21 800 ₽
Рынок гостиничной недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга 2007- 2009
Еще
Все категории
Все категории
Потребительские товары
Потребительские услуги
СМИ и реклама
Сельское хозяйство
Промышленность
Строительство и недвижимость
Тара и упаковка
Транспорт и логистика
IT и телекоммуникации
Услуги для бизнеса
Финансовые рынки, Компании
Макроэкономика
21 800 ₽
Демоверсия
Экспресс-Обзор

Рынок гостиничной недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга 2007- 2009

Дата выпуска: 22 августа 2008
Количество страниц: 103
Срок предоставления работы: 1 день
ID: 49123
21 800 ₽
Демоверсия
Описание Содержание
Описание

Количество гостиниц в Москве и Санкт-Петербурге значительно уступает аналогичному показателю для европейских городов. Так, если в 2006 году в Лондоне насчитывалось 1000 отелей, а в Париже - 1500, то даже в двух крупнейших городах России, Москве и Санкт-Петербурге, в сумме - менее 600 гостиниц. При этом в Москве гостиницы открываются чаще, чем в Санкт-Петербурге.

Примечательно, что если по количеству отелей северная столица выигрывает у Москвы, то по номерному фонду - уступает почти в два раза. Такое расхождение связано с тем, что в Санкт-Петербурге расположено много мини-гостиниц, номерной фонд которых не превышает 20-ти номеров. В Москве же сегмент мини-отелей менее развит, в городе преобладают отели средней вместимости.

В ближайшие два года сложившаяся тенденция развития двух столичных рынков гостиничной недвижимости сохранится: количество гостиниц в Москве будет увеличиваться быстрее, чем в Санкт-Петербурге, и номерной фонд Москвы будет по-прежнему больше питерского.

Ситуация со средним количеством номеров на одну гостиницу будет складывать по другому сценарию: в Санкт-Петербурге их количество будет увеличиваться, а в Москве - сокращаться.

В 2004-2005 гг. в Москве и Санкт-Петербурге были приняты правительственные программы поддержки гостиничного бизнеса до 2010 года, власти поставили амбициозные задачи по увеличению гостиничного фонда. Однако, по оценке «Экспресс-Обзор», ни в том, ни в другом городе цели правительства достигнуты не будут. Виной тому - многочисленные административные барьеры, возникающие на пути у инвесторов и девелоперов, а также невысокая доходность гостиничной недвижимости по сравнению офисной, торговой и жилой.

Большинство гостиниц в Санкт-Петербурге принадлежат к эконом-классу. В городе, куда в основном приезжают туристы, большим спросом пользуется именно недорогой сегмент отелей. В Москве же больше гостиниц среднего класса, многие из них являются зданиями советской постройки, которые в будущем предполагается сносить и возводить заново. Для сравнения, в 2007 году в Санкт-Петербурге насчитывалось всего 2% 5-звездочных отелей, в то время как в Москве - 6%, на долю отелей категории 2 звезды и ниже приходилось 63% и 14% соответственно.

В Москве, как и в Санкт-Петербурге, большинство гостиниц расположено в центре (33% и 45,8% по итогам 2007 года соответственно). Однако в обоих городах существует тенденция к децентрализации рынка, гостиницы начинают строить и на окраинах.

По загруженности номерного фонда гостиниц лидирует Москва. В 2007 году этот показатель для Москвы был выше на 10 п.п., чем в городе на Неве. Аналогична ситуация и со средней ценой за сутки - в столице она почти в 2 раза выше, чем в Питере.

Темпы роста Московского гостиничного рынка выше, чем в Санкт-Петербурге. По итогам 2007 года объем столичного рынка в стоимостном выражении превысил питерский в 4,1 раза, а в 2003 году это отношение составляло 3,2.

По оценке «Экспресс-Обзор», оба рынка далеки от насыщения. Москве в 2007 году не хватало порядка 108,5 тыс. номеров, а Санкт-Петербургу - 44 тыс. номеров.

 

Исследование рынка гостиничной недвижимости включает в себя 3 части:

 

Характеристики рынка гостиничной недвижимости Москвы (количество гостиниц, сегментация гостиниц, объем рынка в стоимостном выражении, инвестиционная привлекательность, рыночные цены, факторы, влияющие на объем рынка, сравнительная характеристика конкурентов и пр.)

Характеристики рынка гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга (количество гостиниц, сегментация гостиниц по районам и категориям, объем рынка в стоимостном выражении, рыночные цены, барьеры входа на рынок, сравнительная характеристика конкурентов и пр.)

Сравнительный анализ основных показателей рынков гостиничной недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга

 

По каждому показателю сделан прогноз развития на 2008-2009 гг.

Развернуть
Содержание
 

АННОТАЦИЯ

2

О КОМПАНИИ "ЭКСПРЕСС-ОБЗОР"

4

ОГЛАВЛЕНИЕ

5

РЫНОК ГОСТИНИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ

12

 

КОЛИЧЕСТВО ГОСТИНИЦ И НОМЕРНОЙ ФОНД

12

 

 

Динамика количества гостиниц и номерного фонда 2004-2009

12

 

 

Загрузка номерного фонда

13

 

 

 

Динамика загрузки номерного фонда 2004-2009

13

 

 

Потенциальная емкость номерного фонда 2004-2009

14

 

 

Сносимые или реконструируемые гостиницы

14

 

 

Введенные в эксплуатацию гостиницы

17

 

 

 

Структура введенных в эксплуатацию гостиниц по категориям (5*,4*,3*,2* и ниже, специализ., без категории) ) 2005-2009

17

 

 

 

Структура введенных в эксплуатацию гостиниц по количеству номеров (менее 50-ти/более 50-ти) 2005-2009

18

 

 

