ ПРЕДПОЛОЖЕНИЯ К РАСЧЕТАМ...173

9.3. ПРОГНОЗ ДИНАМИКИ ВЫРУЧКИ И ПЛАН ДОХОДОВ...176

9.4. НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ПО ПРОЕКТУ...177

9.5. ОБСЛУЖИВАНИЕ КРЕДИТА...179

9.6. ПЛАН ДВИЖЕНИЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ...181

9.7. ПЛАН ПРИБЫЛЕЙ И УБЫТКОВ...183

9.8. ПОКАЗАТЕЛИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА...185

10. О КОНСАЛТИНГОВОЙ КОМПАНИИ «АМИКО»...187

Развернуть
Иллюстрации

Список диаграмм

Диаграмма 1. Динамика объемов работ, выполненных по виду экономической деятельности «Строительство» в РФ, 2010-янв-апр 2017 гг., млрд. руб.

Диаграмма 2. Структура объемов работ, выполненных по виду экономической деятельности «Строительство» по федеральным округам, янв-апр 2017 год, %

  Диаграмма 3. Структура работ, выполненных организациями собственными силами по виду деятельности «Строительство», 2016 год, %

Диаграмма 4. Динамика инвестиций в основной капитал различных видов деятельности, 2010 – 2016 гг., млрд. руб.

Диаграмма 5. Структура инвестиций в основной капитал в Российской федерации по видам экономической деятельности за 2016 год, %

Диаграмма 6. Динамика инвестиций в основной капитал в Российской Федерации по видам основных фондов, 2010-2016 гг., млрд. руб.

Диаграмма 7. Структура инвестиций в основной капитал в Российской Федерации по видам основных фондов в 2016 году, %

Диаграмма 8. Структура инвестиций в основной капитал по формам собственности в 2016 году, %

Диаграмма 9. Жилищный фонд России, млн. кв. м, 2010-2015 гг.

Диаграмма 10. Динамика ввода в действие жилых домов в РФ, 2010 - янв-мар 2017, гг.

Диаграмма 11. Динамика ввода в действие гражданских зданий, 2010- 2016 гг.

Диаграмма 12.  Динамика строительного объема введённых в действие гражданских зданий, 2010- 2016 гг.

Диаграмма 13.  Динамика общей площади введённых в действие гражданских зданий, 2010-2016 гг.

Диаграмма 14. Структура введённых объектов гражданского строительства в 2016 году, %

Диаграмма 15. Количество введённых в действие зданий для образовательных учреждений, 2010- янв-мар 2017 гг.

Диаграмма 16. Динамика строительного объёма введённых в действие зданий для образовательных учреждений, 2010- янв-мар 2017 гг.

Диаграмма 17. Динамика общей площади введённых в действие зданий для образовательных учреждений, 2010- янв-мар 2017 гг.

Диаграмма 18. Количество введённых в действие зданий для учреждений системы здравоохранения, 2010- янв-мар 2017 гг.

Диаграмма 19. Динамика строительного объёма введённых в действие зданий для учреждений системы здравоохранения, 2010- янв-мар 2017 гг.

Диаграмма 20. Динамика общей площади введённых в действие зданий для учреждений системы здравоохранения, 2010- янв-мар 2017 гг.

Диаграмма 21. Динамика ввода в действие жилых домов в РФ, 2010 - янв-мар 2017, гг.

Диаграмма 22. Динамика структуры ввода в действие общей площади жилых домов по категориям местности в 2015-2016 гг., %

Диаграмма 23. Ввод в действие жилых домов в расчете на 1 000 человек населения в 2010 – 2016 гг., кв. м. общей площади

Диаграмма 24. Структура квартир по видам, 2016 год, %

Диаграмма 25. Структура общей площади жилых домов по этажности в 2016 году, %

Диаграмма 26. Динамика ввода в действие жилых домов в России, 1980-2016

Диаграмма 27. Динамика численности населения России, 2010 – 2016 гг., млн. человек

Диаграмма 28. Динамика среднедушевых денежных доходов населения, 2010- 2016 гг., рублей в месяц

Диаграмма 29. Структура денежных доходов населения в 2016 году, %

Диаграмма 30. Сколько должен стоить квадратный метр жилья в Москве (мнение москвичей)

Диаграмма 31. Потребительские ожидания москвичей в сфере ценовой политики компаний на жилье

Диаграмма 32. Объем и динамика ввода в действие жилых домов в Москве, 2010-март 2017, гг.

