Главной задачей бизнес-плана агентства недвижимости является обоснование экономической эффективности и развития агентства.
Оценка привлекательности отрасли:
Ключевые характеристики бизнес-плана агентства недвижимости:
Структура инвестиций в агентство недвижимости:
Бизнес-план содержит: маркетинговую часть, производственный план, инвестиционный план и финансовый план.
Финансовая модель в формате Excel может автоматически корректироваться, при внесении изменений в исходные параметры модели.
Текстовая часть бизнес-плана содержит 174 страницы.
Визуальное представление информации включает:
ОГЛАВЛЕНИЕ 2
1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА...4
2. ПОКАЗАТЕЛИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ РОССИИ, МОСКВЫ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ...7
2.1. Строительные организации...7
2.2. Незавершенное строительство...9
2.3. Число построенных квартир...19
2.4. Цены на рынке жилой недвижимости...20
3. РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ...33
4. АНАЛИЗ РЫНКА РИЭЛТОРСКИХ УСЛУГ И УСЛУГ АГЕНСТВ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ...36
4.1. Объем рынка риэлтерских услуг и агентств недвижимости...36
4.2. Объем рынка риэлтерских услуг и агентств недвижимости по купле-продаже недвижимого имущества...40
4.3. Объем рынка риэлтерских услуг и агентств недвижимости по аренде недвижимого имущества...49
5. РЕЙТИНГ АГЕНТСТВ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ...52
5.1. ООО АН «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА»...53
5.1.1. Общая характеристика...53
5.1.2. Бухгалтерский баланс...54
5.1.3. Отчет о прибылях и убытках...55
5.2. ЗАО «МИЭЛЬ»...56
5.2.1. Общая характеристика...56
5.2.2. Бухгалтерский баланс...59
5.2.3. Отчет о прибылях и убытках...61
5.3. ООО «ЭТАЖИ»...62
5.3.1. Общая характеристика...62
5.3.2. Бухгалтерский баланс...64
5.3.3. Отчет о прибылях и убытках...65
5.4. ООО «МИРА»...66
5.4.1. Общая характеристика...66
5.4.2. Бухгалтерский баланс...67
5.4.3. Отчет о прибылях и убытках...68
5.5. ООО АН «ПРОСТОР»...69
5.5.1. Общая характеристика...69
5.5.2. Бухгалтерский баланс...71
5.5.3. Отчет о прибылях и убытках...73
5.6. ООО «НДВ-НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВА»...80
5.6.1. Общая характеристика...80
5.6.2. Бухгалтерский баланс...82
5.6.3. Отчет о прибылях и убытках...84
5.7. ООО «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ»...85
5.7.1. Общая характеристика...85
5.7.2. Бухгалтерский баланс...86
5.7.3. Отчет о прибылях и убытках...87
6. АНАЛИЗ ПРЕДЛОЖЕНИЯ И СПРОСА НА РЫНКЕ АРЕНДЫ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ...88
7. АНАЛИЗ ПРЕДЛОЖЕНИЯ И СПРОСА НА РЫНКЕ ПРОДАЖИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ...90
8. АНАЛИЗ ПРЕДЛОЖЕНИЯ И СПРОСА НА РЫНКЕ ПРОДАЖИ И АРЕНДЫ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ...92
9. АНАЛИЗ АФФИЛИРОВАННЫХ КОМПАНИЙ-ИГРОКОВ И ОТРАСЛЕЙ ЭКОНОМИКИ...111
9.1. ОБЪЕМ РЫНКА СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ...111
9.2. КРУПНЕЙШИЕЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОМПАНИИ...116
10. АНАЛИЗ СМЕЖНЫХ КОМПАНИЙ ИГРОКОВ И ОТРАСЛИ ЭКОНОМИКИ...137
10.1. ИНТЕРНЕТ БАЗЫ О ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ...137
10.2. ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ...138
11. УСЛУГИ АГЕНТСТВ НЕДВИЖИМОСТИ...145
12. КОНЦЕПЦИЯ АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ...146
13. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН...147
13.1. ТЕХНОЛОГИЯ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ...147
13.2. КАЛЕНДАРНЫЙ ПЛАН РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА...148
13.3. УСЛУГИ СОЗДАВАЕМОГО АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ...149
13.4. СТОИМОСТЬ УСЛУГ СОЗДАВАЕМОГО АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ...150
13.5. ПЛАН ПО УПРАВЛЕНИЮ ПЕРСОНАЛОМ...151
14. ОЦЕНКА РИСКОВ И ПУТИ ИХ СОКРАЩЕНИЯ...152
15. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН...154
15.1. ПРЕДПОЛОЖЕНИЯ К РАСЧЕТАМ...154
15.2. ПЛАН ДОХОДОВ...156
15.3. ПЛАН РАСХОДОВ...159
15.4. НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ...162
15.5. ПЛАН ПРИБЫЛЕЙ И УБЫТКОВ...163
15.6. ПЛАН ДВИЖЕНИЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ...167
15.7. БЕЗУБЫТОЧНЫЙ ОБЪЕМ ПРОДАЖ...169
15.8. ПОКАЗАТЕЛИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА...171
16. О КОНСАЛТИНГОВОЙ КОМПАНИИ «АМИКО»...173
Список диаграмм
Диаграмма 1. Объем и динамика количества строительных организаций в России, 2012-2017 гг., ед.
