Строительный рынок Санкт-Петербурга является одним из наиболее крупных и динамично развивающихся рынков России – город занимает третье место среди регионов (субъектов Федерации) по объемам жилищного строительства, имеет высокие темпы развития сегмента коммерческой недвижимости. Несмотря на большое количество новых объектов, введенных в последние годы, на рынке до сих пор существует дефицит (как в сегменте жилой, так и коммерческой недвижимости), что ведет к непрерывному росту цен на недвижимость. Высокая доходность и быстрые сроки окупаемости (выше, чем в Европейских странах) привлекают на рынок все большее число новых игроков, в т.ч. зарубежных инвесторов.
Цель исследования. Описать состояние, динамику и перспективы развития рынка недвижимости Санкт-Петербурга по каждому из сегментов: жилищной, офисной, торговой и гостиничной недвижимости.
Задачи исследования:
• Описать общую ситуацию на рынке недвижимости Петербурга;
• Оценить уровень и динамику цен в отдельных сегментах недвижимости, определить влияющие на них факторы;
• Оценить структуру предложения, в т.ч. динамику объемов строительства и ввода новых объектов;
• Описать крупнейших игроков рынка недвижимости;
• Описать крупнейшие проекты, осуществляемые или планируемые к осуществлению на рынке недвижимости Санкт-Петербурга;
• Оценить спрос на недвижимость, в т.ч. выявить факторы, влияющие на развитие отдельных сегментов рынка;
• Охарактеризовать ключевые законодательные инициативы и нормативно-правовую базу, регулирующую отношения субъектов рынка недвижимости;
• Описать факторы, оказывающие наиболее значимое влияние на рынок недвижимости Санкт-Петербурга;
• Оценить перспективы развития каждого из сегментов рынка недвижимости, осуществить прогнозирование основных параметров развития рынка.
Методы исследования:
В качестве информационной базы использовались:
1) Базы публикаций в СМИ;
2) Ресурсы сети Internet;
3) Данные государственных ведомств и материалы отраслевых учреждений (ФСГС РФ (Росстат), Правительства Санкт-Петербурга и др.);
4) Результаты готовых исследований;
5) Материалы участников рынка;
6) Базы данных компании «Бизнес Порт».
Регион исследования: Санкт-Петербург.
Круг заинтересованных лиц. Содержащаяся в отчете информация представляет интерес для следующих участников рынка:
• инвесторов, планирующих осуществление строительства в Санкт-Петербурге и Ленинградской области;
• управляющих компаний;
• арендодателей-собственников;
• арендаторов;
• строительных компаний, работающих на рынке коммерческой недвижимости;
• риэлтеров;
• государственных органов;
• финансово-кредитных учреждений;
• прочих участников рынка жилой и коммерческой недвижимости.
Объем и структура отчета. Аналитический отчет по исследованию включает 220 страниц; иллюстрирован 57 диаграммами; 82 таблицами, 3 приложениями.
ПЕРЕЧЕНЬ ТАБЛИЦ И РИСУНКОВ 5
ОПИСАНИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ 11
РЕЗЮМЕ 13
1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА СТРОИТЕЛЬНОГО РЫНКА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА 16
1.1. Инвестиционная привлекательность строительного рынка Петербурга 16
1.2. Основные игроки строительного рынка Санкт-Петербурга 18
1.3. Себестоимость строительства 22
1.4. Проблемы строительного рынка 29
1.5. Административные и юридические акты, влияющие на строительный рынок 32
1.6. Развитие рынка стройматериалов 34
2. ХАРАКТЕРИСТИКА РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 37
2.1. Оценка предложения на рынке жилой недвижимости 37
2.2. Новые объекты и проекты 55
2.3. Спрос на жилье 58
2.4. Уровень цен на рынке жилья 63
2.5. Обобщающая характеристика рынка жилья, перспективы и прогноз его развития 71
2.6. Инвестиционная привлекательность рынка строительства жилья 79
3. ХАРАКТЕРИСТИКА РЫНКА ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 82
3.1. Оценка предложения на рынке офисной недвижимости 82
3.2. Новые объекты и проекты бизнес-центров 94
3.3. Спрос на рынке аренды офисной недвижимости 100
3.4. Уровень цен на рынке офисной недвижимости 106
Ставки аренды 106
Цены продажи 114
