Бизнес-план коттеджного поселка с финансовой моделью предусматривает строительство коттеджного поселка эконом-класса.
Вместе с бизнес-планом коттеджного поселка вы получаете принципиально новую финансовую модель, разработанную специалистами компании GLOBAL REACH CONSULTING (GRC). Модель учитывает все особенности данного проекта, включая подробный расчет строительно-монтажных работ, расходов на подведение коммуникаций к участку, расходы на рекламу, расходы на оформление разрешительной документации, подробное штатное расписание, расчет налогов по бюджетам разного уровня, расчет собственного оборотного капитала, подробный расчет ставки дисконтирования, прогнозные формы бухгалтерской отчетности (ОПУ, ОДДС, Баланс), анализ чувствительности и анализ безубыточности.
ЦЕЛЬ ПРОЕКТА
Настоящий бизнес-план разработан с целью привлечения кредитных и инвестиционных средств для строительства загородной жилой недвижимости общим количеством домовладений 100 шт.
ПАРАМЕТРЫ ПРОЕКТА:
- коттеджи «эконом» - *** тыс. руб. за кв. метр;
- коттеджи «комфорт» - *** тыс. руб. за кв. метр;
- земельные участки – *** тыс. руб. за сотку.
ПРЕДПОСЫЛКИ УСПЕШНОЙ РЕАЛИЗАЦИИ
ФИНАНСИРОВАНИЕ ПРОЕКТА
Сумма предстоящих затрат в рамках проекта на период инвестиционной стадии составит порядка *** млн. руб., в том числе
ИСТОЧНИКИ ФИНАНСИРОВАНИЯ ПРОЕКТА:
ПОКАЗАТЕЛИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА:
ГЛОССАРИЙ |
|||
1. |
ОСНОВНЫЕ ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ |
||
2. |
РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА |
||
3. |
СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА |
||
|
3.1. |
Местоположение поселка |
|
|
3.2. |
Характеристика коттеджей |
|
|
3.3. |
Характеристика инфраструктуры |
|
|
3.4. |
Правовые вопросы реализации проекта |
|
4. |
АНАЛИЗ ПОЛОЖЕНИЯ ДЕЛ В ОТРАСЛИ. РЫНОК СБЫТА ПРОДУКЦИИ И РЫНОК СЫРЬЯ |
||
|
4.1. |
Классификация коттеджных поселков |
|
|
|
Эконом-класс |
|
|
|
Бизнес-класс и Элит |
|
|
4.2. |
Характеристика инфраструктуры поселков |
|
|
4.3. |
Общие параметры рынка |
|
|
4.4. |
Тенденции на рынке |
|
|
4.5. |
Предложение на рынке |
|
|
|
4.5.1. |
По направлению |
|
|
4.5.2. |
По удаленности от МКАД |
|
|
4.5.3. |
Предложения коттеджных поселков по форматам |
|
|
4.5.4. |
Сегментация предложения по классу |
|
4.6. |
Спрос на рынке |
|
|
|
4.6.1. |
Сегментация спроса по направлению |
|
|
4.6.2. |
Сегментация спроса по удаленности от МКАД |
|
|
4.6.3. |
Сегментация спроса по форматам |
|
|
4.6.4. |
Сегментация спроса по классам |
|
4.7. |
Динамика цен |
|
|
|
4.7.1. |
Принципы ценовой сегментации рынка |
|
|
4.7.2. |
Динамика цены |
|
4.8. |
Земельные участки в коттеджных поселках |
|
|
|
4.8.1. |
Общие тенденции на рынке |
|
|
4.8.2. |
Цены на земельные участки |
|
4.9. |
Инвестиционная привлекательность загородных направлений |
|
5. |
ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН |
||
|
5.1. |
Организационно-правовая форма реализации проекта |
|
|
|
5.1.1. |
Оператор проекта |
|
|
5.1.2. |
Организационно-функциональная структура управления проектом |
|
|
|
Руководство проектом |
|
|
|
Взаимодействие с банком |
|
5.2. |
Этапы организации коттеджного поселка |
|
|
5.3. |
Календарный план реализации проекта |
|
|
|
5.3.1. |
Общие положения |
|
|
5.3.2. |
Сетевой график реализации проекта |
6. |
ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН |
||
|
6.1. |
Условия и допущения, принятые для расчетов |
|
|
6.2. |
Исходные данные |
|
|
|
6.2.1. |
Налоговое окружение |
|
|
6.2.2. |
Номенклатура и цены недвижимости |
|
|
6.2.3. |
План реализации коттеджа и земельных участков |
|
|
6.2.4. |
Затраты на строительно-монтажные работы |
|
|
6.2.5. |
Численность персонала и заработная плата |
|
|
6.2.6. |
Прочие затраты |
|
|
6.2.7. |
Калькуляция прямых материальных затрат |
|
|
6.2.8. |
Капитальные затраты и амортизация |
|
|
6.2.9. |
Нормы оборота текущих активов и пассивов |
|
6.3. |
Калькуляция себестоимости продукции |
|
|
6.4. |
Расчет выручки |
|
|
6.5. |
Инвестиционные издержки |
|
|
6.6. |
Расчет прибылей, убытков и денежных потоков |
|
|
6.7. |
Прогнозный баланс |
|
|
6.8. |
Источники, формы и условия финансирования |
|
|
|
6.8.1. |
Потребность и источники финансирования |
|
|
6.8.2. |
Предлагаемые условия финансирования |
|
6.9. |
Оценка экономической эффективности проекта |
|
|
|
6.9.1. |
Методика расчета показателей |
|
|
|
Методология расчета ставки дисконтирования |
|
|
6.9.2. |
Основные показатели эффективности |
7. |
ОЦЕНКА РИСКОВ |
||
|
7.1. |
Общая характеристика методов оценки рисков |
|
|
7.2. |
Анализ чувствительности |
|
|
7.3. |
Оценка проектных рисков |
|
ОКОМПАНИИ GLOBAL REACH CONSULTING (GRC) |
Ожидается, что в течение прогнозируемого периода (2022-2027 годы) рынок будет демонстрировать среднегодовой темп роста более 8%. Модульное строительство "уводит" большую часть этапа строительства за пределы строительной площадки, а также для строительства этого типа сооружений требуется значительно меньше времени. В 2020 году в пик пандемии covid-19 сильно вырос спрос на больницы и койки на основе модульных конструкции. Именно это в глобальном масштабе стимулировало спрос на данные конструкции. Растет спрос на модульные конструкции со стороны строительной отрасли в странах Азиатско-Тихоокеанского региона, однако эксперты опасаются, что высокая стоимость логистики будет препятствовать росту изучаемого рынка.
По данным «Анализа рынка медицинских технологий (MedTech) в России», подготовленного BusinesStat в 2023 г, объем этого рынка в стране в 2018-2022 гг вырос более чем в 4 раза: с 3,9 до 15,9 млрд руб. Рынок медицинских технологий сумел значительно вырасти на пике пандемии, а в 2021 г продолжил развиваться высокими темпами. Важно отметить, что рост спроса на технологические медицинские решения происходил во всех сферах их использования: в частном, коммерческом и государственном секторах.
По данным обзора "Экспорт и импорт серной кислоты в России", подготовленного BusinesStat в 2023 г, Россия является нетто-экспортером серной кислоты, то есть из страны больше вывозят продукции, чем ввозят на ее территорию. По итогам 2022 г объем чистого экспорта составил 361,5 тыс т. При этом наибольший объем экспортных поставок был осуществлен в январе – 45,9 тыс т. Минимальный объем зафиксирован в марте – 12,0 тыс т.