29 000 ₽
Типовой бизнес-план доходного дома (с финансовой моделью)
Еще
Все категории
Все категории
Потребительские товары
Потребительские услуги
СМИ и реклама
Сельское хозяйство
Промышленность
Строительство и недвижимость
Тара и упаковка
Транспорт и логистика
IT и телекоммуникации
Услуги для бизнеса
Финансовые рынки, Компании
Макроэкономика
29 000 ₽
Демоверсия
АМИКО

Типовой бизнес-план доходного дома (с финансовой моделью)

Дата выпуска: 27 октября 2017
Количество страниц: 130
Срок предоставления работы: 1 день
Excel
ID: 52494
29 000 ₽
Демоверсия
Описание Содержание Иллюстрации Таблицы
Описание

Задачей бизнес-плана доходного дома является обоснование экономической эффективности строительства доходного дома.

 

Привлекательность рынка:

Развитию рынка доходных домов в столице будет способствовать постоянный рост населения как за счет внутренней миграции, так и за счет естественного прироста населения, а также стабильно высокие цены на жилье.

Что касается привлекательности доходных домов для инвесторов, то ее росту будет способствовать снижение доходности от аренды коммерческой недвижимости и строительства жилья.

В рейтинге удовлетворенности уровнем жизни среди городов России Москва заняла *** место, а Санкт-Петербург - ***.

В сельской местности обеспеченность россиян жильем несколько выше: на одного сельского жителя в 2016 году приходилось *** кв. метров жилья, а то время как она одного городского - *** кв. метров.

Средняя стоимость строительства жилых домов составляет *** тыс. руб. за кв. метр.

В первой половине 2017 года ввели *** млн. кв. метров жилья.

Ключевые характеристики бизнес-плана доходного дома:

  • Для строительства кирпично-монолитного дома высотой в 12 этажей потребуются вложения в размере *** млн. руб.
  • Строить доходный дом планируется в спальном районе, недалеко от метро на арендованном земельном участке. Ставка аренды земли составит *** тыс. руб. за кв. метр.
  • Первый и второй этаж планируется отвести под нежилые помещения, арендная ставка для них составит *** руб. за кв. метр.
  • Также планируется строительство парковки и детской площадки. Плата за аренду одного машино-места составит *** руб. месяц.
  • Плата за жилищно-коммунальные услуги станет наиболее весомой статьей текущих затрат, ее доля составит ***%.
  • Налоговая нагрузка на доходный дом составит около ***% к выручке, причем из которых наибольшая часть приходится на выплату налога на прибыль.
  • На ремонт квартир потратят ***% первоначальных вложений в доходный дом, а на регистрацию и оформление исходно-разрешительной документации – 1,8%.

 

Структура инвестиций:

  • Объем первоначальных вложений в доходный дом составит около *** млн. руб. *** млн. руб. будет вложено инвестором.
  • Оставшуюся часть требуемых средств планируется взять в кредит в банке под ***% годовых. За 3 года использования кредита сумма начисленных процентов составит порядка *** тыс. руб.

В бизнес-плане содержатся маркетинговая часть, производственный инвестиционный и финансовый планы.

Модель расчетов доходного дома в формате Excel предоставляется совместно с текстовой частью бизнес-плана и может быть скорректирована клиентом самостоятельно. Для этого следует задать собственные исходные параметры, после чего модель будет пересчитана автоматически.

Текстовая часть бизнес-плана состоит из 130 страниц.

Визуальное представление информации содержит:

  • Диаграммы – 26 шт.
  • Таблицы – 32 шт.
  • Графики – 9 шт.
  • Рисунки – 1 шт.
Развернуть
Содержание

ОГЛАВЛЕНИЕ...2

1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА...4

2. РАЗРЕШИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ И СЕРТИФИКАЦИЯ...8

2.1. ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ...8

2.2. ОФОРМЛЕНИЕ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА...10

2.3. ЛИЦЕНЗИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ...11

2.4. СЕРТИФИКАТ ISO-9001...13

3. ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ...14

4. МАРКЕТИНГ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ...20

4.1. РОССИЙСКИЙ РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ...20

4.1.1. Динамика ввода жилых домов в России...20

4.1.2. Уровень обеспеченности населения России жильём...31

4.1.3. Рейтинг крупнейших городов России...33

4.1.4. Тенденции российского рынка жилья...41

4.2. РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ...43

4.2.1. Объем и динамика ввода новых жилых зданий...43

4.2.2. Цены на московском рынке...49

4.2.3. Премиум-сегмент рынка жилой недвижимости Москвы...54

4.2.4. Факторы, влияющие на Московский рынок жилой недвижимости...63

4.2.5. Тенденции московского рынка...65

4.2.6. Спрос на рынке жилой недвижимости Москвы...68

4.2.7. Основные параметры рынка Новой Москвы...69

4.3. РОССИЙСКИЙ РЫНОК АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ...76

