27 900 ₽
Российский рынок коммерческой недвижимости. Текущая ситуация и прогноз
Еще
Все категории
Все категории
Потребительские товары
Потребительские услуги
СМИ и реклама
Сельское хозяйство
Промышленность
Строительство и недвижимость
Тара и упаковка
Транспорт и логистика
IT и телекоммуникации
Услуги для бизнеса
Финансовые рынки, Компании
Макроэкономика
27 900 ₽
Демоверсия
Intesco Research Group

Российский рынок коммерческой недвижимости. Текущая ситуация и прогноз

Дата выпуска: 8 февраля 2012
Количество страниц: 127
Срок предоставления работы: 1 день
ID: 47791
27 900 ₽
Демоверсия
Описание Содержание
Описание

Объект исследования:

РЫНОК КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Цель исследования:

ОЦЕНКА СОСТОЯНИЯ РЫНКА И ПРОГНОЗ ЕГО РАЗВИТИЯ НА 2012-2015 ГГ.

Регион исследования:

РОССИЯ

МОСКВА

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

Основные блоки исследования:

ОБЪЕМ РОССИЙСКОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

РОССИЙСКИЙ РЫНОК ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

РОССИЙСКИЙ РЫНОК ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

РОССИЙСКИЙ РЫНОК ГОСТИНИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

РОССИЙСКИЙ РЫНОК СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ

ТЕНДЕНЦИИ РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

ПРОФИЛИ КРУПНЕЙШИХ КОМПАНИЙ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

ПРОГНОЗ РАЗВИТИЯ РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
НА 2012-2015 ГГ.

Рынок сегментирован:

ПО СЕГМЕНТАМ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

ПО РЕГИОНАМ РФ

ПО ГОДАМ

Крупнейшие компании, рассмотренные в исследовании

ООО "СГМ"

ОАО "РЖДСТРОЙ"

ОАО "СТРОЙ-ТРЕСТ"

ООО "ОРИОН-СТРОЙ"

ОАО "ДСК-1"

Источники информации, используемые в исследовании:

Федеральная служба государственной статистики

Министерство экономического развития РФ

Министерство транспорта РФ

Федеральная таможенная служба

Федеральная налоговая служба

Оценки экспертов отрасли

Отчеты о розничных продажах

Материалы основных игроков отрасли

Данные профессиональных ассоциаций

Отраслевые печатные и электронные издания

В исследовании приводится 46 графиков, 12 диаграмм и 34 таблицы.

 

ВЫДЕРЖКИ ИЗ ИССЛЕДОВАНИЯ

РОССИЙСКИЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ

Российский рынок недвижимости рос в течение всей первой половины 2000-х годов. До 2006 года это развитие было сравнительно постепенным, а темп прироста объема вводимых зданий, хотя и увеличивался, до 2006 года включительно оставался в пределах 15% (средний показатель прироста за 2002-2006 годы составил ***%).

В 2007-2008 годах объем рынка резко увеличился. Причиной этого было сочетание доступности сравнительно доступных кредитов в 2004-2006 годах, стимулировавших инвестиционную деятельность, в том числе и в строительном секторе, так и расширение ипотечных программ, и увеличение уровня жизни населения, и общий рост экономики, обеспечившие больший спрос на недвижимость. После достижения пика в 2008 году началось постепенное снижение объема ввода новой недвижимости, вызванное постепенным завершением начатых ранее проектов и отсутствием новых.

По предварительной оценке, в 2011 году объем рынка был минимальным в течение последних пяти лет, что было вызвано крайне скромным объемом строительства, начатого в 2008-2010 годах, и составил *** млн м2. 

РОССИЙСКИЙ РЫНОК ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Ввод недвижимости

Объем современных площадей офисной недвижимости в Москве в 2006-2011 годах быстро увеличивался. За 2007-2011 годы общая площадь таких офисов выросла в *** раза, достигнув в 2011 году *** млн кв. м. Среднегодовой темп их прироста составил ***%.

После начала финансового кризиса развитие рынка резко замедлилось, в результате замораживания существенной части проектов, рассчитанных на большую доступность финансовых потоков у их владельцев и высокие арендные ставки, которые больше не могли поддерживаться рынком.

Стоимость аренды

Средняя ставка аренды, достигшая максимума в 2007-2008 годах во время экономического пика, с началом кризиса сократилась примерно на треть. В 2010-2011 годах вновь началось постепенное увеличение ставок аренды, однако оно было более пологим, чем в период раздувания экономики в 2006-2008 годах и в целом соответствовало динамике операционных расходов после поправки на инфляцию и прочие расходы.

