30 000 ₽
Готовый бизнес-план складского комплекса (с фин.расчетами)
Все категории
Все категории
Потребительские товары
Потребительские услуги
СМИ и реклама
Сельское хозяйство
Промышленность
Строительство и недвижимость
Тара и упаковка
Транспорт и логистика
IT и телекоммуникации
Услуги для бизнеса
Финансовые рынки, Компании
Макроэкономика
30 000 ₽
Демоверсия
ЭКЦ «Инвест-Проект»

Готовый бизнес-план складского комплекса (с фин.расчетами)

Дата выпуска: 18 февраля 2019
Количество страниц: 142
Срок предоставления работы: 1 день
Excel
ID: 39875
30 000 ₽
Демоверсия
Описание Содержание Иллюстрации Таблицы
Описание

Готовый бизнес-план строительства складского комплекса (с фин.расчетами)

Автоматизированная финансово-экономическая модель бизнес-плана разработана по авторской методике ЭКЦ «Инвест-Проект» с учетом международных рекомендаций UNIDO и требований российских банков специально для проектирования и строительства складских комплексов различных площадей и классов.

Фин.модель содержит исчерпывающие возможности для финансового моделирования под требования инвесторов, банков, органов власти.

Готовый бизнес-план разработан на основе нескольких заказных бизнес-планов и в тесном сотрудничестве с проектными организациями заказчиков.

 

Концепция бизнес-плана склада

Дата расчетов: 18.02.2019.

Валюта расчетов: рубль.

Начало проекта: январь 2020.

Период планирования: 120 месяцев (10 лет).

Методика планирования: международные рекомендации UNIDO, собственные методики.

Цель бизнес-плана: расчет ключевых финансовых, экономических и маркетинговых параметров проекта для обоснования его экономической эффективности и привлечения финансирования.

Проектом предусматривается аренда земельного участка площадью *** тыс. кв. м в Московской области и строительство складского комплекса класса А площадью *** тыс. кв. м. для дальнейшей передачи в аренду заинтересованным компаниям для ответственного хранения и обслуживание своих грузов.

Концепция проекта является базовой, при покупке готового бизнес-плана финансово-экономическая модель пересчитывается под параметры заказчика бесплатно. 

 

Структура площадей складского комплекса:

  • площадь земельного участка: *** тыс. кв. м в аренде по ставке *** тыс. руб. / участок / месяц;
  • пятно застройки: ** *** кв.м;
  • площадь под аренду: ** *** кв.м;
  • асфальтирование: ** *** кв.м.

 

Очередность реализации проекта и потребность в инвестициях

Общий объем необходимых инвестиций в проект составляет 221 000 000 руб. При этом планируется, что проект будет финансироваться из двух источников тремя траншами:

  1. *** млн. руб. (**% инвестиций) за счет средств инвестора в ***-м месяце, возврат транша – с **-го по **-й месяц включительно.
  2. *** млн. руб. (**% инвестиций) за счет банковского кредита по ставке ***% годовых в **-м месяце, уплата процентов – с **-го по **-й месяц, возврат тела кредита – с **-го по **-й месяц включительно.
  3. *** млн. руб. (**% инвестиций) за счет банковского кредита по ставке ***% годовых в **-м месяце, уплата процентов – с **-го по **-й месяц, возврат тела кредита – с **-го по **-й месяц включительно.

Кредит не капитализируется. По кредиту будет начислено процентов на сумму *** млн. руб. Таким образом, срок окупаемости проекта – *** года (*** месяцев).

 

Ключевые параметры проекта:

  1. бюджет проекта: 221 000 000 руб.;
  2. инвестиции в строительство: ***тыс. кв.м / кв. м «под ключ»;
  3. планируется привлечение управляющей компании. Стоимость услуг УК – **% от выручки в месяц;
  4. планируемая выручка по проекту: *** млн. руб. в год; 
  5. система налогообложения: ОСНО (по ставке НДС 20%);
  6. сумма налогов к уплате: по *** млн. руб. / год;
  7. чистая прибыль накопленным итогом: *** млн. руб.;
  8. рентабельность по прибыли: **%;
  9. точка безубыточности: ** % занятых площадей;
  10. IRR проекта: ***%;
  11. PI проекта: *** б/р;
  12. NPV проекта: *** млн. руб.;
  13. период амортизации имущественного комплекса: от ** до ** лет;
  14. остаточная стоимость имущества на балансе: *** млн. руб.;
  15. доход владельца проекта за прогнозный период (после возврата вложенных средств): *** млн. руб., что соответствует *** млн. руб. / год.

 

Маркетинговый обзор рынка складской недвижимости

Потребность в складских помещениях возникает у всех предприятий, занимающихся выпуском какой-либо продукции, торговых структур и компаний, которым для оказания услуг требуются расходные материалы. Чем более развитой является структура фирмы, тем большую важность имеет склад в общем хозяйственном комплексе.

