Настоящий бизнес-план посвящен экономическому обоснованию целесообразности инвестирования в строительство жилого комплекса со встроенными офисными помещениями на региональном рынке (на примере города Перми – крупного промышленного центра Урала с населением 1 млн чел.).
В бизнес-плане подробно описана методология оценки эффективности инвестиционного проекта в жилищном строительстве с выделением основных критериев и методов инвестиционной оценки, показаны принципы построения денежных потоков, а также способы оценки рисков проекта.
В бизнес-плане собрана вся необходимая информация для проведения инвестиционных расчетов, в том числе основные статьи доходов, затрат и капитальных вложений, которые потребуется совершить при реализации проекта.
Также представлено описание основных характеристик первичного рынка жилой и офисной недвижимости г. Перми, включая динамику объема спроса и предложения, а также ценовых показателей. На основе этих показателей сделан прогноз дальнейшего развития рынка в период реализации проекта.
Проведена оценка эффективности и рисков инвестиционного проекта и рассчитаны основные интегральные показатели проекта – чистый дисконтированный доход (NPV), внутренняя норма доходности (IRR), индекс доходности (PI), дисконтированный период окупаемости (DPP) при нескольких возможных сценариях развития рынка – оптимистичном, реалистичном, пессимистичном.
С помощью предложенного бизнес-плана потенциальные инвесторы, смогут оценить эффективность вложений собственных средств в строительство жилого комплекса, выбрать наиболее эффективную схему финансирования проекта, определить оптимальное соотношение собственных, заемных средств, а также средств, привлекаемых по схеме долевого участия в строительстве. Данный типовой бизнес-план поможет инвестору найти достаточную информацию для организации аналогичного проекта, подтвержденную конкретными финансово-экономическими расчетами, а также, изменив входные параметры, использовать его как основу для разработки собственного проекта в любом другом регионе РФ.
Цели и задачи бизнес-плана:
1. Рассмотрение практической возможности строительства жилого комплекса на примере города Перми.
2. Обоснование прибыльности и рентабельности строительства, эффективности инвестиций в проект.
3. Обоснование возможности возврата кредитных ресурсов на заданных условиях и сроках кредитования.
Методы
Основным источником данных для проведения расчетов с целью экономического обоснования эффективности проекта стала статистика рынка строительства и недвижимости, экспертные оценки компетентных представителей строительных компаний, а также анализ нормативно-правовой базы в сфере жилищного строительства.
При проведении исследования рынка недвижимости использовались также материалы печатных и электронных СМИ.
При проведении расчетов с целью оценки эффективности инвестиций применялся метод дисконтированных денежных потоков (FCF).
Исследование проведено в апреле-мае 2007 года.
Объем отчета - 62 стр.
Отчет содержит 51 таблицу и 9 графиков и диаграмм.
Язык отчета - русский.
Аннотация.......................................................................................................................................... 3
Полное оглавление.......................................................................................................................... 4
Список диаграмм.............................................................................................................................. 6
Список таблиц................................................................................................................................... 7
Обзорный раздел (Резюме).............................................................................................................. 9
Наименование проекта.................................................................................................................. 9
Характеристика организации........................................................................................................ 9
Описание проекта.......................................................................................................................... 9
Описание предприятия.................................................................................................................. 9
Особенности и задачи проекта................................................................................................... 10
Динамика финансово-хозяйственной деятельности................................................................. 10
Оценка возможных рисков:......................................................................................................... 10
Финансово-экономическая эффективность проекта................................................................. 11
Описание предприятия.................................................................................................................. 12
Цели и задачи................................................................................................................................ 12
Перечень основных владельцев.................................................................................................. 12
Финансирование предприятия................................................................................................... 12
Организационная структура и кадровый состав....................................................................... 13
Анализ сильных и слабых сторон предприятия........................................................................ 13
Описание продукции...................................................................................................................... 15
Характеристика продукции......................................................................................................... 15
Стоимость продукции.................................................................................................................. 15
Месторасположение жилого комплекса..................................................................................... 15
Анализ рынка.................................................................................................................................. 17
Характеристика первичного рынка жилой недвижимости г. Перми...................................... 17
Объем предложения на рынке жилой недвижимости г. Перми и факторы на него
Влияющие.............................................................................................................................. 17
Объем спроса на рынке жилой недвижимости г. Перми и факторы, на него
влияющие.............................................................................................................................. 18
Ценовая ситуация на первичном рынке жилой недвижимости г. Перми...................... 20
Характеристика рынка офисной недвижимости г. Перми....................................................... 25
Характеристика потенциальных покупателей недвижимости................................................ 26
Потенциальные покупатели жилой недвижимости.......................................................... 26
Потенциальные покупатели офисной недвижимости...................................................... 27
Стратегия продвижения объекта недвижимости на рынок..................................................... 27
Описание потенциальных конкурентов..................................................................................... 27
Производственный план............................................................................................................... 28
Здания и сооружения................................................................................................................... 28
Календарный план работ............................................................................................................. 28
План строительства...................................................................................................................... 30
План сбыта...................................................................................................................................... 32
Смета расходов проекта................................................................................................................ 36
Финансовый план.......................................................................................................................... 41
Построение денежных потоков................................................................................................... 41
Стратегия финансирования......................................................................................................... 46
Оценка финансово-экономической эффективности проекта................................................... 50
Анализ чувствительности и рисков проекта............................................................................ 57
Анализ безубыточности продаж................................................................................................. 57
Анализ чувствительности проекта............................................................................................. 58
Оценка рисков проекта................................................................................................................ 59
Список источников данных.......................................................................................................... 61
Нормативно-инструктивные документы................................................................................... 61
Монографическая литература...................................................................................................... 61
Краткий обзор рынка многоэтажной жилой недвижимости г. Москва
Консалтинговая компания MACON
Бесплатно
Краткий обзор рынка многоэтажной жилой недвижимости г. Краснодар. Январь 2018 года
Консалтинговая компания MACON
Бесплатно
Краткий обзор рынка многоэтажной жилой недвижимости г. Ростов-на-Дону. Март 2018 года
Консалтинговая компания MACON
Бесплатно
Краткий обзор рынка многоквартирной жилой недвижимости г. Пермь. Март 2018 года
Консалтинговая компания MACON
Бесплатно
По данным «Анализа рынка жилищно-коммунальных услуг в России», подготовленного BusinesStat в 2017 г, в 2012-2016 гг количество обслуженных жилищно-коммунальными услугами жилых помещений в стране увеличилось на 34,7% и составило 53,6 млн ед в 2016 г. Ежегодный прирост показателя обеспечивался за счет прироста жилищного фонда и развития коммунальной инфраструктуры. Также, после вхождения территории Крыма в состав РФ, жилищный фонд полуострова и его жилищно-коммунальное обслуживание стали учитываться в статистике России.
11% опрошенных жителей Москвы за последние 5 лет стали владельцами квартир, среди петербуржцев доля новоселов чуть больше - 19%. В ближайшем будущем купить собственную жилплощадь намерены 15 - 20% жителей двух столиц. Таковы результаты третьей волны исследования рынка недвижимости, проведенного компанией Mix Research. Данное исследование включает анализ рынка городской недвижимости Москвы, рынка загородной недвижимости Москвы, рынка городской недвижимости Санкт-Петербурга, рынка загородной недвижимости Санкт-Петербурга и рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга.