Уральский федеральный округ в последние три года закрепил за собой статус территории с наиболее интенсивным развитием первичного рынка жилья, демонстрируя весьма высокие темпы развития рынка (существенно выше среднероссийских). В июне 2007 года исследовательская компания «Бизнес Порт» подготовила серию аналитических отчетов, оценивающих развитие жилищного рынка по каждому из федеральных округов России. Отчет «Жилищный рынок Уральского федерального округа» является одним из исследований данной серии, включающим оценку ситуации на жилищном рынке УФО и входящих в него регионов.
Круг заинтересованных лиц. Представленная в отчете информация может представлять интерес для следующих групп пользователей:
• Строительных компаний;
• Потенциальных инвесторов в данный сектор рынка;
• Производителей строительных материалов;
• Риэлтеров;
• Лиц, собирающихся приобрести жилье на первичном рынке;
• Государственных органов;
• Финансово-кредитных учреждений.
Объектом исследования является ситуация на жилищном рынке.
Регион исследования – Уральский федеральный округ.
Цель исследования: проанализировать развитие ситуации на жилищном рынке Уральского федерального округа и входящих в него регионах.
Основные задачи Исследования:
1. Оценить ситуацию на рынке жилищного строительства в регионах УФО и ее динамику за последние 17 лет (с 1990 по 2007 гг.);
2. Охарактеризовать изменения на рынке жилищного строительства в регионах УФО в течение 2007 г. (с января по апрель);
3. Оценить динамику и уровень цен на первичном и вторичном рынке жилья в регионах УФО России за последние 5 лет, охарактеризовать причины роста цен на рынке жилой недвижимости;
4. Охарактеризовать поквартальную динамику цен на жилье в регионах Уральского федерального округа за последние 5 лет (с 2002 по 2006 г.);
5. Оценить емкость первичного рынка жилья округа и входящих в него регионов;
6. Оценить значимость каждого региона в формировании рынка жилья;
7. Осуществить сравнительную характеристику развития жилищного рынка в отдельных регионах УФО.
Методика Исследования. Для решения поставленных задач был проведен анализ существующей ситуации и тенденций ее изменения в период с 1990 по 2007 г.
Объем и структура отчета. Аналитический отчет по исследованию состоит из 7 разделов общим объемом 50 страниц; отчет иллюстрирован 28 диаграммами; 35 таблицами.
Список таблиц… 3
Список диаграмм… 4
ОПИСАНИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ… 6
МЕТОДИКА ИССЛЕДОВАНИЯ… 8
1. Тенденции развития жилищного рынка в Уральском федеральном округе… 9
2. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Курганской области… 20
3. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Свердловской области… 25
4. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Тюменской области… 31
5. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Ханты-Мансийском автономном округе… 37
6. Развитие рынка строительства жилья в Ямало-Ненецком автономном округе… 42
7. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Челябинской области… 44
По данным «Анализа рынка жилищно-коммунальных услуг в России», подготовленного BusinesStat в 2020 г, в 2015-2019 гг оборот рынка в стране увеличился на 26,5%: с 2,22 до 2,81 трлн руб. Оборот рос за счет увеличения числа обслуживаемых помещений и повышения тарифов на жилищно-коммунальные услуги. Росту рынка также способствовали строительство жилья эконом-класса, в том числе в рамках госпрограмм обеспечения жильем бюджетников, поддержка ипотечного кредитования и развитие коммунальной инфраструктуры.
По данным исследования компании ГидМаркет по итогам 2018 года самым популярным материалом для строительства жилья в Российской Федерации стал кирпич, на него пришлась треть от общего объем ввода в эксплуатацию (30%). На втором месте идут монолитные дома (22%), на третьем – блочные (14%). Популярность других материалов заметно меньше – каждый из них набрал менее 10%.
По данным «Анализа рынка жилищно-коммунальных услуг в России», подготовленного BusinesStat в 2017 г, в 2012-2016 гг количество обслуженных жилищно-коммунальными услугами жилых помещений в стране увеличилось на 34,7% и составило 53,6 млн ед в 2016 г. Ежегодный прирост показателя обеспечивался за счет прироста жилищного фонда и развития коммунальной инфраструктуры. Также, после вхождения территории Крыма в состав РФ, жилищный фонд полуострова и его жилищно-коммунальное обслуживание стали учитываться в статистике России.