АМИКО

Бизнес-план строительства бизнес-центра (с финансовой моделью)

Дата выпуска: 10 мая 2018

Количество страниц: 175

Срок предоставления работы: 1 день

Excel

ID: 52817

29 000 ₽

Демоверсия

Описание Содержание Иллюстрации Таблицы

Описание

Главной задачей бизнес-плана является обоснование экономической эффективности строительства бизнес-центра.

Бизнес-план бизнес-центра содержит маркетинговые исследования рынка и подробные финансовые расчеты.

Оценка привлекательности отрасли:

В 2017 году офисная недвижимость подорожала в 9 городах-миллионниках, а больше всего в Казани и Москве, где цены возросли на ***% и 16% соответственно.

Среди городов-миллионников меньше всего свободных офисных помещений отмечается в Волгограде, где доля вакантных площадей составляет ***%.

Больше всего инвесторы вкладывают средств в коммерческую недвижимость столицы (***%). 12% всех вложений приходится на Санкт-Петербург, и ***% приходится на остальные регионы.

По количеству введенных коммерческих зданий в 2017 году лидирует Ставропольский край, Московская область и Татарстан, на долю которых пришлось ***%, ***% и 4,6% соответственно.

Наибольшим спросом в 2017 году в Санкт-Петербурге пользовались офисы класса В, на долю которых пришлось ***% сделок по аренде.

Лидером среди регионов по предложению офисных помещений является Екатеринбург, объем предложения в котором составляет более *** тыс. кв. м.

Ключевые характеристики проекта:

Концепция проекта предполагает строительство бизнес-центра, высотой в *** этажей на арендованном земельном участке площадью *** кв. м.
***% офисных помещений планируется продать по окончании строительства, а оставшиеся офисные помещения сдавать в аренду.
Цена продажи типовых офисов составит *** руб. за кв. м, а арендная плата - *** руб. за кв. м в год. На элитные офисы цены несколько выше: цена продажи - *** руб. за кв. м, а арендная ставка - *** руб. за кв. м в год.
Большая часть офисных помещений будет иметь площадь до 50 кв. метров (***%).
Наиболее емкой статьей текущих затрат по проекту будут расходы на ЖКХ, они составят порядка *** руб. с одного кв. м сдаваемой в аренду площади бизнес-центра.
За *** лет функционирования бизнес-центра сумма налоговых выплат составит *** млн. руб.
Проект демонстрирует высокие показатели экономической эффективности, доход кредитора по итогам ***-него горизонта планирования составит *** млн. руб., а доход инвестора - *** млн. руб.

Структура инвестиций в строительство бизнес-центра:

Для строительства бизнес-центра потребуется *** млн. руб., ***% из которых будет вложено непосредственно инвестором, оставшуюся часть планируется взять в кредит в банке под ***% годовых.
Наибольшая часть этих средств (***%) пойдет непосредственно на строительно-монтажные работы.
В первые *** кварталов реализации проекта потребуются оборотные средства в размере *** млн. руб.

В бизнес-плане содержатся анализ рынка коммерческой и офисной недвижимости, а также строительной отрасли в целом, производственный план, инвестиционный и финансовый план бизнес-центра.

Финансовая модель бизнес-центра в формате Excel предоставляется совместно с ее текстовой частью и может быть скорректирована клиентом самостоятельно при помощи изменения исходных параметров проекта.

Текстовая часть бизнес-плана содержит 175 страниц.

Визуальное представление информации включает:

Диаграммы – 47 шт.
Таблицы – 40 шт.
Графики – 6 шт.

Категории: Строительство и недвижимость/.../Коммерческая недвижимость/Офисы
Россия

Развернуть

Содержание

ОГЛАВЛЕНИЕ...2

1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА...4

2. РАЗРЕШИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ И СЕРТИФИКАЦИЯ...8

3. КЛАССИФИКАЦИЯ ОФИСНЫХ ЗДАНИЙ...11

4. МАРКЕТИНГ...17

4.1. ОСНОВНЫЕ РОССИЙСКИЕ МАКРОЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ...17

4.1.1. Показатели численности населения и уровня жизни...17

4.1.2. Основные экономические показатели...23

4.2. АНАЛИЗ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ...26

4.2.1. Объем работ по виду деятельности «Строительство»...26

4.2.2. Ввод зданий...31

4.2.3. Инвестиции в строительную отрасль...33

4.3. КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ...44

4.3.1. Количество введенных зданий...44

4.3.2. Общая площадь ввода...48

4.3.3. Общий строительный объем...52

4.3.4. Инвестиции...56

4.4. МОСКОВСКИЙ РЫНОК ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ...61

4.4.1. Основные показатели...61

4.4.2. Предложение...62

4.4.3. Спрос...65

4.4.4. Арендные ставки...70

4.4.5. Прогноз...72

4.5. РЫНОК ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА...74

4.5.1. Основные показатели...74

4.5.2. Предложение...76

4.5.3. Спрос...78

4.5.4. Арендные ставки...81

4.5.5. Прогноз...82

4.6. РЫНОК ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В РЕГИОНАХ РОССИИ...83

