24 000 ₽
Типовой бизнес-план агентства недвижимости (с финансовой моделью)
Еще
Все категории
Все категории
Потребительские товары
Потребительские услуги
СМИ и реклама
Сельское хозяйство
Промышленность
Строительство и недвижимость
Тара и упаковка
Транспорт и логистика
IT и телекоммуникации
Услуги для бизнеса
Финансовые рынки, Компании
Макроэкономика
24 000 ₽
АМИКО

Типовой бизнес-план агентства недвижимости (с финансовой моделью)

Дата выпуска: 24 марта 2014
Количество страниц: 171
Срок предоставления работы: 1 день
Excel
ID: 52443
24 000 ₽
Описание Содержание Иллюстрации Таблицы
Описание

Цель проекта – разработка бизнес-плана агентства недвижимости и обоснование его экономической эффективности. Провести маркетинговый анализ рынка и сделать выводы о его привлекательности.

 

Вместе с бизнес-планом предоставляется электронная финансовая модель расчетов.

Автоматизированную финансовую модель бизнес-плана в формате Excel Вы можете корректировать самостоятельно. Достаточно поменять основные параметры проекта, и вся модель будет изменена автоматически.

 

Концепция проекта – агентство недвижимости будет специализироваться на предоставлении риэлтерских услуг в сегменте жилой недвижимости.

 

Услуги компании в бизнес-плане агентства недвижимости:

  • Продажа, покупка и обмен жилой городской недвижимости;
  • Продажа, покупка и обмен жилой загородной недвижимости;
  • Сдача в аренду и поиск арендных решений для городской и загородной недвижимости;
  • Консультация клиента по юридическим вопросам;

 

Основные характеристики бизнес-план агентства недвижимости:

  • Комиссия агентства будет составлять ***% от сделки;
  • Количество сделок купли-продажи недвижимости в год - ***, сделок по аренде - ***;
  • Объем инвестиций, необходимый для открытия агентства недвижимости, составляет *** тыс. долл.;
  • Финансирование проекта – 100% собственные средства
  • - Окупаемость проекта составляет *** мес.
  • Чистая прибыль проекта *** тыс. долл.

 

Привлекательность рынка:

  • В России ежегодно предоставляется посреднических услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества на *** млрд. руб.
  • Ежемесячно на рынке через риэлтерские агентства совершается более 10 000 сделок.
  • В последнее время граждане, разуверившись в надежности финансовой системы, активно конвертируют свои сбережения в квадратные метры.
  • Динамика роста жилищного фонда стабильна. Среднегодовой прирост российского жилищного фонда составляет 1,7%.
  • Самые дорогие квартиры находятся в Центральном федеральном округе, следом за ним идет Северо-Западный федеральный округ.
  • Основной приоритет в ближайшее время будет отдаваться застройке «Новой Москвы» - по заявлениям властей, наряду с рабочими местами и инфраструктурными объектами там может быть возведено до *** млн кв. м жилья
  • В структуре предложения новостроек в Москве преобладают квартиры бизнес-класса – 45,5% от общего объема предложения.
  • Доля сделок с ипотечным кредитованием составила ***%
  • В Москве представлено порядка 1 400 офисных зданий (бизнес-центры, офисные и административные помещения и т.д.), в которых предлагаются помещения в аренду под офисы.
  • Арендные ставки по классу А составляют порядка : $ *** за кв . м в год для помещений в состоянии «с отделкой» и $ ***за кв . м в год «под отделку» . По классу Б+ средняя стоимость аренды составляет $ 540 за кв . м в год для помещений в состоянии «с отделкой».

В бизнес-плане приведено 60 диаграмм, 47 таблиц, 12 графиков и 2 рисунка.

