35 000 ₽
Исследование практики развития промышленных территорий как зон деловой и социальной активности
Еще
Все категории
Все категории
Потребительские товары
Потребительские услуги
СМИ и реклама
Сельское хозяйство
Промышленность
Строительство и недвижимость
Тара и упаковка
Транспорт и логистика
IT и телекоммуникации
Услуги для бизнеса
Финансовые рынки, Компании
Макроэкономика
35 000 ₽
Демоверсия
Выставочный научно-исследовательский центр R&C

Исследование практики развития промышленных территорий как зон деловой и социальной активности

Дата выпуска: 4 мая 2016
Количество страниц: 56
Срок предоставления работы: 1 день
ID: 40597
35 000 ₽
Демоверсия
Описание Содержание Иллюстрации Таблицы
Описание

Проблема вывода промышленных предприятий из исторического центра и последующего эффективного использования освобождающихся территорий в последнее время приобрела особую актуальность для российских региональных центров. Исторически сложившиеся, расположенные преимущественно в центральной части, промышленные зоны сегодня не соответствуют современным требованиям развития территорий, разрушая облик города как целостного архитектурно-урбанистического образования, ограничивая возможности его развития, снижая экономико-градостроительную ценность земель и усиливая экологические риски.

Предприятия, образующие эти зоны и сохранившие свои производственные функции до настоящего времени, в большинстве своем мало приспособлены к использованию прогрессивных технологий – они характеризуются низкой эффективностью и высоким износом основных фондов. С другой стороны, эти территории – ценный ресурс для строительства жилья, деловых и торговых центров, гостиниц и так называемых «белых» – современных высокотехнологичных и экологически безопасных производств, позволяющий покрыть острый дефицит площадей под застройку в  центральных районах практически в каждом городе.

Одним из наиболее перспективных направлений редевелопмента, традиционно, считается развитие зон деловой и социальной активности на месте вывезенных производств.В данном обзоре проанализирован мировой  и российский опыт реализации проектов редевелопмента деградирующих промышленных зон в объекты социально-культурного назначения. Приведены примеры наиболее успешных специализированных и комплексных проектов, содействующих сохранению исторического облика города и росту его социально-экономических показателей.

В ходе исследования выделены ключевые закономерности развития данных объектов, на основе которых сформированы рекомендации по выделению зон деловой и социальной активности в комплексном плане развития и благоустройства территории.

Цель исследования:

  • Анализ практики редевелопмента и комплексного развития промышленных территорий на примере реализации проектов социально-культурного назначения.

Задачи исследования:

  • Выявить основные тенденции и закономерности реализации проектов редевелопмента.
  • Рассмотреть российский опыт успешной реализации проектов зон деловой и социальной активности в ходе реконструкции деградирующих площадок с исторической застройкой.
  • Дать рекомендации по выявлению оптимального соотношения территорий различного назначения в рамках комплексного благоустройства городских районов.

Методы исследования:

  • Анализ вторичных источников информации - материалов печатных и электронных деловых и специализированных изданий, аналитических обзоров рынка.

 

Развернуть
Содержание

ВВЕДЕНИЕ

1.      МИРОВОЙ ОПЫТ РЕДЕВЕЛОПМЕНТА ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗОН

1.1.       Проект развития территории Лондонских доков

1.2.       Проект реконструкции газгольдеров, Вена

1.3.       Кайша Форум – проект реконструкции здания электростанции, Мадрид

1.4.       Комплекс завода Форд в Ричмонде

1.5.       Фабрика Ван Нелле, Роттердам

1.6.       Район «Мануфактура», Лодзь

2.      РОССИЙСКИЙ ОПЫТ РЕДЕВЕЛОПМЕНТА ПРОМЫШЛЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ

2.1.       Проект обустройства территории завода «Красный Октябрь»

2.2.       Проект развития территории автозавода «ЗиЛ»

2.3.       Центр современного искусства «ВИНЗАВОД»

2.4.       Лофт-проект Ткачи

3.      СВОДНАЯ ТАБЛИЦА РАССМАТРИВАЕМЫХ ОБЪЕКТОВ

4.      РЕЗЮМЕ ИССЛЕДОВАНИЯ

 

