Цель исследования - провести анализ российского земельного рынка, в особенности, земельного рынка Московской области.
Структура исследования:
В исследовании рассматривается российский земельный рынок.
Проводится сегментация земельного рынка в соответствии с текущим законодательством.
В работе приведены: структура земель по различным категориям, распределение земель внутри каждой категории, а также распределение этих земель по собственникам. Рассматриваются перспективы развития земельного рынка России.
Отдельно проведен анализ земельных участков для Центрального ФО. Оценены доли основных категорий в общей структуре земель, доли различных видов собственников в распределении земель Центрального ФО.
Основное внимание в исследовании уделено изучению земельного рынка Подмосковья. Проведен тщательный анализ земельного фонда области. Изложена история формирования рынка. Определяется объем предложения на рынке земельных услуг в натуральном и стоимостном выражении. Приведена структура предложения на рынке. Проведен анализ стоимости земельных участков области по различным направлениям Подмосковья. Выявлены основные проблемы, возникающие при покупке земельных участков. Приведены основные тенденции и прогнозы на рынке области. Рассматривается инвестиционная привлекательность и факторы, влияющие на рынок земельных участков.
В исследовании рассматриваются основные игроки рынка земельных участков Подмосковья. Оценивается количество принадлежащих им земель. Приведены планы компаний на ближайшее время. По итогам выявляются основные тенденции деятельности компаний.
Проведен обзор методов расчета рыночной и кадастровой стоимости участков. В работу включена государственная методика определения кадастровой стоимости земельных участков.
В исследовании приведен обзор правового обеспечения рынка, а также особенности государственного кадастрового учета объектов недвижимости.
Выдержки из исследования:
В соответствии с данными государственной статистической отчетности площадь земельного фонда Российской Федерации на 1 января 2007 года составила 1709,8 млн. га. Изменения за год в структуре земель наблюдаются лишь у категорий «земли сельскохозяйственного назначения» и «земли запаса». В первую из второй перешел 1 млн. га.
Всего земель поселений в России около *** тыс. га. Наибольшая часть приходится на сельскохозяйственные угодья.
Значительную часть земельных ресурсов Московской области занимают земли лесного фонда (***%) и земли сельскохозяйственного назначения (***%), на земли населенных пунктов приходится 11,0%, земли промышленности и иного специального назначения - 5,9%, земли запаса - 2,3 %, Земли особо охраняемых территорий и объектов - ***%, земли водного фонда - *** %.
Для инвестора выгоднее приобретать сельскохозяйственные земли, а затем осуществлять их перевод в иную категорию. Доходность в этом случае может достигать от 100% до 500%.
В маркетинговом исследовании приведено 32 диаграммы, 2 графика и 37 таблиц.
ОГЛАВЛЕНИЕ 2
1. РЕЗЮМЕ 4
1.1. ПАРАМЕТРЫ ИССЛЕДОВАНИЯ 4
1.2. ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ ПО ИССЛЕДОВАНИЮ 6
2. КЛАССИФИКАЦИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 11
3. АНАЛИЗ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15
3.1. СТРУКТУРА ЗЕМЕЛЬ ПО КАТЕГОРИЯМ 15
3.2. СТРУКТУРА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ 16
3.3. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ ПО УГОДЬЯМ 16
3.4. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬ ПОСЕЛЕНИЙ ПО УГОДЬЯМ 18
3.5. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬ ПРОМЫШЛЕННОСТИ, ЭНЕРГЕТИКИ, ТРАНСПОРТА, СВЯЗИ И ИНОГО СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ ПО УГОДЬЯМ 18
3.6. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬ ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ТЕРРИТОРИЙ И ОБЪЕКТОВ ПО УГОДЬЯМ 20
3.7. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬ ЛЕСНОГО ФОНДА ПО УГОДЬЯМ 21
3.8. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬ ЗАПАСА ПО УГОДЬЯМ 23
3.9. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬ ПО ФОРМАМ СОБСТВЕННОСТИ 24
3.10. ЗЕМЛИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАН 24
3.11. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ ЗЕМЕЛЬ ПО СОБСТВЕННИКАМ 25
3.12. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ И МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, ПО КАТЕГОРИЯМ ЗЕМЕЛЬ 26
3.13. ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА 27
4. АНАЛИЗ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ЦЕНТРАЛЬНОМ ФО 29
4.1. СТРУКТУРА ЗЕМЕЛЬ ПО КАТЕГОРИЯМ 29
4.2. СТРУКТУРА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ 29
4.3. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ ПО УГОДЬЯМ 30
4.4. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬ ПОСЕЛЕНИЙ ПО УГОДЬЯМ 31
4.5. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬ ПРОМЫШЛЕННОСТИ, ЭНЕРГЕТИКИ, ТРАНСПОРТА, СВЯЗИ И ИНОГО СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ ПО УГОДЬЯМ 32
