Задачей бизнес-плана доходного дома является обоснование экономической эффективности строительства доходного дома.
Привлекательность рынка:
Развитию рынка доходных домов в столице будет способствовать постоянный рост населения как за счет внутренней миграции, так и за счет естественного прироста населения, а также стабильно высокие цены на жилье.
Что касается привлекательности доходных домов для инвесторов, то ее росту будет способствовать снижение доходности от аренды коммерческой недвижимости и строительства жилья.
В рейтинге удовлетворенности уровнем жизни среди городов России Москва заняла *** место, а Санкт-Петербург - ***.
В сельской местности обеспеченность россиян жильем несколько выше: на одного сельского жителя в 2016 году приходилось *** кв. метров жилья, а то время как она одного городского - *** кв. метров.
Средняя стоимость строительства жилых домов составляет *** тыс. руб. за кв. метр.
В первой половине 2017 года ввели *** млн. кв. метров жилья.
Ключевые характеристики бизнес-плана доходного дома:
Структура инвестиций:
В бизнес-плане содержатся маркетинговая часть, производственный инвестиционный и финансовый планы.
Модель расчетов доходного дома в формате Excel предоставляется совместно с текстовой частью бизнес-плана и может быть скорректирована клиентом самостоятельно. Для этого следует задать собственные исходные параметры, после чего модель будет пересчитана автоматически.
Текстовая часть бизнес-плана состоит из 130 страниц.
Визуальное представление информации содержит:
ОГЛАВЛЕНИЕ...2
1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА...4
2. РАЗРЕШИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ И СЕРТИФИКАЦИЯ...8
2.1. ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ...8
2.2. ОФОРМЛЕНИЕ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА...10
2.3. ЛИЦЕНЗИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ...11
2.4. СЕРТИФИКАТ ISO-9001...13
3. ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ...14
4. МАРКЕТИНГ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ...20
4.1. РОССИЙСКИЙ РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ...20
4.1.1. Динамика ввода жилых домов в России...20
4.1.2. Уровень обеспеченности населения России жильём...31
4.1.3. Рейтинг крупнейших городов России...33
4.1.4. Тенденции российского рынка жилья...41
4.2. РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ...43
4.2.1. Объем и динамика ввода новых жилых зданий...43
4.2.2. Цены на московском рынке...49
4.2.3. Премиум-сегмент рынка жилой недвижимости Москвы...54
4.2.4. Факторы, влияющие на Московский рынок жилой недвижимости...63
4.2.5. Тенденции московского рынка...65
4.2.6. Спрос на рынке жилой недвижимости Москвы...68
4.2.7. Основные параметры рынка Новой Москвы...69
4.3. РОССИЙСКИЙ РЫНОК АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ...76
4.3.1. Основные тенденции...76
4.3.2. Рынок аренды жилой недвижимости в Москве и Подмосковье...79
4.3.3. Российский рынок доходных домов...81
4.3.4. Государственное регулирование российского рынка доходных домов...82
5. КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТА...83
5.1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПРОЕКТА...83
5.2. РЕКЛАМА И ПРОДВИЖЕНИЕ НА РЫНКЕ...84
5.3. ЦЕНОВАЯ ПОЛИТИКА...84
6. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН...85
6.1. АРЕНДА КВАРТИР, НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И МЕСТ НА АВТОСТОЯНКЕ...85
6.2. ПЕРСОНАЛ...86
6.3. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ...86
7. ОЦЕНКА РИСКОВ И ПУТЕЙ ИХ СОКРАЩЕНИЯ...87
8. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН...89
8.1. ОБЪЕМЫ И НАПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ЗАТРАТ...89
8.2. ОБОРОТНЫЕ СРЕДСТВА...93
9. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН...94
9.1. ИСХОДНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ...94
9.2. ОСНОВНЫЕ ПРЕДПОЛОЖЕНИЯ К РАСЧЕТАМ...94
9.3. ПРОГНОЗ ДИНАМИКИ ВЫРУЧКИ И ПЛАН ДОХОДОВ...97
9.4. ПЛАН РАСХОДОВ...101
9.5. НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ПО ПРОЕКТУ...105
9.6. ОБСЛУЖИВАНИЕ КРЕДИТА...107
9.7. БЕЗУБЫТОЧНЫЙ ОБЪЕМ ПРОДАЖ...109
9.8. ПЛАН ДВИЖЕНИЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ...111
9.9. ПЛАН ПРИБЫЛЕЙ И УБЫТКОВ...119
9.10. ПОКАЗАТЕЛИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА...126
10. О КОНСАЛТИНГОВОЙ КОМПАНИИ «АМИКО»...129
Список диаграмм
Диаграмма 1. Динамика ввода в действие жилых домов в России, 2010-1 пол. 2017 гг., млн. кв. м.