5. ОПИСАНИЕ УСЛУГ...85

5.1. ВЫБОР КОНЦЕПЦИИ ПРОЕКТА...85

6. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН...87

6.1. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН...87

6.2. СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ...88

6.3. ПЕРСОНАЛ...90

6.4. ПЛОЩАДИ...90

7. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН...92

8. ОЦЕНКА РИСКОВ И ПУТЕЙ ИХ СОКРАЩЕНИЯ...94

9. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН...96

9.1. ИСХОДНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ...96

9.2. ОСНОВНЫЕ ПРЕДПОЛОЖЕНИЯ К РАСЧЕТАМ...96

9.3. ПРОГНОЗ ДИНАМИКИ ВЫРУЧКИ И ПЛАН ДОХОДОВ...98

9.4. ПЛАН РАСХОДОВ...103

9.5. НАЛОГОВЫЕ ВЫПЛАТЫ...106

9.6. РАСЧЕТЫ ПО КРЕДИТУ...107

9.7. БЕЗУБЫТОЧНЫЙ ОБЪЕМ ПРОДАЖ...109

9.7. ПРОГНОЗНЫЙ ОТЧЕТ О ДВИЖЕНИИ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ...111

9.8. ОТЧЕТ О ПРИБЫЛЯХ И УБЫТКАХ...115

9.9. ПОКАЗАТЕЛИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА...120

10. О КОНСАЛТИНГОВОЙ КОМПАНИИ «АМИКО»...123

11. ПРИЛОЖЕНИЯ...125

ПРИЛОЖЕНИЕ 1. СНИП 31-05-2003....125

ПРИЛОЖЕНИЕ 2. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА РАЗВИТИЯ ГОРОДА МОСКВЫ НА ПЕРИОД ДО 2020 ГОДА...161

ПРИЛОЖЕНИЕ 3. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА РАЗВИТИЯ ГОРОДА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА (ОБЪЕКТЫ СОЦИАЛЬНОГО И КУЛЬТУРНО-БЫТОВОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ)...174

Развернуть

Иллюстрации

Список диаграмм

Диаграмма 1. Динамика численности населения России, 2012 – 2017 гг., млн. человек

Диаграмма 2. Динамика среднедушевых денежных доходов населения, 2012 – 2016 гг., рублей в месяц

Диаграмма 3. Структура денежных доходов населения в 2016 году, %

Диаграмма 4. Объем и динамика ВВП в текущих ценах, 2012 – 2017 гг., млрд. руб.

Диаграмма 5. Индекс физического объема ВВП, 2012 – 2017 гг., % к предыдущему году

Диаграмма 6. Индекс потребительских цен на товары и услуги, 2012 – 2017 гг., %

Диаграмма 7. Объем и динамика объема работ, выполненных по виду экономической деятельности «Строительство» в РФ, 2012 – янв-мар 2018 гг., млрд. руб.

Диаграмма 8. Структура работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в стоимостном выражении, по федеральным округам, 2017 год, %

Диаграмма 9. Количество введенных зданий - всего, 2012 – янв-мар 2018 гг., тыс. ед.

Диаграмма 10. Структура введенных зданий по видам назначения, 2017 год, %

Диаграмма 11. Объем и динамика инвестиций в основной капитал в Российской Федерации, 2012 – 2017 гг., млрд. руб.

Диаграмма 12. Структура инвестиций в основной капитал по видам экономической деятельности, 2017 год, %

Диаграмма 13. Структура инвестиций в основной капитал по видам основных фондов, 2017 год, %

Диаграмма 14. Динамика инвестиций в основной капитал в Российской Федерации по видам основных фондов, 2012 - 2016 гг., млрд. руб.

Диаграмма 15. Соотношение инвестиций в основной капитал по формам собственности, 2012 – 2017 гг., млрд. руб.

