34 000 ₽
Демоверсия
Готовый бизнес-план складского комплекса (с фин.расчетами)
Все категории
Все категории
Потребительские товары
Потребительские услуги
СМИ и реклама
Сельское хозяйство
Промышленность
Строительство и недвижимость
Тара и упаковка
Транспорт и логистика
IT и телекоммуникации
Услуги для бизнеса
Финансовые рынки, Компании
Макроэкономика
ЭКЦ «Инвест-Проект»

Готовый бизнес-план складского комплекса (с фин.расчетами)

Дата выпуска: 17 августа 2021
Количество страниц: 120
Срок предоставления работы: 1 день
Excel
ID: 39875
34 000 ₽
Демоверсия
Описание Содержание Иллюстрации Таблицы
Описание

Готовый бизнес-план строительства складского (логистического) комплекса

Активная финансово-экономическая модель бизнес-плана складского (логистического) комплекса разработана по авторской методике ЭКЦ «Инвест-Проект» с учетом международных рекомендаций UNIDO и требований российских банков специально для проектирования и строительства складских комплексов, логистических, распределительных центров различных площадей и классов.

Фин.модель содержит исчерпывающие возможности для финансового моделирования под требования инвесторов, банков, органов власти.

Готовый бизнес-план складского / логистического центра разработан на основе нескольких заказных бизнес-планов и в тесном сотрудничестве с проектными организациями заказчиков.

 

Концепция строительства логистического центра

Дата расчетов: 17.08.2021.

Валюта расчетов: рубль.

Начало проекта: январь 2022.

Период планирования: 120 месяцев (10 лет).

Методика планирования: международные рекомендации UNIDO, собственные методики.

Цель бизнес-плана: расчет ключевых финансовых, экономических и маркетинговых параметров проекта для обоснования его экономической эффективности и привлечения финансирования.

Проектом предусматривается аренда земельного участка площадью *** тыс. кв. м в Московской области и строительство складского комплекса площадью *** тыс. кв. м. для дальнейшей передачи в аренду заинтересованным компаниям для ответственного хранения и обслуживание своих грузов.

 

Структура площадей логистического центра:

  • - общая площадь логистического центра *** кв. м 
  • - площадь склада: ** *** кв.м;
  • - площадь офисных помещений: ** *** кв.м.

 

Очередность реализации проекта и потребность в инвестициях

Для строительства логистического центра требуется инвестировать *** руб. Привлечение инвестиций планируется по следующей рекомендуемой схеме:

1.     *** руб. (*** % инвестиций) за счет собственных средств в *-м месяце, возврат транша – с *-го по *-й месяц включительно;

2.     *** руб. (*** % инвестиций) за счет банковского кредита по ставке **% годовых в *-м месяце, уплата процентов – со *-го по *-й месяц, возврат тела кредита – с *-го по *-й месяц включительно;

3.     *** руб. (*** % инвестиций) за счет банковского кредита по ставке **% годовых в *-м месяце, уплата процентов – со *-го по *-й месяц, возврат тела кредита – с *-го по *-й месяц включительно;

4.     *** руб. (*** % инвестиций) за счет банковского кредита по ставке **% годовых в *-м месяце, уплата процентов – со *-го по *-й месяц, возврат тела кредита – с *-го по *-й месяц включительно.

Итого за счет банковского кредита привлекается *** руб. (*** %), за счет собственных средств – *** руб. (*** %).

Кредит не капитализируется. По кредиту будет начислено процентов на сумму *** руб.

Таким образом, полный срок использования инвестиций – * лет (* месяцев).

 

Ключевые параметры проекта строительства логистического центра:

  1. бюджет проекта: *** млн. руб.;
  2. инвестиции в строительство: ***тыс. кв.м / кв. м «под ключ»;
  3. планируемая выручка по проекту: *** млн. руб. в год; 
  4. система налогообложения: ОСНО (по ставке НДС 20%);
  5. сумма налогов к уплате: по *** млн. руб. / год;
  6. чистая прибыль накопленным итогом: *** млн. руб.;
  7. рентабельность по прибыли: **%;
  8. точка безубыточности: ** % занятых площадей;
  9. IRR проекта: ***%;
  10. PI проекта: *** б/р;
  11. NPV проекта: *** млн. руб.;
  12. период амортизации имущественного комплекса: от ** до ** лет;
  13. остаточная стоимость имущества на балансе: *** млн. руб.;
  14. доход владельца проекта за прогнозный период (после возврата вложенных средств): *** млн. руб., что соответствует *** млн. руб. / год.

