27 000 ₽
Бизнес-план строительства жилого комплекса (на примере рынка жилой недвижимости г. Перми)
Еще
Все категории
Все категории
Потребительские товары
Потребительские услуги
СМИ и реклама
Сельское хозяйство
Промышленность
Строительство и недвижимость
Тара и упаковка
Транспорт и логистика
IT и телекоммуникации
Услуги для бизнеса
Финансовые рынки, Компании
Макроэкономика
27 000 ₽
Демоверсия
РБК Исследования рынков

Бизнес-план строительства жилого комплекса (на примере рынка жилой недвижимости г. Перми)

Дата выпуска: 20 июля 2007
Количество страниц: 62
Срок предоставления работы: 1 день
ID: 39300
27 000 ₽
Демоверсия
Описание Содержание
Описание

Настоящий бизнес-план посвящен экономическому обоснованию целесообразности инвестирования в строительство жилого комплекса со встроенными офисными помещениями на региональном рынке (на примере города Перми – крупного промышленного центра Урала с населением 1 млн чел.).

 

В бизнес-плане подробно описана методология оценки эффективности инвестиционного проекта в жилищном строительстве с выделением основных критериев и методов инвестиционной оценки, показаны принципы построения денежных потоков, а также способы оценки рисков проекта.

 

В бизнес-плане собрана вся необходимая информация для проведения инвестиционных расчетов, в том числе основные статьи доходов, затрат и капитальных вложений, которые потребуется совершить при реализации проекта.

 

Также представлено описание основных характеристик первичного рынка жилой и офисной недвижимости г. Перми, включая динамику объема спроса и предложения, а также ценовых показателей. На основе этих показателей сделан прогноз дальнейшего развития рынка в период реализации проекта.

 

Проведена оценка эффективности и рисков инвестиционного проекта и рассчитаны основные интегральные показатели проекта – чистый дисконтированный доход (NPV), внутренняя норма доходности (IRR), индекс доходности (PI), дисконтированный период окупаемости (DPP) при нескольких возможных сценариях развития рынка – оптимистичном, реалистичном, пессимистичном.

 

С помощью предложенного бизнес-плана потенциальные инвесторы, смогут оценить эффективность вложений собственных средств в строительство жилого комплекса, выбрать наиболее эффективную схему финансирования проекта, определить оптимальное соотношение собственных, заемных средств, а также средств, привлекаемых по схеме долевого участия в строительстве. Данный типовой бизнес-план поможет инвестору найти достаточную информацию для организации аналогичного проекта, подтвержденную конкретными финансово-экономическими расчетами, а также, изменив входные параметры, использовать его как основу для разработки собственного проекта в любом другом регионе РФ.

 

Цели и задачи бизнес-плана:

1. Рассмотрение практической возможности строительства жилого комплекса на примере города Перми.

2. Обоснование прибыльности и рентабельности строительства, эффективности инвестиций в проект.

3. Обоснование возможности возврата кредитных ресурсов на заданных условиях и сроках кредитования.

 

Методы

Основным источником данных для проведения расчетов с целью экономического обоснования эффективности проекта стала статистика рынка строительства и недвижимости, экспертные оценки компетентных представителей строительных компаний, а также анализ нормативно-правовой базы в сфере жилищного строительства.

 

При проведении исследования рынка недвижимости использовались также материалы печатных и электронных СМИ.

 

При проведении расчетов с целью оценки эффективности инвестиций применялся метод дисконтированных денежных потоков (FCF).

 

Исследование проведено в апреле-мае 2007 года.

Объем отчета - 62 стр.

Отчет содержит 51 таблицу и 9 графиков и диаграмм.

Язык отчета - русский.

Развернуть
Содержание

Аннотация.......................................................................................................................................... 3

Полное оглавление.......................................................................................................................... 4

Список диаграмм.............................................................................................................................. 6

Список таблиц................................................................................................................................... 7

Обзорный раздел (Резюме).............................................................................................................. 9

Наименование проекта.................................................................................................................. 9

Характеристика организации........................................................................................................ 9

Описание проекта.......................................................................................................................... 9

Описание предприятия.................................................................................................................. 9

Особенности и задачи проекта................................................................................................... 10

Динамика финансово-хозяйственной деятельности................................................................. 10

Оценка возможных рисков:......................................................................................................... 10

Финансово-экономическая эффективность проекта................................................................. 11

Описание предприятия.................................................................................................................. 12

Цели и задачи................................................................................................................................ 12

Перечень основных владельцев.................................................................................................. 12

Финансирование предприятия................................................................................................... 12

Организационная структура и кадровый состав....................................................................... 13

Анализ сильных и слабых сторон предприятия........................................................................ 13

Описание продукции...................................................................................................................... 15

Характеристика продукции......................................................................................................... 15

Стоимость продукции.................................................................................................................. 15

Месторасположение жилого комплекса..................................................................................... 15

Анализ рынка.................................................................................................................................. 17

Характеристика первичного рынка жилой недвижимости г. Перми...................................... 17

Объем предложения на рынке жилой недвижимости г. Перми и факторы на него

Влияющие.............................................................................................................................. 17

Объем спроса на рынке жилой недвижимости г. Перми и факторы, на него

влияющие.............................................................................................................................. 18

Ценовая ситуация на первичном рынке жилой недвижимости г. Перми...................... 20

Характеристика рынка офисной недвижимости г. Перми....................................................... 25

Характеристика потенциальных покупателей недвижимости................................................ 26

Потенциальные покупатели жилой недвижимости.......................................................... 26

Потенциальные покупатели офисной недвижимости...................................................... 27

Стратегия продвижения объекта недвижимости на рынок..................................................... 27

Описание потенциальных конкурентов..................................................................................... 27

Производственный план............................................................................................................... 28

Здания и сооружения................................................................................................................... 28

Календарный план работ............................................................................................................. 28

План строительства...................................................................................................................... 30

План сбыта...................................................................................................................................... 32

Смета расходов проекта................................................................................................................ 36

Финансовый план.......................................................................................................................... 41

Построение денежных потоков................................................................................................... 41

Стратегия финансирования......................................................................................................... 46

Оценка финансово-экономической эффективности проекта................................................... 50

Анализ чувствительности и рисков проекта............................................................................ 57

Анализ безубыточности продаж................................................................................................. 57

Анализ чувствительности проекта............................................................................................. 58

Оценка рисков проекта................................................................................................................ 59

Список источников данных.......................................................................................................... 61

Нормативно-инструктивные документы................................................................................... 61

Монографическая литература...................................................................................................... 61

Развернуть