Краткий обзор рынка многоэтажной жилой недвижимости г. Новороссийск. Январь 2017 года

Цель исследования:

Краткий обзор многоэтажной жилой недвижимости г. Новороссийск, включает в себя анализ его качественных и количественных характеристик, выявление особенностей и основных тенденций его развития, а также прогноз будущего состояния данного рынка.

Структура исследования:

• Анализ предложения (объема возводимого жилья).

Динамика общего объема первичного рынка многоэтажной жилой недвижимости; структура первичного рынка многоэтажной жилой недвижимости 

• Ценовой анализ.

Динамика средневзвешенной стоимости 1 кв. м на первичном рынке многоэтажной жилой недвижимости.

• Анализ спроса.

Динамика количества сделок на первичном рынке многоэтажной жилой недвижимости.

• Тенденции и перспективы.

Основные тенденции в среднесрочной перспективе рынка жилой недвижимости г. Новороссийск.

Краткий обзор рынка жилья г. Новороссийск

Анализ предложения

По итогам 2016 г. активность девелоперов в отношении закладки новых проектов возросла. Однако произошедший прирост предложения оценивается как небольшой и является недостаточным для устранения сложившегося на рынке дефицита квартир в новостройках.

Ценовая ситуация

Высокие среднерыночные цены и сохраняющаяся сниженная платежеспособность местного населения, несмотря на дефицит предложения, ограничивают возможность дальнейшего роста стоимости жилья в г. Новороссийск. По итогам 2016 г. положительная коррекция показателя имела место, но ее размер был небольшим.

Анализ спроса 

По итогам 2016 г. общее количество сделок на первичном рынке МЖС г. Новороссийск составило около 4,3 тыс. ед., что в расчете на 1 тыс. чел. постоянного населения - 16,2 сделки. Данное значение позволяет охарактеризовать емкость спроса на рассматриваемом рынке как значительную и является одним из факторов, определяющих возможность достижения высоких темпов продаж в отдельных жилых комплексах. 

Тенденции и перспективы

Инвестиционная привлекательность первичного рынка МЖС г. Новороссийск оценивается как высокая и, по оценкам компании MACON Realty Group, останется такой в ближайшие годы. При этом перспективным будет являться девелопмент жилых проектов во всех сегментах (от массовых до качественных)