Диаграмма 2. Структура действующих строительных организаций по формам собственности, 2017 год, %
Диаграмма 3. Объем и динамика ввода в действие жилых домов в России, 2012-2017 гг., ед.
Диаграмма 4. Структура числа зданий и сооружений, находящихся в незавершенном строительстве по федеральным округам за 2017 год, %
Диаграмма 5. Структура числа зданий и сооружений, находящихся в незавершенном строительстве по регионам за 2017 год, %
Диаграмма 6. Объем и динамика построенных квартир в России, 2015-2017 гг., тыс. ед.
Диаграмма 7. Объем и динамика средних цен на первичном рынке жилья, 2012-2017 гг., тыс. руб. за кв.м.
Диаграмма 8. Объем и динамика средних цен на вторичном рынке жилья, 2012-2017 гг., тыс. руб. за кв.м.
Диаграмма 9. Объем и динамика выручки от деятельности агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе, 2012- 2018 гг., млн. руб.
Диаграмма 10 . Структура выручки от деятельности агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе, по федерльным округам, 2018 год, %
Диаграмма 11 . Структура выручки от деятельности агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе, по регионам, 2018 год, %
Диаграмма 12 . Структура выручки от предоставления посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе по федеральным округам, 2018 год, %
Диаграмма 13 . Структура выручки от предоставления посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе по регионам, 2018 год, %
Диаграмма 14 . Структура выручки от предоставления посреднических услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе по федеральным округам, 2018 год, %
Диаграмма 15 . Структура выручки от предоставления посреднических услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе по регионам, 2018 год, %
Диаграмма 16 . Структура выручки от предоставления посреднических услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе по федеральным округам, 2018 год, %
Диаграмма 17 . Структура выручки от предоставления посреднических услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе по регионам, 2018 год, %
Диаграмма 18 . Структура выручки от предоставления посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе по федеральным округам, 2018 год, %
Диаграмма 19 . Структура выручки от предоставления посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе по регионам, 2018 год, %
Диаграмма 20. Объем и динамика ввода в действие зданий жилого и нежилого назначения в России, 2012-2017 гг., ед.
Диаграмма 21. Объем и динамика ввода в действие строительного объема зданий жилого и нежилого назначения в России, 2012-2017 гг., тыс. м3
Диаграмма 22. Структура ввода в действие зданий жилого и нежилого назначения по количеству зданий, по федеральным округам за 2017 год, %
Диаграмма 23. Структура ввода в действие зданий жилого и нежилого назначения по количеству зданий, по регионам за 2017 год, %
Диаграмма 24. Структура ввода в действие зданий жилого и нежилого назначения по площади зданий, по федеральным округам за 2017 год, %
Диаграмма 25. Структура ввода в действие зданий жилого и нежилого назначения по площади зданий, по регионам за 2017 год, %
Диаграмма 26. Объем и динамика ввода в действие жилых домов в России, 2012-2017 гг., тыс. кв.м.
Диаграмма 27. Структура ввода в действие жилых домов по федеральным округам за 2017 год, %
Диаграмма 28. Структура ввода в действие жилых домов по регионам за 2017 год, %
Диаграмма 29. Объем и динамика выручки от строительства жилых и нежилых зданий, 2012- 2018 гг., млн. руб.
Диаграмма 30 . Структура выручки от строительства жилых и нежилых зданий по федеральным округам, по федерльным округам, 2018 год, %
Диаграмма 31 . Структура выручки от строительства жилых и нежилых зданий по федеральным округам, по регионам, 2018 год, %
Диаграмма 32. Объем и динамика выручки от деятельности в области права по Москве, 2012- 2018 гг., млн. руб.
Диаграмма 33. Объем и динамика выручки от деятельности в области права по Московской области, 2012- 2018 гг., млн. руб.
Диаграмма 34. Доля Москвы и Московской области в выручке от деятельности в области права, 2018 год, %
Диаграмма 36. Структура выручки от оказания услуг
Диаграмма 37. Структура текущих затрат
Список графиков
График 1. Динамика поступлений по проекту
График 2. Графики выручки, затрат, прибыли
График 3. Чистая прибыль
График 4. Точка безубыточности
График 5. График NPV и недисконтированного денежного потока
Список таблиц
Таблица 1. Число строительных организаций, по формам собственности, 2015-2017 гг.
