Обзор рынка загородных поселков Симферопольского направления

Объектом настоящего исследования является рынок загородных поселков, расположенных по Симферопольскому направлению и находящихся на стадии первичной реализации, на всех этапах строительства.

Цель исследования

Целью данного исследования является изучение рынка загородных поселков Симферопольского направления, анализ наиболее успешных проектов данного направления, а также определение основных тенденций его развития.

Источники информации

• Данные, полученные в ходе полевых и кабинетных исследований компании Blackwood;
• Данные, полученные в результате проведения экспертных интервью (телефонные интервью с представителями компаний-застройщиков, девелоперских и риэлторских компаний, экспертное интервью с участниками рынка);
• Собственная база компании Blackwood;
• Информация, полученная из вторичных источников (Интернет, специализированная пресса);
• Результаты ранее проведенных компанией Blackwood исследований;
• Данные, полученные из официальных источников.

Популярность направления напрямую связана с его транспортной доступностью. Это один из наиболее важных факторов, влияющих на выбор загородной жилой недвижимости. Несколько лет назад южные направления Подмосковья не пользовались особой популярностью у девелоперов загородных поселков, что в немалой степени было связано с транспортными проблемами.

Реконструкция Подмосковных трасс изменила ситуацию на рынке строительства загородной недвижимости Московской области. Так улучшение транспортной доступности повлияло на развитие Симферопольского шоссе. Количество новых проектов по данному направлению стало увеличиваться, а транспортная доступность сделала загородные поселки более привлекательными для потенциальных покупателей.

Активное строительство загородных поселков по Симферопольскому направлению началось в 2005 г.

Итогом непрерывного строительства и устойчивого роста числа загородных проектов по данному направлению стало то, что в 2009 г. Симферопольское шоссе заняло 2-ое место после Новорижского по общему количеству загородных поселков, расположенных на нем, количество которых на начало 4-кв. 2009 г. составило около 60 шт. К тому же, начиная с 2008 г., Симферопольское направление является несомненным лидером по количеству расположенных на нем поселков эконом сегмента, которые составляют 28% от общего объема предложения в сегменте эконом.

Начавшийся осенью 2008 г. кризис, несколько замедлил столь активный ранее выход проектов по Симферопольскому направлению, количество вышедших в 2009 г. проектов сократилось по сравнению с 2008 г. в 2 раза. Однако в общей структуре новых проектов, вышедших на рынок загородной жилой недвижимости Подмосковья до начала 4-кв. 2009 г., Симферопольское направление лидирует. Из 100% новых поселков, вышедших на рынок, доля поселков, расположенных по данному направлению составляет 25%.

Сегодня Симферопольское шоссе представляет собой современную автомагистраль с хорошей пропускной способностью. Стоит отметить, что развитие Симферопольского направления во многом повторяет историю Новорижского шоссе, где улучшение трассы привело к активному развитию загородного жилого строительства. Район Симферопольского шоссе, также как и Новорижского, отличает наличие свободных пригодных под строительство загородной жилой недвижимости земель. Однако в отличии от Новорижского направления, стоимость земли на Симферопольском направлении значительно ниже. При этом живописные лесные массивы, наличие красивых рек и озер являются дополнительными факторами привлечения потенциальных покупателей.

В исследовании рассмотрены текущие характеристики Симферопольского направления, проанализированы такие характеристики предложения как удаленность поселков от МКАД, тип объекта продаж, параметры домов и земельных участков, объем инфраструктуры, ценовые показатели, темпы продаж и пр.

Исследование ориентировано как на участников профессионального рынка - девелоперов, аналитиков, риэлторов, консультантов и пр., так и на покупателей загородной недвижимости, желающих получить наиболее полную картину предложений по поселкам, расположенным по Симферопольскому направлению. Исследование также будет интересно компаниям, для которых девелоперские проекты являются новым перспективным направлением деятельности.