Развернуть
Содержание

ОГЛАВЛЕНИЕ   2

1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА   4

2. РЕГИСТРАЦИЯ ФИРМЫ И ПОЛУЧЕНИЕ ЛИЦЕНЗИЙ   8

2.1. РЕГИСТРАЦИЯ ФИРМЫ   8

2.2. ЛИЦЕНЗИРОВАНИЕ РИЭЛТЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ   9

3. МАРКЕТИНГОВЫЙ АНАЛИЗ   11

3.1. ОБЪЕМ СТРОИТЕЛЬСТВА И СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ   11

3.1.1. Жилой фонд РФ и динамика ввод в действие жилых домов   11

3.1.2. Цены на жилую недвижимость   25

3.1.3. Рейтинг привлекательности городов России для жизни   30

3.2. РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ   38

3.2.1. Общая характеристика сегмента   38

3.2.2. Предложение в сегменте жилой недвижимости   39

3.2.3. Спрос в сегменте жилой недвижимости   45

3.2.4. Цены на рынке жилой недвижимости   47

3.2.5. Крупнейшие застройщики Москвы   48

3.2.6. Тенденции и прогноз   50

3.3. ИНВЕСТИЦИИ В КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ   53

3.4. СЕГМЕНТ ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ   58

3.4.1. Общая характеристика сегмента   58

3.4.2. Предложение в сегменте офисной недвижимости   58

3.4.3. Спрос в сегменте офисной недвижимости   61

3.4.4. Арендные ставки и цены продаж   64

3.4.5. Тенденции и прогноз   65

3.5. СЕГМЕНТ СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ   67

3.5.1. Складская недвижимость России в целом   67

Предложение на рынке   67

Спрос на рынке   70

Коммерческие условия   71

3.5.2. Складская недвижимость Московского региона   72

Основные показатели рынка   72

Предложение на рынке   73

Спрос на рынке   76

Вакантные площади   80

Коммерческие условия   80

Участие консультантов по недвижимости в сделках   82

Тенденции и прогноз развития рынка   84

3.6. СЕГМЕНТ ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ   85

3.6.1. Общая характеристика сегмента   85

3.6.2. Предложение в сегменте торговой недвижимости   86

3.6.3. Спрос в сегменте торговой недвижимости   88

3.6.4. Арендные ставки и цены продаж   91

3.6.5. Тенденции и прогноз   94

3.7. АНАЛИЗ РЫНКА РИЭЛТОРСКИХ УСЛУГ   95

3.7.1. Объем рынка риэлтерских услуг по операциям с недвижимым имуществом в целом   95

3.7.2. Объем рынка риэлтерских услуг по операциям с недвижимым имуществом по видам недвижимого имущества   98

3.7.3. Рентабельность   105

3.7.4. Комиссионные риэлтора   106

3.7.5. Реклама агентства недвижимости   107

4. КОНЦЕПЦИЯ АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ   110

5. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН   111

5.1. ТЕХНОЛОГИЯ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ   111

5.2. УСЛУГИ АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ   112

5.3. СТОИМОСТЬ УСЛУГ АГЕНТСТВА   113

5.4. ОФИСНОЕ ПОМЕЩЕНИЕ АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ   114

5.5. КАЛЕНДАРНЫЙ ПЛАН РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА   114

5.6. ПЛАН ПО УПРАВЛЕНИЮ ПЕРСОНАЛОМ   115

6. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН   116

7. ОЦЕНКА РИСКОВ И ПУТИ ИХ СОКРАЩЕНИЯ   118

8. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН   119

8.1. ПРЕДПОЛОЖЕНИЯ К РАСЧЕТАМ   119

8.2. ПЛАН ДОХОДОВ   122

8.3. ПЛАН РАСХОДОВ   126

8.4. НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ   129

8.5. ПЛАН ПРИБЫЛЕЙ И УБЫТКОВ   130

8.6. ПЛАН ДВИЖЕНИЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ   134

8.7. БЕЗУБЫТОЧНЫЙ ОБЪЕМ ПРОДАЖ   136

8.8. ФИНАНСОВЫЙ АНАЛИЗ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ   138

8.9. ПОКАЗАТЕЛИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА   140

9. О КОНСАЛТИНГОВОЙ КОМПАНИИ «АМИКО»   141

ПРИЛОЖЕНИЕ 1. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О РИЭЛТОРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ПРОЕКТ)   143

Развернуть
Иллюстрации

Список диаграмм

Диаграмма 1. Жилищный фонд России, млн. кв. м, 2003-2012 гг.

