Цель проекта - обоснование экономической эффективности получения кредита для покупки квартиры с последующей сдачей их в аренду и перепродажей
Вместе с бизнес-планом предоставляется электронная финансовая модель расчетов.
Автоматизированную финансовую модель бизнес-плана в формате Excel Вы можете корректировать самостоятельно. Достаточно поменять основные параметры проекта, и вся модель будет изменена автоматически.
Концепция проекта предполагает покупку квартир с их последующей сдачей в аренду на 3 года. По истечению трех лет происходит продажа квартир. В работе рассмотрены 2 варианта покупки квартир за счёт средств, выданных по:
Основные параметры покупаемых квартир:
ü однокомнатные - *** кв.м.,
ü двухкомнатные - *** кв.м.,
ü трехкомнатные - *** кв.м.
Основные характеристики проекта:
Привлекательность рынка
Показатель обеспеченности жильем сегодня в среднем по России составляет почти *** кв. метра на человека (для сравнения: в Норвегии – *** кв. метра на человека; во Франции – *** кв. метра на человека; в Чехии – *** кв. метра на человека; на Украине – *** кв. метра на человека).
За последние 10 лет обеспеченность жильем в среднем по России выросла на *** кв. м на человека – с *** до *** кв. м.
В 2012 году количество введённых жилых зданий увеличилось на ***%, общий строительный объем вырос на ***%, общая площадь – на ***%.
В 2012 году было введено *** млн. квадратных метров общей площади жилья, что на **% меньше объема жилищного строительства предыдущего года.
В 2012 г. на территории 8 субъектов Российской Федерации более, чем на четверть по сравнению с предыдущим годом, возрос объем сданного в эксплуатацию жилья, из них в Ханты-Мансийском автономном округе - Югра, Амурской, Костромской и Челябинской областях, Москве - в *** раза; Волгоградской и Курганской областях - в *** раза, Чеченской Республике - в ***раза .
Произошло значительное снижение объемов жилищного строительства на территории Республики Коми - на ***%, Смоленской области - на ***%, Чукотского автономного округа - на ***%.
Наибольший объем жилья за 6 месяцев текущего года был построен в Московской области – ***%. В Краснодарском крае – ***%, и в Республике Татарстан – ***%.
По итогам 2012 года средняя цена квартиры на первичном рынке жилья по России со-ставила *** тыс. руб. за кв. м, что на ***% выше показателя предыдущего года. Наибольший прирост к предыдущему год продемонстрировала цена на элитные квартиры – ***%.
Что касается вторичного рынка, то по итогам 2012 года средняя цена квартиры по России составила *** тыс. руб. за кв. м, что на ***% выше показателя предыдущего года.
Наибольший рост был отмечен в сегменте квартир улучшенного качества – на ***% относительно показателя предыдущего года.
. В июле 2013 общее количество новостроек увеличилось за счет выхода в продажу нескольких новых корпусов в реализующихся проектах в Москве и составило *** домов (***%).
В бизнес-плане приведено 18 диаграмм, 28 таблиц, 18 графиков и 1 схема.
