Дальневосточный федеральный округ имеет наименьшую среди российских округов величину рынка жилищного строительства и наименее интенсивные показатели развития, формируя всего около 2% первичного рынка жилья России.
В июне 2007 года исследовательская компания «Бизнес Порт» подготовила серию аналитических отчетов, оценивающих развитие жилищного рынка по каждому из федеральных округов России. Отчет «Жилищный рынок Дальневосточного федерального округа» является одним из исследований данной серии, включающим оценку ситуации на жилищном рынке ДФО и входящих в него регионов.
Круг заинтересованных лиц. Представленная в отчете информация может представлять интерес для следующих групп пользователей:
• Строительных компаний;
• Потенциальных инвесторов в данный сектор рынка;
• Производителей строительных материалов;
• Риэлтеров;
• Лиц, собирающихся приобрести жилье на первичном рынке;
• Государственных органов;
• Финансово-кредитных учреждений.
Объектом исследования является ситуация на жилищном рынке.
Регион исследования – Дальневосточный федеральный округ.
Цель исследования: проанализировать развитие ситуации на жилищном рынке Дальневосточного федерального округа и входящих в него регионах.
Основные задачи Исследования:
1. Оценить ситуацию на рынке жилищного строительства в регионах ДФО и ее динамику за последние 17 лет (с 1990 по 2007 гг.);
2. Охарактеризовать изменения на рынке жилищного строительства в регионах ДФО в течение 2007 г. (с января по апрель);
3. Оценить динамику и уровень цен на первичном и вторичном рынке жилья в регионах ДФО России за последние 5 лет, охарактеризовать причины роста цен на рынке жилой недвижимости;
4. Охарактеризовать поквартальную динамику цен на жилье в регионах Дальневосточного федерального округа за последние 5 лет (с 2002 по 2006 г.);
5. Оценить емкость первичного рынка жилья округа и входящих в него регионов;
6. Оценить значимость каждого региона в формировании рынка жилья;
7. Осуществить сравнительную характеристику развития жилищного рынка в отдельных регионах ДФО.
Методика Исследования. Для решения поставленных задач был проведен анализ существующей ситуации и тенденций ее изменения в период с 1990 по 2007 г.
Объем и структура отчета. Аналитический отчет по исследованию состоит из 10 разделов общим объемом 63 страницы; отчет иллюстрирован 39 диаграммами; 48 таблицами.
Список таблиц… 3
Список диаграмм… 5
ОПИСАНИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ… 7
МЕТОДИКА ИССЛЕДОВАНИЯ… 9
1. Тенденции развития жилищного рынка в Дальневосточном федеральном округе… 10
2. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Республике Саха (Якутия)… 21
3. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Приморском крае… 26
4. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Хабаровском крае… 32
5. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Амурской области… 37
6. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Камчатской области… 43
7. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Магаданской области… 48
8. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Сахалинской области… 52
9. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Еврейской автономной области… 57
10. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Чукотском автономном округе… 61
Льготную ипотеку можно использовать лишь при покупке новостроек, поэтому на время их строительства они все равно 2–3 года будут арендовать жилье, хотя и могут для снижения расходов переехать в более дешевые квартиры в менее престижных районах.
По данным «Анализа рынка жилищно-коммунальных услуг в России», подготовленного BusinesStat в 2021 г, в 2016-2020 гг численность жилых помещений в стране, обслуживаемых жилищно-коммунальными услугами, увеличилась на 13,6%: с 50,1 млн до 56,9 млн. Ее росту способствовало строительство жилья эконом-класса, в том числе в рамках госпрограмм, поддержка ипотечного кредитования и развитие коммунальной инфраструктуры.
По данным «Анализа рынка жилищно-коммунальных услуг в России», подготовленного BusinesStat в 2020 г, в 2015-2019 гг оборот рынка в стране увеличился на 26,5%: с 2,22 до 2,81 трлн руб. Оборот рос за счет увеличения числа обслуживаемых помещений и повышения тарифов на жилищно-коммунальные услуги. Росту рынка также способствовали строительство жилья эконом-класса, в том числе в рамках госпрограмм обеспечения жильем бюджетников, поддержка ипотечного кредитования и развитие коммунальной инфраструктуры.