После достижения ставками аренды своего минимума в 2009 году последовавшее их увеличение в 2010-2011 годах было, во-первых, весьма плавным, без резких изменений, характерных для предыдущих 3-4 лет, а во-вторых, существенно меньшим, чем в предыдущие годы – в сегменте офисов класса А среднегодовой рост составлял около ***%, класса В – около ***%. Последнее, впрочем, объяснялось сравнительно низким «базовым» уровнем цен (уровнем 2009 года), после которого следовал ускоренный компенсаторный рост рынка. В сегменте А такого увеличения не произошло, поскольку снижение стоимости аренды тут началось на год раньше и было сравнительно более плавным.

Ожидается, что в ближайшее время ставки аренды также будут увеличиваться постепенно, сдерживаемые избытком доступных офисных площадей и послекризисным состоянием экономики, не окончательно восстановившейся после падения.

После заметных колебаний операционных расходов в 2007-2009 годах, вызванных адаптацией рынка к быстро меняющимся внешним условиям, рост ставок сократился до ***% годовых, что в целом соответствовало общероссийскому уровню инфляции.

РОССИЙСКИЙ РЫНОК СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

 За 2006-2011 годы общий объем складских площадей в Москве увеличился примерно на *** млн кв. м, превысив в 2011 году *** млн кв. м. Среднегодовой темп увеличения площадей составил ***%.

 Основная часть этого увеличения пришлась на склады класса А, выросшие за этот период на *** млн кв. м. Склады класса В вводились гораздо медленнее и за шесть лет увеличились примерно на *** тыс. кв. м. 

ТЕНДЕНЦИИ РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Общие тенденции рынка коммерческой недвижимости

Российский рынок коммерческой недвижимости можно разделить на два основных географических сегмента: столичный и региональный. При этом в некоторых сегментах даже столичные рынки можно в принципе назвать «провинциальными» (например, сегмент складской недвижимости Санкт-Петербурга отличается крайне низким насыщением современной недвижимостью, и сравнительно незначительно отличается от региональных рынков).

Столичный рынок отличает высокая степень проникновения современных моделей ведения бизнеса, высокий уровень жизни населения и сравнительно высокий общий спрос на соответствующие услуги. По сумме этих пунктов столичные рынки близки к западным, что позволяет сравнительно легко заимствовать западные стандарты и без принципиальных изменений применять их к российским условиям.

В регионах эти условия не выполняются: объем потенциальных потребителей услуг тут слишком мал, а их уровень доходов не позволяет создавать приток капитала, необходимый для поддержания инфраструктуры таких объектов. Поэтому основной особенностью регионального рынка коммерческой недвижимости является адаптация их стандартов к условиям меньшего финансирования, выражающаяся в изменении бизнес-процессов и функционала таких объектов в соответствии с условиями внешней среды. Различные формы, которые принимают эти изменения, представляют не только интерес для инвесторов в среднесрочной перспективе при реализации конкретных проектов, но и могут предоставить необходимый опыт для долгосрочного инновационного развития рынка.

Развернуть
Содержание

МЕТОДОЛОГИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ИССЛЕДОВАНИЯ

СПИСОК ГРАФИКОВ, ДИАГРАММ И ТАБЛИЦ

1.ОБЩЕЭКОНОМИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ РОССИИ

1.1. Население России

Численность населения

Крупнейшие города

Уровень жизни населения

Экономическая активность

1.2. Экономическая ситуация

Динамика развития экономики

Стабильность государственного бюджета

1.3. Положение России в мире

Доля РФ в мировом населении

2. МЕТОДИКА РАБОТЫ

2.1. Описание рынка

Классификация недвижимости

Классификация офисной недвижимости

Классификация торговой недвижимости

Классификация гостиничной недвижимости

Классификация складской недвижимости

Основные понятия

2.2. Используемые классификаторы

Классификация по ОКПД

2.3. Методические пояснения к работе

Рассматриваемые в работе классы недвижимости

Использованные источники данных

3. РОССИЙСКИЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ

3.1. Объем рынка в натуральном выражении

Объем ввода недвижимости

Ввод недвижимости по категориям

Региональная структура ввода недвижимости

3.2. Объем рынка в стоимостном выражении

Объем выручки по годам

Структура выручки по федеральным округам

Региональная структура выручки

4. РОССИЙСКИЙ РЫНОК ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

4.1. Рынок Москвы

Ввод недвижимости

Стоимость аренды

4.2. Рынок Санкт-Петербурга

Ввод недвижимости

Стоимость аренды

4.3. Региональные рынки

5. РОССИЙСКИЙ РЫНОК ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

5.1. Российский рынок розничной торговли

Объем рынка

Региональная структура рынка

5.2. Рынок торговой недвижимости Москвы

Объем недвижимости

Использование площадей

5.3. Рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга

Объем недвижимости

Использование площадей

5.4. Региональные рынки

6. РОССИЙСКИЙ РЫНОК ГОСТИНИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

6.1. Российский рынок

Объем недвижимости

Выручка по регионам

Использование площадей

6.2. Рынок Москвы

Объем недвижимости

6.3. Рынок Санкт-Петербурга

Объем недвижимости

7. РОССИЙСКИЙ РЫНОК СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

7.1. Рынок Москвы

Объем недвижимости

Использование площадей

7.2. Рынок Санкт-Петербурга

Объем недвижимости

Использование площадей

8. ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Изменения в законодательстве

