Бизнес-план строительства жилого комплекса в Большом Сочи (с фин.расчетами)

ГОТОВЫЙ БИЗНЕС-ПЛАН СТРОИТЕЛЬСТВА И ПРОДАЖИ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА ИЗ 2-х КОРПУСОВ ПО 17 ЭТАЖЕЙ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ 41 636,9 КВ. М В ГОРОДЕ СОЧИ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Дата расчетов: 09.06.2015.

Валюта расчетов: рубль (по курсу 56,2463 руб. / долл.).

Период планирования: 36 месяцев (3 года), с августа 2015 г. по июль 2018 г.

Методика планирования: UNIDO, собственные методики.

Цель бизнес-плана – расчет ключевых финансовых, экономических и маркетинговых параметров проекта для обоснования его экономической эффективности и привлечения финансирования.

Суть проекта

В данном бизнес-плане описано строительство первой очереди многофункционального жилого комплекса – 2-х корпусов по 17 этажей каждый, состоящих из одно- и двухкомнатных квартир, офисным блоком и подземной автостоянкой на 99 машиномест, с инженерной инфраструктурой с целью их дальнейшей продажи как готовых объектов «под ключ».

Потребность проекта в инвестициях

Для реализации проекта требуется инвестиций в объеме *** млн. руб. ($*** млн.), привлекаемых из трех источников:

• *** млн. руб. (76,8% инвестиций) – банковский кредит по ставке 20,0% годовых;
• *** млн. руб. – собственные средства;
• *** млн. руб. – средства дольщиков, приобретающих права собственности до завершения строительства.

Условия привлечения финансирования

Планируется, что банковский кредит привлекается в 1-м месяце, уплата процентов – с месяца, следующего за месяцем выдачи кредита, по 24-й месяц включительно.

Планируется, что по возврату тела кредита будут определены каникулы на 12 месяцев. Таким образом, возврат тела кредита – с 13-го по 24-й месяц, кредит не капитализируется.

Общий срок использования инвестиций от получения первого транша до полного погашения – 2,0 года (24 месяца).

При этом инициатор проекта реинвестирует в строительство средства, вырученные от реализации прав на объекты недвижимости, которые планируется передавать покупателям на этапе строительства. Таким образом, доля участия инициатора проекта в стоимостном выражении может достичь 20% от стоимости строительства.

Концепция ЖК

Многофункциональный жилой комплекс из 2-х корпусов по 17 этажей общей площадью 41 636,9 кв. м в г. Сочи. Итого в ЖК планируется построить и продать 576 различных объектов жилой недвижимости, автостоянку на 99 машиномест и офисные площади на 1-м этаже.

Многофункциональный жилой комплекс рассматривается как инвестиционная недвижимость для жителей крупных российских городов, а также граждан соседних государств или для сдачи в сезонную аренду.

Земельный участок площадью 5 000 кв. м в долгосрочной аренде по цене 341 523 руб. / участок / год.

На -1 этаже планируется парковка на 99 машиномест для продажи жителям комплекса.

На первом этаже запланированы офисные помещения 1969 кв.м. для продажи под аптеку, магазин продуктов, офисы туристического агентства, отделение сбербанка, салона красоты или сотовой связи или других коммерческих объектов, которые дополнят социальную инфраструктуру жилого комплекса.

Целевая аудитория – молодые семьи с детьми из крупных городов, желающие жить или проводить лето на берегу Черного моря, не выезжая за границу.

Уникальное месторасположение ЖК, находящегося в районе Большого Сочи, обеспечивает удобную транспортную связь с Центральным Сочи, находится в одном из самых престижных и экологически чистых районов столицы Зимней Олимпиады-2014.

Позиционирование ЖК

Многофункциональный жилой комплекс позиционируется как инвестиционные вложения в недвижимость для обеспеченных жителей крупных городов России и соседних стран для временного проживания, сдачи в аренду в сезон или дальнейшей перепродажи.

Фин.расчеты

Автоматизированная финансово-экономическая модель проекта разработана по авторской методике ЭКЦ«Инвест-Проект». Фин.модель в электронном виде предоставляется при покупке готового бизнес-плана ЖК и позволяет самостоятельно изменять значения параметров.  

В результате заказчик приобретает качественный бизнес-план, который может быть направлен на привлечение финансирования, а также позволяет смоделировать различные параметры жилого комплекса и подобрать лучшие. 

Готовый бизнес-план строительства жилого комплекса разработан на основе среднерыночных данных и показывает, при каких реалистичных условиях проект может быть успешно реализован.