Диаграмма 2. Динамика структуры ввода в действие общей площади жилых домов по категориям местности в 2015-2016 гг., %
Диаграмма 3. Ввод в действие жилых домов в расчете на 10 000 человек населения в 2014– 2016 гг., кв. м. общей площади
Диаграмма 4. Динамика ввода в действие жилых домов в России, 1980-2016 гг.
Диаграмма 5. Объем и динамика ввода в действие жилых домов в Москве, 2010-март 2017, гг.
Диаграмма 6. Структура ввода жилых домов по административным округам Москвы в январе-марте 2017 года,%
Диаграмма 7. Структура предложения квартир по административным округам Москвы, март 2017 г.
Диаграмма 8. Структура предложений по стации строительной готовности, март 2017 г.
Диаграмма 9. Структура предложения по типу квартир в Москве, 1 кв. 2017 г.
Диаграмма 10. Рейтинг стоимости 1 кв. м. жилой площади по административным округам на первичном рынке Москвы, март 2017 г., руб./кв. м
Диаграмма 11. Рейтинг стоимости 1 кв. м. жилой площади по административным округам Москвы, май 2017 г., руб./кв. м
Диаграмма 12. Структура предложения новостроек в Москве по классам, декабрь 2016 года,%
Диаграмма 13. Структура предложения премиального и элитного жилья на рынке Москвы по диапазону площади, %
Диаграмма 14. Структура предложения премиального и элитного жилья на рынке Москвы, %
Диаграмма 15. Структура сделок на рынке элитного жилья по диапазону площади, декабрь 2016 года, %
Диаграмма 16. Структура сделок на рынке элитного жилья по бюджету, декабрь 2016 года, %
Диаграмма 17. Динамика численности населения г. Москва
Диаграмма 18. Динамика среднедушевых денежных доходов в г. Москве в 2010-2016 гг., руб. /мес.
Диаграмма 19. Структура предложения новостроек Новой Москвы по округам в 2016 г.,%
Диаграмма 20. Структура предложения новостроек Новой Москвы по этажности зданий в 2016 г.,%
Диаграмма 21. Структура спроса по типам квартир в Новой Москве, 1 кв. 2017 года, %
Диаграмма 22. Структура инвестиционных вложений
Диаграмма 23. Структура оборотных средств по периодам планирования
Диаграмма 24. Структура текущих поступлений
Диаграмма 25. Структура текущих расходов
Диаграмма 26. Структура налоговых выплат
Список графиков
График 1. Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. метра общей площади жилых домов, 2010 – 2016 гг., руб.
График 2. Жилая площадь, приходящаяся в среднем на одного жителя, 2010-2016 гг.
График 3. Динамика инвестиционных затрат за период планирования
График 4. Получение и погашение кредита
График 5. Расчет точки безубыточности
График 6. Динамика выручки и затрат
График 7. Динамика чистой прибыли
График 8. NPV проекта и недисконтированный денежный поток
График 9. NPV и недисконтированный денежный поток для инвестора
Список рисунков
Рисунок 1. Средние цены рынка элитных новостроек Москвы, дек. 2016 г.
Список таблиц
Таблица 1. Строительство жилых домов по субъектам Российской Федерации в январе-июле 2017 года, тыс. кв. м.
Таблица 2. Ввод в действие жилых домов организациями различных форм собственности в 2015-2016 году
Таблица 3. Ввод в действие жилых домов в городской и сельской местности в 2010-2016 гг.
Таблица 4. Число построенных квартир и их средний размер в 2010 – 2016 гг.
Таблица 5. Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. метра общей площади жилых домов, 2010 – 2016 гг., руб.