4.6. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬ ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ТЕРРИТОРИЙ И ОБЪЕКТОВ ПО УГОДЬЯМ 33
4.7. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬ ЛЕСНОГО ФОНДА ПО УГОДЬЯМ 33
4.8. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬ ЗАПАСА ПО УГОДЬЯМ 35
4.9. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬ ПО ФОРМАМ СОБСТВЕННОСТИ 36
4.10. ЗЕМЛИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАН 37
4.11. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ ЗЕМЕЛЬ ПО СОБСТВЕННИКАМ 38
4.12. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ И МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, ПО КАТЕГОРИЯМ ЗЕМЕЛЬ 39
5. АНАЛИЗ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ 39
5.1. ОБЩИЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ ФОНД И РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬ 40
5.1.1. Распределение по категориям земель 40
5.1.2. Распределение по угодьям 46
5.1.3. Распределение по формам собственности 51
5.1.4. Использование земель производителями сельскохозяйственной продукции 53
5.1.5. Сведения о землях, предоставленных различным группам землепользователей 56
5.2. ФОРМИРОВАНИЯ РЫНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 57
5.3. ПРЕДЛОЖЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 60
5.3.1. Объем предложения 60
5.3.2. Объем предложения сельхозземель 60
5.3.3. Структура предложения 61
5.4. СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 63
5.5. ПРОБЛЕМЫ ПРИ ПОКУПКЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 67
5.6. ТЕНДЕНЦИИ И ПРОГНОЗЫ НА РЫНКЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 68
5.7. ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ И ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА РЫНОК ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 69
5.8. КРУПНЕЙШИЕ ИГРОКИ НА РЫНКЕ 72
6. МЕТОДЫ РАСЧЕТА РЫНОЧНОЙ И КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ УЧАСТКА 79
6.1. РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ 79
6.2. КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ 80
6.2.1. КРАТКОЕ ИЗЛОЖЕНИЕ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА 80
6.2.1. МЕТОДИКА РАСЧЕТА 81
7. ПРАВОВОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ РЫНКА 90
7.1. ПРАВОВОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ РАЗВИТИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 90
7.2. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 97
8. О КОНСАЛТИНГОВОЙ КОМПАНИИ «АМИКО» 101
Список диаграмм
Диаграмма 1. Структура земель по категориям в РФ
Диаграмма 2. Структура сельскохозяйственных угодий в РФ
Диаграмма 3. Распределение земель сельскохозяйственного назначения по угодьям в РФ
Диаграмма 4. Распределение земель поселений по угодьям в РФ
Диаграмма 5. Структура земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения в РФ
Диаграмма 6. Распределение земель промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения по угодьям в РФ
Диаграмма 7. Структура земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения в РФ
Диаграмма 8. Распределение земель особо охраняемых территорий и объектов по угодьям в РФ
Диаграмма 9. Распределение земель лесного фонда по угодьям в РФ
Диаграмма 10. Распределение земель запаса по угодьям в РФ
Диаграмма 11. Распределение земель по формам собственности в РФ
Диаграмма 12. Земли, находящиеся в собственности граждан в РФ
Диаграмма 13. Распределение приватизированных земель по собственникам в РФ
Диаграмма 14. Распределение земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, по категориям земель в РФ
Диаграмма 15. Структура земель по категориям в Центральном ФО
Диаграмма 16. Структура сельскохозяйственных угодий в Центральном ФО
Диаграмма 17. Распределение земель сельскохозяйственного назначения по угодьям в Центральном ФО
Диаграмма 18. Распределение земель поселений по угодьям в Центральном ФО
Диаграмма 19. Распределение земель промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения по угодьям в Центральном ФО
Диаграмма 20. Распределение земель особо охраняемых территорий и объектов по угодьям в Центральном ФО
Диаграмма 21. Распределение земель лесного фонда по угодьям в Центральном ФО
Диаграмма 22. Распределение земель запаса по угодьям в Центральном ФО
Диаграмма 23. Распределение земель по формам собственности в Центральном ФО
Диаграмма 24. Земли, находящиеся в собственности граждан в Центральном ФО
Диаграмма 25. Распределение приватизированных земель по собственникам в Центральном ФО
Диаграмма 26. Распределение земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, по категориям земель в Центральном ФО
Диаграмма 27. Распределение земель Московской области по категориям
Диаграмма 28. Распределение земель сельскохозяйственного назначения по угодьям в Московской области
Диаграмма 29. Распределение земель поселений по угодьям в Московской области
Диаграмма 30. Структура сельскохозяйственных угодий Московской области
Диаграмма 31. Распределение земель Московской области по формам собственности
