Северо-Западный федеральный округ в силу своего экономико-географического местоположения имеет высокую значимость для развития жилищного строительства в России. В настоящее время в округе проживает около 10% населения, при этом для него характерны не только значимые показатели по вводу нового жилья, но и высокие темпы развития жилищного рынка.
В июне 2007 года исследовательская компания «Бизнес Порт» подготовила серию аналитических отчетов, оценивающих развитие жилищного рынка по каждому из федеральных округов России. Отчет «Жилищный рынок Северо-Западного федерального округа» является одним из исследований данной серии, включающим оценку ситуации на жилищном рынке СЗФО и входящих в него регионов.
Круг заинтересованных лиц. Представленная в отчете информация может представлять интерес для следующих групп пользователей:
• Строительных компаний;
• Потенциальных инвесторов в данный сектор рынка;
• Производителей строительных материалов;
• Риэлтеров;
• Лиц, собирающихся приобрести жилье на первичном рынке;
• Государственных органов;
• Финансово-кредитных учреждений.
Объектом исследования является ситуация на жилищном рынке.
Регион исследования – Северо-Западный федеральный округ.
Цель исследования: проанализировать развитие ситуации на жилищном рынке Северо-Западного федерального округа и входящих в него регионах.
Основные задачи Исследования:
1. Оценить ситуацию на рынке жилищного строительства в регионах СЗФО и ее динамику за последние 17 лет (с 1990 по 2007 гг.);
2. Охарактеризовать изменения на рынке жилищного строительства в регионах СЗФО в течение 2007 г. (с января по апрель);
3. Оценить динамику и уровень цен на первичном и вторичном рынке жилья в регионах СЗФО России за последние 5 лет, охарактеризовать причины роста цен на рынке жилой недвижимости;
4. Охарактеризовать поквартальную динамику цен на жилье в регионах Северо-Западного федерального округа за последние 5 лет (с 2002 по 2006 г.);
5. Оценить емкость первичного рынка жилья округа и входящих в него регионов;
6. Оценить значимость каждого региона в формировании рынка жилья;
7. Осуществить сравнительную характеристику развития жилищного рынка в отдельных регионах СЗФО.
Методика Исследования. Для решения поставленных задач был проведен анализ существующей ситуации и тенденций ее изменения в период с 1990 по 2007 г.
Объем и структура отчета. Аналитический отчет по исследованию состоит из 12 разделов общим объемом 87 страниц; отчет иллюстрирован 51 диаграммами; 62 таблицами.
Список таблиц… 3
Список диаграмм… 6
ОПИСАНИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ… 9
МЕТОДИКА ИССЛЕДОВАНИЯ… 11
1. Тенденции развития жилищного рынка в Северо-Западном федеральном округе… 12
2. Динамика развития рынка жилой недвижимости в г. Санкт-Петербурге… 24
3. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Ленинградской области… 30
4. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Республике Карелия… 36
5. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Республике Коми… 42
6. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Архангельской области… 48
7. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Ненецком авт. округе… 54
8. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Вологодской области… 59
9. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Калининградской области… 65
10. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Мурманской области… 71
11. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Новгородской области… 75
12. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Псковской области… 80
По данным «Анализа рынка жилищно-коммунальных услуг в России», подготовленного BusinesStat в 2020 г, в 2015-2019 гг оборот рынка в стране увеличился на 26,5%: с 2,22 до 2,81 трлн руб. Оборот рос за счет увеличения числа обслуживаемых помещений и повышения тарифов на жилищно-коммунальные услуги. Росту рынка также способствовали строительство жилья эконом-класса, в том числе в рамках госпрограмм обеспечения жильем бюджетников, поддержка ипотечного кредитования и развитие коммунальной инфраструктуры.
По данным исследования компании ГидМаркет по итогам 2018 года самым популярным материалом для строительства жилья в Российской Федерации стал кирпич, на него пришлась треть от общего объем ввода в эксплуатацию (30%). На втором месте идут монолитные дома (22%), на третьем – блочные (14%). Популярность других материалов заметно меньше – каждый из них набрал менее 10%.
По данным маркетингового исследования "Выращивание овса в Северо-Западном Федеральном Округе в 2010-2018 гг.", подготовленного консалтинговой компанией «Гильдия» в 2019 году, валовый сбор овса в Северо-Западном Федеральном Округе (СЗФО) в 2018 году снизился на 14,3%, что значительно хуже показателя 2017 года. Темп роста валового сбора овса не превысил средний показатель за период с 2010 по 2018 год.