Обзор рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга, 3 квартал 2016 года

В обзоре подводятся итоги развития рынка офисной недвижимости г. Санкт-Петербург за 3 квартал 2016 года.

За 3 квартал 2016 г. рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга вырос на 0,3%. Общий объем предложения на конец отчетного периода составил 2,72 млн.кв.м – в классах А, В+, В или чуть выше 4,21 млн.кв.м – с учетом класса С.

Объем ввода в 3 кв. 2016 г. оказался примерно на уровне предыдущего отчетного периода и составил 19,0 тыс.кв.м (GBA) или 14,2 тыс.кв.м (GLA) офисных площадей в 2-х объектах (+1,6% ко 2 кв. 2016 г.). В сравнении с аналогичным периодом 2015 г. объем ввода ниже в 5 раз. Введенные объекты относятся к классам А и В.

По состоянию на конец 3 кв. 2016 г. средний уровень вакансии по классам А, В+ и В снизился на 6,6% (или 0,7 п.п.) относительно 2 кв. 2016 г. – до 10,3%.  Снижение обусловлено сохранением позитивной динамики показателя в классе А, а также улучшением ситуации с заполняемостью в классе В.

Средневзвешенная ставка аренды (в классах А, В+, В) снизилась относительно 2 кв. 2016 г. на 0,9% и составила 1140 руб./кв.м/мес. (с учетом НДС и эксплуатационных расходов).

Наиболее крупные объекты, запланированные ко вводу во II полугодии 2016 г., на конец 3 кв. 2016 г. остаются невведенными, но ожидают ввода до конца 2016 г. Максимальный объем ввода в 4 кв. 2016 г. может составить около 130 тыс.кв.м (GLA). Часть площадей (порядка 10%) планируется для продажи.