34 000 ₽
Демоверсия
Готовый бизнес-план складского комплекса (с фин.расчетами)
Все категории
Все категории
Потребительские товары
Потребительские услуги
СМИ и реклама
Сельское хозяйство
Промышленность
Строительство и недвижимость
Тара и упаковка
Транспорт и логистика
IT и телекоммуникации
Услуги для бизнеса
Финансовые рынки, Компании
Макроэкономика
ЭКЦ «Инвест-Проект»

Готовый бизнес-план складского комплекса (с фин.расчетами)

Дата выпуска: 14 октября 2020
Количество страниц: 150
Срок предоставления работы: 1 день
Excel
ID: 39875
34 000 ₽
Демоверсия
Описание Содержание Иллюстрации Таблицы
Описание

Активная финансово-экономическая модель бизнес-плана складского комплекса разработана по авторской методике ЭКЦ «Инвест-Проект» с учетом международных рекомендаций UNIDO требований российских банков специально для проектирования и строительства складских комплексов, логистических, распределительных центров различных площадей и классов.

Фин.модель содержит исчерпывающие возможности для финансового моделирования под требования инвесторов, банков, органов власти.

 

Готовый бизнес-план распределительного / логистического центра разработан на основе нескольких заказных бизнес-планов и в тесном сотрудничестве с проектными организациями заказчиков.

 

Концепция строительства складского комплекса

Дата расчетов: 15.10.2020.

Валюта расчетов: рубль.

Начало проекта: январь 2021.

Период планирования: 120 месяцев (10 лет).

Методика планирования: международные рекомендации UNIDO, собственные методики.

Цель бизнес-плана: расчет ключевых финансовых, экономических и маркетинговых параметров проекта для обоснования его экономической эффективности и привлечения финансирования.

Проектом предусматривается аренда земельного участка площадью *** тыс. кв. м в Московской области и строительство складского комплекса класса А площадью *** тыс. кв. м. для дальнейшей передачи в аренду заинтересованным компаниям для ответственного хранения и обслуживание своих грузов.

Концепция проекта является базовой, при покупке готового бизнес-плана финансово-экономическая модель пересчитывается под параметры заказчика бесплатно. 

Структура площадей складского комплекса:

  • площадь земельного участка: *** тыс. кв. м в аренде по ставке *** тыс. руб. / участок / месяц;
  • пятно застройки: ** *** кв.м;
  • площадь под аренду: ** *** кв.м;
  • асфальтирование: ** *** кв.м.

 

Очередность реализации проекта и потребность в инвестициях

Общий объем необходимых инвестиций в проект составляет *** млн. руб. При этом планируется, что проект будет финансироваться из двух источников тремя траншами:

  1. *** млн. руб. (**% инвестиций) за счет средств инвестора в ***-м месяце, возврат транша – с **-го по **-й месяц включительно.
  2. *** млн. руб. (**% инвестиций) за счет банковского кредита по ставке ***% годовых в **-м месяце, уплата процентов – с **-го по **-й месяц, возврат тела кредита – с **-го по **-й месяц включительно.
  3. *** млн. руб. (**% инвестиций) за счет банковского кредита по ставке ***% годовых в **-м месяце, уплата процентов – с **-го по **-й месяц, возврат тела кредита – с **-го по **-й месяц включительно.

Кредит не капитализируется.

По кредиту будет начислено процентов на сумму *** млн. руб.

Таким образом, срок окупаемости проекта – *** года (*** месяцев).

 

Ключевые параметры проекта строительства склада:

  1. бюджет проекта: *** млн. руб.;
  2. инвестиции в строительство: ***тыс. кв.м / кв. м «под ключ»;
  3. планируется привлечение управляющей компании. Стоимость услуг УК – **% от выручки в месяц;
  4. планируемая выручка по проекту: *** млн. руб. в год; 
  5. система налогообложения: ОСНО (по ставке НДС 20%);
  6. сумма налогов к уплате: по *** млн. руб. / год;
  7. чистая прибыль накопленным итогом: *** млн. руб.;
  8. рентабельность по прибыли: **%;
  9. точка безубыточности: ** % занятых площадей;
  10. IRR проекта: ***%;
  11. PI проекта: *** б/р;
  12. NPV проекта: *** млн. руб.;
  13. период амортизации имущественного комплекса: от ** до ** лет;
  14. остаточная стоимость имущества на балансе: *** млн. руб.;
  15. доход владельца проекта за прогнозный период (после возврата вложенных средств): *** млн. руб., что соответствует *** млн. руб. / год.

 

Маркетинговый обзор рынка складской недвижимости

В 2019 году общий объем предложения на рынке складской недвижимости России составил около *** млн. кв. м, из которых ***% или чуть более *** млн. кв. м расположено в Московском регионе.

По данным Knight Frank, в 2019 году был зафиксирован рекордный объем сделок со складскими площадями в целом по России – *** млн. м2.