Социальное обременение

Гостиничная недвижимость

Московский рынок недвижимости

9. ТЕНДЕНЦИИ РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Общие тенденции рынка коммерческой недвижимости

Складская недвижимость

Офисная недвижимость

Гостиничная недвижимость

Торговая недвижимость

10. КРУПНЕЙШИЕ КОМПАНИИ НА РЫНКЕ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

10.1 Компании-застройщики

10.2 Аудиторско-консалтинговые компании

11. ПРОФИЛИ КРУПНЕЙШИХ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОМПАНИЙ

11.1. ООО "СГМ"

Справочная информация

Виды деятельности

Бухгалтерский баланс

Отчет о прибылях и убытках

Отчет о движении денежных средств

Финансовые показатели деятельности

11.2. ОАО " РЖДСТРОЙ "

Справочная информация

Виды деятельности

Бухгалтерский баланс

Отчет о прибылях и убытках

Отчет о движении денежных средств

Финансовые показатели деятельности

11.3. ОАО "СТРОЙ-ТРЕСТ"

Справочная информация

Виды деятельности

Бухгалтерский баланс

Отчет о прибылях и убытках

Отчет о движении денежных средств

Финансовые показатели деятельности

11.4. ООО "ОРИОН-СТРОЙ"

Справочная информация

Виды деятельности

Бухгалтерский баланс

Отчет о прибылях и убытках

Финансовые показатели деятельности

11.5. ОАО "ДСК-1"

Справочная информация

Виды деятельности

Объем производства продукции

Бухгалтерский баланс

Отчет о прибылях и убытках

Отчет о движении денежных средств

Финансовые показатели деятельности

12. ПРОГНОЗ РАЗВИТИЯ РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
НА 2012-2015 ГГ.

12.1. Ввод недвижимости

12.2. Программа развития рынка

ИНФОРМАЦИЯ О КОМПАНИИ INTESCO RESEARCH GROUP

Развернуть
Материалы по теме
Статья, 24 апреля 2018 INFOLine По итогам 2017 года ФГК стала лидером железнодорожных операторов На фоне роста цен на уголь и спроса на инновационные вагоны для его перевозки усилил позиции новый игрок — ПТК, формировавшаяся в течение 2017 года из парков инновационных вагонов выпуска ОВК

По данным исследования «INFOLine RailRussia TOP», подготовленного специалистами  INFOLine, в безусловных лидерах по итогам года оказалась ФГК, которая с 2016 года постепенно сменяла ПГК на лидерских позициях по разным параметрам. На фоне роста цен на уголь и спроса на инновационные вагоны для его перевозки усилил позиции новый игрок — ПТК, формировавшаяся в течение 2017 года из парков инновационных вагонов выпуска ОВК. Компания осенью 2016 года купила у ОВК «Нитрохимпром» и «Восток1520». Также заметно вырос парк в собственности (на 22%, до 47,3 тыс. вагонов) и управлении (на 43%, до 63 тыс. штук) у РТК, в которую входит и крупнейший оператор зерновых грузов «Русагротранс».

Статья, 24 апреля 2018 INFOLine По итогам 2017 года на территории России было введено 79,2 млн. кв. м жилья В 2017 году в России было введено 46,2 млн кв. м массового жилья (в многоквартирных домах) и 33 млн кв. м индивидуального жилья (против 48,5 млн кв. м и 31,8 млн кв. м в 2016 году соответственно).

По данным исследования «Строительная отрасль России: жилищное, гражданское, инфраструктурное строительство. Итоги 2017-2018 годов», подготовленного специалистами  INFOLine, по итогам 2017 года на территории России по уточненным данным было введено 79,2 млн кв. м жилья, при этом на долю многоквартирного (индустриального) жилищного строительства по итогам года пришлось около 58,4% от общего объема ввода жилья: так, в 2017 году в России было введено 46,2 млн кв. м массового жилья (в многоквартирных домах) и 33 млн кв. м индивидуального жилья (против 48,5 млн кв. м и 31,8 млн кв. м в 2016 году соответственно).

Показать еще