Диаграмма 2. Динамика ввода в действие жилых домов в РФ, 1980-2013гг.

Диаграмма 3. Динамика ввода в действие жилых домов, млн. кв. м. общ. площади»

Диаграмма 4. Структура ввода в действие общей площади жилых домов по федеральным округам, янв. дек. 2013 года

Диаграмма 5. Структура площади жилых домов, введенных индивидуальными застройщиками по федеральным округам, янв.-дек. 2013 года

Диаграмма 6. Структура распределения жилых строений по округам Москвы

Диаграмма 7. Структура распределения квартир по округам Москвы

Диаграмма 8. Объем и динамика ввода в действие жилых домов в Москве, 2005-2013,янв.-сен. гг.

Диаграмма 9. Структура предложения новостроек по административным округам Москвы в сентябре 2013 года,%

Диаграмма 10. Структура предложения новостроек Новой Москвы по удалению от МКАД, сентябрь 2013 года, %

Диаграмма 11. Структура предложения новостроек в Москве по классам, сентябрь 2013 года,%

Диаграмма 12. Структура предложения на первичном рынке апартаментов по округам Москвы в декабре 2012 года

Диаграмма 13. Количество сделок, заключённых с жилой недвижимостью в Москве

Диаграмма 14. Сделки купли-продажи квартир с ипотечным кредитованием в Москве в сентябре 2013г., тыс. шт.

Диаграмма 15. Средняя цена на рынке жилой недвижимости по округам Москвы, руб за кв.м. в октябре 2013 г.

Диаграмма 16. Средневзвешенные цены предложения новостроек в некоторых городах Московской области, $ за кв.м., сентябрь 2013г.

Диаграмма 17. Объем и динамика инвестиций в коммерческую недвижимость России, млрд. долл.

Диаграмма 18. Структура источников инвестиций в коммерческую недвижимость России, %

Диаграмма 19. Распределение иностранных инвестиций в коммерческую недвижимость по странам-инвесторам в 2012 году

Диаграмма 20. География сделок с коммерческой недвижимостью в 2012 году

Диаграмма 21. Распределение инвестиций по сегментам коммерческой недвижимости в 2012 году

Диаграмма 22. Структура местонахождения офисных зданий, в которых предлагаются помещения для аренды по офисы, по округам Москвы

Диаграмма 23. Общая площадь качественных офисных площадей и ввод новых объектов в Москве в 2009-2013 гг.

Диаграмма 24. Объем качественных офисных площадей на конец 2013 г по классам офисных помещений

Диаграмма 25. Структура спроса на офисные площади по их размеру

Диаграмма 26. Распределение спроса  на офисные помещения по местоположению объекта

Диаграмма 27. Распределение общего объема предложения качественных складских площадей России по состоянию на 3 кв. 2013 г.

Диаграмма 28. Распределение общего объема поглощения складских площадей в 2013 г.

Диаграмма 29. Распределение общего объема поглощения складских площадей по регионам России (не считая Москвы и Санкт-Петербурга), 2012-2кв.2013 г.

Диаграмма 30. Арендные ставки на складскую недвижимость $/м2/год, 2 кв. 2012 г.

Диаграмма 31. Динамика строительства складских помещений в Московском регионе

Диаграмма 32. Структура строящихся складских площадей по направлениям (ввод в 2012-2014 гг.)

Диаграмма 33. Структура строящихся складских площадей по удаленности от МКАД (ввод в 2012-2014 гг.)

