Попытка такого анализа представлена в рамках Исследования, подготовленного аналитиками компании Blackwood - «Рынок элитного жилья Москвы: вчера, сегодня, завтра». Именно поэтому данное исследование имеет высокую актуальность в текущих рыночных условиях.
Предлагаемое Вашему вниманию исследование позволяет получить полное представление о рынке элитного жилья Москвы: этапы развития рынка, классификация элитных домов, объемные и структурные показатели предложения, динамика цен, портрет покупателя, спрос, тенденции, а также поведение в кризисных ситуациях и перспективы развития рынка.
Рынок элитного жилья в Москве начал активно развиваться чуть более 10 лет назад, когда стали появляться дома, которые принципиально отличались от существующего и строящегося в тот период жилого фонда. На протяжении истории развития рынка происходило не только изменение требований покупателей и характеристик элитных домов, но и существенное изменение ценовых показателей. За 11 лет развития рынка под воздействием различных факторов цены на элитное жилье выросли в 4,5 раза: с $ 4 400 за кв. м в 1998 г. до $20 000 за кв. м в конце 2008 г.
При этом рынок элитной недвижимости демонстрирует большую устойчивость к продолжающему господствовать финансовому кризису: так, если первичный рынок в Москве в целом снизился в сентябре-декабре 2008 г. на 8%, то элитные новостройки за этот же период потеряли чуть более 2%. Мировой и российский (1998 г.) опыт кризисов свидетельствует, что это не случайность и не временное явление - за устойчивостью элитного сегмента стоят фундаментальные факторы. Так, по итогам кризиса 1998 г. элитный сегмент потерял в цене 33%, а новостройки Москвы в целом - 45%.
Подобная устойчивость элитного сегмента связана со спецификой самого продукта: элитное жилье - ограниченный эксклюзивный товар, и спрос на него всегда стабилен. Сегменты эконом и бизнес, в отличие от элитного сегмента, более зависимы от заемных ресурсов, как с точки зрения ипотечного кредитования, так и с точки зрения проектного финансирования, и потому они более уязвимы в текущей рыночной ситуации. Основным же фактором, влияющим негативно на элитный рынок недвижимости, является общая нестабильная ситуация в стране, которая может подтолкнуть потенциальных покупателей занять выжидательную позицию.
Дальнейшая ценовая коррекция возможна во всех сегментах, однако элитный сегмент и в перспективе будет оставаться наиболее устойчивым. Уровень коррекции цен в элитном сегменте будет значительно ниже, чем в среднем по рынку. При этом цены на самые дорогие и эксклюзивные предложения будут оставаться стабильно высокими.
Исследование ориентировано как на профессиональных участников рынка (девелоперов, аналитиков, риэлторов, консультантов), так и на потенциальных покупателей элитной жилой недвижимости, желающих получить наиболее полную картину рынка элитного жилья. Также оно будет интересно компаниям, для которых девелоперские проекты в элитном сегменте являются новым перспективным направлением деятельности.
2. Классификация элитных объектов
3. Международный формат элитного жилья
Монако
Лондон
Гонконг
Париж
Нью-Йорк
Рим
4. Анализ рынка элитных новостроек Москвы
Объемы строительства, предложения и ценовые показатели на рынке элитных новостроек
Москвы
Объем предложения и средние цены по районам ЦАО
Объем предложения и средние цены по типам элитных домов
Объем предложения и средние цены в зависимости от стадии строительной готовности.
Стратегии продаж элитных квартир
Объем предложения и средние цены по годам ввода элитных новостроек
Объем предложения и средние цены в зависимости от вида строительства
(реконструкция/новое)
Стоимость машиномест в элитных новостройках
Анализ площадей квартир в предложении
5. Анализ вторичного рынка элитного жилья Москвы
Общие данные
Объемы предложения и ценовые показатели на вторичном рынке элитного жилья Москвы
6. Тенденции и перспективы
Новые форматы элитного жилья
Перспективные площадки под строительство элитных новостроек
7. Анализ спроса на рынке элитного жилья
Социально-демографический портрет покупателей элитной недвижимости
Анализ потребительских предпочтений потенциальных покупателей элитного жилья
8. Влияние мирового финансового кризиса
Развитие кризиса
Влияние кризиса: развитые страны
Соединенные Штаты Америки
Великобритания
Элитное жилье. Нью-Йорк
Влияние кризиса: российский рынок жилья
Выводы и прогнозы
Приложение 1. Паспорта элитных новостроек
Приложение 2. Анкета для опроса покупателей элитного жилья
Профиль BLACKWOOD
Компания BLACKWOOD работает на рынке недвижимости с 1991 г. Международные стандарты качества оказания услуг и принципы западного менеджмента, заложенные в основу деятельности компании с момента основания, позволили сформировать одну из лучших на рынке команду специалистов в области недвижимости, а также заслужить уважение клиентов и профессиональных участников рынка. На сегодняшний день компания BLACKWOOD является одним из лидеров на рынке консалтинговых и брокерских услуг в сфере жилой и коммерческой недвижимости. Компания также реализует собственные инвестиционные и девелоперские проекты.