Диаграмма 16. Структура инвестиций в основной капитал по формам собственности в 2017 году, %

Диаграмма 17. Количество введенных коммерческих зданий в России, 2012- 2017 гг., зданий

Диаграмма 18. Распределение введенных коммерческих зданий по федеральным округам, 2017 год, %

Диаграмма 19. Распределение введенных коммерческих зданий по регионам, 2017 год, %

Диаграмма 20. Общая площадь ввода коммерческих зданий, 2012-2017 гг., тыс. кв. метров

Диаграмма 21. Распределение площади ввода коммерческих зданий по федеральным округам, 2017 год, %

Диаграмма 22. Распределение площади ввода коммерческих зданий по регионам, 2017 год, %

Диаграмма 23. Общий строительный объем введенных коммерческих зданий в России, 2012-2017 гг., тыс. куб. м

Диаграмма 24. Распределение общего строительного объема введенных коммерческих зданий по федеральным округам, 2017 год, %

Диаграмма 25. Распределение общего строительного объема введенных коммерческих зданий по регионам, 2017 год, %

Диаграмма 26. Объем инвестиций в коммерческую недвижимость, 2012-2017 гг., млрд. долл.

Диаграмма 27. Географическое распределение инвестиций в коммерческую недвижимость, 2017 год, %

Диаграмма 28. Структура инвестиций по происхождению, 2012-2017 гг., %

Диаграмма 29. Структура инвестиций по происхождению, 2012-2017 гг., %

Диаграмма 30. Структура инвестиций по профилю инвестора, 2017 год, %

Диаграмма 31. Динамика ввода офисной недвижимости класса А и В в Москве, 2008-2018., тыс. кв. метров

Диаграмма 32. Распределение арендованных и купленных офисных площадей в зависимости от профиля компании в Москве, 2017 год, %

Диаграмма 33. Распределение объема сделок в зависимости от расположения офисного

Диаграмма 34. Распределение арендованных и купленных офисных площадей в зависимости от профиля компании в Москве, 2017 год, %

Диаграмма 35. Распределение количества сделок с офисной недвижимостью по размеру

Диаграмма 36. Общее предложение и возраст качественных офисных объектов в Москве,

Диаграмма 37. Динамика показателя ввода офисных помещений в Санкт-Петербурге по классам относительно предыдущего года, 2007-2017(П), %

Диаграмма 38. Распределение суммарного объёма и вакантных офисных площадей по

Диаграмма 39. Распределение сделок аренды по площади в зависимости от профиля арендатора в Санкт-Петербурге в 2017 году, %

Диаграмма 40. Динамика показателей объёмов ввода, поглощения и доли вакантных качественных площадей в Санкт-Петербурге, 2002-2017 гг., тыс. кв. метров

Диаграмма 41. Динамика ставок аренды на офисную недвижимость в Санкт-Петербурге в 2007-2017 гг., руб. за кв. м в месяц

Диаграмма 42. Структура затрат на строительно-монтажные работы

Диаграмма 43. Структура использования площадей бизнес-центра

Диаграмма 44. Структура инвестиционных вложений в проект

Диаграмма 45. Структура поступлений за период планирования по типам проданных и сданных в аренду офисов

Диаграмма 46. Структура текущих затрат за период планирования

Диаграмма 47. Расчет точки безубыточности

Список графиков

График 1. План доходов от продажи и сдачи в аренду офисных площадей

График 2. Погашение кредита

График 3. Динамика выручки, затрат и прибыли

График 4. Динамика чистой прибыли

График 5. NPV проекта и недисконтированный денежный поток

График 6. NPV проекта для инвестора и недисконтированный денежный поток

Развернуть

Таблицы

Список таблиц

Таблица 1. Краткая классификация офисной недвижимости

Таблица 2. Структура среднедушевых денежных доходов по регионам России, 2012-2016 гг., руб./мес.

Таблица 3. Объем работ, выполненных по виду экономической деятельности «Строительство» в разрезе регионов РФ, 2017 гг., млн. руб.

Таблица 4. Параметры введенных зданий в 2012-янв-мар 2018 гг.

Таблица 5. Объем инвестиций в основной капитал по видам экономической деятельности,2017 г., млрд. руб.

Таблица 6. Динамика инвестиций в основной капитал по видам экономической деятельности, 2012-2016гг., млрд. руб.

Таблица 7. Структура инвестиций в основной капитал по видам основных фондов, 2017 год, %

Таблица 8. Инвестиции в основной капитал в Российской Федерации по формам собственности, 2012 – 2017 гг., млрд. руб.

Таблица 9. Количество введенных коммерческих зданий в России по федеральным округам, 2012- 2017 гг., зданий

Таблица 10. Количество введенных коммерческих зданий в России по регионам, 2012- 2017 гг., зданий

Таблица 11. Общая площадь ввода коммерческих зданий по федеральным округам, 2012-2017 гг., тыс. кв. метров

Таблица 12. Общая площадь ввода коммерческих зданий по регионам, 2012-2017 гг., тыс. кв. метров

Таблица 13. Общий строительный объем коммерческих зданий по федеральным округам, 2012-2017 гг., тыс. куб. метров

Таблица 14. Общий строительный объем коммерческих зданий по регионам, 2012-2017 гг., тыс. куб. метров

Таблица 15. Основные показатели рынка офисной недвижимости Москвы в 2016-2017 гг.