Таблица 2. Структура зданий и сооружений, находящихся в незавершенном строительстве по федеральным округам и регионам, 2012-2017 гг., тыс. кв.м.
Таблица 3. Число построенных квартир в целом по России, 2015-2017 гг.
Таблица 4. Структура средних цен на первичном рынке жилья по федеральным округам и регионам, 2012-2017 гг., тыс. руб. за кв.м.
Таблица 5. Структура средних цен по типам квартир на первичном рынке жилья по федеральным округам и регионам, 2017 год, руб. за кв.м.
Таблица 6. Структура средних цен на вторичном рынке жилья по федеральным округам и регионам, 2012-2017 гг., тыс. руб. за кв.м.
Таблица 7. Структура средних цен по типам квартир на вторичном рынке жилья по федеральным округам и регионам, 2017 год, руб. за кв.м.
Таблица 8. Структура выручки от деятельности агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе, по федерльным округам, 2012- 2018 гг., тыс. руб.
Таблица 9. Структура выручки от деятельности агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе, по регионам, 2012- 2018 гг., тыс. руб.
Таблица 10. Структура выручки от предоставления посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе по федеральным округам, 2017- 2018 гг., тыс. руб.
Таблица 11. Структура выручки от предоставления посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе по регионам, 2017- 2018 гг., тыс. руб.
Таблица 12. Структура выручки от предоставления посреднических услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе по федеральным округам, 2017- 2018 гг., тыс. руб.
Таблица 13. Структура выручки от предоставления посреднических услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе по регионам, 2017- 2018 гг., тыс. руб.
Таблица 14. Структура выручки от предоставления посреднических услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе по федеральным округам, 2017- 2018 гг., тыс. руб.
Таблица 15. Структура выручки от предоставления посреднических услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе по регионам, 2017- 2018 гг., тыс. руб.
Таблица 16. Структура выручки от предоставления посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе по федеральным округам, 2017-2018 гг., тыс. руб.
Таблица 17. Структура выручки от предоставления посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе по регионам, 2017- 2018 гг., тыс. руб.
Таблица 18. Бухгалтерский баланс ООО АН «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА», 2015-2017 гг., тыс. руб.
Таблица 19. Отчет о прибылях и убытках ООО АН «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА», 2015-2017 гг., тыс. руб.
Таблица 20. Бухгалтерский баланс ЗАО «МИЭЛЬ», 2015-2017 гг., тыс. руб.
Таблица 21. Отчет о прибылях и убытках ЗАО «МИЭЛЬ», 2015-2017 гг., тыс. руб.
Таблица 22. Бухгалтерский баланс ООО «ЭТАЖИ», 2015-2017 гг., тыс. руб.
Таблица 23. Отчет о прибылях и убытках ООО «ЭТАЖИ», 2015-2017 гг., тыс. руб.
Таблица 24. Бухгалтерский баланс ООО «МИРА», 2015-2017 гг., тыс. руб.
Таблица 25. Отчет о прибылях и убытках ООО «МИРА», 2015-2017 гг., тыс. руб.
Таблица 26. Стоимость услуг
Таблица 27. Бухгалтерский баланс ООО АН «ПРОСТОР-ЧИСТЫЕ ПРУДЫ», 2015-2017 гг., тыс. руб.
Таблица 28. Отчет о прибылях и убытках ООО АН «ПРОСТОР-ЧИСТЫЕ ПРУДЫ», 2015-2017 гг., тыс. руб.
Таблица 29. Бухгалтерский баланс ООО АН «ПРОСТОР-МАЯКОВСКИЙ», 2017 гг., тыс. руб.
Таблица 30. Отчет о прибылях и убытках ООО АН «ПРОСТОР-МАЯКОВСКИЙ», 2017 гг., тыс. руб.
Таблица 31. Бухгалтерский баланс ООО АН «ПРОСТОР-ТАГАНСКИЙ», 2015-2017 гг., тыс. руб.
Таблица 32. Отчет о прибылях и убытках ООО АН «ПРОСТОР-ТАГАНСКИЙ», 2015-2017 гг., тыс. руб.
Таблица 33. Бухгалтерский баланс ООО «НДВ-НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВА», 2015-2017 гг., тыс. руб.
Таблица 34. Отчет о прибылях и убытках ООО «НДВ-НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВА», 2015-2017 гг., тыс. руб.
Таблица 35. Бухгалтерский баланс ООО «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ-ПРОСПЕКТ МИРА», 2015-2017 гг., тыс. руб.