Диаграмма 34. Распределение общего объема сделок по профилю арендаторов или покупателей

Диаграмма 35. Изменение количества купленных складских площадей

Диаграмма 36. Структура сделок поглощения складских площадей в I полугодии 2012 года

Диаграмма 37 Структура спроса и нового строительства по удаленности от МКАД

Диаграмма 38. Соотношение спроса и предложения на рынке складов Московского региона

Диаграмма 39. Распределение сделок на российском рынке складской недвижимости

Диаграмма 40. Распределение сделок на российском рынке складской недвижимости. «Большая четверка консультантов»

Диаграмма 41. Распределение сделок на московском рынке складской недвижимости

Диаграмма 42. Объём и динамика ввода объектов торговой недвижимости в Москве в 2003-2013 гг, общая площадь, тыс. кв.м.

Диаграмма 43. Классификация торговых центров Москвы по зоне влияния, 4 кв. 2012 г.

Диаграмма 44. Распределение спроса арендаторов по форматам помещений в торговых центрах в 2012 г.

Диаграмма 45. Распределение спроса по профилю компаний, арендующих помещения street retail в 2012 г.

Диаграмма 46. Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества по России в 2006-2013гг.

Диаграмма 47 . Структура предоставления посреднических услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества по федеральным округам за 2013 год, %

Диаграмма 48 . Структура предоставления посреднических услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества по субъектам РФ за 2013 год, %

Диаграмма 49 . Структура предоставления посреднических услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества по различным видам недвижимого имущества за 2013 год, %

Диаграмма 50. Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде жилого недвижимого имущества по России в 2006-2013гг.

Диаграмма 51 . Структура предоставления посреднических услуг при покупке, продаже и аренде жилого недвижимого имущества по федеральным округам за 2013год, %

Диаграмма 52 . Структура предоставления посреднических услуг при покупке, продаже и аренде жилого недвижимого имущества по субъектам РФ за 2013 год, %

Диаграмма 53. Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде нежилого недвижимого имущества по России в 2007-2013гг.

Диаграмма 54 . Структура предоставления посреднических услуг при покупке, продаже и аренде нежилого недвижимого имущества по федеральным округам за 2013 год, %

Диаграмма 55 . Структура предоставления посреднических услуг при покупке, продаже и аренде жилого недвижимого имущества по субъектам РФ за 2013 год, %

Диаграмма 56. Структура инвестиций

Диаграмма 57. Динамика поступлений по проекту

Диаграмма 58. Структура выручки от оказания услуг

Диаграмма 59. Структура текущих затрат

Диаграмма 60. Рентабельность продаж по прибыли

 

Список графиков

График 1. Жилая площадь, приходящаяся в среднем на одного жителя, 2003-2011 гг.

График 2. Средние цены на первичном рынке жилья по типам по России в 2006- 2013 гг.

График 3. Индекс стоимости жилья в разных валютах  2012-март2014гг.

График 4. Средневзвешенные ставки аренды в динамике за 2010-2013гг, $/кв.м год

График 5. Средние арендные ставки в складских комплексах Московского региона

График 6. Поквартальная динамика предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества, млн. руб.

График 7. Поквартальная динамика предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде жилого недвижимого имущества, млн. руб.

График 8. Поквартальная динамика предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде нежилого недвижимого имущества, млн. руб.

График 9. Графики выручки, затрат, прибыли

График 10. Чистая прибыль

График 11. Точка безубыточности

График 12. График NPV и недисконтированного денежного потока

 

Список рисунков

Рисунок 1. Карта складских объектов в России, 1 кв. 2012 г.

Рисунок 2. Географическое распределение строящихся складских проектов в Московском регионе

Развернуть
Таблицы

Список таблиц

Таблица 1. Ввод жилых площадей в РФ, Москве и Московской области в янв 2013-2014

Таблица 2. Динамика строительства жилых домов в России по регионам, тыс. кв. метров общей площади, 2012-2013 гг.

