Цель исследования:
Краткий обзор многоэтажной жилой недвижимости г. Сочи, включает в себя анализ его качественных и количественных характеристик, выявление особенностей и основных тенденций его развития, а также прогноз будущего состояния данного рынка.
Структура исследования:
Динамика общего объема первичного рынка многоэтажной жилой недвижимости; структура первичного рынка многоэтажной жилой недвижимости.
Динамика средневзвешенной стоимости 1 кв. м на первичном рынке многоэтажной жилой недвижимости; средневзвешенная стоимость 1 кв. м на первичном рынке многоэтажной жилой недвижимости в разрезе классов.
Динамика количества сделок на первичном рынке многоэтажной жилой недвижимости.
Основные тенденции в среднесрочной перспективе рынка жилой недвижимости г. Сочи.
Краткий обзор рынка жилья г. Сочи
Анализ предложения
По итогам 2016 г. объем возводимого многоквартирного жилья в г-к. Сочи возрос, основным драйвером для чего стало наращивание емкости спроса на квартиры и апартаменты в новостройках.
Ценовая ситуация
На протяжении последних лет на первичном рынке МЖС г-к. Сочи в целом и в разрезе сегментов в частности прослеживается стабильный рост цен.
Анализ спроса
По итогам 2016 г. количество сделок на первичном рынке МЖС г-к. Сочи достигло максимальных значений. При этом их наибольший прирост произошел в эконом- и среднем классах. Последний, несмотря на активный выход новых проектов, привел к образованию дефицита ликвидного предложения.
Тенденции и перспективы
Инвестиционная привлекательность первичного рынка МЖС г-к. Сочи оценивается как высокая и, по оценкам компании MACON Realty Group, останется такой в перспективе.
Глава 1. Анализ предложения
Глава 2. Ценовая ситуация
Глава 3. Анализ спроса
Глава 4. Тенденции и перспективы
Список диаграмм:
Диаграмма 1. Динамика средневзвешенной стоимости 1 кв. м на первичном рынке МЖС г-к. Сочи, 2007-2016 (на конец периода) (руб., %)
Диаграмма 2. Динамика количества сделок на первичном рынке МЖС г-к. Сочи в разрезе классов, 2007-2016 гг. (ед.)
Список таблиц:
Таблица 1. Объем первичного рынка МЖС г-к. Сочи, 12.2016 (кв. м., %)
Таблица 2. Динамика общего объема возводимого жилья г. Сочи, 2013-2016 гг. (кв. м., %)
Таблица 3. Структура первичного рынка МЖС в г-к. Сочи в разрезе классов, 4Q2016 (кв. м., %)
Таблица 4. Динамика средневзвешенной стоимости 1 кв. м на первичном рынке МЖС г-к. Сочи в разрезе классов, 2013-2016 гг. (на конец периода), (руб., %)
Таблица 5. Оценка коэффициента поглощения на первичном рынке МЖС г-к. Сочи, 12.2016 (ед., лет)
Так, около 31% опрошенных утверждают, что не планируют приобретать недвижимость в ближайшие 5 лет. Чуть более четверти затруднились ответить на поставленный вопрос. Таким образом, в ближайшие 5 лет недвижимость намерены приобрести около 43% опрошенных россиян, что является достаточно высоким показателем. Большинство планов пришлись на горизонт 2-3 лет.
Квартира является наиболее популярным и часто покупаемым видом жилья среди россиян. За последние 5 лет в новостройке приобрели квартиру четверть опрошенных, а на вторичном рынке – треть. Жилой дом, предполагающий, как правило, жизнь на окраине или за пределами города, приобрели порядка 6% респондентов, участок под строительство дома – 4,7%. При этом тенденцией последних трех лет является рост интереса населения к строительству домов ИЖС, который был дополнительно «подогрет» пандемией коронавируса и изменением образа жизни и формата работы россиян.