Таблица 36. Отчет о прибылях и убытках ООО «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ-ПРОСПЕКТ МИРА», 2015-2017 гг., тыс. руб.
Таблица 37. Структура спроса на рынке продажи и аренды жилой недвижимости
Таблица 38. Ввод зданий жилого и нежилого назначения в России, 2015-2017 гг.
Таблица 39. Структура ввод в действие зданий жилого и нежилого назначения и общего строительного объема зданий, 2012-2017 гг.
Таблица 40. Структура ввода в действие жилых домов по федеральным округам и регионам, 2012-2017 гг., тыс. кв.м.
Таблица 41. Структура выручки от строительства жилых и нежилых зданий по федеральным округам, 2012- 2018 гг., тыс. руб.
Таблица 42. Структура выручки от строительства жилых и нежилых зданий по регионам, 2012-2018 гг., тыс. руб.
Таблица 43. Крупнейшие застройщики Москвы за 2018 год
Таблица 44. Крупнейшие застройщики Московской области за 2018 год
Таблица 45. Бухгалтерский баланс ПАО ГК «ПИК», 2015-2017 гг., тыс. руб.
Таблица 46. Отчет о прибылях и убытках ПАО ГК «ПИК», 2015-2017 гг., тыс. руб.
Таблица 47. Бухгалтерский баланс ООО ФСК «Лидер», 2015-2017 гг., тыс. руб.
Таблица 48. Отчет о прибылях и убытках ООО ФСК «Лидер», 2015-2017 гг., тыс. руб.
Таблица 49. Бухгалтерский баланс ООО РК «Строй», 2016-2017 гг., тыс. руб.
Таблица 50. Отчет о прибылях и убытках ООО РК «Строй», 2016-2017 гг., тыс. руб.
Таблица 51. Бухгалтерский баланс АО «МР Групп», 2015-2017 гг., тыс. руб.
Таблица 52. Отчет о прибылях и убытках АО «МР Групп», 2015-2017 гг., тыс. руб.
Таблица 53. Бухгалтерский баланс ООО «АВЕСТА-СТРОЙ», 2015-2017 гг., тыс. руб.
Таблица 54. Отчет о прибылях и убытках ООО «АВЕСТА-СТРОЙ», 2015-2017 гг., тыс. руб.
Таблица 55. Рейтинг компаний по выручке в области права
Таблица 56. . Календарный план реализации проекта
Таблица 57. Расчет стоимости услуг продаваемых объектов
Таблица 58. Комиссия агентства недвижимости.
Таблица 59. . Персонал и фонд оплаты труда
Таблица 60. Возможные риски и способы их предотвращения
Таблица 61. SWOT-анализ компании
Таблица 62. Исходные показатели
Таблица 63. Предположения к расчетам
Таблица 64. План продаж услуг
Таблица 65. План поступлений по проекту
Таблица 66. План расходов
Таблица 67. Налоговые отчисления
Таблица 68. План прибылей и убытков
Таблица 69. План движения денежных средств
Таблица 70. Расчет точки безубыточности
Таблица 71. Показатели эффективности проекта
Причинами тому послужили изменения условий льготного ипотечного кредитования в течение 2022 года, а также проведение специальной военной операции на Украине и падение реальных доходов россиян. Вместе с тем, стоит отметить, что снижение показателя в 2022 году соотносится с пиковым значением 2021 года. Если сравнивать текущие показатели с данными 2019 года, будет наблюдаться условно положительная динамика. Таким образом, в связи с изменением условий получения льготной ипотеки, ростом ключевой ставки ЦБ, а также в целом существенным объемом реализованного спроса на ипотечное кредитование рынок после пиковых значений перешел в стадию стабилизации.
Рост затрат зафиксирован в 16 из 23 изученных категориях бытовой техники. В то же время, стоит отметить, что рост затрат россиян на бытовую технику оказался существенно ниже, чем рост цен. По данным Росстата, за 2022 год, рост потребительских цен на бытовые холодильники составил 24,6%, на стиральные машины – 32,2%, электропылесосы – 20,5%, микроволновые печи – 21,7%, бытовые плиты – 14,4%, в среднем бытовая техника подорожала на 22,6%. В 2021 году, когда цены на бытовую технику росли под влиянием логистического кризиса и дефицита чипов, потребительские расходы отреагировали ростом на 16,8% (при росте цен на 12,2%).
В ходе исследования, проведенного NeoAnalytics на тему «Российский рынок гражданского оружия: итоги 2022 г., прогноз до 2026 г.», выяснилось, что по итогам 2022 г. в основном российский рынок гражданского оружия рос за счет двух сегментов: внутреннего производства и импорта.