Краткий обзор рынка многоэтажной жилой недвижимости г. Екатеринбург. Март 2018 года

Цель исследования:

Краткий обзор многоэтажной жилой недвижимости г. Екатеринбург, включает в себя анализ его качественных и количественных характеристик, выявление особенностей и основных тенденций его развития, а также прогноз будущего состояния данного рынка.

Структура исследования:

• Анализ предложения (объема возводимого жилья).

Динамика общего объема первичного рынка многоэтажной жилой недвижимости; структура первичного рынка многоэтажной жилой недвижимости.

• Ценовой анализ.

Динамика средневзвешенной стоимости 1 кв. м на первичном рынке многоэтажной жилой недвижимости.

• Анализ спроса.

Динамика количества сделок на первичном рынке многоэтажной жилой недвижимости.

• Тенденции и перспективы.

Основные тенденции в среднесрочной перспективе рынка жилой недвижимости

г. Екатеринбург.

В ходе проведения комплексного маркетингового исследования многоэтажной жилой недвижимости использованы следующие источники и методы:

· собственные базы объектов первичного рынка многоэтажной жилой недвижимости консалтинговой компании MACON;

· экспертные интервью с местными игроками рынка недвижимости (риелторскими и девелоперскими компаниями, представителями отделов продаж и пр.);

· интервью с представителями отделов продаж по методике «тайный покупатель»;

· официальная информация  Федеральной службы государственной статистики РФ;

· данные информационной системы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии;

· данные анализа открытых источников (профильные интернет ресурсы по продаже недвижимости, электронные СМИ, а также электронные справочники и информационные системы);

· информация, полученная по ранее проведенным исследованиям.

Краткий обзор рынка жилья г. Екатеринбург

Анализ предложения

Ключевым трендом начала 2018 г. на рассматриваемом рынке стало возобновление положительной динамики объема предложения, после более, чем трехлетнего периода снижения объемов возводимого жилья.

Ценовая ситуация

Средневзвешенная стоимость квадратного метра в Екатеринбурге характеризуется устойчивой тенденцией к росту, который прослеживается уже около года - с начала 2017 г.

Анализ спроса

В 2017 г. количество сделок на первичном рынке МЖС г. Екатеринбург возросло, сломив двухлетний негативный тренд, однако, спрос ограничивается рядом сдерживающих факторов.

Тенденции и перспективы

Привлекательность первичного рынка г. Екатеринбург сохраняется. Емкость спроса в среднесрочной перспективе продолжит умеренный рост на фоне снижения процентной ставки по ипотеке, однако достижение пиковых значений количества сделок 2014 г. маловероятно. В ближайшей перспективе девелоперская активность продолжит восстановление, что будет являться следствием нескольких факторов — растущего спроса, планов ряда девелоперов в отношении масштабных проектов, предстоящих изменений в законодательстве, которые вступают в силу со второй половины 2018 г.