Развернуть
Иллюстрации

Диаграмма 1. Доля промышленных зон в городских территориях

Диаграмма 2. Структура редевелопмента в Петербурге в 2012-2015

Рисунок 1. Структура застройки крупных российских городов

Рисунок 2. Схема проекта развития территории Лондонских доков

Рисунок 3. Лондонские доки до реконструкции

Рисунок 4. Реконструированый район Доклэнд

Рисунок 5. Схема реконструкции газгольдеров в Вене

Рисунок 6. Башня  А

Рисунок 7. Башня  В

Рисунок 8. Башня  С

Рисунок 9. Башня  D

Рисунок 10. Район Газометр, Вена

Рисунок 11. Кайша Форум, Мадрид

Рисунок 12. Кайша Форум, вертикальный сад,  Мадрид

Рисунок 13. Архитектурное решение Кайша Форум

Рисунок 14. Центр Форд, Ричмонд

Рисунок 15. Центр Форд, схема участка

Рисунок 16. Центр Форд, схемы реконструкции

Рисунок 17. Центр Форд, распределение площадей

Рисунок 18. Центр Форд, площадка для проведения выставок и мероприятий

Рисунок 19. Фабрика Ван Нелле после реконструкции

Рисунок 20. Рабочее пространство, фабрика Ван Нелле

Рисунок 21. ТРК «Мануфактура», Лодзь

Рисунок 22. Район «Мануфактура» аэрофотосъемка

Рисунок 23. Район «Мануфактура»  - планировка объектов

Рисунок 24. Район «Мануфактура»  - схема размещения объектов

Рисунок 25. Отель Andels вид со стороны парковки

Рисунок 26. Бывшее здание ремонтного цеха

Рисунок 27. Кинотеатр «Мануфактура»

Рисунок 28. Развлекательный клуб на территории ТРК «Мануфактура»

Рисунок 29. Торговый комплекс «Мануфактура»

Рисунок 30. Схема существующего состояния и использования территорий (2013г.)

Рисунок 31. Эскиз застройки района, представленный в Проекте Администрации г. Москва

Рисунок 32. Схема помещений Digital October

Рисунок 33. Реорганизуемая территория «ЗиЛ»

Рисунок 34. Схема транспортного обеспечения района

Рисунок 35. Ледовый дворец

Рисунок 36. Арена Ледового дворца

Рисунок 37. Проект экспозиции и интерьеров Музея хоккея

Рисунок 38.  Проект Олимпийского центра синхронного плавания

Рисунок 39. Схема помещений ЦСИ «Винзавод»

Рисунок 40. Лофт-проект «Ткачи»

Развернуть
Таблицы

Таблица 1. Перечень наиболее значимых проектов редевелопмента в 2015-2016гг

Таблица 2. Перечень наиболее перспективных потенциальных проектов

Развернуть
Материалы по теме
Статья, 16 ноября 2018 ROIF EXPERT Рынок замороженных фруктов, ягод в России: где РЕАЛЬНО импортозамещение? На сегодняшний момент в структуре рынка замороженных фруктов, ягод в России около 80% мороженой продукции являются продуктом зарубежного происхождения

Отечественный рынок замороженных фруктов и ягод, имеет огромный потенциал в области развития стратегически важных составляющих для своего качественного и количественного улучшения, но не полностью их задействует. Без сомнений, отечественному рынку замороженной фруктовой и ягодной продукции не хватает дополнительных мощностей по производству замороженных ягод, фруктов, дистрибуции, логистики и необходимой поддержки от государственного сектора по предложению адекватных мер мотивирующего характера для роста рынка заморозки ягод, фруктов (субсидирование, налоговые льготы, инвестиционное участие и прочие).
Выпуск продукции в секторе замороженных фруктов, ягод на российском рынке увеличивается, однако скорость этого увеличения существенным образом не может удовлетворить рыночный спрос на замороженные фрукты, ягоды с точки зрения ключевых сегментов-потребителей - пищевой промышленности, сектора HoReCa и домохозяйств.
В то же самое время, очень значимая часть рынка до сих пор представлена товарами зарубежных продуцентов. На сегодняшний момент в структуре рынка замороженных фруктов, ягод в России около 80% мороженой продукции являются продуктом зарубежного происхождения, на российскую заморозку приходится около 20% соответственно. Огромный разрыв, а если представить это на языке цифр, то ситуация представляется хуже некуда.
Ведущие поставщики замороженных фруктов и ягод на отечественный рынок в 2018 году это Сербия (25% от общего объема импортных поставок в денежных показателях), Беларусь, Китай (по 22% соответственно) и Египет (21%). Все вместе эти 4 страны на текущий момент 2018 года поставили на отечественный рынок замороженных фруктов, ягод на сумму в 68 млн. долларов, а общая стоимость импортных замороженных ягод и фруктов на отечественный рынок была равна индикатору в 75 млн. долларов. В тоже время темп роста импортной замороженной ягодной, фруктовой продукции по стоимости в 2018 году просто колоссальный - 69%. Учитывая текущую динамику и сезонность объема импортных замороженных фруктов и ягод на отечественный рынок годовые индикаторы объемности ввозимого товара составят примерно 120 млн. долларов.
Основополагающими причинами такой существенной динамики роста импортной продукции являются, с одной точки зрения рост цен на замороженные фрукты и ягоды, с другой рост физических объемов завезенной на рынок замороженной фруктовой, ягодной продукции. Совершенно ясно, что главной предпосылкой роста является увеличение спроса потребителей на замороженные фрукты, ягоды на рынке и рост цен. В годовом эквиваленте цены возросли на 28% в текущем периоде 2018 года, на 18% возросли цены при импорте на мороженые фрукты, ягоды на рынок в 2017 году.

Показать еще