ОГЛАВЛЕНИЕ 2
1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 4
2. ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ 8
2.1. НАЛОГОВАЯ СХЕМА ДЛЯ ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА 8
2.1.1. Регулирование и плательщики налога. Виды вычетов 8
2.1.2. Вычет, предоставляемый при продаже имущества 8
2.1.3. Вычет, предоставляемый в результате покупки жилой недвижимости 10
2.1.4. Основания для использования имущественного вычета 11
2.1.5. Сохранение права на вычет при продаже имущества 12
2.1.6. Распределение вычетов между совладельцами имущества 13
2.1.7. Ограничения в предоставлении вычета 14
3. МАРКЕТИНГ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 15
3.1. РОССИЙСКИЙ РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 15
3.1.1. Основные параметры 15
3.1.2. Цены на жилую недвижимость 25
3.1.3. Тенденции российского рынка жилья 27
3.1.4. Государственная поддержка населения 28
3.2. РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ 29
3.2.1. Мониторинг жилищного строительства и предложения на первичном рынке жилья Москвы , июль 2013 года 29
3.2.2.Мониторинг предложения на вторичном рынке жилья Москвы 30
3.2.3. ОБЗОР РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 31
3.2.4. Цены на московском рынке 34
3.2.5. Аренда жилья на московском рынке жилой недвижимости 39
3.3. ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОДДЕРЖКА ИПОТЕЧНОГО РЫНКА И ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 42
4. ИНВЕСТИЦИОННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ЧАСТНЫХ ЛИЦ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ 53
5. ПЛАН РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА 60
5.1. ПОКУПКА КВАРТИР 60
5.2. СДАЧА КВАРТИР В АРЕНДУ 60
5.3. ПРОДАЖА КВАРТИР 61
6. ОЦЕНКА РИСКОВ И ПУТЕЙ ИХ СОКРАЩЕНИЯ 63
7. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН 67
7.1. ВАРИАНТ № 1 67
7.2. ВАРИАНТ № 2 68
8. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 69
8.1. ИСХОДНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ 69
8.2. ОСНОВНЫЕ ПРЕДПОЛОЖЕНИЯ К РАСЧЕТАМ. 69
8.3. ПРОГНОЗ ДИНАМИКИ ВЫРУЧКИ И ПЛАН ДОХОДОВ 72
8.4. НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ПО ПРОЕКТУ 74
8.5. ОБСЛУЖИВАНИЕ ЗАЕМНЫХ СРЕДСТВ 76
8.5.1. Вариант № 1 76
8.5.2. Вариант № 2 78
8.6. ОТЧЕТ О ДВИЖЕНИИ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ 80
8.6.1. Вариант № 1 80
8.6.2. Вариант № 2 81
8.7. ОТЧЕТ О ПРИБЫЛЯХ И УБЫТКАХ 82
8.7.1. Вариант № 1 82
8.7.2. Вариант № 2 85
8.8. ПОКАЗАТЕЛИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА 88
8.8.1. Вариант № 1 88
8.8.2. Вариант № 2 91
9. О КОНСАЛТИНГОВОЙ КОМПАНИИ «АМИКО» 94
Список диаграмм
Диаграмма 1. Ввод в действие зданий жилого и нежилого назначения в России по итогам 2012 года
Диаграмма 2. Структура ввода в действие общей площади зданий в России в январе-июне 2013 года
Диаграмма 3. Объем и динамика ввода в действие жилых домов в России в 2005 - 2012 гг.
Диаграмма 4. Структура объема жилищного строительства по федеральным округам за 6 месяцев 2013 года
Диаграмма 5. Структура объема жилищного строительства по регионам, 1 пол. 2013 года
Диаграмма 6. «Динамика средних цен на вторичном рынке жилья»
Диаграмма 7. Структура инвестиций (вариант 1)
Диаграмма 8. Структура инвестиций (вариант 2)
Диаграмма 9. Структура поступлений
Диаграмма 10. Структура налоговых выплат
Список графиков
График 1. Динамика ввода в действие жилых домов, тыс. кв. метров в 2005-2012 гг.
График 2. Средние цены на первичном рынке жилья по типам по России в 2005- 2012 гг.
Диаграмма 3. Средняя удельная цена предложения на вторичном рынке жилья г . Москвы
График 4. Динамика стоимости аренды квартир по кварталам
График 5. Динамика стоимости квартир по кварталам
График 6. Динамика поступлений
График 7. Получение и погашение кредита (вариант 1)
График 8. Получение и погашение кредита (вариант 2)
График 9. График выручки и затрат (1 вариант)
График 10. График чистой прибыли (1 вариант)
График 11. График выручки и затрат (2 вариант)
График 12. График чистой прибыли (2 вариант)
График 13. NPV проекта и недисконтированный денежный поток (вариант 1)
График 14. NPV проекта и недисконтированный денежный поток для инвестора (вариант 1)
График 15. NPV проекта и недисконтированный денежный поток (вариант 2)
График 16. NPV и недисконтированный денежный поток для инвестора (вариант 2)
Список схем
Схема 1. Схема ипотечного финансирования
Список таблиц
Таблица 1. Ввод в действие зданий жилого и нежилого назначения в Российской Федерации в 2005-2012 гг.
