50 000 ₽
Рынок элитного жилья Москвы: вчера, сегодня, завтра 2009
Еще
Все категории
Все категории
Потребительские товары
Потребительские услуги
СМИ и реклама
Сельское хозяйство
Промышленность
Строительство и недвижимость
Тара и упаковка
Транспорт и логистика
IT и телекоммуникации
Услуги для бизнеса
Финансовые рынки, Компании
Макроэкономика
50 000 ₽
Демоверсия
Blackwood

Рынок элитного жилья Москвы: вчера, сегодня, завтра 2009

Дата выпуска: 10 марта 2009
Количество страниц: 100
Срок предоставления работы: 1 день
ID: 51685
50 000 ₽
Демоверсия
Описание Содержание
Описание
В настоящее время рынок недвижимости переживает непростую фазу своего развития, связанную со сменой приоритетов и переоценкой ценностей. Осталась в прошлом ценовая гонка, в условиях которой продавцы делали ставку в первую очередь на количество, а уже затем на качество проектов, а у покупателей не хватало времени для тщательного анализа часто появляющихся и быстро становящихся дефицитными предложений. Сейчас уже с уверенностью можно сказать, что времена, когда покупалось все, что выходило на рынок, прошли. На смену пришло время точных и взвешенных решений, в основе которых должны лежать не просто одномоментные оценки, а глубокий многофакторный анализ.

Попытка такого анализа представлена в рамках Исследования, подготовленного аналитиками компании Blackwood - «Рынок элитного жилья Москвы: вчера, сегодня, завтра». Именно поэтому данное исследование имеет высокую актуальность в текущих рыночных условиях.

Предлагаемое Вашему вниманию исследование позволяет получить полное представление о рынке элитного жилья Москвы: этапы развития рынка, классификация элитных домов, объемные и структурные показатели предложения, динамика цен, портрет покупателя, спрос, тенденции, а также поведение в кризисных ситуациях и перспективы развития рынка.

 

Рынок элитного жилья в Москве начал активно развиваться чуть более 10 лет назад, когда стали появляться дома, которые принципиально отличались от существующего и строящегося в тот период жилого фонда. На протяжении истории развития рынка происходило не только изменение требований покупателей и характеристик элитных домов, но и существенное изменение ценовых показателей. За 11 лет развития рынка под воздействием различных факторов цены на элитное жилье выросли в 4,5 раза: с $ 4 400 за кв. м в 1998 г. до $20 000 за кв. м в конце 2008 г.

При этом рынок элитной недвижимости демонстрирует большую устойчивость к продолжающему господствовать финансовому кризису: так, если первичный рынок в Москве в целом снизился в сентябре-декабре 2008 г. на 8%, то элитные новостройки за этот же период потеряли чуть более 2%.  Мировой и российский (1998 г.) опыт кризисов свидетельствует, что это не случайность и не временное явление - за устойчивостью элитного сегмента стоят фундаментальные факторы. Так, по итогам кризиса 1998 г. элитный сегмент потерял в цене 33%, а новостройки Москвы в целом - 45%.

Подобная устойчивость элитного сегмента связана со спецификой самого продукта: элитное жилье - ограниченный эксклюзивный товар, и спрос на него всегда стабилен. Сегменты эконом и бизнес, в отличие от элитного сегмента, более зависимы от заемных ресурсов, как с точки зрения ипотечного кредитования, так и с точки зрения  проектного финансирования, и потому они более уязвимы в текущей рыночной ситуации. Основным же фактором, влияющим негативно на элитный рынок недвижимости, является общая нестабильная ситуация в стране, которая может подтолкнуть потенциальных покупателей занять выжидательную позицию.

Дальнейшая ценовая коррекция возможна во всех сегментах, однако элитный сегмент и в перспективе будет оставаться наиболее устойчивым. Уровень коррекции цен в элитном сегменте будет значительно ниже, чем в среднем по рынку. При этом цены на самые дорогие и эксклюзивные предложения будут оставаться стабильно высокими.

Исследование ориентировано как на профессиональных участников рынка (девелоперов, аналитиков, риэлторов, консультантов), так и на потенциальных покупателей элитной жилой недвижимости, желающих получить наиболее полную картину рынка элитного жилья. Также оно будет интересно компаниям, для которых девелоперские проекты в элитном сегменте являются новым перспективным направлением деятельности.

 

Развернуть
Содержание
1. История развития рынка элитного жилья в Москве

2. Классификация элитных объектов

3. Международный формат элитного жилья

Монако

Лондон

Гонконг

Париж

Нью-Йорк

Рим

4. Анализ рынка элитных новостроек Москвы

Объемы строительства, предложения и ценовые показатели на рынке элитных новостроек

Москвы

Объем предложения и средние цены по районам ЦАО

Объем предложения и средние цены по типам элитных домов

Объем предложения и средние цены в зависимости от стадии строительной готовности.

Стратегии продаж элитных квартир

Объем предложения и средние цены по годам ввода элитных новостроек

Объем предложения и средние цены в зависимости от вида строительства

(реконструкция/новое)

Стоимость машиномест в элитных новостройках

Анализ площадей квартир в предложении

5. Анализ вторичного рынка элитного жилья Москвы

Общие данные

Объемы предложения и ценовые показатели на вторичном рынке элитного жилья Москвы

6. Тенденции и перспективы

Новые форматы элитного жилья

Перспективные площадки под строительство элитных новостроек

7. Анализ спроса на рынке элитного жилья

Социально-демографический портрет покупателей элитной недвижимости

Анализ потребительских предпочтений потенциальных покупателей элитного жилья

8. Влияние мирового финансового кризиса

Развитие кризиса

Влияние кризиса: развитые страны

Соединенные Штаты Америки

Великобритания

Элитное жилье. Нью-Йорк

Влияние кризиса: российский рынок жилья

Выводы и прогнозы

Приложение 1. Паспорта элитных новостроек

Приложение 2. Анкета для опроса покупателей элитного жилья

Профиль BLACKWOOD

Компания BLACKWOOD  работает на рынке недвижимости с 1991 г. Международные стандарты качества оказания услуг и принципы западного менеджмента, заложенные в основу деятельности компании с момента основания, позволили сформировать одну из лучших на рынке команду специалистов в области недвижимости, а также  заслужить уважение клиентов и профессиональных участников рынка. На сегодняшний день компания BLACKWOOD  является одним из лидеров на рынке консалтинговых и брокерских услуг в сфере жилой и коммерческой недвижимости. Компания также реализует собственные инвестиционные и девелоперские проекты.

Развернуть
Материалы по теме
Показать еще