Диаграмма 33. Структура ввода жилых домов по административным округам Москвы в январе-марте 2017 года,%

Диаграмма 34. Структура предложения квартир по административным округам Москвы, март 2017 г.

Диаграмма 35. Структура предложений по стации строительной готовности, март 2017 г.

Диаграмма 36. Структура предложения по типу квартир в Москве, 1 кв. 2017 г.

Диаграмма 37. Структура предложения новостроек Новой Москвы по округам в 2016 г.,%

Диаграмма 38. Структура предложения новостроек Новой Москвы по этажности зданий в 2016 г.,%

Диаграмма 39. Рейтинг стоимости 1 кв. м. жилой площади по административным округам на первичном рынке Москвы, март 2017 г., руб./кв. м

Диаграмма 40. Рейтинг стоимости 1 кв. м. жилой площади по административным округам Москвы, май 2017 г., руб./кв. м

Диаграмма 41. Динамика численности населения г. Москва

Диаграмма 42. Динамика среднедушевых денежных доходов в г. Москве в 2010-2016 гг., руб. /мес.

Диаграмма 43. Объем и динамика ввода в действие жилых домов в Санкт-Петербурге, 2010 - янв-мар. 2017, гг.

Диаграмма 44. Структура предложения квартир первичного рынка по типам Санкт-Петербурга, апрель 2017, гг.

Диаграмма 45. Структура предложения квартир первичного рынка по типам домов, апрель 2017, гг.

Диаграмма 46. Структура предложения квартир первичного рынка по районам, апрель 2017, гг.

Диаграмма 47. Структура предложения квартир вторичного рынка по типам Санкт-Петербурга, апрель 2017 г.

Диаграмма 48. Структура предложения квартир вторичного  рынка по типам домов, апрель 2017 г.

Диаграмма 49. Структура предложения квартир вторичного рынка по районам, апрель 2017 г.

Диаграмма 50. Структура цен квартир первичного рынка, апрель 2017 г.

Диаграмма 51. Структура цен квартир вторичного рынка, апрель 2017 г.

Диаграмма 52. Структура недвижимости, находящаяся в собственности коммерческих организаций, в стоимостном выражении в 2015 году, %

Диаграмма 53. Структура недвижимости, находящаяся в собственности коммерческих организаций, в стоимостном выражении в 2015 году, %

Диаграмма 54. Структура текущих затрат за период планирования

Диаграмма 55. Структура инвестиционных вложений

Диаграмма 56. Структура оборотных средств по периодам планирования

Диаграмма 57. Структура оборотных средств по направлениям затрат

Диаграмма 58. Структура поступлений за период планирования по типам проданной недвижимости.

Диаграмма 59. Структура налоговых выплат.

 

Список графиков

График 1. Динамика ветхого и аварийного жилищного фонда, 2010-2015 гг., млн. кв. м.

График 2. Жилая площадь, приходящаяся в среднем на одного жителя, 2010-2015 гг.

График 3. Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. метра общей площади жилых домов, 2010 – 2016 гг., руб.

График 4. Средние цены на первичном рынке жилья по типам по России в 2010- 1 кв. 2017 гг.

График 5. Средние цены на вторичном рынке жилья по типам по России в 2010- 1 кв. 2017 гг.

График 6. Средневзвешенные цены предложения жилья в Санкт-Петербурге по районам, май 2017 года

График 7. Средневзвешенные цены предложения вторичного жилья в Санкт-Петербурге по районам, май 2017 года

График 8. Планируемая динамика стоимости различных типов квартир и офисов за период планирования

График 9. Динамика инвестиционных затрат за период планирования

График 10. Динамика поступлений от продаж недвижимости за период планирования

График 11. Получение и погашение кредита

График 12. Динамика выручки, затрат, прибыли.

График 13. NPV проекта и недисконтированный денежный поток.

График 14. NPV и недисконтированный денежный поток для инвестора.

 

Список схем

Схема 1. Внешнее окружение проекта строительства жилого дома

Развернуть
Таблицы

Список таблиц

Таблица 1. Исходные показатели

Таблица 2. Показатели эффективности проекта

Таблица 3. Объем работ, выполненных по виду экономической деятельности «Строительство» в разрезе регионов РФ, январь-апрель 2017 гг.

Таблица 4. Объем работ, выполненных по виду экономической деятельности «Строительство» в разрезе регионов РФ, январь-апрель 2017 гг.

