8 000 ₽
Жилая недвижимость Санкт-Петербурга: тенденции рынка в 2006-2007 гг.
Еще
Все категории
Все категории
Потребительские товары
Потребительские услуги
СМИ и реклама
Сельское хозяйство
Промышленность
Строительство и недвижимость
Тара и упаковка
Транспорт и логистика
IT и телекоммуникации
Услуги для бизнеса
Финансовые рынки, Компании
Макроэкономика
8 000 ₽
Демоверсия
Бизнес Порт

Жилая недвижимость Санкт-Петербурга: тенденции рынка в 2006-2007 гг.

Дата выпуска: 8 октября 2007
Количество страниц: 138
Срок предоставления работы: 1 день
ID: 40077
8 000 ₽
Демоверсия
Описание Содержание
Описание

Строительный рынок Санкт-Петербурга является одним из наиболее крупных и динамично развивающихся рынков России – город занимает третье место среди регионов (субъектов Федерации) по объемам жилищного строительства, имеет высокие темпы развития сегмента коммерческой недвижимости. Несмотря на большое количество новых объектов, введенных в последние годы, на рынке до сих пор существует дефицит, что ведет к непрерывному росту цен на недвижимость. Высокая доходность (выше, чем в Европейских странах) привлекают на рынок все большее число новых игроков, в т.ч. зарубежных инвесторов.

 

В связи с возросшим интересом участников рынка к получению информации о состоянии и тенденциях развития рынка жилищного строительства Санкт-Петербурга в октябре 2007 года исследовательская компания «Бизнес Порт» провела инициативное исследование жилищного строительного рынка Санкт-Петербурга. Данное исследование представляет собой более широкий взгляд на ситуацию на рынке жилья и жилищного строительства в одном из крупнейших мегаполисов России.

 

Круг заинтересованных лиц. Представленная в отчете информация может представлять интерес для следующих групп:

•      Строительных компаний, работающих на рынке Санкт-Петербурга, а также собирающихся выходить на него;

•      Потенциальных инвесторов в данный сектор рынка;

•      Поставщиков строительных материалов;

•      Риэлтеров;              

•      Государственные органы;

•      Финансово-кредитные учреждения.

 

Задачи исследования:

1. Определение динамики развития жилищного рынка Санкт-Петербурга, тенденций строительства;

2. Анализ структуры первичного рынка, в т.ч. по используемым при строительстве материалам, величине и комфортности построенных квартир;

3. Анализ ценовой динамики на первичном и вторичном рынке жилья в период с 1997 по 2007 г., в т.ч. анализ сезонности повышения цен, выявление факторов, влияющих на повышение цен;

4. Оценка территориальных особенностей Санкт-Петербурга, в т.ч. характеристика районов города, анализ динамики строительства нового жилья, уровня цен на первичном и вторичном рынке жилья по районам. Для наиболее наглядного представления ценовой ситуации в районах города подготовлен картографический материал;

5. Анализ спроса на жилье в Петербурге, в т.ч. в секторах купли продажи (включая рынка ипотечного кредитования) и аренды;

6. Выявление ключевых игроков рынка (фактически функционирующих и планирующих выход на рынок Санкт-Петербурга), характеристика участников рынка, оценка распределения рыночных долей;

7. Описание ключевых проектов, реализуемых и планируемых к реализации на рынке жилищного строительства Санкт-Петербурга, в т.ч. с точки зрения территориальных особенностей;

8. Оценка объема первичного и вторичного рынка жилья Петербурга в

9. Оценка себестоимости строительства жилья в Санкт-Петербурга, влияющих на нее факторов, структуры себестоимости;

10. Оценка инвестиционной привлекательности рынка жилищного строительства Санкт-Петербурга, средней рентабельности,

11. Оценка влияющих на развитие рынка факторов, в т.ч. развитие нормативно-правовой базы в Санкт-Петербурге;

12. Анализ развития рынка загородной недвижимости, в т.ч. его инвестиционной привлекательности, состояния и структуры спроса на объекты загородной недвижимости;

13. Осуществление прогноза изменения ситуации на рынке жилищного строительства Санкт-Петербурга, в т.ч прогноза динамики цен на жилье и себестоимости строительства.

 

Регион исследования – Санкт-Петербург.

 

Методика Исследования. Для решения поставленных задач был проведен мониторинг материалов печатных и электронных деловых и специализированных изданий; Интернет; материалов маркетинговых и консалтинговых компаний. В процессе подготовки отчета использовался метод дедукции, т.е. сначала изучалась общая ситуация в производстве строительных материалов в России, затем – по каждому виду основных строительных материалов в отдельности. Для анализа информации применялись методы группировки и сравнения, экспертных оценок, ранжирования, трендовые модели.

 

Объем и структура отчета. Аналитический отчет по исследованию включает 138 страниц; иллюстрирован 32 диаграммами; 42 таблицами, 2 приложениями.

Развернуть
Содержание

ПЕРЕЧЕНЬ ТАБЛИЦ И РИСУНКОВ… 3

  

ОПИСАНИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ… 6

  

1. ОЦЕНКА ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ… 9

1.1. Состояние жилого фонда… 9

1.2. Развитие жилищного строительства… 14

1.3. Структура первичного рынка жилья… 18

1.4. Прогноз строительства жилья… 23

  

2. ЦЕНЫ НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА… 26

2.1. Уровень и динамка цен            … 26

2.2. Сезонность ценовой динамики… 32

2.3. Уровень цен в зависимости от типа жилья… 34

2.4. Факторы роста цен… 36

2.5. Прогноз динамики цен на жилье… 38

  

3. ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ ОСОБЕННОСТИ РЫНКА ЖИЛЬЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА… 43

3.1. Динамика жилищного строительства по районам города… 43

3.2. Уровень цен на жилье по районам города… 47

3.3. Характеристика районов Санкт-Петербурга… 51

  

4. СПРОС НА ЖИЛЬЕ… 54

4.1. Рынок купли-продажи… 54

4.2. Рынок ипотеки… 59

4.3. Рынок аренды жилья… 61

  

5. ОСНОВНЫЕ ИГРОКИ РЫНКА ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛСТВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ИХ ОБЪЕКТЫ… 66

5.1. Распределение рыночных долей в 2006 г…. 66

5.2. Ведущие игроки рынка… 71

5.3. Объекты и проекты… 83

  

6. ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ РЫНКА… 89

6.1. Объем рынка в денежном выражении… 89

6.2. Себестоимость строительства… 90

6.3. Инвестиции и рентабельность… 97

  

7. ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА РАЗВИТИЕ РЫНКА… 100

7.1. Проблемы строительного рынка… 100

7.2. Административные и юридические акты, влияющие на строительный рынок Санкт-Петербурга… 102

7.3. Развитие рынка стройматериалов… 105

  

8. ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ… 109

8.1. Динамика развития рынка загородной недвижимости… 109

8.2. Цены и рентабельность            … 114

8.3. Характеристика спроса на загородное жилье… 116

  

9. ОБОБЩАЮЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА… 124

  

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ ИНФОРМАЦИИ… 127

Приложение 1. Характеристика рынка жилья в различных районах Петербурга… 128

Приложение 2 – Карта «Уровень цен на рынке первичного жилья по районам Санкт-Петербурга»… 136

Развернуть
Материалы по теме
Показать еще