4.3.1. Основные тенденции...76

4.3.2. Рынок аренды жилой недвижимости в Москве и Подмосковье...79

4.3.3. Российский рынок доходных домов...81

4.3.4. Государственное регулирование российского рынка доходных домов...82

5. КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТА...83

5.1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПРОЕКТА...83

5.2. РЕКЛАМА И ПРОДВИЖЕНИЕ НА РЫНКЕ...84

5.3. ЦЕНОВАЯ ПОЛИТИКА...84

6. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН...85

6.1. АРЕНДА КВАРТИР, НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И МЕСТ НА АВТОСТОЯНКЕ...85

6.2. ПЕРСОНАЛ...86

6.3. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ...86

7. ОЦЕНКА РИСКОВ И ПУТЕЙ ИХ СОКРАЩЕНИЯ...87

8. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН...89

8.1. ОБЪЕМЫ И НАПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ЗАТРАТ...89

8.2. ОБОРОТНЫЕ СРЕДСТВА...93

9. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН...94

9.1. ИСХОДНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ...94

9.2. ОСНОВНЫЕ ПРЕДПОЛОЖЕНИЯ К РАСЧЕТАМ...94

9.3. ПРОГНОЗ ДИНАМИКИ ВЫРУЧКИ И ПЛАН ДОХОДОВ...97

9.4. ПЛАН РАСХОДОВ...101

9.5. НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ПО ПРОЕКТУ...105

9.6. ОБСЛУЖИВАНИЕ КРЕДИТА...107

9.7. БЕЗУБЫТОЧНЫЙ ОБЪЕМ ПРОДАЖ...109

9.8. ПЛАН ДВИЖЕНИЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ...111

9.9. ПЛАН ПРИБЫЛЕЙ И УБЫТКОВ...119

9.10. ПОКАЗАТЕЛИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА...126

10. О КОНСАЛТИНГОВОЙ КОМПАНИИ «АМИКО»...129

Развернуть
Иллюстрации

Список диаграмм

Диаграмма  1. Динамика ввода в действие жилых домов в России, 2010-1 пол. 2017 гг., млн. кв. м.

Диаграмма  2. Динамика структуры ввода в действие общей площади жилых домов по категориям местности в 2015-2016 гг., %

Диаграмма  3. Ввод в действие жилых домов в расчете на 10 000 человек населения в 2014– 2016 гг., кв. м. общей площади

Диаграмма  4. Динамика ввода в действие жилых домов в России, 1980-2016 гг.

Диаграмма  5. Объем и динамика ввода в действие жилых домов в Москве, 2010-март 2017, гг.

Диаграмма  6. Структура ввода жилых домов по административным округам Москвы в январе-марте 2017 года,%

Диаграмма  7. Структура предложения квартир по административным округам Москвы, март 2017 г.

Диаграмма  8. Структура предложений по стации строительной готовности, март 2017 г.

Диаграмма  9. Структура предложения по типу квартир в Москве, 1 кв. 2017 г.

Диаграмма  10. Рейтинг стоимости 1 кв. м. жилой площади по административным округам на первичном рынке Москвы, март 2017 г., руб./кв. м

Диаграмма  11. Рейтинг стоимости 1 кв. м. жилой площади по административным округам Москвы, май 2017 г., руб./кв. м

Диаграмма  12. Структура предложения новостроек в Москве по классам, декабрь 2016 года,%

Диаграмма  13. Структура предложения премиального и элитного жилья на рынке Москвы по диапазону площади, %

Диаграмма  14. Структура предложения премиального и элитного жилья на рынке Москвы, %

Диаграмма  15. Структура сделок на рынке элитного жилья по диапазону площади, декабрь 2016 года, %

Диаграмма  16. Структура сделок на рынке элитного жилья по бюджету, декабрь 2016 года, %

Диаграмма  17. Динамика численности населения г. Москва

Диаграмма  18. Динамика среднедушевых денежных доходов в г. Москве в 2010-2016 гг., руб. /мес.