Таблица 2. «Строительство жилых домов по субъектам Российской Федерации в январе-июне 2013 года»
Таблица 3. «Основные показатели жилищных условий населения»
Таблица 4. «Средние цены на первичном рынке жилья по Российской Федерации в 2005-2012 гг.»
Таблица 5. «Средние цены на вторичном рынке жилья по Российской Федерации в 2005-2012 гг.»
Таблица 6. Целевые индикаторы целевой федеральной программы «Жильё»
Таблица 7. Цены на 1 кв.м. жилья в Москве по типам домов, долл./кв.м, июль 2013 года
Таблица 8. Цены на 1 кв. м жилья в Москве по количеству комнат в квартирах, июль 2013 года
Таблица 9. Индексы стоимости жилья в Москве, июль 2013 года
Таблица 10. Цены на 1 кв. м жилья по округам Москвы, июль 2013 года
Таблица 11. Изменение индекса стоимости квартир по районам Москвы
Таблица 12. Цены на квартиры по районам Москвы
Таблица 13. Варьирование цены предложения квартир по округам г. Москвы по состоянию на 01 августа 2012 года, руб.
Таблица 14. Параметры покупаемых квартир
Таблица 15. Стоимость аренды квартир
Таблица 16. Стоимость квартир по кварталам
Таблица 17. Статьи инвестиционных затрат (вариант 1)
Таблица 18. Статьи инвестиционных затрат (вариант 2)
Таблица 19. Исходные показатели по проекту
Таблица 20. План доходов
Таблица 21. Налоговые выплаты по проекту
Таблица 22. График обслуживания кредита (вариант 1)
Таблица 23. График обслуживания кредита (вариант 2)
Таблица 24. Отчет о движении денежных средств (вариант 1)
Таблица 25. Отчет о движении денежных средств (вариант 2)
Таблица 26. Отчет о прибылях и убытках (вариант 1)
Таблица 27. Отчет о прибылях и убытках (вариант 2)
Таблица 28. Показатели эффективности проекта (вариант 1)
Таблица 29. Показатели эффективности проекта (вариант 2)
Итоги 2020-го и прогноз на 2021 год на рынке ипотеки: постковидная диета
Эксперт РА
Бесплатно
Обзор работы банков Высшей ипотечной лиги по итогам 2020 года
РУСИПОТЕКА
Бесплатно
Закрытый опрос: Ипотечные стандарты и ипотечные каникулы
РУСИПОТЕКА
Бесплатно
Ежемесячный Мониторинг ипотечных ставок
РУСИПОТЕКА
Бесплатно
Статья, 26 мая 2023
BusinesStat
За 2018-2022 гг оборот рынка эквайринга в России вырос почти в 3 раза раза: с 321 до 920 млрд руб.
На рынке финансовых сервисов у российских компаний нет явного технологического отставания.
По данным «Анализа рынка процессинга (эквайринга) платежей в России», подготовленного BusinesStat в 2023 г, в 2018-2021 гг российский рынок процессинга показывал стремительный рост. За четыре года рынок вырос более чем в 2,7 раза: с 321 до 877 млрд руб. В 2020 г в период локдауна и пика пандемии число безналичных транзакций в России увеличилось на 84%, что было вызвано снижением объемов наличной оплаты, а также ростом количества пользователей интернет-магазинов и онлайн-сервисов. Однако, на период пандемии ЦБ РФ временно ограничил уровень эквайринговых комиссий (размер платы, которую банки взимают с магазинов при оплате через терминал) значением в 1% при оплате картами социально значимых товаров и услуг, что снизило прирост оборота рынка в 2020 г. В 2021 г по ряду позиций и направлений процессинга комиссии вернулись к докризисным значениям. На фоне роста комиссий оборот рынка увеличился более чем в 2 раза.