2019 год показал рекордный спрос на складские помещения в регионах России – объем сделок достиг уровня в *** тыс. кв. м. Такой высокий уровень спроса на складскую недвижимость в регионах связан с  реализацией региональных программ трех крупных компаний: СберЛогистика, Озон и Почта России, а также реализации спроса со стороны крупных ритейлеров и дистрибьюторов.

Вакансия достигла минимальных значений за последние 5 лет – порядка ***%.

Большинство проектов к моменту ввода оказываются законтрактованными на ***–***% потому что строятся в основном по формату built-to-suit.

В регионах России средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды выросла на ***% и достигла *** тыс. руб. / кв. м / год без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей.

По мнению экспертов, дефицит складов в регионах и рост арендных ставок в этом сегменте создают благоприятные условия для складского девелопмента.

 

Готовый бизнес-план складского комплекса содержит 150 страниц, 34 таблицы, 28 графиков, 23 диаграммы и 3 рисунка.

Развернуть
Содержание

1. РЕЗЮМЕ БИЗНЕС-ПЛАНА

 

4

2. МАРКЕТИНГОВЫЙ ОБЗОР

 

16

2.1. Ключевые макроэкономические показатели

 

16

2.2. Классификация складской недвижимости

 

19

2.3. Структура склада и используемое оборудование

 

25

2.4. Основные этапы строительства складских помещений

 

27

2.5. Обзор складской недвижимости России

 

30

    2.5.1. Складская недвижимость России 2019

 

30

    2.5.2. Прогноз по рынку складской недвижимости России в 2020 г.

 

37

2.6. Обзор складской недвижимости Московского региона

 

43

    2.6.1. Предложение и спрос

 

43

    2.6.2. Коммерческие условия

 

49

    2.6.3. Тенденции развития

 

50

3. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН

 

51

3.1. Структура площадей

 

51

3.2. Сдача в аренду и выручка

 

53

3.3. Текущие затраты

 

62

3.4. Прямые затраты

 

68

4. ПЕРСОНАЛ ПРОЕКТА

 

74

4.1. Потребность в персонале и фонд оплаты труда

 

74

5. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН

 

75

5.1. Структура и объем необходимых инвестиций

 

75

5.2. Календарный план финансирования и реализации проекта

 

77

5.3. Амортизация основных фондов

 

79

5.4. Рекомендуемые параметры привлечения заемного финансирования

 

83

6. ОЦЕНКА РИСКОВ И ПУТЕЙ ИХ СОКРАЩЕНИЯ

 

84

6.1. Точка безубыточности

 

84

6.2. Анализ чувствительности NPV

 

86

7. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН ПРОЕКТА

 

89

7.1. Основные предположения к расчетам

 

89

7.2. План движения денежных средств (cash flow)

 

91

7.3. План прибылей и убытков (ОПУ)

 

103

7.4. Налогообложение

 

117

7.5. План доходов кредитора

 

122

7.6. Прогноз доходов владельца проекта

 

133

8. ПРИЛОЖЕНИЕ. СНИП 31-04-2001 СКЛАДСКИЕ ЗДАНИЯ

 

143

9. О РАЗРАБОТЧИКЕ БИЗНЕС-ПЛАНА

 

150

 

Итого 150 страниц, 34 таблицы, 28 графиков, 23 диаграммы и 3 рисунка. 

Развернуть
Иллюстрации

Список графиков

График 1. План сдачи площадей в аренду (кв. м).

График 2. Динамика затрат на СМР (руб.).

График 3. Получение и погашение кредита (руб.).

График 4. Динамика чистой прибыли.

График 5. Динамика инфляции и ВВП России, 2003-2022, %.

График 6. Динамика ввода складской недвижимости в РФ, 2015 – III кв. 2020 г.

График 7. Динамика доли вакантных площадей, 2010 – 1-е полугодие 2020 г.

График 8. Индикаторы рынка складской недвижимости в регионах РФ.

График 9. Динамика средней запрашиваемой ставки аренды, руб./кв. м/год.

График 10. Динамика сделок по аренде и покупке складов в Московском регионе, 2010 – 1-е полугодие 2020 г.

График 11. Динамика сделок по аренде и покупке в регионах России (без учета Московского региона и Ленинградской области), 2015 – 1-е полугодие 2020 г.

График 12. Динамика ввода и сделок в Московском регионе, 2009-2019 гг.

График 13. Доля вакантных площадей, 2013-2019 гг., %.

График 14. План сдачи площадей в аренду (кв. м).

График 15. План выручки от аренды (руб.).

График 16. Динамика текущих затрат (руб.).

График 17. Динамика прямых затрат (руб.).

График 18. Динамика затрат на СМР, руб.

График 19. Расчет точки безубыточности.

График 20. Анализ чувствительности NPV.