Диаграмма  19. Структура предложения новостроек Новой Москвы по округам в 2016 г.,%

Диаграмма  20. Структура предложения новостроек Новой Москвы по этажности зданий в 2016 г.,%

Диаграмма  21. Структура спроса по типам квартир в Новой Москве, 1 кв. 2017 года, %

Диаграмма  22. Структура инвестиционных вложений

Диаграмма  23. Структура оборотных средств по периодам планирования

Диаграмма  24. Структура текущих поступлений

Диаграмма  25. Структура текущих расходов

Диаграмма  26. Структура налоговых выплат

 

Список графиков

График 1. Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. метра общей площади жилых домов, 2010 – 2016 гг., руб.

График 2. Жилая площадь, приходящаяся в среднем на одного жителя, 2010-2016 гг.

График 3. Динамика инвестиционных затрат за период планирования

График 4. Получение и погашение кредита

График 5. Расчет точки безубыточности

График 6. Динамика выручки и затрат

График 7. Динамика чистой прибыли

График 8. NPV проекта и недисконтированный денежный поток

График 9. NPV и недисконтированный денежный поток для инвестора

 

Список рисунков

Рисунок 1. Средние цены рынка элитных новостроек Москвы, дек. 2016 г.

Развернуть
Таблицы

Список таблиц

Таблица 1. Строительство жилых домов по субъектам Российской Федерации в январе-июле 2017  года, тыс. кв. м.

Таблица 2. Ввод в действие жилых домов организациями различных форм собственности в 2015-2016 году

Таблица 3. Ввод в действие жилых домов в городской и сельской местности в 2010-2016 гг.

Таблица 4. Число построенных квартир и их средний размер в 2010 – 2016 гг.

Таблица 5. Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. метра общей площади жилых домов, 2010 – 2016 гг., руб.

Таблица 6. Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра общей площади отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек и встроенных помещений по субъектам Российской Федерации, 2015-2016 гг.

Таблица 7. Число построенных квартир и их средний размер, 1986-2016 гг.

Таблица 8. Динамика уровня обеспеченности жильем в разрезе городской и сельской местности

Таблица 9. Динамика обеспеченности населения России жильем на человека, 2010 – 2016 гг.

Таблица 10. Рейтинг крупнейших городов России

Таблица 11.  Проекты, вышедшие на рынок новостроек массового сегмента в 1 квартале 2017 году

Таблица 12. Стоимость квартир в зависимости от количества комнат, руб.

Таблица 13. Цены на квартиры в Москве по районам в мае 2017 года, руб.

Таблица 14. Средневзвешенная стоимость 1 кв. м. в Новой Москве по категория квартир, янв-фев. 2017 года, тыс. рублей

Таблица 15. Наиболее масштабные проекты в Новой Москве

Таблица 16. Цены на аренду однокомнатных квартир в городах России в сентябре 2017 года

Таблица 17. Параметры сдаваемых в аренду жилых и нежилых помещений

Таблица 18. Штатное расписание

Таблица 19. Качественный анализ рисков

Таблица 20. Календарный план проекта

Таблица 21. Объем инвестиционных вложений в строительство дома по направлениям затрат

Таблица 22. Объем инвестиционных вложений в строительно-монтажные работы

Таблица 23. Объемы и направления расходования оборотных средств

Таблица 24. Исходные показатели по проекту

Таблица 25. План поступлений от аренды жилых и нежилых помещений и машино-мест

Таблица 26. План расходов

Таблица 27. Налоговые выплаты

Таблица 28. График обслуживания кредита

Таблица 29. Расчет безубыточного объема продаж

Таблица 30. Отчет о движении денежных средств

Таблица 31. Отчет о прибылях и убытках

Таблица 32. Показатели эффективности проекта

Развернуть
Материалы по теме
Статья, 13 сентября 2018 INFOLine 26 крупнейших проектов в сфере инновационно-инфраструктурного строительства на территории России, Казахстана, Беларуси, Киргизии и Армении Было выявлено 26 реализуемых проектов в сфере инновационно-инфраструктурного строительства на территории России, Казахстана, Беларуси, Киргизии и Армении с общим объемом инвестиций более 6,3 млрд долл

По данным исследования «600 крупнейших инвестиционных проектов России, Казахстана, Беларуси, Киргизии и Армении (ЕАЭС) 2018-2020 годов"», подготовленного специалистами INFOLine,  исследовали инвестиционные проекты строительства и реконструкции, которые ведутся по состоянию на 2018 год и планируются к завершению не ранее I квартала 2019 года, в таких  отраслях, как инновационно-индустриальное, промышленное, гражданское, транспортное и энергетическое строительство.

Показать еще