Таблица 5. Динамика инвестиций в основной капитал по видам экономической деятельности, 2010-2016 гг., млрд. руб.

Таблица 6. Инвестиции в основной капитал по различным видам деятельности, 1 кв. 2017 г., млрд. руб., %

Таблица 7. Инвестиции в основной капитал в Российской Федерации по формам собственности, 2010 – 2016 гг., млрд. руб.

Таблица 8. Структура инвестиций в основной капитал по источникам финансирования по субъектам Российской Федерации в 1 квартале 2017 года

Таблица 9. Динамика уровня обеспеченности жильем в разрезе городской и сельской местности

Таблица 10. Объем ввода новых жилых зданий, 2010-2016 гг., млн. кв. метров

Таблица 11. Строительство жилых домов по субъектам Российской Федерации в январе-марте 2017 года, тыс. кв. м.

Таблица 12. Объем ввода объектов культуры в Российской Федерации в 2010 – 2016 гг.

Таблица 13. Ввод в действие объектов социально-культурного значения в Российской Федерации в январе-марте 2017 года

Таблица 14. Ввод в действие жилых домов организациями различных форм собственности в 2010-2016 году

Таблица 15. Динамика ввода в действие жилых домов, построенных индивидуальными застройщиками, в 2010 – 2016 гг.

Таблица 16. Ввод в действие жилых домов в городской и сельской местности в 2016 году

Таблица 17. Число построенных квартир и их средний размер в 2010 – 2016гг.

Таблица 18. Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. метра общей площади жилых домов, 2010 – 2016 гг., руб.

Таблица 19. Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра общей площади отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек и встроенных помещений по субъектам Российской Федерации, 2011-2016 года

Таблица 20. Число построенных квартир и их средний размер, 1986-2016 гг.

Таблица 21. Генеральный рейтинг привлекательности городов России

Таблица 22. Средние цены на первичном рынке жилья по Российской Федерации в 2010-1 кв. 2017 гг., руб/кв.м.

Таблица 23. Средние цены на вторичном рынке жилья по Российской Федерации в 2010-1 кв. 2017 гг., руб/кв.м.

Таблица 24. Цены предложения квартир на рынке недвижимости по регионам России, 1 кв. 2016 г. – 1 кв. 2017 г.

Таблица 25.  Проекты, вышедшие на рынок новостроек массового сегмента в 1 квартале 2017 году

Таблица 26. Средневзвешенная стоимость 1 кв. м. в Новой Москве по категория квартир, янв-фев. 2017 года, тыс. рублей

Таблица 27. Стоимость квартир в зависимости от количества комнат, руб.

Таблица 28. Цены на квартиры в Москве по районам в мае 2017 года, руб.

Таблица 29. Средневзвешенные цены предложения первичного жилья в Санкт-Петербурге по районам, май 2017 года

Таблица 30. Цены по классу жилья на первичном рынке, март-апрель 2017 г.

Таблица 31. Средневзвешенные цены предложения вторичного жилья в Санкт-Петербурге по районам, май 2017 года

Таблица 32. Выручка крупнейших строительных организаций в 2015 гг.

Таблица 33. Генеральный рейтинг привлекательности городов России

Таблица 34. Видовая структура основных фондов (без субъектов малого предпринимательство) в Российской Федерации, 2010-2016 гг., млн. руб.

Таблица 35. Видовая структура основных фондов коммерческих организаций (без субъектов малого предпринимательство) в Российской Федерации на конец 2015 года, млн. руб.

Таблица 36. Видовая структура основных фондов некоммерческих организаций (без субъектов малого предпринимательство) в Российской Федерации на конец 2015 года, млн. руб.

Таблица 37. Параметры продаваемых объектов

Таблица 38. Календарный план продаж недвижимости

Таблица 39. Персонал

Таблица 40. План текущих затрат

Таблица 41. Качественный анализ рисков

Таблица 42. Календарный план проекта

Таблица 43. График инвестиционных вложений в строительство дома по направлениям затрат

Таблица 44. Объемы и направления расходования оборотных средств

Таблица 45. Исходные показатели по проекту

Таблица 46. Реализации недвижимости

Таблица 47. Налоговые выплаты.

Таблица 48. График обслуживания кредита.

Таблица 49. Отчет о движении денежных средств

Таблица 50. Отчет о прибылях и убытках

Таблица 51. Показатели эффективности проекта.

Развернуть
Материалы по теме
Показать еще