50 000 ₽
Обзор рынка загородных поселков Новорижского направления, 1 полугодие 2011 г.
Еще
Все категории
Все категории
Потребительские товары
Потребительские услуги
СМИ и реклама
Сельское хозяйство
Промышленность
Строительство и недвижимость
Тара и упаковка
Транспорт и логистика
IT и телекоммуникации
Услуги для бизнеса
Финансовые рынки, Компании
Макроэкономика
50 000 ₽
Демоверсия
Blackwood

Обзор рынка загородных поселков Новорижского направления, 1 полугодие 2011 г.

Дата выпуска: 22 сентября 2011
Количество страниц: 61
Срок предоставления работы: 1 день
ID: 46107
50 000 ₽
Демоверсия
Описание Содержание Выпуски
Описание

На сегодняшний день Новорижское шоссе - это одно из наиболее перспективных направлений Подмосковья, которое пользуется высоким спросом у  потенциальных покупателей загородной жилой недвижимости.

К его основным достоинствам следует отнести хорошую транспортную доступность, однородность застройки и социального статуса проживающих людей. Эта одна из немногих трасс в Подмосковье, где практически отсутствует старая хаотичная застройка. Фактически застройка направления началась  в 1998 - 1999 гг.

В последние три года по количеству поступающих в компанию запросов от потенциальных покупателей Новорижское шоссе стоит на первом месте. Многие участники рынка считают  данное направление реальной альтернативой Рублево-Успенскому шоссе. По уровню застройки основная часть поселков относится к сегменту бизнес-класса. Но в целом на данном направлении есть все условия для развития всех сегментов рынка загородных коттеджных поселков. На сегодняшний день по Новорижскому направлению расположено порядка 90 загородных поселков, находящихся на стадии первичных продаж, доля которых составляет 22% в общем объеме предложения загородных поселков Подмосковья.

На конец 1-го полугодия 2011 г. средняя стоимость 1 кв. м в элитном сегменте Новорижского направления составляет 5 500 $/кв. м, в сегменте бизнес - 2 500 $/кв. м, в сегменте эконом - 1 600 $/кв. м.

Средняя стоимость 1 сотки в проектах бизнес сегмента, предлагающих на продажу земельные участки без обязательного подряда на строительство по Новорижскому направлению составляет 20 345 $/сотка, в проектах эконом сегмента - 6 560 $/сотка.

 При этом стоит отметить, что одной из тенденций в развитии рынка загородной недвижимости Новорижского направления на сегодняшний день является остановка снижения стоимости объектов загородной жилой недвижимости. С осени 2008 г. снижение стоимости составило около 40%. С середины 2010 г. падение цен практически прекратилось, и общий ценовой уровень остается относительно стабильным, при этом отдельные проекты, находящиеся на высокой стадии готовности, демонстрируют по последний год положительную ценовую динамику.

Стоит отметить, что за прошедший год наибольший рост стоимости 1 кв. м был зафиксирован в элитном классе Новорижского шоссе и составил порядка 13%. При этом важно отметить, что рост этот произошел только за счет повышения стадии готовности проектов, которое обуславливало и рост количества сделок в этих проектах. Новых поселков высокобюджетного ценового сегмента за последний год на рынке загородной жилой недвижимости Новорижского направления не появилось. При этом о достижении докризисного уровня цен говорить пока не приходится.

 

В условиях нестабильного и быстро меняющегося рынка загородной недвижимости особенно важно отслеживать основные тенденции и направления развития рынка. Исследование дает возможность определить нынешние основные черты и перспективы развития одного из наиболее популярных и застраиваемых направлений на рынке загородной жилой недвижимости.

Исследование ориентировано как на участников профессионального рынка – девелоперов, аналитиков, риэлторов, консультантов и пр., так и на покупателей загородной жилой недвижимости, желающих получить наиболее полную картину предложений по загородным поселкам Новорижского направления. Исследование также будет интересно компаниям, для которых девелоперские проекты являются новым перспективным направлением деятельности.
Развернуть
Содержание

Содержание исследования

1. Введение

1.1. Объект исследования   

1.2. Цель исследования      

1.3. Источники информации 

1.4. Сроки проведения исследования         

1.5. Классификация загородных поселков   

2. Общие сведения о рынке загородных поселков Подмосковья    

3. Анализ загородных поселков, расположенных по Новорижскому направлению

3.1. Общая характеристика Новорижского шоссе

3.2. Анализ основных параметров предложения на рынке загородных поселков Новорижского направления

3.2.1. Анализ предложения загородных поселков Новорижского направления, находящихся на стадии первичных продаж, по годам        

3.2.2. Анализ предложения загородных поселков Новорижского направления, находящихся на стадии первичных продаж,  в зависимости от удаленности от МКАД

3.2.3. Анализ предложения загородных поселков Новорижского направления, находящихся на стадии первичных продаж, по объектам продаж

3.2.4. Анализ предложения загородных поселков Новорижского направления, находящихся на стадии первичных продаж,  по площади поселков

3.2.5. Анализ предложения загородных поселков Новорижского направления, находящихся на стадии первичных продаж,  по количеству объектов в поселке

3.2.6. Анализ предложения загородных поселков Новорижского направления, находящихся на стадии первичных продаж,  в зависимости от размера земельного участка

3.2.7. Анализ предложения загородных поселков Новорижского направления, находящихся на стадии первичных продаж, в зависимости от размера дома        

3.2.8. Анализ предложения загородных поселков Новорижского направления, находящихся на стадии первичных продаж, в зависимости от стоимости объекта.

3.2.9. Влияние кризиса на рынок загородных поселков Новорижского направления. Основные факторы ценообразования

3.2.10. Анализ предложения в зависимости от используемых строительных материалов

3.2.11. Анализ предложения в зависимости от наличия коммуникаций и размера эксплуатационных платежей

3.2.12. Анализ предложения по инфраструктурной составляющей поселков Новорижского направления

4. Анализ спроса на рынке загородных поселков Новорижского направления

4.1. Анализ основных параметров спроса на рынке загородных поселков Новорижского направления

Распределение спроса по удаленности от МКАД

Распределение спроса по площади придомового земельного участка

Распределение спроса по площади дома

Распределение спроса по стоимости дома (с учетом стоимости земли)

 Распределение спроса по стоимости 1 кв. м дома (с учетом стоимости земли)

4.2. Анализ спроса по материалам строительства

4.3. Рейтинг значимости характеристик загородного поселка

5. Темпы продаж в загородных поселках Новорижского направления. Анализ наиболее успешных реализуемых проектов

6. Основные тенденции развития рынка загородных коттеджных поселков Новорижского направления

7. Основные игроки рынка загородных коттеджных поселков Новорижского направления

Приложение 1. Карта загородных поселков элитного класса Новорижского направления

Приложение 2. Карта загородных поселков бизнес класса Новорижского направления

Приложение 3. Карта загородных поселков эконом класса Новорижского направления

Развернуть
Выпуски
В этой вкладке вы можете посмотреть и приобрести все предыдущие выпуски данного исследования
Развернуть
Материалы по теме
Показать еще