 

Структура введенных в эксплуатацию гостиниц по округам (9 округов) 2005-2009

19

 

 

Сегментация общего количества гостиниц

25

 

 

 

Структура гостиниц по категориям (5*,4*,3*, 2* и ниже, специализ., без категории), 2004-2009

25

 

 

 

Структура гостиниц по округам (9 округов) 2004-2009

26

 

 

 

Структура гостиниц по количеству номеров (менее 50-ти/более 50-ти) 2004-2009

27

 

 

Сравнение с другими городами Европы

28

 

 

 

Количество гостиниц 2006

28

 

 

 

Количество номеров на тысячу жителей 2006

28

 

ТУРИСТИЧЕСКИЙ ПОТОК

29

 

 

Динамика туристического потока 2004-2009

29

 

 

Структура туристического потока по целям поездки и странам (дальнее зарубежье/СНГ)

29

 

 

Сравнение с другими городами Европы

31

 

 

 

Туристический поток 2006

31

 

ХАРАКТЕРИСТИКА БАРЬЕРОВ ВЫХОДА НА РЫНОК

31

 

ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА ДИНАМИКУ РЫНКА

33

 

ОБЪЕМ РЫНКА

34

 

 

Динамика объема рынка 2004-2009

34

 

СООТНОШЕНИЕ СПРОСА И ПРЕДЛОЖЕНИЯ

34

 

ОСНОВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ

35

 

СТОИМОСТНОЙ АНАЛИЗ

36

 

 

Динамика рыночных цен 2004-2009

36

 

 

Динамика среднего дохода с номера 2004-2009

36

 

 

Факторы, определяющие движение цен

38

 

ОСНОВНЫЕ ИГРОКИ

38

 

 

Факторы, влияющие на интенсивность конкуренции в отрасли

38

 

 

Основные события 2007-2008

40

 

 

Сравнительная характеристика основных сетей и операторов

42

 

ОСНОВНЫЕ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ РЫНКА ГОСТИНИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ

46

РЫНОК ГОСТИНИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

47

 

КОЛИЧЕСТВО ГОСТИНИЦ И НОМЕРНОЙ ФОНД

47

 

 

Динамика количества гостиниц и номерного фонда 2004-2009

47

 

 

Загрузка номерного фонда

48

 

 

 

Динамика загрузки номерного фонда 2004-2009

48

 

 

Потенциальная емкость номерного фонда 2004-2009

49

 

 

Введенные в эксплуатацию гостиницы

49

 

 

 

Структура введенных в эксплуатацию гостиниц по категориям (5*,4*,3*,2* и ниже) 2005-2009

49

 

 

 

Структура введенных в эксплуатацию гостиниц по количеству номеров (более 20/менее 20) 2005-2009

50

 

 

 

Структура введенных в эксплуатацию гостиниц по районам (18 районов) 2005-2009

51

 

 

Сегментация общего количества гостиниц

56

 

 

 

Структура гостиниц по категориям (5*,4*,3*, 2* и ниже) 2004-2009

56

 

 

 

Структура гостиниц по районам (18 районов) 2004-2009

57

 

 

 

Структура гостиниц по количеству номеров (более 20/менее 20) 2004-2009

59

 

 

 

Структура мини-гостиниц по категориям (4*,3*, 2* и ниже) 2004-2009

61

 

 

 

Структура мини-гостиниц по районам (18 районов) 2004-2009

62

 

 

 

Структура гостиниц по районам (18 районов) и категориям (5*,4*, 3*, 2* и ниже) 2004-2009

62

 

 

Сравнение с другими городами Европы

66

 

 

 

Количество гостиниц 2006

66

 

 

 

Количество номеров на тысячу жителей 2006

66

 

ТУРИСТИЧЕСКИЙ ПОТОК

67

 

 

Динамика туристического потока 2004-2009

67

 

 

Сравнение с другими городами Европы

67

 

 

 

Туристический поток 2006

67

 

ХАРАКТЕРИСТИКА БАРЬЕРОВ ВХОДА НА РЫНОК

68

 

ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА ОБЪЕМ РЫНКА

68

 

ОБЬЕМ РЫНКА

69

 

 

Динамика объема рынка 2004-2009

69

 

ОСНОВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ

69

 

СТОИМОСТНОЙ АНАЛИЗ

70

 

 

Динамика рыночных цен 2004-2009

70

 

 

Динамика среднего дохода с номера 2004-2009

71

 

ОСНОВНЫЕ ИГРОКИ

71

 

 

Факторы, влияющие на интенсивность конкуренции в отрасли

71

 

 

Основные события 2007-2008

72

 

 

Сравнительная характеристика основных сетей и операторов Санкт-Петербурга

75

 

ОСНОВНЫЕ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ РЫНКА ГОСТИНИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

79

СРАВНИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ РЫНКОВ ГОСТИНИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ И САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

80

 

Количество гостиниц и номерной фонд

80

 

 

Количество гостиниц на тысячу жителей 2004-2009

81

 

Загрузка номерного фонда

81

 

Сегментация гостиниц по категориям (5*, 4*, 3*, 2* и ниже)

82

 

Сегментация гостиниц по количеству номеров

83

 

Сегментация гостиниц по округам (центр/другие районы)

84

 

Туристический поток

85

 

Объем рынка

86

 

Рыночные цены и средний доход с номера

86

ПРИЛОЖЕНИЕ

88

 

Курс доллара и численность населения Москвы и Санкт-Петербурга

88

 

Основные определения и допущения

88

 

Классификация отелей по категориям, разработанная Федеральным агентством по туризму РФ

88

 

Московские городские строительные нормы "гостиницы"

102

 

Источники, использованные в исследовании

103

Развернуть
Материалы по теме
Показать еще