Таблица 6. Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра общей площади отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек и встроенных помещений по субъектам Российской Федерации, 2015-2016 гг.
Таблица 7. Число построенных квартир и их средний размер, 1986-2016 гг.
Таблица 8. Динамика уровня обеспеченности жильем в разрезе городской и сельской местности
Таблица 9. Динамика обеспеченности населения России жильем на человека, 2010 – 2016 гг.
Таблица 10. Рейтинг крупнейших городов России
Таблица 11. Проекты, вышедшие на рынок новостроек массового сегмента в 1 квартале 2017 году
Таблица 12. Стоимость квартир в зависимости от количества комнат, руб.
Таблица 13. Цены на квартиры в Москве по районам в мае 2017 года, руб.
Таблица 14. Средневзвешенная стоимость 1 кв. м. в Новой Москве по категория квартир, янв-фев. 2017 года, тыс. рублей
Таблица 15. Наиболее масштабные проекты в Новой Москве
Таблица 16. Цены на аренду однокомнатных квартир в городах России в сентябре 2017 года
Таблица 17. Параметры сдаваемых в аренду жилых и нежилых помещений
Таблица 18. Штатное расписание
Таблица 19. Качественный анализ рисков
Таблица 20. Календарный план проекта
Таблица 21. Объем инвестиционных вложений в строительство дома по направлениям затрат
Таблица 22. Объем инвестиционных вложений в строительно-монтажные работы
Таблица 23. Объемы и направления расходования оборотных средств
Таблица 24. Исходные показатели по проекту
Таблица 25. План поступлений от аренды жилых и нежилых помещений и машино-мест
Таблица 26. План расходов
Таблица 27. Налоговые выплаты
Таблица 28. График обслуживания кредита
Таблица 29. Расчет безубыточного объема продаж
Таблица 30. Отчет о движении денежных средств
Таблица 31. Отчет о прибылях и убытках
Таблица 32. Показатели эффективности проекта
Типовой бизнес-план реализации проекта арендного дома в целях коммерческого найма
НАУРАЖ
10 000 ₽
Типовой бизнес-план для получения кредита на покупку квартир с последующей сдачей их в аренду и перепродажей (с финансовой моделью)
АМИКО
24 000 ₽
Маркетинговое исследование «Российский рынок апартаментов и доходных домов и прогноз на 2016-2020 гг.»
АМИКО
29 000 ₽
Причинами тому послужили изменения условий льготного ипотечного кредитования в течение 2022 года, а также проведение специальной военной операции на Украине и падение реальных доходов россиян. Вместе с тем, стоит отметить, что снижение показателя в 2022 году соотносится с пиковым значением 2021 года. Если сравнивать текущие показатели с данными 2019 года, будет наблюдаться условно положительная динамика. Таким образом, в связи с изменением условий получения льготной ипотеки, ростом ключевой ставки ЦБ, а также в целом существенным объемом реализованного спроса на ипотечное кредитование рынок после пиковых значений перешел в стадию стабилизации.
Рост затрат зафиксирован в 16 из 23 изученных категориях бытовой техники. В то же время, стоит отметить, что рост затрат россиян на бытовую технику оказался существенно ниже, чем рост цен. По данным Росстата, за 2022 год, рост потребительских цен на бытовые холодильники составил 24,6%, на стиральные машины – 32,2%, электропылесосы – 20,5%, микроволновые печи – 21,7%, бытовые плиты – 14,4%, в среднем бытовая техника подорожала на 22,6%. В 2021 году, когда цены на бытовую технику росли под влиянием логистического кризиса и дефицита чипов, потребительские расходы отреагировали ростом на 16,8% (при росте цен на 12,2%).
Статья, 31 мая 2023
NeoAnalytics
Анализ российского рынка гражданского оружия: итоги 2022 г., прогноз до 2026 г.
В мае 2023 года исследовательская компания NeoAnalytics завершила проведение маркетингового исследования российского рынка гражданского оружия.
В ходе исследования, проведенного NeoAnalytics на тему «Российский рынок гражданского оружия: итоги 2022 г., прогноз до 2026 г.», выяснилось, что по итогам 2022 г. в основном российский рынок гражданского оружия рос за счет двух сегментов: внутреннего производства и импорта.