Маркетинговый обзор рынка складской недвижимости

По данным Knight Frank, в России сейчас эксплуатируется почти 28 млн м2 складов. За последние 10 лет сегмент утроился. Но основное предложение сосредоточено в двух столицах: доля Московского региона составляет 56% (здесь находится 26 млн м2 складов), а доля Петербурга и Ленобласти — 13% (3,4 млн м2).

За 9 месяцев 2020 г. на рынке складской недвижимости Московского региона было введено в эксплуатацию 592 тыс. м2  качественных складских объектов. Общий объем предложения качественной складской недвижимости в Московском регионе достиг 15 797 тыс. м2. По прогнозам аналитиков Knight Frank, к концу 2020 года общий объем введенной складской недвижимости на рынке Московского региона составит 800–850 тыс. кв. м.

За девять месяцев 2020 года доля вакантных площадей достигла 2,2%, став минимальной с 2013 года, когда доля свободного предложения составляла 2,1%. В абсолютном выражении по итогам III квартала на рынке свободно 346 000 кв. м. качественной складской недвижимости.

По итогам девяти месяцев 2020 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на рынке складской недвижимости Московского региона составила 4 000 руб./кв. м/год triple net. По итогам девяти месяцев 2020 г. уровень операционных расходов находился в диапазоне 900 –1 300 руб./м2/год без учета НДС.

На рынке складской недвижимости наблюдается восстановление деловой активности, снижение которой отмечалось в I квартале на фоне карантинных мер. Таким образом, по итогам 2020 г. общий объем спроса на качественные складские объекты может достигнуть 1 200 – 1 300 тыс. м2.

По прогнозам экспертов, складская недвижимость значительно вырастет в цене в 2021 году. Стремительное развитие онлайн-торговли на фоне событий 2020 года и, как следствие, необходимость более быстрой логистики для ритейлеров внутри страны стали триггером строительства новых складов.

Готовый бизнес-план складского комплекса содержит 120 страниц, 34 таблицы, 27 графиков, 19 диаграмм и 3 рисунка.

Развернуть
Содержание
1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА

4

2. МАРКЕТИНГОВЫЙ ОБЗОР

14

2.1. Ключевые макроэкономические показатели

14

2.2. Классификация складской недвижимости

17

2.3. Структура склада и используемое оборудование

23

2.4. Основные этапы строительства складских помещений

25

2.5. Обзор складской недвижимости России

28

   2.5.1. Складская недвижимость России 2019

28

   2.5.2. Прогноз по рынку складской недвижимости России в 2020 году

35

2.6. Обзор складской недвижимости Московского региона

41

   2.6.1. Предложение и вакантность

41

   2.6.2. Ставки аренды на складские площади

45

   2.6.3. Спрос на склады и распределение сделок

46

   2.6.4. Прогноз развития

48

3. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН

49

3.1. Структура площадей

49

3.2. Сдача в аренду и выручка

50

3.3. Текущие затраты

58

4. ПЕРСОНАЛ ПРОЕКТА

66

4.1. Потребность в персонале и фонд оплаты труда

66

5. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН

69

5.1. Структура и объем необходимых инвестиций

69

5.2. Календарный план реализации проекта

71

6. ОЦЕНКА РИСКОВ И ПУТЕЙ ИХ СОКРАЩЕНИЯ

74

6.1. Точка безубыточности

74

7. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН ПРОЕКТА

76

7.1. Основные предположения к расчетам

76

7.2. План движения денежных средств (cash flow)

78

7.3. План прибылей и убытков (ОПУ)

90

7.4. Налогообложение

100

7.5. План доходов кредитора

105

7.6. Прогноз доходов владельца проекта

115

8. О РАЗРАБОТЧИКЕ БИЗНЕС-ПЛАНА

120

 

  Итого 120 страниц, 34 таблицы, 27 графиков, 19 диаграмм и 3 рисунка. 

Развернуть
Иллюстрации

Список графиков

График 1. План поступления выручки от аренды (руб.).

График 2. Динамика текущих затрат (руб.).

График 3. Динамика инфляции и ВВП России, %, 2003-2022 гг.

График 4. Динамика ввода складской недвижимости в РФ.

График 5. Динамика доли вакантных площадей.

График 6. Индикаторы рынка складской недвижимости в регионах РФ

График 7. Динамика средней запрашиваемой ставки аренды, руб./кв. м/год.