График 21. Выручка, затраты, прибыль.

График 22. Динамика чистой прибыли.

График 23. Финансовые результаты.

График 24. Получение и погашение кредита.

График 25. Обслуживание кредита.

График 26. Чувствительность NPV к ставке дисконтирования.

График 27. NPV проекта и недисконтированный денежный поток.

График 28. Остаток ДС у предприятия нарастающим итогом.

 

Список диаграмм

Диаграмма 1. Структура площадей склада (кв. м).

Диаграмма 2. Структура выручки складского комплекса.

Диаграмма 3. Источники финансирования проекта.

Диаграмма 4. Транши инвестиций в проект.

Диаграмма 5. Распределение общего объема качественной складской недвижимости в России, 2019 г.

Диаграмма 6. Распределение объема предложения на рынке складской недвижимости по регионам РФ (за исключением Московского региона и Санкт-Петербурга), 2019, %.

Диаграмма 7. Распределение спроса на складскую недвижимость по регионам РФ, 2019, %.

Диаграмма 8. Распределение сделок аренды и продажи по сектору, %.

Диаграмма 9. Доля вакантных площадей по городам России, 2019, %.

Диаграмма 10. Запрашиваемая ставка аренды на склады класса А, руб. кв. м /год triple net.

Диаграмма 11. Объем предложения качественных складских площадей по итогам 8 месяцев 2020 года.

Диаграмма 12. Распределение сделок в регионах России в зависимости от типа арендатора по итогам 8 месяцев 2020 г.

Диаграмма 13. Доля вакантных площадей по направлениям.

Диаграмма 14. Распределение введенных в 2019 г. складских комплексов по типу строительства.

Диаграмма 15. Распределение общего объема качественной складской недвижимости по расстоянию до МКАД, 2020.

Диаграмма 16. Распределение сделок по типу.

Диаграмма 17. Распределение сделок по профилю арендаторов / покупателей, 2020.

Диаграмма 18. Структура площадей склада (кв. м).

Диаграмма 19. Структура площадей склада (%).

Диаграмма 20. Структура текущих затрат.

Диаграмма 21. Структура прямых затрат.

Диаграмма 22. Структура первоначальных инвестиций.

Диаграмма 23. Структура налоговых отчислений.

Список рисунков

Рисунок 1. Складские зоны и помещения.

Рисунок 2. Объем качественных складских помещений в России.

Рисунок 3. Средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды, руб./м2/год.

 

Итого 150 страниц, 34 таблицы, 28 графиков, 23 диаграммы и 3 рисунка.

Развернуть
Таблицы

Таблица 1. Параметры выручки склада.

Таблица 2. Показатели эффективности проекта.

Таблица 3. Основные параметры прогноза социально-экономического развития РФ на 2021-2023 годы*.

Таблица 4. Макропрогноз ЦБ на 2020 – 2022 гг.

Таблица 5. Классификация складской недвижимости Knight Frank.

Таблица 6. Крупнейшие складские объекты, запланированные к вводу до конца 2020 г.

Таблица 7. Основные показатели рынка складской недвижимости Москвы, 2018-2019 гг.

Таблица 8. Крупнейшие объекты, введенные в эксплуатацию в 2019 г. на рынке складской недвижимости Московского региона.

Таблица 9. Крупнейшие сделки, заключенные на рынке складской недвижимости Московского региона в 2019 г.

Таблица 10. Технико-экономические параметры проекта.

Таблица 11. Ставки аренды.

Таблица 12. План сдачи в аренду и выручки помесячно.

Таблица 13. План сдачи в аренду и выручки по годам.

Таблица 14. Параметры текущих затрат.

Таблица 15. План текущих затрат помесячно.

Таблица 16. План текущих затрат по годам.

Таблица 17. Параметры прямых затрат.

Таблица 18. План прямых затрат помесячно.

Таблица 19. План прямых затрат по годам.

Таблица 20. Структура и объем инвестиций.

Таблица 21. Календарный план финансирования и реализации проекта.

Таблица 22. Амортизация основных фондов.

Таблица 23. Параметры привлечения и возврата инвестиций.

Таблица 24. Расчет точки безубыточности.

Таблица 25. Чувствительность NPV к изменениям ключевых параметров проекта.

Таблица 26. План движения денежных средств помесячно.

Таблица 27. План движения денежных средств по годам.

Таблица 28. План прибылей и убытков помесячно.

Таблица 29. План прибылей и убытков по годам.

Таблица 30. Показатели ОПУ.

Таблица 31. Текущие налоги начисленные.

Таблица 32. Получение и возврат кредита.

Таблица 33. Показатели эффективности инвестиций.

Таблица 34. Расчет NPV проекта.

 

Итого 150 страниц, 34 таблицы, 28 графиков, 23 диаграммы и 3 рисунка.

Развернуть
Материалы по теме
Показать еще