3.5. Обобщающая характеристика рынка офисной недвижимости, перспективы и прогноз его развития 116
3.6. Инвестиционная привлекательность рынка офисной недвижимости 119
3.7. Характеристика управляющих компаний на рынке офисной недвижимости 122
4. ХАРАКТЕРИСТИКА РЫНКА ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 126
4.1. Оценка предложения на рынке торговой недвижимости 126
4.2. Новые объекты и проекты в сегменте торговой недвижимости 133
4.3. Спрос на торговые площади 142
4.4. Уровень цен на аренду торговых площадей 146
4.5. Обобщающая характеристика рынка торговой недвижимости, перспективы и прогноз его развития 148
4.6. Инвестиционная привлекательность рынка торговой недвижимости 152
5. ХАРАКТЕРИСТИКА РЫНКА ГОСТИНИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 156
5.1. Оценка предложения на рынке гостиничной недвижимости 156
5.2. Новые объекты и проекты гостиниц 160
5.3. Спрос в сегменте гостиничной недвижимости 165
5.4. Уровень цен на проживание в гостиницах 167
5.5. Обобщающая характеристика рынка гостиничной недвижимости, перспективы и прогноз его развития 172
5.6. Инвестиционная привлекательность рынка гостиничной недвижимости 176
6. ХАРАКТЕРИСТИКА РЫНКА СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 181
6.1. Оценка предложения на рынке складской недвижимости 181
6.2. Новые объекты и проекты складов 184
6.3. Спрос на рынке складской недвижимости 189
6.4. Уровень цен на аренду складских площадей 194
6.5. Обобщающая характеристика рынка складской недвижимости, перспективы и прогноз его развития 195
6.6. Инвестиционная привлекательность рынка складской недвижимости 198
7. СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫХ КОМПЛЕКСОВ (МФК) 200
7.1. Общая оценка ситуации на рынке МФК 200
7.2. Торгово-офисные комплексы 201
7.3. Жилье в составе многофункциональных комплексов 205
7.4. Гостиницы в составе многофункциональных комплексов 207
7.5. Новые проекты на рынке МФК 211
8. СВОДНАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА СИТУАЦИИ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ПЕТЕРБУРГА 213
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ ИНФОРМАЦИИ 215
Приложение 1 - Классификация бизнес-центров 216
Приложение 2 – Карта «Уровень цен на рынке первичного жилья по районам Санкт-Петербурга» 217
Приложение 3 – Карта «Уровень цен на аренду офисной недвижимости по районам Санкт-Петербурга» 217
Приложение 3 – Карта «Уровень цен на аренду офисной недвижимости по районам Санкт-Петербурга» 218
Информация о компании «Бизнес Порт» 219
Основные тренды на рынке жилой недвижимости
РБК Исследования рынков
12 000 ₽
Какая недвижимость нужна россиянам?
РБК Исследования рынков
5 000 ₽
Опыт покупки недвижимости за последние 5 лет
РБК Исследования рынков
2 500 ₽
Инвестиции в жилую недвижимость – наиболее привлекательные регионы для инвестирования в мире
Компания Гидмаркет
135 000 ₽
Статья, 8 февраля 2023
РБК Исследования рынков
Какая недвижимость нужна россиянам?
В время опроса 2021 года у респондентов уточнялся не только факт покупки той или иной недвижимости, но и планы относительно приобретения ее в будущем.
Так, около 31% опрошенных утверждают, что не планируют приобретать недвижимость в ближайшие 5 лет. Чуть более четверти затруднились ответить на поставленный вопрос. Таким образом, в ближайшие 5 лет недвижимость намерены приобрести около 43% опрошенных россиян, что является достаточно высоким показателем. Большинство планов пришлись на горизонт 2-3 лет.
Статья, 8 февраля 2023
РБК Исследования рынков
Опыт покупки недвижимости за последние 5 лет
Виды приобретенной недвижимости
Квартира является наиболее популярным и часто покупаемым видом жилья среди россиян. За последние 5 лет в новостройке приобрели квартиру четверть опрошенных, а на вторичном рынке – треть. Жилой дом, предполагающий, как правило, жизнь на окраине или за пределами города, приобрели порядка 6% респондентов, участок под строительство дома – 4,7%. При этом тенденцией последних трех лет является рост интереса населения к строительству домов ИЖС, который был дополнительно «подогрет» пандемией коронавируса и изменением образа жизни и формата работы россиян.