График 8. Динамика сделок по аренде и покупке складов в Московском регионе.

График 9. Динамика сделок по аренде и покупке в регионах России (без учета Московского региона и Ленинградской области)

График 10. Динамика ввода складской недвижимости в Московском регионе, 2009-2020П гг.

График 11. Динамика распределения введенных объектов по типу строительства.

График 12. Доля вакантных складских площадей.

График 13. Динамика запрашиваемой ставки аренды на склады класса А в Московском регионе.

 

Список диаграмм

Диаграмма 1. Структура площадей ТЦ (кв. м).

Диаграмма 2. Структура выручки ТЦ.

Диаграмма 3. Объём ввода торговых площадей в региональных городах, заявленных к открытию до конца 2021 года, по численности населения, тыс. кв. м.

Диаграмма 4. Обеспеченность качественными торговыми площадями в регионах РФ в I квартале 2021 года, кв. м / 1 000 жителей.

Диаграмма 5. Количество новых торговых объектов в Москве

Диаграмма 6. Динамика средней цены и арендной ставки на объекты торговой недвижимости в Москве за 2018-2020, руб.

Диаграмма 7. Средняя стоимость продажи торговой недвижимости в МО в зависимости от удаленности от МКАД, руб./кв.м.

Диаграмма 8. Средние арендные ставки на торговую недвижимость в МО в зависимости от удаленности от МКАД, руб./кв.м./год.

Диаграмма 9. Структура площадей ТЦ (кв. м).

Диаграмма 10. Структура площадей ТЦ (%).

Диаграмма 11. Структура текущих затрат.

Диаграмма 12. Структура прямых затрат.

Диаграмма 13. Структура первоначальных инвестиций.

Диаграмма 14. Структура налоговых отчислений.

 

Список рисунков

Рисунок 1. Складские зоны и помещения.

Рисунок 2. Объем качественных складских помещений в России.

Рисунок 3. Средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды на склады класса А в Московском регионе, руб./м2/год triple net.

 

Итого 120 страниц, 34 таблицы, 27 графиков, 19 диаграмм и 3 рисунка.

Развернуть
Таблицы

Список таблиц

Таблица 1. Справочные значения проекта.

Таблица 2. Структура площадей центра.

Таблица 3. Основные направления инвестиций.

Таблица 4. Показатели эффективности проекта.

Таблица 5. Основные параметры прогноза социально-экономического развития РФ на 2021-2023 гг.

Таблица 6. Макропрогноз ЦБ на 2020 – 2022 гг.

Таблица 7. Классификация складской недвижимости Knight Frank.

Таблица 8. Крупнейшие складские объекты, запланированные к вводу до конца 2020 года.

Таблица 9. Основные показатели рынка складской недвижимости Московского региона 2018-2019 гг.

Таблица 10. Основные показатели рынка складской недвижимости Московского региона за III квартал 2020 г.

Таблица 11. Крупнейшие объекты, введенные в эксплуатацию в I–III квартале 2020 г. на рынке складской недвижимости Московского региона.

Таблица 12. Крупнейшие сделки, заключенные на рынке складской недвижимости Московского региона в I–III кварталах 2020 г.

Таблица 13. Технико-экономические параметры проекта.

Таблица 14. Ставки аренды.

Таблица 15. План выручки по месяцам, руб.

Таблица 16. План выручки по годам, руб.

Таблица 17. Параметры текущих затрат.

Таблица 18. План текущих затрат по месяцам, руб.

Таблица 19. План текущих затрат по годам, руб.

Таблица 20. Штатное расписание

Таблица 21. Фонд оплаты труда по месяцам, руб.

Таблица 22. Фонд оплаты труда по годам, руб.

Таблица 23. Основные направления инвестиций.

Таблица 24. Календарный план финансирования и реализации проекта.

Таблица 25. Расчет точки безубыточности.

Таблица 26. План движения денежных средств по месяцам.

Таблица 27. Отчет о движении денежных средств по годам, руб.

Таблица 28. План прибылей и убытков по месяцам, руб.

Таблица 29. План прибылей и убытков по годам, руб.

Таблица 30. Показатели ОПУ.

Таблица 32. Текущие налоги начисленные.

Таблица 33. Получение и возврат кредита.

Таблица 34. Показатели эффективности инвестиций.

 

Итого 120 страниц, 34 таблицы, 27 графиков, 19 диаграмм и 3 рисунка.

Развернуть
Материалы по теме
Показать еще