Таблица 3. Объем ввода в действие общей площади жилых домов в РФ, янв.-дек. 2012 г.

Таблица 4. Число построенных квартир в Российской Федерации  и их средний размер, 2002-2012 гг.

Таблица 5. Динамика уровня обеспеченности жильем в разрезе городской и сельской местности

Таблица 6. Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя, на конец года, кв. м

Таблица 7. Средние цены на первичном рынке жилья по Российской Федерации в 2006- 2013 гг.

Таблица 8. Цены предложения квартир на рынке недвижимости по регионам России, 3 кв. 2013г.

Таблица 9. Цены предложения квартир на рынке недвижимости по регионам России, 3 кв. 2013г.

Таблица 10. Генеральный рейтинг привлекательности городов России, 2013г

Таблица 11. Распределение жилых строений города Москвы по административным округам на 1 января 2012 года

Таблица 12. Характеристики некоторых объектов жилой недвижимости, введённых в 4 кв. 2012 года в Москве

Таблица 13. Крупнейшие застройщики жилой недвижимости в «старой» и «новой» Москве по количеству кв.м. по итогам 2012 года

Таблица 14. Наиболее крупные объекты, введенные в эксплуатацию в 2012 -2013 гг

Таблица 15. Наиболее крупные сделки по аренде в БЦ в 2013 г.

Таблица 16. Наиболее крупные сделки по покупке офисных площадей в БЦ, анонсированные в 2013 г.

Таблица 17. Ключевые показатели рынка складской недвижимости московского региона на конец 2013 г.

Таблица 18. Крупные сделки на рынке складских помещений Московского региона

Таблица 19. Новое объекты торговой недвижимости Москвы, введенные в эксплуатацию в 2013 г.

Таблица 20. Новые объекты торговой недвижимости Москвы, заявленные к вводу в 2014 г.

Таблица 21. Наиболее заметные сделки 2012 г. в торговых центрах Москвы

Таблица 22. Доли договоров с различными схемами определения арендной ставки

Таблица 23. Условия аренды в торговых центрах Москвы, 2013 г.

Таблица 24. Ставки аренды (min|max) на помещения street retail по основным торговым коридорам Москвы по итогам  4 кв. 2013 г.

Таблица 25. Распределение арендных ставок по профилю якорных арендаторов в торговых центрах Москвы в 2012 г.

Таблица 26. Распределение арендных ставок по профилю арендаторов торговых галерей в торговых центрах Москвы, 2012 г

Таблица 27. Выручка от риэлтерских операций (услуг) с недвижимым имуществом по федеральным округам и субъектам РФ

Таблица 28. Выручка от риэлтерских операций (услуг) с жилым недвижимым имуществом по федеральным округам и субъектам РФ

Таблица 29. Выручка от риэлтерских операций (услуг) с нежилым недвижимым имуществом по федеральным округам и субъектам РФ

Таблица 30. Комиссия агентства недвижимости.

Таблица 31. Расчет стоимости услуг продаваемых объектов

Таблица 32. . Календарный план реализации проекта

Таблица 33. . Персонал и фонд оплаты труда

Таблица 34. Необходимые инвестиции

Таблица 35. Возможные риски и способы их предотвращения

Таблица 36. Исходные показатели

Таблица 37. Ставки налогов по проекту

Таблица 38. Предположения к расчетам

Таблица 39. План продаж услуг

Таблица 40. План поступлений по проекту

Таблица 41. План расходов

Таблица 42. Налоговые отчисления

Таблица 43. План прибылей и убытков

Таблица 44. План движения денежных средств

Таблица 45. Расчет точки безубыточности

Таблица 46. Рентабельность продаж по проекту

Таблица 47. Показатели эффективности проекта

Развернуть
Материалы по теме
Показать еще