Диаграмма 32. Структура предложения земельных участков по целевому назначению в Московской области
Список графиков
График 1. Лидеры роста цен среди направлений Подмосковья в 2007 году
График 2. Самые дорогие земельные участки по направлениям Подмосковья в 2007 году
Список таблиц
Таблица 1. Структура земель по категориям на 1 января 2006-2007 гг. в РФ
Таблица 2. Структура сельскохозяйственных угодий в РФ
Таблица 3. Распределение земель сельскохозяйственного назначения по угодьям в РФ
Таблица 4. Распределение земель поселений по угодьям в РФ
Таблица 5. Распределение земель промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения по угодьям в РФ
Таблица 6. Распределение земель особо охраняемых территорий и объектов по угодьям в РФ
Таблица 7. Распределение земель лесного фонда по угодьям в РФ
Таблица 8. Распределение земель запаса по угодьям в РФ
Таблица 9. Распределение земель по формам собственности в РФ
Таблица 10. Земли, находящиеся в собственности граждан в РФ
Таблица 11. Распределение приватизированных земель по собственникам в РФ
Таблица 12. Распределение земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, по категориям земель в РФ
Таблица 13. Структура земель по категориям в Центральном ФО
Таблица 14. Структура сельскохозяйственных угодий в Центральном ФО
Таблица 15. Распределение земель сельскохозяйственного назначения по угодьям в Центральном ФО
Таблица 16. Распределение земель поселений по угодьям в Центральном ФО
Таблица 17. Распределение земель промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения по угодьям в Центральном ФО
Таблица 18. Распределение земель особо охраняемых территорий и объектов по угодьям в Центральном ФО
Таблица 19. Распределение земель лесного фонда по угодьям в Центральном ФО
Таблица 20. Распределение земель запаса по угодьям в Центральном ФО
Таблица 21. Распределение земель по формам собственности в Центральном ФО
Таблица 22. Земли, находящиеся в собственности граждан в Центральном ФО
Таблица 23. Распределение приватизированных земель по собственникам в Центральном ФО
Таблица 24. Распределение земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, по категориям земель в Центральном ФО
Таблица 25. Распределение земель Московской области по категориям
Таблица 26. Распределение земель сельскохозяйственного назначения по угодьям в Московской области
Таблица 27. Распределение земель поселений по угодьям в Московской области
Таблица 28. Распределение общих площадей городских и сельских поселений по видам использования в Московской области
Таблица 29. Распределение земель Московской области по категориям и угодьям
Таблица 30. Использование сельскохозяйственных угодий предприятиями и организациями
Таблица 31. Использование сельскохозяйственных угодий гражданами и объединениями граждан
Таблица 32. Сведения о наличии и распределении земель по категориям и формам собственности
Таблица 33. Распределение земель предприятий и организаций по видам собственности
Таблица 34. Распределение земель граждан и объединений граждан по видам собственности
Таблица 35. Распределение наличия земель у граждан
Таблица 36. Рейтинг направлений Подмосковья по стоимости земельных участков в 2007 году
Таблица 37. Цены на земельные участки Москвы в 1 квартале 2008 года
Исследование рынка жилой недвижимости Москвы. Покупатели загородной недвижимости и земельных участков, 2021
Mix Research
50 000 ₽
Маркетинговое исследование коттеджей в РФ в 2015-2020 гг. и прогноз на 2022-2025 гг. с учетом пандемии COVID-19
ЭКЦ «Инвест-Проект»
39 900 ₽
Маркетинговое исследование рынка коммерческого и частного малоэтажного строительства (в т.ч. домокомплектов) Краснодарского края РФ, 2019 г
АИПР (Агентство исследований промышленных и потребительских рынков)
65 000 ₽
Бизнес-план развития загородного отель-клуба
VTSConsulting
30 000 ₽
Более того, за 11 месяцев 2022 года отрасль демонстрирует еще более впечатляющие результаты: ввод в действие жилых домов вырос на 14,9% по отношению к аналогичному периоду предыдущего года.
Популярность большинства причин таких покупок в 2022 году снизилась, а одним из двух стимулов, показавшим рост за последний год, стали более низкие, чем в офлайн-рознице, цены. Так, в 2022 году 36% онлайн-покупателей ответили, что заказывают продукты онлайн по причине экономии, это на 4,3 процентных пункта больше, чем годом ранее. Причины усиления финансового стимула очевидны – в первую очередь это рост инфляции и снижение доходов населения. Игроки рынка также отмечают, что за последний год роль стоимости товаров для клиентов выросла. «Сейчас мы видим усиливающийся тренд на рациональное потребление, обусловленный влиянием инфляции и давлением на доходы покупателей. Он продолжится и в следующем году. При этом мы не фиксируем снижение среднего чека, скорее клиенты ищут выгодные на рынке предложения, сравнивают и пробуют новинки для того, чтобы получить для себя наилучший эффект», – рассказал директор по продажам и маркетингу в электронной коммерции розничной сети «Магнит» Евгений Николаев в интервью для «РБК Исследований рынков».