По предварительным итогам 2018 года общий объем предложения на рынке складской недвижимости России составил около *** млн кв. м, из которых ***% или *** млн. кв. м расположено в Московском регионе.

По итогам 2018 года на рынке складской недвижимости Московского региона было введено в эксплуатацию *** тыс. м2 складских площадей.

В 2018 г. реализован рекордный за всю современную историю рынка объем складской недвижимости – *** млн. кв. м. Арендаторам более интересны высококачественные складские комплексы. Так, доля объектов класса А в структуре спроса в 2018 г. равна ***% (*** млн. кв. м).

Вакансия снижается (и к концу декабря 2018 равнялась ***%) из-за высокого спроса и, напротив, сдержанного ввода новых спекулятивных объектов.

Рост арендных ставок находится в пределах коррекции (***%), несмотря на значительное снижение ставки вакансии и невысокий объем ввода спекулятивных проектов. На конец 2018 г. ставки аренды на качественные складские комплексы классов A и B впервые с 2017 г. показали небольшой рост. По итогам 2018 г., они достигли величины *** тыс. руб./кв. м/год и *** тыс. руб./кв. м/год для классов А и В соответственно.

 

Готовый бизнес-план складского комплекса содержит 142 страницы, 34 таблицы, 23 графика, 16 диаграмм и 1 рисунок.

Развернуть
Содержание

1. РЕЗЮМЕ БИЗНЕС-ПЛАНА

4

2. МАРКЕТИНГОВЫЙ ОБЗОР

15

2.1. Ключевые макроэкономические показатели

15

2.2. Классификация складской недвижимости

16

2.3. Структура склада и используемое оборудование

22

2.4. Основные этапы строительства складских помещений

24

2.5. Обзор складской недвижимости России

27

2.6. Обзор складской недвижимости Московского региона

32

2.6.1. Инвестиции в складскую недвижимость

33

2.6.2. Предложение на рынке складов Московского региона

33

2.6.3. Спрос на рынке складов Московского региона

35

2.6.4. Вакантность и арендные ставки на складские помещения Московского региона

38

2.6.5. Тенденции развития

39

3. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН

40

3.1. Структура площадей

40

3.2. Сдача в аренду и выручка

42

3.3. Текущие затраты

51

3.4. Прямые затраты

57

4. ПЕРСОНАЛ ПРОЕКТА

63

4.1. Потребность в персонале и фонд оплаты труда

63

5. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН

64

5.1. Структура и объем необходимых инвестиций

64

5.2. Календарный план финансирования и реализации проекта

66

5.3. Амортизация основных фондов

68

5.4. Рекомендуемые параметры привлечения заемного финансирования

72

6. ОЦЕНКА РИСКОВ И ПУТЕЙ ИХ СОКРАЩЕНИЯ

73

6.1. Точка безубыточности

73

6.2. Анализ чувствительности NPV

75

7. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН ПРОЕКТА

78

7.1. Основные предположения к расчетам

78

7.2. План движения денежных средств (cash flow)

81

7.3. План прибылей и убытков (ОПУ)

93

7.4. Налогообложение

107

7.5. План доходов кредитора

112

7.6. Прогноз доходов владельца проекта

123

8. ПРИЛОЖЕНИЕ. СНИП 31-04-2001 СКЛАДСКИЕ ЗДАНИЯ

134

9. О РАЗРАБОТЧИКЕ БИЗНЕС-ПЛАНА

141

Итого 142 страницы, 34 таблицы, 23 графика, 16 диаграмм и 1 рисунок. 

Развернуть
Иллюстрации

СПИСОК ГРАФИКОВ

График 1. План сдачи площадей в аренду (кв. м).

График 2. Динамика затрат на СМР (руб.).

График 3. Получение и погашение кредита (руб.).

График 4. Динамика чистой прибыли.

График 5. Динамика инфляции и ВВП России, 2003-2020 (прогноз), %.

График 6. Динамика прироста качественных складских площадей в России, 2009-2018, тыс. кв.м.

График 7. Динамика доли вакантных площадей в Московском регионе, 2009-2018, %.

График 8. Динамика запрашиваемой ставки аренды на склады класса А в Московском регионе, руб./кв. м/год*.

График 9. План сдачи площадей в аренду (кв. м).

График 10. План выручки от аренды (руб.).

График 11. Динамика текущих затрат (руб.).

График 12. Динамика прямых затрат (руб.).

График 13. Динамика затрат на СМР, руб.

График 14. Расчет точки безубыточности.

График 15. Анализ чувствительности NPV.

График 16. Выручка, затраты, прибыль.

График 17. Динамика чистой прибыли.

График 18. Финансовые результаты.

График 19. Получение и погашение кредита.

График 20. Обслуживание кредита.

График 21. Чувствительность NPV к ставке дисконтирования.