Таблица 16. Основные показатели деловых районов Москвы

Таблица 17. Основные показатели офисной недвижимости Санкт-Петербурга, 2017 год

Таблица 18. Ключевые бизнес-центры, введённые в эксплуатацию в 2017 г. в Санкт-Петербурге

Таблица 19. Ключевые объекты, заявленные к вводу в эксплуатацию в 2018 г.

Таблица 20. Цены на офисную недвижимость в городах-миллионниках России, 2017 год

Таблица 21. Организационный план строительства бизнес-центра

Таблица 22. Инвестиции в строительно-монтажные работы

Таблица 23. Затраты на обременение

Таблица 24. Штатное расписание

Таблица 25. Площадь бизнес-центра

Таблица 26. Направления инвестиционных вложений для проекта

Таблица 27. Риски и пути их сокращения

Таблица 28. Календарный план продаж недвижимости

Таблица 29. Календарный план сдачи недвижимости в аренду

Таблица 30. Цена продаж и арендные ставки на офисную недвижимость

Таблица 31. План доходов от продажи и сдачи в аренду офисных площадей

Таблица 32. Параметры текущих затрат по проекту

Таблица 33. План доходов от продажи и сдачи в аренду офисных площадей

Таблица 34. План уплаты налогов

Таблица 35. План погашения кредита

Таблица 36. Показатели эффективности для кредитора

Таблица 37. Расчет безубыточного объема продаж

Таблица 38. Прогнозный отчет о движении денежных средств

Таблица 39. Отчет о прибылях и убытках

Таблица 40. Показатели эффективности проекта

Развернуть

Похожие исследования

Бизнес-план строительства 2-х многоквартирных домов с офисными помещениями на цокольном этаже VTSConsulting 25 000 ₽

Бизнес-план строительства 2-х многоквартирных домов с офисными помещениями на цокольном этаже (с финансовой моделью) VTSConsulting 30 000 ₽

Прогноз развития рынка коворкинг центров в условиях текущего экономического кризиса в связи с распространением covid-19 в России (с обновлением) Компания Гидмаркет 99 000 ₽

Маркетинговое исследование рынка коворкинга (гибких пространств) Ресурс Мониторинг 45 000 ₽

Материалы по теме

Aкция, 19 мая 2023 АМИКО Исследования рынка оборудования в России Скидка 20% до 31.05.2023

Статья, 25 мая 2023 РБК Исследования рынков Строительная отрасль пока растет По результатам исследования «РБК Исследования рынков», строительная отрасль в сравнении с многими другими секторами российской экономики продемонстрировала рекордные показатели в 2021 году: объем ввода в эксплуатацию жилых домов увеличился в сравнении с 2020 годом на 12,6% и составил 92,6 млн кв. м.

Более того, за 11 месяцев 2022 года отрасль демонстрирует еще более впечатляющие результаты: ввод в действие жилых домов вырос на 14,9% по отношению к аналогичному периоду предыдущего года.

Статья, 25 мая 2023 РБК Исследования рынков Ксения Рясова На текущий момент бизнес уже адаптирован к кризисной ситуации Владелец и CEO бренда FINN FLARE специально для исследования рынка онлайн-торговли 2022

― Как Вы можете охарактеризовать результаты работы компании за 2022 год?

Статья, 23 мая 2023 РБК Исследования рынков Россияне стали чаще приобретать продукты питания в интернете исходя из целей экономии Как показали результаты опроса, проведенного «РБК Исследованиями рынков» в ходе подготовки обзора «Российский рынок интернет-торговли продуктами питания 2022», за последний год мотивация россиян при онлайн-покупках продуктов питания несколько поменялась.

Популярность большинства причин таких покупок в 2022 году снизилась, а одним из двух стимулов, показавшим рост за последний год, стали более низкие, чем в офлайн-рознице, цены. Так, в 2022 году 36% онлайн-покупателей ответили, что заказывают продукты онлайн по причине экономии, это на 4,3 процентных пункта больше, чем годом ранее. Причины усиления финансового стимула очевидны – в первую очередь это рост инфляции и снижение доходов населения. Игроки рынка также отмечают, что за последний год роль стоимости товаров для клиентов выросла. «Сейчас мы видим усиливающийся тренд на рациональное потребление, обусловленный влиянием инфляции и давлением на доходы покупателей. Он продолжится и в следующем году. При этом мы не фиксируем снижение среднего чека, скорее клиенты ищут выгодные на рынке предложения, сравнивают и пробуют новинки для того, чтобы получить для себя наилучший эффект», – рассказал директор по продажам и маркетингу в электронной коммерции розничной сети «Магнит» Евгений Николаев в интервью для «РБК Исследований рынков».