График 22. NPV проекта и недисконтированный денежный поток.

График 23. Выплаты инвестору нарастающим итогом.

 

СПИСОК ДИАГРАММ

Диаграмма 1. Структура площадей склада (кв. м).

Диаграмма 2. Структура выручки складского комплекса.

Диаграмма 3. Источники финансирования проекта.

Диаграмма 4. Транши инвестиций в проект.

Диаграмма 5. Распределение объема предложения на рынке складской недвижимости по регионам РФ, 2018, %.

Диаграмма 6. Струтура спроса на рынке складской недвижимости России.

Диаграмма 7. Запрашиваемые ставки аренды на склады класса А по регионам РФ, 2018, руб. /кв.м./год.

Диаграмма 8. Распределение общего объема введенных в 2018 г. складов в Московском регионе по типу строительства.

Диаграмма 9. Распределение сделок по аренде/покупке складов по направлению.

Диаграмма 10. Распределение сделок со складами по типу, 2018 год.

Диаграмма 11. Распределение сделок со складами по профилю арендаторов/покупателей, 2018 год.

Диаграмма 12. Структура площадей склада (кв. м).

Диаграмма 13. Структура площадей склада (%).

Диаграмма 14. Структура текущих затрат.

Диаграмма 15. Структура прямых затрат.

Диаграмма 16. Структура первоначальных инвестиций.

 

СПИСОК РИСУНКОВ

Рисунок 1. Складские зоны и помещения.

 

Итого 142 страницы, 34 таблицы, 23 графика, 16 диаграмм и рисунок.

Развернуть
Таблицы

СПИСОК ТАБЛИЦ

Таблица 1. Параметры выручки.

Таблица 2. Показатели эффективности проекта.

Таблица 3. Классификация складской недвижимости Knight Frank.

Таблица 4. Крупнейшие объекты, введенные в 2018 г. в регионах России.

Таблица 5. Крупнейшие сделки на рынке складской недвижимости регионов России в 2018 г.

Таблица 6. Ключевые показатели рынков складской недвижимости России в 2018 году.

Таблица 7. Крупнейшие объекты, введенные в эксплуатацию в 2018 г. в Московском регионе.

Таблица 8. Примеры крупнейших сделок со складами в Московском регионе в 2018 году.

Таблица 9. Технико-экономические параметры проекта.

Таблица 10. Ставки аренды.

Таблица 11. План сдачи в аренду и выручки помесячно.

Таблица 12. План сдачи в аренду и выручки по годам.

Таблица 13. Параметры текущих затрат.

Таблица 14. План текущих затрат помесячно.

Таблица 15. План текущих затрат по годам.

Таблица 16. Параметры прямых затрат.

Таблица 17. План прямых затрат помесячно.

Таблица 18. План прямых затрат по годам.

Таблица 19. Структура и объем инвестиций.

Таблица 20. Календарный план финансирования и реализации проекта.

Таблица 21. Амортизация основных фондов.

Таблица 22. Параметры привлечения и возврата инвестиций.

Таблица 23. Расчет точки безубыточности.

Таблица 24. Чувствительность NPV к изменениям ключевых параметров проекта.

Таблица 25. План движения денежных средств помесячно.

Таблица 26. План движения денежных средств по годам.

Таблица 27. План прибылей и убытков помесячно.

Таблица 28. План прибылей и убытков по годам.

Таблица 29. Показатели ОПУ.

Таблица 30. Структура налоговых отчислений.

Таблица 31. Текущие налоги начисленные.

Таблица 32. Получение и возврат кредита.

Таблица 33. Показатели эффективности инвестиций.

Таблица 34. Расчет NPV проекта.

 

Итого 142 страницы, 34 таблицы, 23 графика, 16 диаграмм и рисунок.

Развернуть
Материалы по теме
Статья, 17 мая 2019 BusinesStat С 2014 по 2018 гг число принятых родов в России снизилось на 17,8%: с 1,9 млн до 1,56 млн. Пик рождаемости в стране сместился с возрастной группы 20-24 года на группу женщин 25-29 лет.

По данным «Анализа рынка услуг гинекологии и акушерства в России», подготовленного BusinesStat в 2019 г, особенностью развития российского рынка гинекологии и акушерства является рост числа совершенных врачебных приемов при сокращении рождаемости. В 2014-2018 гг число принятых родов в стране снизилось на 17,8%: с 1900 тыс до 1561,4 тыс. К сокращению рождаемости привела неблагополучная экономическая обстановка в стране – женщины предпочли отложить рождение детей на более поздний возраст. Если ранее пик рождаемости приходился на возрастную группу 20-24 года, то в последние пять лет он сместился в возрастную группу 25-29 лет. Другим важным фактором снижения рождаемости является проблема бесплодия, которая отчасти решается с помощью процедуры экстракорпорального оплодотворения (ЭКО).

Показать еще